المعلومات القانونية

في الآونة الأخيرة، أصدرت حكومة بلدية خفي 2017 "إشعار بشأن تسريع المشروع التجريبي لتأجير المساكن في مدينة خفي》. ويوضح "الإشعار" الحقوق والمصالح الأساسية التي سيتمتع بها مستأجرو المساكن فيما يتعلق بالتعليم الإلزامي، والرعاية الطبية الأساسية، وتنظيم الأسرة، والصحة العامة، وتعزيز الصحة، والمعاشات التقاعدية الأساسية، وخدمات التوظيف، والضمان الاجتماعي، وشؤون المجتمع، والأمن السكني، وسحب صندوق الادخار. نسخة Hefei من "حقوق متساوية في شراء الإيجار" موجودة هنا.

جميع الحكومات الشعبية في المقاطعات (المدينة) والمناطق، والوحدات البلدية ذات الصلة:

من أجل تنفيذ روح المؤتمر الوطني التاسع عشر للحزب الشيوعي الصيني بضمير حي، والالتزام بالوضع الذي يقضي بأن تكون المنازل للعيش فيها، وليس للمضاربة، وتسريع إنشاء نظام الإسكان مع العرض متعدد المواضيع، والضمان متعدد القنوات، والإيجار والشراء، حتى يتمكن جميع الناس من الحصول على مكان للعيش فيه، وفقًا لمتطلبات "إشعار الحكومة الشعبية لبلدية خفى بشأن إصدار خطة التنفيذ لتأجير المساكن في خفى" العمل التجريبي" (He Zheng سكرتير [2017] رقم 82)، الإشعار الخاص بتسريع العمل التجريبي لتأجير المساكن في مدينتنا هو كما يلي:

1. تنمية كيانات العرض في السوق

1. إنشاء شركة تأجير المساكن مملوكة للدولة. مع وجود شركات الاستثمار المملوكة للدولة على مستوى المدينة، وكل منطقة، ومناطق التطوير الرئيسية الثلاث باعتبارها الهيئة الرئيسية، تم إنشاء شركات تأجير المساكن المملوكة للدولة لتكون مسؤولة عن رفع (البناء الجديد، وإعادة الإعمار، والتنشيط، والنقل، والشراء، والتأجير)، وتشغيل وإدارة المساكن المستأجرة على نفس المستوى. تشجيع شركات تأجير المساكن المملوكة للدولة على التعاون مع شركات تأجير المساكن الاجتماعية.

سيتم تشغيل شركة تأجير المساكن المملوكة للدولة التابعة للبلدية قبل نهاية أكتوبر 2017، وستجمع ما لا يقل عن 2000 وحدة سكنية للإيجار بحلول نهاية العام؛ وبحلول عام 2020، سيتم جمع ما لا يقل عن 20 ألف وحدة سكنية للإيجار. (الوحدات المسؤولة: لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة التابعة لحكومة البلدية، مجموعة استثمار البناء البلدي، الوحدة الأولى هي الوحدة الرائدة، نفس الشيء أدناه)

سيتم تشغيل جميع شركات تأجير المساكن المملوكة للدولة في كل منطقة ومناطق التطوير الرئيسية الثلاث قبل نهاية نوفمبر 2017، وسيتم جمع ما لا يقل عن 500 وحدة سكنية للإيجار بحلول نهاية العام؛ وبحلول عام 2020، سيتم جمع إجمالي تراكمي لا يقل عن 20 ألف وحدة سكنية للإيجار. (الوحدات المسؤولة: حكومات المقاطعات، ثلاث لجان رئيسية لإدارة مناطق التنمية)

2. إنشاء وتطوير مشروعات تأجير المساكن. دعم وتنمية مجموعة من شركات تأجير المساكن ذات الخدمات الموحدة والسمعة الطيبة، وتشجيع العمليات المتسلسلة والعمليات عبر المناطق. تقديم شركات تأجير المساكن المحلية واسعة النطاق لدخول سوق Hefei ودعم شركات تأجير المساكن لتصبح أكبر وأقوى من خلال عمليات الدمج وإعادة التنظيم والتعاون وما إلى ذلك. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقارات البلدي، مكتب المالية البلدي، لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة التابعة لحكومة البلدية، مكتب الأراضي والموارد البلدية)

3. تطوير كيانات تأجير المساكن المتنوعة. تشجيع شركات التطوير العقاري على التحول من التطوير والبيع التقليدي إلى نموذج "الإيجار والبيع" مع الاحتفاظ ببعض المنازل في مشاريعها السكنية التجارية لفترة طويلة وتأجيرها للسوق. تشجيع شركات التطوير العقاري على التعاون مع شركات تأجير المساكن لإنشاء نموذج تشغيلي متكامل واحترافي للتطوير والتأجير. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقار البلدي، مكتب الأراضي والموارد البلدية، مكتب التخطيط البلدي، مركز تخزين الأراضي البلدي)

تشجيع وكالات الوساطة العقارية على توفير خدمات الحضانة لتأجير المساكن وخدمات الوكالات الوسيطة والخدمات المهنية ذات الصلة، وتشجيع شركات الخدمات العقارية على الاستفادة من الراحة الإدارية وتفويض المالكين لها بتوسيع أعمال تأجير المساكن. بالنسبة لوكالات الوساطة العقارية التي تقدم خدمات الوساطة لأكثر من 1000 منزل سنويًا وشركات الخدمات العقارية التي تقدم خدمات الوساطة لأكثر من 100 منزل سنويًا، سيتم فتح "القنوات الخضراء" من حيث التحقق من الإسكان، وإيداع عقود الإيجار، ومعالجة الضرائب، وما إلى ذلك. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقارات البلدي، مكتب ضرائب الدولة البلدي، مكتب الضرائب المحلي البلدي)

4. دعم وتنظيم المساكن الفردية المستأجرة. تشجيع الأفراد على إسناد منازلهم الخاملة إلى شركات تأجير المساكن أو تأجيرها من خلال منصة الإشراف على خدمة معاملات تأجير المساكن الحكومية؛ تشجيع المؤجرين على إقامة علاقات إيجارية طويلة الأمد ومستقرة مع المستأجرين وشركات تأجير المساكن. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقارات البلدي، مكتب الأمن العام البلدي، مكتب الصناعة والتجارة البلدي، مكتب الأسعار البلدي)

