المعلومات القانونية

مقدمة المقال: من طرق التعويض الأساسية للمؤسسات التي يجب إخلاءها، وكيفية تعويض المطاعم والفنادق والمحلات التجارية والمزارع وقواعد الزراعة وغيرها من الصناعات، وكيفية تعويض الشركات والمصانع، دعونا نتحدث عن كيفية تقديم تعويض معقول عندما تواجه المؤسسات الهدم والإجازة.

1. طرق التعويض الأساسية عن إجازة المؤسسة

1. التعويض الأساسي

(1) يمكن التفاوض على سعر التعويض بين الطرفين، أو يمكن تحديد مبلغ التعويض لتزيين المنزل من خلال التقييم المهني من قبل وكالة التقييم.

(2) التعويض النقدي = السعر المقدر للعقار المملوك قانونا + مبلغ التعويض عن تزيين المنزل.

(3) فرق تعويض الإخلاء = السعر المقدر للعقار المملوك + مبلغ التعويض عن تزيين المنزل – السعر المقدر للدار التي يحصل المخلو على حقوق الملكية المتبادلة بها

2. رسوم تعويض إعادة التوطين

(1) يجب تقديم تعويض للشخص الذي تم إخلاؤه والمستأجر، أي تعويض إعادة التوطين.

(2) تعويض إعادة التوطين = إعانة النقل + إعانة إعادة التوطين المؤقتة + إعانة إعادة التوطين المؤقتة بعد الفترة الانتقالية + تعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال

2. كيف يتم تعويض المطاعم والفنادق والمحلات التجارية والمزارع والمزروعات وغيرها من الصناعات؟

(1) تعويضات السكن للمطاعم والفنادق والمحلات التجارية.

1. بالنسبة لمباني الإنتاج والتشغيل المعتمدة من قبل إدارة التخطيط، يتم التعويض بناءً على التقييم الجديد بناءً على وظائف وخصائص الاستخدام المحددة المعتمدة من قبل إدارة التخطيط.

2. سيتم تعويض المساكن التي يتم تغيير وظائف استخدامها دون موافقة دائرة التخطيط واستخدامها للإنتاج والتشغيل على أساس سعر استبدال مسكن الأرض الجماعية المدمج في التقييم الجديد.

3. يتم تقييم وتحديد المساكن المشيدة مؤقتاً والمستخدمة في الإنتاج والتشغيل والتي لم تتجاوز فترة الاستخدام المعتمدة على أساس سعر الاستبدال ومدة الاستخدام المتبقية.

(2) التعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال.

1. بالنسبة للمؤسسات التي تعتقد Yingting أنها تستوفي شروط إعادة الإعمار، يجب تحديد وقت تعويض تعليق الإنتاج وتعليق الأعمال وفقًا لفترة إعادة الإعمار التي تحددها وكالة التقييم. يتم تحديد وقت التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية للمؤسسات التي لا تستوفي شروط إعادة الإعمار على أساس الوقت اللازم للتصفية القانونية.

2. بالنسبة للمؤسسات التي تستوفي شروط إعادة الإعمار، يمكن تحديد معيار التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية من خلال الرجوع إلى متوسط تكاليف الإنتاج (التشغيل) الشهرية للمؤسسة في العام السابق ونفقات استبدال الأصول الثابتة والتحول الفني وإعادة توطين الموظفين. بالنسبة للمؤسسات التي لا تستوفي شروط إعادة الإعمار، سيتم تحديد معيار التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية على أساس الخسائر الفعلية الناجمة عن تعليق المؤسسة للعمليات الإنتاجية والتجارية، بما في ذلك التكاليف المرتبطة بإعادة توطين الموظفين.

(3) التعويض الإضافي مثل النقل.

1. سيتم تعويض تكاليف نقل المعدات وتركيبها وتصحيح الأخطاء للأشخاص المهدمين وفقًا للمبلغ المقدر؛

2. سيتم تعويض معدات الأشخاص المهدمين التي لا يمكن إعادتها للاستخدام على أساس سعر الاستبدال ودمجها في تقييم جديد.

(4) التعويض عن تزيين المطاعم والفنادق والمحلات التجارية.

يجب قياس وتقييم تعويضات الزخرفة المعنية من قبل وكالة التقييم للحصول على نتائج التقييم.

(5) التعويضات عن مزارع التربية وقواعد الغرس

عندما يتم إغلاق مزرعة تربية، أو منع التكاثر، أو إخلاء المنزل، بالإضافة إلى التعويض الأساسي المذكور أعلاه، يجب أيضًا تضمين التعويض عن الحيوانات التي تتم تربيتها في المزرعة، وعن الشتلات الخضراء والأشجار الموجودة على الأرض في قاعدة الزراعة.

3. كيف يتم تعويض الشركات والمصانع؟

(1) سعر التعويض الإقليمي لحقوق استخدام الأراضي

1. حقوق إدارة عقود الأراضي. يتعاقد القرويون في هذه القرية على الأراضي ذات الصلة على أراضيهم الخاصة، ولهم الحق في التعاقد على الأرض وتشغيلها.

2. الحق في استخدام أراضي البناء الجماعي. يمكن الحصول على شهادة حق استخدام أرض البناء الجماعي من خلال المزاد العلني أو الشراء لمرة واحدة وما إلى ذلك.

3. طريقة نقل وتخصيص حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة. تأهيل الأراضي الصناعية التي يتم الحصول عليها من خلال نقل ملكية الأراضي المملوكة للدولة، أو حقوق استخدام الأراضي التي يتم الحصول عليها من خلال التخصيص. ومع ذلك، فإن حق الإيجار لا يزال ضمن نطاق حقوق الدائن وليس له أي شكل من أشكال حقوق الملكية، لذلك لا يوجد تعويض عن حق استخدام الأرض لحق الإيجار.

(2) استبدال مباني المصانع بالأسعار الجديدة

سعر استبدال مبنى المصنع هو تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه، بما في ذلك المباني والهياكل والمرافق. وطالما أن المبنى يتوافق مع الشكل الثابت لمبنى المصنع، فيجب حسابه كمنزل.

(3) مصاريف الخسارة بسبب توقف الإنتاج والأعمال

نصائح Yingting: أولاً، يجب أن يكون العنوان المسجل وعنوان العمل الفعلي متسقين. يجب أن تكون مؤسسة قانونية تتمتع برخصة عمل وتسجيل ضريبي وسجلات ضريبية وأنشطة تجارية فعلية ومؤسسة تجارية عادية. بهذه الطريقة فقط يمكننا الحصول على تعويض الخسارة عن تعليق الإنتاج والأعمال.

(4) ملحقات الديكور

(5) الآلات والمعدات

يمكن تقسيم المعدات إلى منقولة وغير منقولة. يجب أيضًا إعادة تعيين المعدات غير المنقولة إلى سعر جديد. يتم تضمين التعويض عن الآلات والمعدات المنقولة في تكاليف النقل.

(6) مصاريف النقل

(7) خطة التعويضات

1. استبدال الأراضي

إذا اخترت استبدال الأرض فقط واستمرت في بناء المصانع على الأرض بعد الاستبدال، فيمكنك الحصول على تعويض عن الملحقات الأرضية.

2. إعادة توطين الأراضي بالإضافة إلى المساكن

3. طرق التعويض الأخرى

المحرر / المؤلف الأصلي: مجموعة محامي Yingting Demolition