المعلومات القانونية

مقدمة المقال: متى يصبح عقد البيع للمسكن الصغير نافذا؟ هناك حالتان حيث تكون صالحة و3 حالات حيث تكون غير صالحة. اليوم نتحدث عن هذا الموضوع.

1. صحة عقد البيع للبيوت ذات الحقوق الملكية الصغيرة

أولا، يعتبر عقد بيع المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة بين أعضاء هذه المنظمة الجماعية صحيحا بشكل عام.

ثانيًا، عند بيع منزل لشخص خارج البلدة، يجب الحصول على موافقة المنظمات والإدارات ذات الصلة وتحديد صلاحية العقد.

ثالثًا، يعتبر عقد بيع المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة بين المجموعة وأعضاء المنظمات الجماعية الأخرى باطلاً بشكل عام.

رابعا، تعتبر العقود المبرمة بين أعضاء المنظمات الجماعية وسكان المناطق الحضرية لشراء وبيع المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة باطلة بشكل عام.

خامساً، لن يتم دعم المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة التي لم يتم رهنها من قبل المحكمة.

2. اللوائح الخاصة بشأن منازعات الإسكان المتعلقة بالملكية الصغيرة في شنغهاي: "ممارسة محاكمة شنغهاي" العدد 1، 2008

(1) بالنسبة لمبيعات المنازل الريفية التي تتم بين أعضاء المنظمات الاقتصادية الريفية داخل البلدة، يعتبر عقد بيع المنازل صالحًا؛

(2) بالنسبة لبيع المنازل لأشخاص خارج البلدة، يمكن اعتبار العقد صالحًا إذا تم الحصول على موافقة المنظمات والإدارات ذات الصلة؛

(3) إذا تم بيع منزل لشخص خارج البلدة دون موافقة المنظمة والإدارة ذات الصلة، وإذا لم يتم تنفيذ العقد فعليًا أو لم يقم المشتري بالعيش في المنزل أو استخدامه فعليًا، فإن العقد يكون باطلاً؛

(4) إذا تم بيع منزل لشخص خارج البلدة دون موافقة المنظمة والإدارة ذات الصلة، وإذا تم تنفيذ العقد بالفعل وكان المشتري قد عاش بالفعل في المنزل واستخدمه، فلن نتخذ موقفًا بشأن صحة العقد في الوقت الحالي، ونعترف بالوضع الحالي للمنزل وحق المشتري في الاستمرار في شغل المنزل والعيش فيه واستخدامه.

3. البيع والشراء لا يحظره القانون

وتنص قوانين بلدنا بوضوح على أن المساكن الريفية، أو ما يسمى ببيوت الملكية الصغيرة، لا يمكن تخصيصها إلا للقرويين في القرية ويحظر بيعها لسكان الحضر. يعتقد Ying Ting أن القانون لا يحظر نقل وبيع المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة بين أعضاء نفس المنظمة الجماعية. ووفقاً لمبادئ القانون الخاص فإنه يمكن القيام به إذا كان القانون لا يحظره. لا تحظر قوانين ولوائح بلدي بيع وشراء المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة بين أعضاء المجموعة. وطالما أن أعضاء نفس الجماعة لديهم القدرة المقابلة على الحقوق المدنية والسلوك المدني، فإن نواياهم صحيحة عند التوقيع على عقد بيع المنازل الصغيرة، ولا ينتهكون القانون أو المصالح العامة الاجتماعية، ويعتبر عقد بيع المنازل الصغيرة صحيحًا بشكل عام.

4. كيفية التعامل مع البيوت الصغيرة أثناء الطلاق؟

(1) ستصدر المحكمة حكمًا بشأن الحق في استخدام منازل الملكية الصغيرة التي تم بناؤها ذاتيًا أو التي تم شراؤها من قبل الجماعية.

(2) لا تتعامل المحاكم عادة مع شراء منازل صغيرة خارج نطاق الملكية الجماعية أو تحترم اتفاق الزواج.

(3) المحاكم التي لم تحصل على شهادة حقوق الملكية الصغيرة وقت الطلاق عادة لا تتعامل معها.