5. تطوير صناعة خدمات تأجير المساكن الحديثة. دعم التطوير العقاري التقليدي والوساطة والخدمات العقارية وشركات تأجير المساكن لتوسيع مجالات الخدمة وتوسيع سلسلة الخدمة من خلال تطوير خدمات "على غرار مدبرة المنزل" لتزويد المؤجرين والمستأجرين بخدمات احترافية مثل تزيين المنزل، وتقديم الطعام، والتدبير المنزلي، والرعاية المنزلية، وتحصيل الإيجار، وإدارته، وصيانته، وتطوير صناعة خدمات التأجير الحديثة. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقارات البلدي، مكتب الصناعة والتجارة البلدي، مكتب الشؤون المدنية البلدي، لجنة التنمية الحضرية والريفية البلدية)

2. زيادة المعروض من المساكن المستأجرة

6. إعداد خطة تطوير المساكن الإيجارية. سيقوم مكتب المجموعة الرائدة لتأجير المساكن البلدية بإعداد خطة لتطوير المساكن المؤجرة بالتزامن مع إدارات التخطيط البلدي والأراضي واحتياطي الأراضي والتطوير والإصلاح والبناء وغيرها من الإدارات. بحلول عام 2020، سيتم جمع حوالي 160.000 وحدة من أنواع مختلفة من المساكن الإيجارية المركزية، منها حوالي 40.000 وحدة سيتم جمعها من قبل شركات تأجير المساكن المملوكة للدولة على مستوى البلديات والمناطق، و10.000 وحدة من شقق المواهب، و20.000 وحدة من المساكن المؤجرة المملوكة ذاتيًا والتي بنتها شركات التطوير العقاري، وما لا يقل عن 90.000 وحدة من المساكن العامة المستأجرة في المناطق الحضرية، مما يشكل نظام توريد المساكن للإيجار متعدد المستويات ومتعدد القنوات. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقارات البلدي، لجنة التنمية والإصلاح البلدي، لجنة البناء الحضري والريفي البلدي، مكتب الأراضي والموارد البلدية، مكتب التخطيط البلدي، مركز احتياطي الأراضي البلدي)

7. زيادة المعروض من الأراضي المخصصة للإيجار السكني. سيتم تضمين المعروض من الأراضي للمساكن المستأجرة في خطة المعروض السنوية من الأراضي، وستمثل مساحة المعروض من الأراضي السنوية للمساكن المستأجرة (بما في ذلك البناء) حوالي 15٪ من مساحة المعروض من الأراضي للإسكان التجاري المبني حديثًا. استكشاف نماذج جديدة لتوريد الأراضي وعطاءات الأراضي للمساكن المستأجرة لتقليل تكاليف بناء المساكن المستأجرة. وفي عام 2017، يجب ألا تقل المساحة الإجمالية للأراضي المخصصة للمساكن المؤجرة عن 300 فدان، وأن لا يقل البناء المخطط لما لا يقل عن 6000 وحدة سكنية للإيجار عن 300 فدان. (الوحدات المسؤولة: مكتب الأراضي والموارد البلدية، مكتب التخطيط البلدي، لجنة التنمية والإصلاح البلدي، مكتب العقارات البلدي، لجنة البناء الحضري والريفي البلدي، مركز احتياطي الأراضي البلدي، حكومات المقاطعات، ولجان إدارة مناطق التنمية الرئيسية الثلاث)

يجب توضيح المحتوى التالي في خطة توريد الأراضي: يجب أن يحتفظ المنقول إليه ككل بمساكن الإيجار المبنية على أرض تم نقلها بشكل منفصل، ويستمر تأجيرها وتشغيلها خلال فترة النقل؛ وقد تكون المساكن المستأجرة التي تم بناؤها بالأرض مملوكة ذاتيا من قبل مؤسسة التطوير، أو يمكن إعادة شراؤها من قبل وكالة معينة من الحكومة بسعر التكلفة. يتشارك الإسكان الإيجاري الإضافي والإسكان التجاري في المرافق الداعمة للمجتمع، ولا يُسمح بوجود سياجات حدودية منفصلة أو مقيدة بين الإسكان الإيجاري الإضافي والإسكان التجاري. يجب أن يكون السكن الإيجاري المبني حديثاً مفروشاً ومسلماً بالكامل، ولا يجوز تقسيمه ونقله، أو تغيير استخدام الأرض والسكن، وألا تتجاوز مدة الإيجار الواحد 15 سنة. (الوحدات المسؤولة: مكتب الأراضي والموارد البلدية، مكتب التخطيط البلدي، مكتب العقارات البلدي)

في حال قيام إحدى شركات التطوير العقاري بتحويل المساكن التجارية المتاحة للبيع إلى مساكن للإيجار، فلا يجوز لها الخضوع لإجراءات التسجيل العقاري بشكل مؤقت؛ وإذا تم تأجيره بشكل مستمر لأكثر من 10 سنوات وتم إنهاء عقد الإيجار، فيمكنه اتباع إجراءات البيع والتسجيل العقاري كمنزل تجاري جديد عند البيع، ودفع الضرائب والرسوم المتعلقة بذلك وفقاً للسياسة الضريبية وقت البيع. (الوحدات المسؤولة: مكتب الأراضي والموارد البلدية، مكتب الضرائب الحكومي البلدي، مكتب الضرائب المحلي البلدي)

8. تحسين عملية توريد الأراضي السكنية المستأجرة. تتقدم حكومات المقاطعات واللجان الإدارية لمناطق التنمية الرئيسية الثلاث بطلب إلى مركز احتياطي الأراضي التابع للبلدية لمشاريع حيازة الأراضي وتخزينها. يصدر مكتب التخطيط البلدي شروط تخطيط وتصميم أراضي المشروع. يصدر مكتب المجموعة الرائدة لتأجير المساكن البلدية خطاب توصية بشأن شروط توريد أراضي المشروع. يقوم مكتب الأراضي والموارد البلدية بإعداد خطة توريد الأراضي وعرضها على لجنة الأراضي والموارد البلدية لمراجعتها والموافقة عليها قبل طرحها في السوق للتوريد. إذا كان الأمر ينطوي على نقل أو إعادة بناء أو شراء المنازل القائمة، فسيتولى مكتب الأراضي والموارد البلدية إجراءات تسجيل التغيير العقاري بناءً على الموافقة ذات الصلة الصادرة عن لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة التابعة لحكومة البلدية؛ إذا كان من الضروري إجراء إجراءات نقل ملكية الأراضي، فسوف يعوض عن إجراءات نقل ملكية الأراضي. (الوحدات المسؤولة: مكتب الأراضي والموارد البلدية، مكتب التخطيط البلدي، لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة التابعة لحكومة البلدية، مكتب العقارات البلدي، مركز احتياطي الأراضي البلدي، حكومات المقاطعات، وثلاث لجان رئيسية لإدارة مناطق التنمية)

