المعلومات القانونية

جيان تشنغ بان فا [2017] رقم 58

أصدر مكتب الحكومة الشعبية لمقاطعة جيانبينغ مقاطعة جيانبينغ

إشعار بشأن الخطة التنفيذية لتخصيص إيجارات المساكن العامة المستأجرة لعام 2017

جميع الحكومات الشعبية للبلدات، والمزارع المملوكة للدولة، ومكاتب المناطق الفرعية، وجميع إدارات حكومة المقاطعة، وجميع المؤسسات التابعة لها بشكل مباشر، وجميع لجان إدارة مناطق منتزهات المقاطعة (المناظر الطبيعية الخلابة):

بموافقة حكومة المقاطعة، تم الآن إصدار "خطة تنفيذ تخصيص المساكن العامة للإيجار في مقاطعة جيانبينغ لعام 2017". يرجى تنظيمها وتنفيذها بعناية.

مكتب الحكومة الشعبية لمقاطعة جيانبينغ

11 أغسطس 2017

خطة تنفيذ تأجير المساكن العامة للإيجار في مقاطعة جيان بينغ لعام 2017

من أجل تحسين نظام أمن الإسكان في مقاطعتنا، وحل مشاكل الإسكان للمجموعات التي تواجه صعوبات في السكن، وتعزيز إدارة المساكن العامة المستأجرة، وضمان التوزيع العادل، تمت صياغة خطة التنفيذ هذه وفقًا لروح "تدابير إدارة المساكن العامة المستأجرة" (أمر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية رقم 11)، و"التدابير المؤقتة لإدارة المساكن العامة المستأجرة في مقاطعة جيانبينغ" (Jianzheng Banfa [2013] رقم 140) والوثائق الأخرى ذات الصلة، جنبا إلى جنب مع الوضع الفعلي لمقاطعتنا.

1. الموقع الجغرافي وكمية المساكن العامة المستأجرة المخصصة للإيجار

يقع المساكن العامة المستأجرة المخصصة للإيجار في عام 2017 في منطقة إعادة التوطين الشرقية في مدينة شينشي، فوشان. يوجد 108 وحدة في مبنيين سكنيين مكونين من ستة طوابق بديكورات راقية ومساحة حوالي 50 مترًا مربعًا.

2. شروط التقدم بطلب استئجار المساكن العامة

يمكن للعائلات والأشخاص الذين يعانون من صعوبات في السكن والذين ليس لديهم سكن في المنطقة المبنية المخطط لها في مقاطعة جيانبينغ أو الذين يقل نصيب الفرد من مساحة السكن عن 15 مترًا مربعًا ويستوفون أحد الشروط التالية التقدم بطلب للحصول على مساكن للإيجار العام في عام 2017:

(1) الأسر التي تستوفي شروط الإسكان المنخفض الإيجار والسكن الميسور التكلفة ولكنها لا تحصل على مخصصات إيجار مادية أو إعانات نقدية؛

(2) خريجو الجامعات العاديون الذين لديهم وظائف جديدة ولا يوجد لهم سكن بعد التخرج؛

(3) الأسر العاملة والعاملين المهاجرين؛

(4) سكان مدن الصفيح غير القادرين على شراء مساكن إعادة التوطين بسبب الصعوبات المالية في مشاريع إعادة إعمار مدن الصفيح التي وافقت عليها حكومة المقاطعة ونفذتها.

تُعطى الأولوية في الاستئجار للمتقدمين أو أفراد الأسرة الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا (شاملاً)، والأشخاص الذين يعانون من أمراض خطيرة، والأشخاص الذين يعانون من أمراض خطيرة، والأشخاص ذوي الإعاقة، وأولئك الذين يتلقون رعاية خاصة.

يجب أن يتمتع المتقدمون للحصول على المساكن العامة المستأجرة بالأهلية المدنية الكاملة، مع وجود أفراد الأسرة الآخرين كمتقدمين مشاركين. يمكن للعائلات المتقدمة التي تنطبق عليها شروط تخصيص الإيجار التقدم بطلب استئجار وحدة سكنية عامة للإيجار فقط. يجب أن يكون عمر المتقدمين غير المتزوجين أكثر من 18 عامًا.

