المعلومات القانونية

مقدمة المقال: منذ تطبيق لائحة مصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة، لعبت دورًا تنظيميًا معينًا في أعمال المصادرة. وفي عملية حيازة الأراضي وهدمها، يصبح التقييم وسيلة مهمة لتحديد مبلغ التعويض. فهل بعد استلام تقرير التقييم هل يمكن للأهالي الذين تتم مصادرتهم وهدمهم أن يقبلوا فقط السعر المقدر؟

أولاً، انظر إلى معلومتين مهمتين من وكالة التقييم

1. يمكن لمن لا يستوفي هذين الشرطين أن يرفض بشكل مباشر قبول تقرير التقييم.

أولاً، تحقق مما إذا كان لديه مؤهلات التقييم العقاري. يمكن فقط استخدام مؤهلات المستوى الثاني أو أعلى وخلال فترة الصلاحية كوكالة تحصيل وتقييم؛ ثانيًا، التحقق مما إذا كانت وكالة التقييم قد تم اختيارها بالتشاور مع الحكومة أو وفقًا للإجراءات القانونية. يعتقد Ying Ting أنه إذا لم يتم استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، فيمكن رفض نتائج تقرير التقييم مباشرة.

2. المهلة الزمنية لتقديم الاعتراضات في حالة عدم الرضا عن تقرير التقييم.

وتنص "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة" بوضوح على أن الأشخاص المصادرة لهم الحق في التعبير عن الاعتراضات، وتقديم طلب للمراجعة، والتقييم. وبشكل عام، سيتم إدراج التعليمات الخاصة في نهاية تقرير التقييم، بما في ذلك فترة الاعتراض التي تحددها جهة التقييم. إذا كنت تخطط لتقديم اعتراض على التقييم أو تقديم طلب للمراجعة، فحاول تقديمه خلال المهلة الزمنية المحددة.

ثانيا كيف يتم الاعتراض على التقييم؟

1. يوصى بتقديم الطلب كتابياً.

إن تقديم أهمية التقييم في شكل كتابي أكثر فعالية وأكثر رسمية من تقديمه شفهيًا. واقترح ينغ تينغ أن تقديم اعتراضات مكتوبة من شأنه أن يساعد في إنشاء منصة اتصالات أولية وتوفير أساس لتعديلات ثلاثية لاحقة على تقرير التقييم. ويقال إن استخدام المنزل كبير، ويقال إن الخطأ الصغير في المسح ورسم الخرائط هو صغير. نظرًا لأن خطاب الاعتراض على التقييم هو الخطوة الأولى في إنشاء التواصل، إذا لم تفهم القضايا الأساسية الرئيسية وتركز على التفاصيل، فلن تتمكن من جذب الانتباه وتنبيه الحكومة ووكالة التقييم بمجرد تلقي خطاب الاعتراض، وسيكون الاعتراض مجرد إجراء شكلي.

2. يجب أن تستند الاعتراضات على التقييم إلى المعرفة القانونية المهنية وليس التقييم على أساس المشاعر.

يجب أن يكون لاعتراضات التقييم المثارة أساس قانوني وأساس معياري للتقييم. إذا كان الشخص الذي تتم مصادرته غير راضٍ عن تقرير التقييم بعد استلامه، فيرجى تقديم اعتراض عبر القنوات الرسمية في أقرب وقت ممكن.