9. تعزيز بناء شقق المواهب. وينبغي بذل الجهود لحل مشكلة السكن للمواهب العليا التي تم إدخالها حديثا وما فوقها. بحلول نهاية عام 2017، سيتم الانتهاء من 11 مشروعًا لإمداد الأراضي، منها 7 مشاريع بما في ذلك منطقة التكنولوجيا الفائقة ومنطقة شينتشان ومنطقة شوشان التي بدأ تشييدها؛ بحلول عام 2020، سيتم بناء 10000 شقة للمواهب في المدينة. (الوحدات المسؤولة: مكتب المواهب البلدية، مكتب الأراضي والموارد البلدية، مكتب التخطيط البلدي، لجنة التنمية والإصلاح البلدي، مكتب العقارات البلدي، لجنة التنمية الحضرية والريفية البلدية، حكومات المناطق، ولجان إدارة مناطق التنمية الثلاث)

10. السماح بتحويل المباني التجارية المؤهلة إلى مساكن للإيجار. بالنسبة للمباني التجارية المكتملة وغير المباعة وغير المشغلة ذات المخزون الكبير والنقل المريح والمرافق العامة والمعيشية الكاملة، على أساس تلبية الظروف المعيشية مثل الحماية من الحرائق والسلامة والصرف الصحي والإضاءة والتهوية وما إلى ذلك، يجب على وحدة حقوق الملكية اقتراح خطة إعادة الإعمار وتقديمها إلى مكتب التخطيط البلدي للمراجعة والتماس الآراء من مكتب الأراضي والموارد البلدية قبل تقديمها إلى حكومة البلدية. وبموافقة حكومة البلدية يمكن استخدام المباني كوحدات أساسية وتحويلها إلى مساكن للإيجار وفق الأنظمة. لا يجوز بيع المساكن المستأجرة المحولة. ويجب أن تستطلع خطة إعادة الإعمار أولاً آراء الحكومة المحلية (لجنة إدارة المنطقة التنموية) والحصول على موافقة كتابية من الأطراف المعنية.

أثناء تجديد المنزل، لا يجوز تغيير الهيكل الحامل والهيكل الرئيسي للمنزل دون تصريح، ويجب ألا تقل مساحة بناء الوحدة الواحدة عن 22 مترًا مربعًا؛ بعد التجديد، لا يجوز تغيير استخدام الأرض وفترة استخدام الأرض ونسبة المساحة الأرضية، ويجب أن يكون استهلاك المياه والكهرباء والغاز وفقًا لمعايير السكان. (الوحدات المسؤولة: مكتب التخطيط البلدي، مكتب الأراضي والموارد البلدية، لجنة التنمية الحضرية والريفية البلدية، مكتب التجارة البلدي، مكتب العقارات البلدي، مكتب الإدارة الحضرية البلدي)

11. تنشيط مخزون الإسكان الاجتماعي. تشجيع الأفراد والمؤسسات الاجتماعية على طرح المساكن القائمة بحقوق ملكية واضحة ووظائف كاملة وجودة مؤهلة في سوق تأجير المساكن، وتشجيع شركات تأجير المساكن على زيادة موارد الإسكان من خلال الإيجارات والمشتريات طويلة الأجل، وما إلى ذلك. تعمل مؤسسات تأجير المساكن المملوكة للدولة على مستوى البلديات والمناطق على تنشيط مساكن إعادة التوطين غير المخصصة طويلة الأجل، والإسكان العام الخامل، والإسكان العام المُدار بشكل مباشر. بالنسبة للمنازل المملوكة للدولة المؤجرة من خلال المناقصات العامة، يجب ألا تتجاوز مدة الإيجار الواحد 15 عامًا. (الوحدات المسؤولة: لجنة الإشراف على الأصول المملوكة للدولة وإدارتها التابعة لحكومة البلديات، ومجموعة استثمار البناء البلدي، ومكتب المالية البلدي، وحكومات المقاطعات، وثلاث لجان رئيسية لإدارة مناطق التنمية)

12. تنفيذ مشاريع تجريبية لبناء مساكن للإيجار على أراضي البناء الجماعي. صياغة "خطة تنفيذ مدينة خفي للمشروع التجريبي لاستخدام أراضي البناء الجماعية لبناء مساكن للإيجار" وتنفيذ المشروع التجريبي لاستخدام أراضي البناء الجماعية لبناء مساكن للإيجار. وفي نهاية عام 2017، سيتم اختيار مشروع أو مشروعين لإطلاق مشاريع تجريبية؛ وفي عام 2019، سيتم تنفيذها في مواقع متعددة في جميع أنحاء المدينة. (الوحدات المسؤولة: مكتب الأراضي والموارد البلدية، اللجنة الزراعية البلدية، مكتب التخطيط البلدي، لجنة التنمية والإصلاح البلدي، مكتب العقارات البلدي، لجنة البناء الحضري والريفي البلدي، حكومات المقاطعات، ولجان إدارة مناطق التنمية الرئيسية الثلاث)

3. إنشاء نظام خدمة تأجير المساكن والإشراف عليها

13. بناء منصة للإشراف على معاملات تأجير المساكن في Hefei. وفي نهاية عام 2017، تم إطلاق منصة الإشراف على معاملات تأجير المساكن إلكترونيًا. سيتم تضمين جميع أنواع المساكن مثل المساكن المؤجرة المملوكة للدولة (بما في ذلك المساكن المستأجرة العامة)، والمساكن المستأجرة المبنية على أراضي البناء الجماعية، والمساكن المستأجرة المملوكة ذاتيًا من قبل مؤسسات التنمية، ومساكن الوكالات الوسيطة، ومساكن الإيجار الفردية في الإشراف الموحد على المنصة؛ ومن خلال تدابير مثل إصدار معلومات الإسكان، والتحقق من الإسكان، والتوقيع على عقود الإيجار وتقديمها عبر الإنترنت، سيتم تعزيز أمن معاملات تأجير المساكن وسيتم تحقيق الإشراف الكامل على معاملات تأجير المساكن. استخدم منصة البيانات الضخمة البلدية ومنصة الخدمات الحكومية "Internet +" لتعزيز مشاركة معلومات الإدارات وتقديم خدمات شاملة عبر الإنترنت لشركات تأجير المساكن والمؤجرين والمستأجرين. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقارات البلدي، مكتب موارد البيانات البلدية، لجنة التنمية والإصلاح البلدي، مكتب الإدارة العامة البلدي)