3. سعر الإيجار

متوسط سعر إيجار المساكن العامة المؤجرة المخصصة هذه المرة هو 6.75 يوان/م3/شهر (بما في ذلك رسوم التدفئة البالغة 2.00 يوان/م3/شهر ورسوم الملكية البالغة 0.50 يوان/م3/شهر).

4. إجراءات التقديم على المساكن العامة المؤجرة

(1) تقديم الطلب

يتعين على العائلات والأشخاص المنفردين الذين لديهم تسجيل إقامة دائمة في مقاطعة Jianping إحضار المستندات والمواد التالية إلى مكتب تجديد مقاطعة Shantytown لإجراءات التسجيل:

1. "نموذج طلب سكن للإيجار العام"؛

2. بطاقات الهوية والسجلات المنزلية لمقدم الطلب وأفراد الأسرة.

3. التقدم بطلب للحصول على شهادة السكن الحالية الصادرة عن الوحدة التي يعمل فيها فرد الأسرة أو مكتب الشارع الذي يعيش فيه المقيم؛

4. التقدم بطلب للحصول على إثبات الدخل لجميع أفراد الأسرة.

5. يجب على مقدم الطلب العثور على موظف في وكالة حكومية في مقاطعتنا كضامن لعقد الإيجار وتقديم دليل على الضمان؛

6. المواد الأخرى المطلوبة.

تقدم الأسر العاملة المهاجرة والعمال المهاجرين غير المتزوجين الطلبات إلى وحدات العمل الخاصة بهم، والتي ستلخص طلبات المساكن العامة المستأجرة والمستندات والمواد ذات الصلة وتقدمها إلى مكتب إعادة إعمار مدن الصفيح بالمقاطعة للمراجعة.

(2) مراجعة أولية

سيقوم مكتب تجديد مدينة شانتي بإجراء مراجعة أولية وتسجيل للمواد المقدمة من مقدم الطلب. إذا كانت مواد الطلب كاملة، فسيقبل مكتب تجديد مدينة شانتي في مقاطعة شانتي الطلب ويصدر قسيمة مكتوبة لمقدم الطلب؛ إذا كانت مواد الطلب غير مكتملة، فسيتم إخطار مقدم الطلب كتابيًا في وقت واحد بالمواد التي تحتاج إلى استكمال وتصحيح.

(3) مراجعة

سيقوم مكتب تجديد مدينة شانتي بمراجعة مواد الطلب المقدمة من مقدم الطلب بالتعاون مع الشؤون المدنية وحقوق الملكية والإدارات الأخرى ذات الصلة وكذلك الشوارع والمجتمعات.

(4) إعلان عام

سيتم نشر المتقدمين الذين يجتازون المراجعة في "Jianping County News" لمدة سبعة أيام. إذا لم يكن هناك اعتراض أو لم يتم إثبات الاعتراض في نهاية فترة الدعاية، فسيتم تحديد تخصيص مساكن عامة للإيجار لهم.

(5) قواعد التقاط الأرقام

أولاً، احصل على الأرقام التسلسلية بترتيب عشوائي، ثم احصل على أرقام الغرف من الصغيرة إلى الكبيرة. إذا لم تصل إلى المكان خلال الوقت المحدد للمشاركة في سحب الأرقام، وإذا لم تصل إلى الموقع ثلاث مرات، فسيتم تأجيل سحب الأرقام. سيتم إعطاء الأولوية للمتقدمين الذين يستوفون شروط التأجير التفضيلية في اختيار الطوابق السفلية.

(6) توقيع عقد الإيجار

يجب على العائلات التي حصلت على رقم المساكن العامة المستأجرة أن تذهب إلى مكتب إعادة إعمار مدن الصفيح بالمقاطعة للتوقيع على "عقد الإسكان العام للإيجار في مقاطعة جيانبينغ" في غضون 15 يومًا. سيتم اعتبار عدم التوقيع على عقد الإيجار خلال تاريخ انتهاء الصلاحية بمثابة تخلي تلقائي عن مؤهلات هذا التخصيص.

