المعلومات القانونية

في حال عدم استلام تعويض الهدم، هل يمكن للشركة المستأجرة رفع دعوى قضائية؟

وفيما يتعلق بمسألة ما إذا كان يمكن للشركة المستأجرة الحصول على تعويض الهدم، فقد نشرنا مقالات مماثلة من قبل. بشكل عام، يمكن للشركات المستأجرة الحصول على تعويض. ولكن ما نشاركه معكم اليوم هو قضية رفعت فيها شركة مستأجرة دعوى قضائية كمدعية ولكن تم رفضها.

السيد شو من هوبي مزارع. ومن أجل تشغيل المزرعة، وقع عقدًا للأراضي القاحلة وعقدًا لتأجير البركة واتفاقية تكميلية مع لجنة القرية المحلية، وقام بإجراءات الأعمال ذات الصلة مثل الصناعية والتجارية، والتسجيل الضريبي، وترخيص تقديم الطعام لمطعم المزرعة. وفي عام 2012، بدأت أعمال الاستحواذ على الأراضي المحلية بموافقة حكومة المقاطعة. وبعد ذلك، تم هدم منزل السيد شو ومرافقه. كان السيد شو مستاءً للغاية ورفع دعوى قضائية.

ولكن لماذا قالت المحكمة إن السيد شو غير مؤهل ليكون مدعياً؟ وتبين أن "اللوائح المتعلقة بالعديد من القضايا المتعلقة بمحاكمة القضايا الإدارية المتعلقة بالأراضي الجماعية الريفية" الصادرة عن محكمة الشعب العليا تنص بوضوح على أنه عندما تشمل مصادرة الأراضي الجماعية الريفية منازل وعقارات أخرى على الأراضي المصادرة، يجوز لصاحب حقوق الأرض طلب التعويض وفقًا لأحكام المادة 42، الفقرة 2 من قانون الملكية. يُقصد بالمالكين وأصحاب حقوق الاستخدام وأصحاب حقوق الأراضي في الأراضي المصادرة كما هو منصوص عليه في الأحكام المذكورة أعلاه أصحاب حقوق ملكية العقارات المصادرة.

وفي هذه الحالة، تكون لجنة القرية المحلية هي مالك الأرض، والطرف الثالث هو مالك حق الإدارة المتعاقد عليها للأرض. تتمتع بعض المباني التجارية والمرافق ذات الصلة التي استأجرها السيد Xu بحقوق التشغيل وحقوق الدخل بناءً على اتفاقية الإيجار، والتي تعتبر في طبيعة حقوق الدائن. وهو ليس المدين بحقوق ملكية العقارات المصادرة، وليس شخصا مصادرة في العلاقة القانونية لمصادرة الأراضي الجماعية. بصفته مستأجرًا، ليس لديه أي مصلحة قانونية في الإجراءات الإدارية المتعلقة بمصادرة الأراضي الجماعية، لذا فهو ليس مدعيًا مؤهلاً في هذه القضية. علاوة على ذلك، فقد اتفق السيد Xu والمؤجر بالفعل في اتفاقية الإيجار على توزيع التعويض أثناء المصادرة والهدم، لذلك كل ما يمكن للسيد Xu فعله هو المطالبة بالحقوق ضد المؤجر بناءً على محتوى الاتفاقية.

ومن خلال هذه الحالة، نود أن نذكر جميع رواد الأعمال أنه إذا لم يكن لديهم خيار سوى استئجار منزل وموقع، فيجب عليهم أن يذكروا بوضوح في عقد الإيجار كيف سيتم تقسيمهم دون تعويض في حالة المصادرة والهدم. لأنه بمجرد أن يصبح المؤجر جشعًا للحصول على المال، فمن المرجح أن يُترك المستأجر الذي لا يتمتع بالحماية المتفق عليها في العقد غبيًا وغير قادر على الحصول على فلس واحد. وبما أن الشركات المستأجرة لا يُعترف بها بشكل عام كأهداف للتعويض في القانون ولا يمكنها الحصول على تعويض مباشر من القائمين بالهدم، فيجب عليها التأكد من أنها تستطيع الحصول على تعويض من المؤجر عندما تواجه خسائر بسبب تعليق الإنتاج ونقله.

شيء آخر يجب ملاحظته هو أنه يجب على الشركة المستأجرة طلب المساعدة المهنية في الوقت المناسب، وعدم الإهمال وتجاهل عملية الهدم، وعليها التعامل مع المشاكل بنفسك عند ظهور المشاكل. ومن خلال الموظفين المحترفين الذين يساعدون شركة التأجير، يمكن للشركة تجنب العديد من الطرق الالتفافية، مما يوفر الوقت والجهد والقلق.