14. إنشاء وكالة لإدارة خدمات تأجير المساكن. إنشاء وكالات لإدارة خدمات تأجير المساكن على مستوى البلديات والمناطق. يجب أن تحدد كل منطقة تنمية الوكالات الإدارية المقابلة لها، ويجب أن تحدد كل بلدة (شارع) الوكالات المقابلة لتولي مسؤولياتها وتزويدها بموظفين ثابتين. وتدرج الأموال اللازمة للإشراف على تأجير المساكن وإدارتها في الميزانية المالية لنفس المستوى. (الوحدات المسؤولة: مكتب التنظيم البلدي، مكتب العقارات البلدي، مكتب المالية البلدي، مكتب الموارد البشرية والضمان الاجتماعي البلدي، حكومات المقاطعات المختلفة، ولجان إدارة مناطق التنمية الرئيسية الثلاث)

15. تحسين خدمات تأجير المساكن. تعزيز النصوص النموذجية لعقود إيجار المساكن وتوقيع العقود عبر الإنترنت، وتنفيذ نظام تسجيل وحفظ عقود إيجار المساكن، وتحسين عملية التقديم، وتبسيط إجراءات التقديم. تحسين نظام أسعار الإيجارات للمساكن المستأجرة، وإنشاء نظام لنشر المعلومات حول مستويات إيجارات المساكن، وإجراء دراسات استقصائية حول مستويات إيجارات المساكن في المناطق الحضرية، وإصدار معلومات عن أسعار الإيجارات بانتظام. (الوحدات المسؤولة: مكتب الأسعار البلدي، مكتب العقارات البلدي، مكتب المالية البلدي، مكتب الصناعة والتجارة البلدي، لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة التابعة لحكومة البلدية)

16. تعزيز إدارة ائتمان تأجير المساكن. إنشاء جمعية لصناعة تأجير المساكن لتحسين المعايير المهنية، وتعزيز الانضباط الذاتي للصناعة، وتوحيد الممارسات التجارية. الاعتماد على منصة الإشراف على خدمة معاملات تأجير المساكن البلدية، وإنشاء وتحسين نظام إدارة ائتمان تأجير المساكن. تنفيذ نظام الالتزام الائتماني، وتنفيذ الإشراف الهرمي والمصنف على شركات التطوير العقاري، وشركات تأجير المنازل، ووكالات الوساطة العقارية، وشركات الخدمات العقارية العاملة في مجال تأجير المساكن، وتوفير نقاط المكافأة الائتمانية للشركات النزيهة. إنشاء نظام إدارة "القائمة الحمراء" و"القائمة السوداء" لتسجيل السلوكيات الجديرة بالثقة وغير الجديرة بالثقة لجميع أطراف عقد الإيجار في ملفات الائتمان. من خلال منصة خدمة تبادل المعلومات الائتمانية العامة البلدية، يتم تحقيق تبادل المعلومات بين الأقسام المتعددة، ويتم تشكيل آلية حوافز مشتركة للجدارة بالثقة وآلية معاقبة مشتركة لعدم الأمانة. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقارات البلدي، مكتب الشؤون المدنية البلدي، لجنة التنمية والإصلاح البلدي، مكتب الصناعة والتجارة البلدي)

17. توحيد سلوك تأجير المساكن. إنشاء نظام تسجيل لشركات تأجير المساكن وتحسين آلية الوصول إلى الأسواق والخروج منها. يجب على المؤجر والمستأجر التوقيع على عقد إيجار سكني مكتوب يوضح حقوق والتزامات الطرفين. يتم تشجيع المؤجرين على توقيع عقود إيجار مساكن طويلة الأجل مع المستأجرين وشركات تأجير المساكن؛ أما بالنسبة لشركات تأجير المساكن التي تؤجر مساكنها الخاصة، فلا تقل مدة الإيجار عن 3 سنوات، ما لم يطلب المستأجر خلاف ذلك.

خلال فترة العقد، لا يجوز للمؤجر إنهاء العقد دون أسباب مبررة، ولا يجوز له زيادة الإيجار من جانب واحد، ولا يجوز له حجب الوديعة حسب الرغبة، ولا يجوز له تعديل المنازل غير السكنية للإيجار دون ترخيص، ولا يجوز له استخدام الطوابق السفلية والشرفات والسندرات وغرف التخزين وما إلى ذلك للإيجار. يجب على المستأجر استخدام المسكن والمرافق الداخلية وفقًا للعقد، ودفع الإيجار في الوقت المحدد، ولا يجوز له هدم أو تعديل هيكل المنزل دون ترخيص، ولا يجوز تأجير المساكن المستأجرة المملوكة للدولة من الباطن. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقار البلدي، مكتب الصناعة والتجارة البلدي)

4. زيادة دعم السياسات

18. تقديم المزايا الضريبية. بالنسبة للمنازل التي تؤجرها الشركات والمؤسسات والفئات الاجتماعية والمنظمات الأخرى للأفراد للإقامة بأسعار السوق، يتم فرض ضريبة الأملاك بمعدل مخفض قدره 4٪. للأفراد الذين يستأجرون منازلهم الخاصة والإيجار الشهري أقل من 30 ألف يوان، يتم تطبيق نسبة شاملة قدرها 4% (الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة)؛ بالنسبة لأولئك الذين يزيد إيجارهم الشهري عن 30 ألف يوان (بما في ذلك 30 ألف يوان)، يتم تطبيق معدل شامل قدره 8٪ (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 1.5٪).

ويمكن لصغار دافعي الضرائب الذين يؤجرون العقارات لأطراف خارجية تطبيق طريقة حساب الضريبة المبسطة وحساب ضريبة القيمة المضافة ودفعها بمعدل ضريبة قدره 5%؛ يمكن لدافعي الضرائب العامين الذين حصلوا على العقارات قبل 30 أبريل 2016 وقاموا بتأجيرها اختيار تطبيق طريقة حساب الضريبة المبسطة وحساب ضريبة القيمة المضافة ودفعها بمعدل ضريبة قدره 5٪.

تدفع الشركات الوسيطة لتأجير المنازل ضريبة القيمة المضافة على أساس دخل رسوم الوكالة. ويحسب دافعو الضرائب العامون ضريبة القيمة المضافة على المخرجات بنسبة 6%، ويحسب دافعو الضرائب الصغار ضريبة القيمة المضافة ويدفعونها بنسبة 3%. إذا كانت مؤسسة التطوير العقاري تستخدم المساكن التجارية التي طورتها بنفسها ولم تحصل على شهادة حقوق ملكية للتأجير طويل الأجل، فإذا صدرت شهادة حقوق الملكية باسم المؤسسة نفسها، فلن يتم اعتبارها بيعاً وتخضع لضريبة القيمة المضافة.