(7) توصيل الطلبات للمنازل

بعد أن يدفع المستأجر الإيجار والنفقات ذات الصلة وفقًا للعقد، سيقوم مكتب إعادة إعمار مدن الصفيح بالمقاطعة بتسليم المنزل المؤهل إلى المستأجر لاستخدامه وفقًا للوقت المتفق عليه في العقد.

5. طريقة الدفع

(1) مدة إيجار هذا السكن المستأجر العام هي سنة واحدة.

(2) دفع إيجار سنة واحدة في المرة الواحدة عند توقيع عقد الإيجار.

(3) إذا فشل المستأجر في إكمال إجراءات تأجير المنزل والانتقال إليه خلال 15 يومًا بعد استلام إشعار إجراءات تسجيل الوصول، فسيتم إلغاء مؤهل الإيجار الخاص به.

6. استخدام المساكن العامة المستأجرة وإدارة الخروج

(1) الاستخدام

1. يتولى مكتب تجديد مدينة شانتي في مقاطعة شانتي مسؤولية صيانة وإصلاح المساكن العامة المستأجرة والمرافق الداعمة لها لضمان الاستخدام الطبيعي للمساكن العامة المستأجرة.

2. لا يجوز للمستأجر تغيير طبيعة وغرض المساكن العامة المستأجرة باعتبارها مساكن ميسورة التكلفة والاستخدام المخطط لمرافقها الداعمة، ولا يجوز له تغيير المرافق الإضافية أو تزيين المساكن العامة المؤجرة المستأجرة دون تصريح. إذا كانت التعديلات والديكورات ضرورية حقًا، فيجب الحصول على موافقة مكتب إعادة إعمار مدن الصفيح بالمقاطعة. في حالة تعرض المنزل أو المرافق الملحقة للتلف بسبب الاستخدام غير السليم، تكون عائلة مستأجر ضمان الإسكان العام المستأجر مسؤولة عن الإصلاحات أو التعويض.

3. يضمن المساكن المستأجرة العامة أن تدفع الأسر التي تستأجر مساكن مستأجرة عامة إيجار المساكن العامة المستأجرة في الوقت المحدد، بالإضافة إلى تكاليف المياه والكهرباء والغاز والاتصالات والتلفزيون والنطاق العريض والنفقات الأخرى المتكبدة أثناء استخدام المنزل.

4. إذا كانت الأسرة الخاضعة لتأمين المساكن العامة للإيجار تستوفي أيًا من الظروف التالية، فسيتم إنهاء عقد إيجار المساكن العامة للإيجار، ولا يجوز للأسرة التقدم بطلب للحصول على مساكن للإيجار العام في غضون ثلاث سنوات. يجب على الأسرة تسديد الإيجار خلال فترة إيجار المسكن بأسعار السوق واستعادة المساكن العامة المستأجرة التي استأجرتها. يتم تضمين أفعالهم في ملف الائتمان السكني:

(1) مواد الطلب مزيفة وتم الحصول على المساكن العامة المستأجرة عن طريق الخداع؛

(2) الانخراط في أعمال تجارية أو أنشطة غير قانونية في المساكن العامة المستأجرة؛

(3) تأجير المساكن المؤجرة أو إقراضها أو نقل ملكيتها من الباطن؛

(4) تغيير هيكل السكن المستأجر وتعديل المرافق الملحقة به دون ترخيص؛

(5) عدم السكن في المسكن المستأجر لأكثر من 6 أشهر متتالية دون أسباب مبررة؛

(6) مخالفة عقد الإيجار.

(7) لم تعد مستوفية لشروط ضمان استئجار المساكن العامة؛

(8) رفض التعاون مع مشاريع الصيانة التي تتطلب صيانة المرافق السكنية.

