المعلومات القانونية

مقدمة المقال: من يحق له تقسيم تعويض الهدم؟ هناك 3 أنواع من الأشخاص الذين يستطيعون!

1. بالإضافة إلى أصحاب الأراضي والمنازل، يحق للمستأجرين والشركاء أيضًا تعويضات التقسيم والهدم.

1. المستأجر

إذا كنت ترغب في رفع دعوى تقسيم، فيجب عليك أولاً تلبية متطلبات التأهيل الخاصة بالموضوع. الشرط الأساسي لتحديد مؤهلات هذا الموضوع هو ما إذا كان لديك مصلحة في التعويض النهائي الذي تلقيته مقابل هذا الهدم. وهذا يعني أنه من منظور العلاقات القانونية المدنية، فأنت أحد الأطراف المعنية. أنت تعلم جيدًا أن هذا النوع من الدعاوى القضائية المتعلقة بتقسيم أعمال الهدم يقع ضمن نطاق الدعاوى المدنية. من الناحية العملية، فإن الموضوع الأكثر شيوعًا عندما يتعلق الأمر بالدعاوى القضائية المتعلقة بتقسيم الشركات هو المستأجر. يينغ تينغ يعطي مثالا. إذا قمت بتأجير الأراضي ومباني المصانع التابعة لهذه الشركة للإنتاج والتشغيل، فيجب أن يكون لديك تراخيص الأعمال القانونية ذات الصلة، والسجل الصناعي والتجاري، والتسجيل الضريبي، وما إلى ذلك. إذا كان هذا المكان عرضة للمصادرة والهدم، فستكون لديك مصلحة قانونية في مسألة المصادرة والهدم. لك الحق في رفع دعوى تقسيم الهدم.

2. شريك

الحالة الأولى: هناك منزل تم بناؤه بشكل مشترك بين (أ) و(ب). إذا حصل أحد الطرفين (أ) على كامل تعويضات الهدم، فيمكن لـ (ب) رفع دعوى تقسيم باعتباره طرفًا معنيًا.

الوضع الثاني: إذا كان لدى الشركاء العاملين تسجيل أسهم ذي صلة، فسيتم تقسيم مصالحهم وفقًا للأحكام ذات الصلة في "قانون الشركات"؛ إذا تم استبعاد هذا الجزء من تسجيل الأسهم، فيمكنهم رفع دعوى للتقسيم.

2. كيفية تعويض الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال؟

1. تشير الخسارة الناتجة عن تعليق الإنتاج والأعمال بسبب هدم المؤسسة إلى الخسارة الناجمة عن تعليق أو إنهاء أنشطة الإنتاج والتشغيل الخاصة بالمؤسسة بسبب مصادرة وهدم المنازل. ويشمل النفقات المختلفة التي يجب على الشركة دفعها بسبب توقف الإنتاج، وكذلك الدخل العادي الذي يجب الحصول عليه. بما في ذلك رواتب الموظفين، ومختلف الأضرار المصفاة للعقود، وفوائد القروض المصرفية، والدخل العادي من العمليات التجارية، وما إلى ذلك. ويجب أن تكون الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية ناجمة بالفعل عن هدم المنازل ولها علاقة سببية كبيرة، وإلا فلن يتم دفع أي تعويض.

2. يعتمد بشكل أساسي على تقدير القاضي.

وفي بكين، تبلغ في الأساس 46 نقطة أو 37 نقطة، وأحيانًا 50 أو 5 نقاط. وهذا يعني أنه في ظل الظروف العادية، يحصل المشغل الفعلي على 70% ويحصل المؤجر على 30%؛ أو يحصل المشغل الفعلي على 60% ويحصل المؤجر على 40%. ولأن المشغل الفعلي قد حصل على رخصة تجارية وقام بأنشطة تجارية قانونية، فحتى لو لم يحصل المؤجر على رخصة إيجار، فإنه لا يزال نشاطًا مربحًا. وفي هذه الحالة يجب تقسيم جزء من الخسارة الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال على المؤجر.

3. من الذي يقوم فعليا بتشغيل الأعمال وما هو الوضع الحالي هما أساس تحديد التعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال.

إذا كان هناك العديد من تراخيص الأعمال وكان العديد من الأشخاص يدفعون الضرائب، فإن ذلك يعتمد على من هو الكيان التجاري الفعلي. يعتقد Ying Ting أنه على الرغم من أن المالك لديه أيضًا رخصة تجارية، إلا أنه لا يدير الشركة فعليًا، والمالك ليس كيان التشغيل الفعلي. وفي هذه الحالة، يجب دفع التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية إلى المشغل الفعلي. إذا لم يكن هناك نص خاص في عقد الإيجار، فيمكن القيام بذلك.