إذا تم تأجير العقار على شكل دفعة مقدمة، فيمكن توزيع دخل الإيجار الذي تم الحصول عليه مقدمًا بالتساوي خلال فترة الإيجار المقابلة للدفعة المقدمة لحساب دخل الإيجار الشهري. (الوحدات المسؤولة: مكتب الضرائب الحكومي البلدي، مكتب الضرائب المحلي البلدي)

19. تقديم المكافآت المالية والإعانات. في السنوات الثلاث المقبلة، سيقوم التمويل البلدي بترتيب أموال معينة وتقديم حوافز مالية وإعانات للمؤسسات المتميزة التي تنفذ أعمال تأجير المساكن والأفراد الذين يؤجرون منازلهم الخاصة لفترة معينة من الزمن (سيتم صياغة سياسات محددة بشكل منفصل). (الوحدات المسؤولة: مكتب المالية البلدي، مكتب العقارات البلدي)

20. تقديم الدعم المالي. تعزيز التعاون بين البنوك والمؤسسات، وتشجيع المؤسسات المالية على زيادة الاستثمار الائتماني في شركات تأجير المساكن، ودعم بنوك السياسات الوطنية وبعض البنوك التجارية في تقديم قروض طويلة الأجل منخفضة الفائدة. تشجيع المؤسسات المالية على القيام بأعمال القروض المتعلقة بحقوق دخل إيجار المساكن وإطلاق منتجات مالية تتوافق مع الخصائص التشغيلية لشركات تأجير المساكن. دعم شركات تأجير المساكن الكبرى المؤهلة وشركات التطوير العقاري لتوسيع قنوات التمويل باستخدام أدوات التمويل مثل إصدار السندات وتسنيد العقارات. (الوحدات المسؤولة: مكتب مالية البلدية، لجنة تطوير وإصلاح البلديات، مكتب العقارات البلدي)

5. حماية حقوق ومصالح مستأجري المساكن

21. ضمان الحق في تلقي التعليم الإلزامي. بالنسبة لجميع الأطفال والمراهقين في سن المدرسة الذين تم تسجيلهم في الأسرة في مدينة خفي، والذين ليس لدى آبائهم أو أوصيائهم القانونيين الآخرين سكن في المدينة، فإنهم يستخدمون منزلًا مستأجرًا بشكل منفصل باعتباره مكان إقامتهم الوحيد ويقومون بتسجيله في السجل. ستقوم إدارة التعليم في المنطقة التي يقع فيها مكان الإيجار باتخاذ الترتيبات الشاملة للتسجيل؛ إذا استوفوا شرط "نفس الأسرة"، ستقوم إدارة التعليم في المنطقة التي يقع فيها مكان الإيجار بترتيب التسجيل في أقرب مدرسة.

بالنسبة للأطفال والمراهقين في سن المدرسة غير المسجلين في مدينة خفي، فإن والديهم أو الأوصياء القانونيين الآخرين ليس لديهم سكن في هذه المدينة، وقد حصلوا على تصريح إقامة في هذه المدينة لمدة عام واحد. من خلال عقد عمل أو رخصة عمل، ستقوم إدارة التعليم في المنطقة التي يقع فيها تصريح الإقامة باتخاذ الترتيبات الشاملة للتسجيل؛ الآباء أو الأوصياء القانونيين الآخرين إذا استأجر الوصي نفس المنزل بالكامل وسجله لمدة ثلاث سنوات متتالية، ودفع التأمين الاجتماعي لموظفي مدينة خفي أو الضرائب والرسوم القانونية لمدة ثلاث سنوات متتالية، فإن إدارة التعليم في المنطقة التي يقع فيها الإيجار ستقوم بترتيب التسجيل في أقرب مدرسة، بشرط الحصول على إذن من موارد التعليم الإقليمية.

ويجب صياغة تدابير تنفيذ محددة من قبل السلطات التعليمية في كل منطقة ومنطقة تنموية. (الوحدات المسؤولة: مكتب التعليم البلدي، وحكومات المقاطعات، واللجان الإدارية لمناطق التنمية الرئيسية الثلاث)

22. التمتع بخدمات الصحة العامة الأساسية. يمكن لمستأجري المساكن الذين عاشوا في مكان إقامتهم لأكثر من 6 أشهر الاستمتاع بنفس الخدمات الصحية الأساسية التي يتمتع بها السكان المحليون في وكالات الخدمات الصحية في الولاية القضائية من خلال شهادة تسجيل الإيجار. يمكن للنساء الحوامل التقدم بطلب للحصول على أدلة الرعاية الصحية للأمهات مجانًا في مراكز الخدمة الصحية المجتمعية المحلية، ويمكن للأطفال التقدم للحصول على أدلة الرعاية الصحية للأطفال وشهادات التطعيم مجانًا في الموقع، والحصول على لقاحات الفئة الأولى مجانًا. (الوحدة المسؤولة: اللجنة البلدية للصحة وتنظيم الأسرة)

23. التمتع بخدمات الرعاية العامة الأساسية للمسنين. يمكن لمستأجري المساكن الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا الاستمتاع بخدمات رعاية المسنين التي تقدمها مراكز خدمة رعاية المسنين المنزلية (المحطات)، ومراكز رعاية المسنين النهارية، ومراكز أنشطة المسنين، ومدارس المسنين وغيرها من مرافق خدمة رعاية المسنين المجتمعية في الولاية القضائية على نفس الأساس الذي يتمتع به السكان المحليون من خلال تقديم شهادة تسجيل عقد الإيجار. يمكن لمستأجري المساكن الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا ركوب الحافلات ومترو الأنفاق ووسائل النقل العام الحضرية الأخرى مجانًا. (الوحدات المسؤولة: مكتب الشؤون المدنية، لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة التابعة للحكومة البلدية)

24. المشاركة في التأمينات الاجتماعية والتمتع بخدمات التوظيف وريادة الأعمال. يمكن لمستأجري المساكن الذين يعملون ويبدأون عملاً تجاريًا في الشركات المسجلة في مدينة خفي المشاركة في مختلف التأمينات الاجتماعية في مدينة خفي والاستمتاع بالمزايا ذات الصلة وفقًا للوائح؛ يمكنهم على قدم المساواة التمتع بمختلف خدمات التوظيف العامة وريادة الأعمال على جميع مستويات وكالات خدمة مواهب التوظيف العامة في مدينة خفي، مثل المشاركة في توظيف الرعاية العامة، ووكالة ملفات الموظفين، وتوجيه التوظيف وريادة الأعمال، وطلب شهادات تسجيل التوظيف والبطالة، وحماية حقوق ومصالح أمن العمل، وما إلى ذلك. (الوحدات المسؤولة: مكتب الموارد البشرية والضمان الاجتماعي البلدي، مكتب الصناعة والتجارة البلدي)