إذا رفض المستأجر إعادة السكن المستأجر العام، يجب على مكتب تجديد مدينة شانتي أن يأمر المستأجر بإعادته خلال فترة زمنية محددة؛ إذا فشل المستأجر في إعادة السكن خلال المهلة الزمنية، يجوز لمكتب تجديد مدينة شانتي في مقاطعة شانتي التقدم بطلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإلزامي وفقًا للقانون.

يجري مكتب تجديد مدينة شانتي في مقاطعة شانتي عمليات تفتيش منتظمة وغير منتظمة على استخدام المستأجرين للمساكن العامة المستأجرة. يجب على الوحدات والأفراد المعنيين التعاون وتقديم المعلومات ذات الصلة بصدق.

5. إذا انتهت مدة عقد الإيجار وكانت هناك حاجة إلى تجديد عقد الإيجار، فيجب على المستأجر التقدم بطلب إلى مكتب تجديد مقاطعة شانتيتاون قبل 3 أشهر من انتهاء مدة عقد الإيجار. سيعمل مكتب تجديد مدينة شانتي مع الإدارات ذات الصلة لمراجعة ما إذا كان مقدم الطلب يستوفي الشروط. في حال استيفاء مقدم الطلب للشروط بعد المراجعة، يتم تجديد عقد الإيجار وتوقيع عقد تجديد الإيجار.

يجب على المستأجر الذي يفشل في التقدم بطلب تجديد عقد الإيجار كما هو مطلوب، إخلاء السكن المستأجر العام عند انتهاء مدة الإيجار؛ إذا رفض المستأجر الإخلاء، يجوز لمكتب تجديد مدينة شانتي في مقاطعة شانتي رفع دعوى قضائية أمام محكمة الشعب لمطالبة المستأجر بإخلاء السكن المستأجر العام.

(2) الخروج

إذا واجه المستأجر أيًا من الظروف التالية، فيجب عليه إخلاء السكن العام المستأجر، وسيقوم مكتب تجديد مدينة شانتي بترتيب فترة نقل معقولة له. خلال فترة النقل، يتم دفع الإيجار وفقًا لمبلغ الإيجار المنصوص عليه في العقد:

1. تم تقديم طلب تجديد عقد الإيجار ولكنه غير مستوفي لشروط التجديد بعد المراجعة.

2. خلال فترة الإيجار، يتم الحصول على مساكن أخرى عن طريق الشراء أو الهبة أو الميراث وغيرها، ولم تعد مستوفية لشروط المساكن العامة المستأجرة؛

3. خلال فترة الإيجار، قم باستئجار أو شراء مساكن أو مساكن تجارية أخرى بأسعار معقولة.

إذا لم يتم إخلاء السكن العام المستأجر عند انتهاء فترة النقل ولم يكن لدى المستأجر سكن آخر، يتم دفع الإيجار وفقًا لسعر السوق؛ إذا كان لدى المستأجر سكن آخر، يجوز لمكتب تجديد مدينة شانتي في مقاطعة شانتي رفع دعوى قضائية أمام محكمة الشعب لمطالبة المستأجر بإخلاء السكن العام المستأجر.

7. الإشراف والإدارة

إذا أساءت إدارة أمن الإسكان بالمقاطعة وموظفيها استخدام سلطتهم، أو أهملوا واجباتهم، أو مارسوا المحاباة في إدارة المساكن العامة المستأجرة، فسيتم معاقبة الشخص المسؤول المباشر وغيره من الموظفين المسؤولين بشكل مباشر وفقًا للقانون؛ وإذا تم تشكيل جريمة، فسيتم ملاحقة المسؤولية الجنائية وفقًا للقانون.

8. آخرون

يجب تنفيذ الأمور التي لم تتم تغطيتها في خطة التنفيذ هذه وفقًا للأحكام ذات الصلة من "التدابير المؤقتة لإدارة المساكن العامة المؤجرة في مقاطعة جيانبينغ".

9. يتولى مكتب الإسكان والتخطيط الحضري والريفي والبناء بالمقاطعة مسؤولية تفسير خطة التنفيذ هذه.