25. توفير دعم صندوق الادخار للإسكان. يمكن لمستأجري المساكن والأزواج أو الموظفين غير المتزوجين الذين دفعوا وأودعوا صندوق ادخار الإسكان بالكامل لمدة ثلاثة أشهر متتالية في مدينتنا، والذين لا يمتلكون عقارًا ويستأجرون منزلًا في مدينتنا، سحب صندوق ادخار الإسكان لدفع الإيجار وفقًا للوائح ذات الصلة. (الوحدة المسؤولة: مركز صندوق الادخار البلدي)
26. خفض عتبة تسجيل الأسر. يمكن لمستأجري المساكن التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة من خلال شهادة تسجيل الإيجار. إذا كان مستأجر السكن يعمل بشكل قانوني وثابت في المنطقة الحضرية لمدة عامين متتاليين وشارك في التأمين الاجتماعي الحضري لمدة عام واحد وفقًا للوائح الوطنية، فيمكنه هو وزوجته وأطفاله القصر الذين يعيشون معًا التقدم بطلب لتسجيل الأسرة الجماعي في مكان العمل. (الوحدة المسؤولة: مكتب الأمن العام البلدي)

27. تعزيز تسييل المساكن العامة المستأجرة. اعتماد مزيج من الأمن المادي وإعانات الإيجار والتحول تدريجياً إلى أسلوب أمني يهيمن عليه إعانات الإيجار. تحسين نظام دعم الإيجارات، وتقديم إعانات إيجارية معقولة للمواطنين الجدد المؤهلين، مثل المواهب المستوردة، وطلاب الجامعات العاملين حديثا، والعمال المهاجرين ذوي الوظائف المستقرة، على أساس مستويات الإيجار في السوق والظروف الفعلية للأشياء المؤمن عليها، لدعمهم في الاستئجار من خلال السوق، وتشكيل نظام أمن الإسكان الذي يكمل فيه المساكن العامة المستأجرة والمساكن المستأجرة في السوق بعضهما البعض. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقارات البلدي، مكتب المواهب البلدي، مكتب المالية البلدي، حكومات المناطق، وثلاث لجان إدارة مناطق التطوير الرئيسية)

28. حماية الحقوق السياسية الديمقراطية. يمكن لمستأجري المساكن الذين عاشوا في المجتمع الذي يعيشون فيه لأكثر من عام وحصلوا على تصريح إقامة المشاركة في انتخاب لجنة السكان في مجتمعهم. تعزيز فتح أماكن الأنشطة المختلفة في المجتمع لجميع المقيمين (مستأجري المساكن). (الوحدات المسؤولة: حكومات المقاطعات، ثلاث لجان رئيسية لإدارة مناطق التنمية)

29. طلب المساعدة المؤقتة. يمكن لمستأجري المساكن الذين حصلوا على تصريح إقامة في خفي ويستوفون شروط المساعدة المؤقتة المنصوص عليها من قبل حكومة مكان إقامتهم التقدم بطلب للحصول على مساعدة مؤقتة من حكومة مكان إقامتهم. (الوحدات المسؤولة: مكتب الشؤون المدنية، وحكومات المقاطعات، واللجان الإدارية لمناطق التنمية الرئيسية الثلاث)

6. تدابير الأمن الوظيفي

30. تعزيز القيادة التنظيمية. تقوم المجموعة الرائدة للعمل التجريبي لتأجير المساكن البلدية بتنسيق العمل التجريبي لتأجير المساكن في المدينة، وتعقد اجتماعات جدولة خاصة بانتظام، وتدرس وتحل المشكلات الرئيسية في العمل، وتشجع بناء المشاريع التجريبية لتأجير المساكن بطريقة منظمة. يتولى مكتب المجموعة الرائدة التجريبي لتأجير المساكن البلدية مسؤولية الإشراف والتفتيش والتوجيه على العمل التجريبي، ويقوم على الفور بدراسة وحل المشكلات الموجودة في العمل التجريبي. (الوحدات المسؤولة: المكتب العقاري البلدي، الوحدات الأعضاء في المجموعة القيادية)

31. توضيح مسؤوليات الوظيفة. تتولى الإدارة الإدارية العقارية بالبلدية مسؤولية التوجيه والإشراف على أعمال تأجير المساكن في المدينة؛ تتولى الإدارة الإدارية للإسكان والبناء بالمنطقة (بما في ذلك الوكالات التي تحددها منطقة التطوير) مسؤولية الإشراف والإدارة المحددة لتأجير المساكن في المنطقة. تتولى حكومات البلدات ومكاتب المناطق الفرعية مسؤولية تنسيق ومعالجة المسائل والنزاعات المتعلقة بإيجار المساكن ضمن ولايتها القضائية، ويتم تكليفها من قبل الإدارة الإدارية للإسكان والبناء بالمنطقة بالقيام بأعمال تسجيل إيجارات المساكن وحفظها؛ تتولى لجان القرية (الأحياء) مسؤولية التحقق والتفتيش على مصادر المساكن المؤجرة والمؤجرين والمستأجرين ومعاملات الإيجار.
وينبغي لحكومات المناطق ولجان الإدارة في مناطق التنمية الرئيسية الثلاث تعزيز قيادتها لأعمال تأجير المساكن، وإدخال إدارة تأجير المساكن في نطاق الإدارة المجتمعية الشاملة، وتحويل تركيز إدارة وخدمات تأجير المساكن إلى الأسفل، وإفساح المجال كاملا لدور المنظمات الشعبية مثل لجان البلدات (الشوارع) والقرى (الأحياء)، وتنفيذ إدارة الشبكة لتأجير المساكن. (الوحدات المسؤولة: مكتب العقارات البلدي، مكتب الصناعة والتجارة البلدي، مكتب الأمن العام البلدي، مكتب الأراضي والموارد البلدي، حكومات المقاطعات المختلفة، ولجان إدارة مناطق التنمية الرئيسية الثلاث)

32. تعزيز الروابط بين الإدارات. يجب على الوحدات الأعضاء في المجموعة الرائدة لتأجير المساكن البلدية، وفقًا لمسؤوليات كل منها، تعزيز المساعدة المتبادلة والتعاون، والقيام بشكل مشترك بالأعمال المتعلقة بالإشراف على تأجير المساكن وإدارتها، وتعزيز بناء المشاريع التجريبية لتأجير المساكن بشكل منسق. تشرف عقارات البلدية والأمن العام والأراضي والتخطيط والإدارة الحضرية والصناعة والتجارة والإدارات الأخرى بشكل مشترك على سلوك تأجير المساكن وتعزيز الإدارة الأمنية للمساكن المستأجرة. قامت إدارة الأمن العام بالبلدية بمقارنة أساليب إدارة صناعة الفنادق وربط معلومات المستأجرين المسجلين غير المحليين المسجلين عن طريق شركات التطوير والسمسرة والخدمات العقارية وتأجير المساكن بنظام معلومات إدارة السكان المؤقت للحصول على معلومات في الوقت الفعلي عن المستأجرين. ينبغي على إدارات القضاء والتحكيم البلدية توجيه ومساعدة المجتمعات في إنشاء آلية وساطة مناسبة لحل نزاعات تأجير المساكن. ويجب على جميع الشركات والمؤسسات والفئات الاجتماعية والمنظمات الأخرى التعاون مع الإدارات ذات الصلة في مراقبة وإدارة تأجير المنازل. (الوحدات المسؤولة: المكتب العقاري البلدي، الوحدات الأعضاء في المجموعة القيادية)

33. التقييم والتقييم الدقيق. سيتم إدراج المشروع التجريبي لتأجير المساكن في نطاق تفتيش حكومة البلدية للمسائل الرئيسية. بالنسبة للوحدات ذات الأداء الضعيف والتي تحرز تقدمًا بطيئًا، سيصدر مكتب المجموعة الرائدة لتأجير الإسكان التابع للبلدية إشعارًا بالنقد خلال تقييم نهاية العام. (الوحدات المسؤولة: مكتب التفتيش الحكومي التابع للبلدية، مكتب العقارات التابع للبلدية، والوحدات الأعضاء في المجموعة الرائدة)

34. تعزيز توجيه الرأي العام. زيادة الدعاية وتوجيه الرأي العام، والاستفادة الكاملة من التلفزيون والإذاعة والصحف وغيرها من وسائل الإعلام والمنصات عبر الإنترنت مثل WeChat وWeibo، واعتماد أشكال مختلفة مثل المحاضرات وتوزيع الكتيبات للتعريف بقوة بأهمية تنفيذ أعمال التأجير التجريبية، والتفسير الدقيق وفي الوقت المناسب للسياسات ذات الصلة، وتوجيه المواطنين لتأسيس مفهوم استهلاك المساكن للاستئجار تدريجيًا قبل الشراء، والاستهلاك المتدرج، والتحسين المتدرج، وخلق جو جيد للرأي العام وبيئة اجتماعية. (الوحدات المسؤولة: المكتب العقاري البلدي، الوحدات الأعضاء في المجموعة القيادية)

سيتم تنفيذ هذا الإشعار على أساس تجريبي اعتبارًا من 31 أكتوبر 2017، وسيكون صالحًا لمدة عامين. سيكون مكتب المجموعة الرائدة في مجال تأجير المساكن في المدينة مسؤولاً عن الشرح. يمكن لجميع الإدارات ذات الصلة صياغة أساليب تشغيل محددة بناءً على هذا الإشعار. أثناء تنفيذ هذا الإشعار، إذا كان لدى الولاية أو المقاطعة لوائح جديدة، فسيتم تنفيذ اللوائح الجديدة.

يجوز للمقاطعات (المدن) الرجوع إلى هذا الإشعار للتنفيذ.

31 أكتوبر 2017

المرفق: تفسير "الإشعار الخاص بتسريع العمل التجريبي لتأجير المساكن في مدينة خفي"

سياسة

نسخة Hefei من "حقوق الإيجار حتى الشراء" موجودة هنا، وحقوق مستأجري المساكن واضحة

بالنسبة لمستأجري المساكن، بالإضافة إلى الإيجار والبيئة المعيشية، فإن الأمر الأكثر أهمية هو ما إذا كان من الممكن ضمان البنية التحتية مثل التعليم والمستوطنات والرعاية الطبية. وبحسب «الإشعار»، فإن القواعد التفصيلية هذه المرة توضح حماية حقوق ومصالح مستأجري المساكن بشكل أكثر وضوحاً من ذي قبل، وتتضمن محتوياتها بشكل رئيسي:

1. ضمان الحق في تلقي التعليم الإلزامي.

بالنسبة لجميع الأطفال والمراهقين في سن المدرسة الذين تم تسجيلهم في الأسرة في مدينة خفي، والذين ليس لدى آبائهم أو أوصيائهم القانونيين الآخرين سكن في المدينة، فإنهم يستخدمون منزلًا مستأجرًا بشكل منفصل باعتباره مكان إقامتهم الوحيد ويقومون بتسجيله في السجل. ستقوم إدارة التعليم في المنطقة التي يقع فيها مكان الإيجار باتخاذ الترتيبات الشاملة للتسجيل؛ إذا استوفوا شرط "نفس الأسرة"، ستقوم إدارة التعليم في المنطقة التي يقع فيها مكان الإيجار بترتيب التسجيل في أقرب مدرسة.

بالنسبة للأطفال والمراهقين في سن المدرسة غير المسجلين في مدينة خفي، فإن والديهم أو الأوصياء القانونيين الآخرين ليس لديهم سكن في هذه المدينة، وقد حصلوا على تصريح إقامة في هذه المدينة لمدة عام واحد. من خلال عقد عمل أو رخصة عمل، ستقوم إدارة التعليم في المنطقة التي يقع فيها تصريح الإقامة باتخاذ الترتيبات الشاملة للتسجيل؛ الآباء أو الأوصياء القانونيين الآخرين إذا استأجر الوصي نفس المنزل بالكامل وسجله لمدة ثلاث سنوات متتالية، ودفع التأمين الاجتماعي لموظفي مدينة خفي أو الضرائب والرسوم القانونية لمدة ثلاث سنوات متتالية، فإن إدارة التعليم في المنطقة التي يقع فيها الإيجار ستقوم بترتيب التسجيل في أقرب مدرسة، بشرط الحصول على إذن من موارد التعليم الإقليمية.

2. التمتع بخدمات الصحة العامة الأساسية.

يمكن لمستأجري المساكن الذين عاشوا في مكان إقامتهم لأكثر من 6 أشهر الاستمتاع بنفس الخدمات الصحية الأساسية التي يتمتع بها السكان المحليون في وكالات الخدمات الصحية في الولاية القضائية من خلال شهادة تسجيل الإيجار. يمكن للنساء الحوامل التقدم بطلب للحصول على أدلة الرعاية الصحية للأمهات مجانًا في مراكز الخدمة الصحية المجتمعية المحلية، ويمكن للأطفال التقدم للحصول على أدلة الرعاية الصحية للأطفال وشهادات التطعيم مجانًا في الموقع، والحصول على لقاحات الفئة الأولى مجانًا.

3. التمتع بخدمات الرعاية العامة الأساسية للمسنين.

4. الاشتراك في التأمينات الاجتماعية والتمتع بخدمات التوظيف وريادة الأعمال.

5. توفير دعم صندوق الادخار للإسكان.

يمكن لمستأجري المساكن والأزواج أو الموظفين غير المتزوجين الذين دفعوا وأودعوا صندوق ادخار الإسكان بالكامل لمدة ثلاثة أشهر متتالية في مدينتنا، والذين لا يمتلكون عقارًا ويستأجرون منزلًا في مدينتنا، سحب صندوق ادخار الإسكان لدفع الإيجار وفقًا للوائح ذات الصلة.

6. خفض عتبة تسجيل الأسرة.

يمكن لمستأجري المساكن التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة من خلال شهادة تسجيل الإيجار. إذا كان مستأجر السكن يعمل بشكل قانوني وثابت في المنطقة الحضرية لمدة عامين متتاليين وشارك في التأمين الاجتماعي الحضري لمدة عام واحد وفقًا للوائح الوطنية، فيمكنه هو وزوجته وأطفاله القصر الذين يعيشون معًا التقدم بطلب لتسجيل الأسرة الجماعي في مكان العمل.

7. تعزيز تسييل المساكن العامة المستأجرة.

8. حماية الحقوق السياسية الديمقراطية.

9. التقدم بطلب للحصول على المساعدة المؤقتة.

يمكن لمستأجري المساكن الذين حصلوا على تصريح إقامة في خفي ويستوفون شروط المساعدة المؤقتة المنصوص عليها من قبل حكومة مكان إقامتهم التقدم بطلب للحصول على مساعدة مؤقتة من حكومة مكان إقامتهم.

وجهة نظر

ومن الصعب رؤية التأثير على المدى القصير، لكنه قد يغير علاقات السوق على المدى الطويل.

قال Sun Yiqing من Wantu Marketing: "من المتوقع أيضًا تقديم تفاصيل هذه السياسة. وقد أصدرت مدن رائدة أخرى مثل بكين وقوانغدونغ بالفعل سياسات ذات صلة. وتهدف متابعة تفاصيل سياسة Hefei إلى الاستجابة للسياسات الوطنية وتشجيع سوق الإيجار".

"توضح القواعد التفصيلية مسألة الالتحاق والاستيطان القريب، وهو خبر جيد للشباب ويمكن أن يحتفظ ببعض الشباب. ومع ذلك، انطلاقا من الأحكام ذات الصلة بالقواعد التفصيلية، فإن التأثير ليس واضحا على المدى القصير؛ على المدى الطويل، قد يكون له تأثير على عادات الشراء لدى الناس، الأمر الذي سيؤدي إلى حد ما إلى انخفاض الطلب على الشراء وتغيير في علاقة العرض والطلب". تمت إضافة Sun Yiqing، Wantu Marketing، أخيرًا.

"أسعار المساكن المرتفعة في خفي، والمخالفات في سوق الإيجار وصعوبة شراء المنازل للشباب، أعطتنا مساحة كبيرة لتطوير الشقق. والآن بعد أن تم إدخال السياسات ذات الصلة، يمكننا التفكير في تطوير المزيد في سوق الإيجار في المستقبل." قال تشانغ، المدير العام للمشروع لأحد المطورين في خفي.

"لا يزال سوق الإيجار في Hefei في مراحله الأولى، ولا يزال هناك طريق طويل لنقطعه في المستقبل." وفي حديثه عن سوق تأجير المساكن في خفي، يعتقد لي يانغ، نائب رئيس تحالف صناعة تأجير المساكن في خفي، أن تطوير سوق الإيجار في خفي لا يزال في بداياته.

المستأجر

نتطلع إلى التنفيذ المبكر للسياسة لتخفيف الضغوط الاقتصادية

ومع "الارتفاع الكبير" في أسعار المساكن في خفي في عام 2016، دفع ارتفاع أسعار المساكن المزيد من الشباب إلى اختيار الإيجار. في الوقت الحاضر، لا يزال سوق تأجير المساكن في خفي يهيمن عليه الإيجارات قصيرة الأجل للمنازل الفردية. يقوم الملاك بزيادة الأسعار حسب الرغبة، ويغلقون المنازل فجأة، وتكون مرافق الإسكان ذات معايير مختلفة. هذه نقطة الألم في سوق الإيجار.

اشتكى شياو وانغ، أحد أعضاء المستأجرين في مدينة خفي، كثيرًا من مشكلة الإيجار. "لقد تم نقلي عدة مرات خلال عام واحد. الضغط المالي الناجم عن استئجار شقة بأكملها كبير جدًا. غالبًا ما تسبب عادات المعيشة المختلفة في المنازل المشتركة احتكاكًا. أنا متفائل جدًا بشأن آفاق تنفيذ "الإشعار". سيكون سوق الإيجار أكثر توحيدًا في المستقبل. يمكن استخدام صندوق الادخار للاستئجار، مما يخفف أيضًا الكثير من الضغط المالي على نفسي. وفي الوقت نفسه، يتم أيضًا حل مشكلة التعليم في التفاصيل. إذا استأجرت منزلًا أولاً، سيكون لديك أساس مالي و ثم شراء منزل سيكون الضغط أقل بكثير."

"لا بد لي من سداد رهن عقاري قدره أربعة إلى خمسة آلاف شهريًا. والإيجار الشهري لتأجير المنزل يزيد عن ألفي يوان فقط. وفي النهاية، أتمتع بنفس الحقوق. وهذا غير عادل". وكان لصاحب منزل في منطقة بينهو وجهة نظر مختلفة.

وقال صن ييكينغ من شركة Wantu Marketing: "بهذه الطريقة، يمكن للأشخاص الذين لا يستطيعون شراء منزل أن يحصلوا على حقوقهم عن طريق الاستئجار. وهذه السياسة هي أيضًا دليل لأنماط الاستهلاك. وقد يؤدي عدم كفاية العرض إلى تغيير حالة العرض الزائد وتغيير وتيرة التقدم السريع في الماضي. وبالنسبة لشركات التطوير، فإن تشجيعها على إنهاء أرباح ضخمة يعد تحولًا للمطورين وسيساعد في تنميتهم المستدامة؛ إنها أخبار أفضل لمشتري المنازل، وخاصة الشباب الذين يدخلون المجتمع. لا يزال بإمكان كل من لا يستطيع شراء منزل استئجار منزل".