المعلومات القانونية

مقدمة المادة: تنص المادة 20 من لائحة مصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة على أن يتم اختيار وكالة تقدير أسعار العقارات من قبل الشخص المصادرة عن طريق التفاوض. إذا فشلت المشاورات، يتم اتخاذ القرار من خلال قرار الأغلبية، والاختيار العشوائي، وما إلى ذلك. ويتم صياغة التدابير المحددة من قبل المقاطعة ومنطقة الحكم الذاتي والبلدية التابعة للحكومة المركزية مباشرة. إذن، وبناءً على الخبرة العملية، من له الحق في اختيار جهة تقييم حيازة الأراضي وتقييم الهدم؟

1. تتولى أجهزة تقدير أسعار العقارات أعمال تقييم نزع ملكية المساكن بشكل مستقل وموضوعي وحيادي، ولا يجوز لأي وحدة أو فرد التدخل فيها. تتناول هذه المقالة اللوائح المتعلقة باختيار وكالات تقييم أسعار العقارات والإدارة المستقلة لأنشطة التقييم.

2. تحليل المشكلة

1. يجب أن يتم اختيار جهة تقييم أسعار العقارات من قبل الشخص المنزوعة ملكيته

عند اختيار وكالة تقييم أسعار العقارات، يجب الانتباه إلى النقاط التالية:

1. أولاً، يقوم الشخص المصادرة بالتفاوض والاختيار. علمت مجموعة الهدم Yingting أنه يجب على الشخص المصادرة التفاوض أولاً خلال الوقت المحدد. إذا أمكن التوصل إلى اتفاق، وكانت وكالة تقدير أسعار العقارات المختارة مستوفية لمتطلبات التأهيل لوكالات تقدير أسعار العقارات المنصوص عليها في المادة 19، فيجب على وكالة التقييم التي اختارها الشخص المصادرة إجراء التقييم.

2. إذا لم يتفاوض الشخص المنزوعة ملكيته على اختيار وكالة تقدير أسعار العقارات خلال المدة المحددة أو فشل في التوصل إلى اتفاق رغم التشاور، يتم تحديد ذلك من خلال قرار الأغلبية أو الاختيار العشوائي وما إلى ذلك، مثل التصويت أو القرعة أو القرعة أو المزايدة وغيرها. ويجب أن تكون عملية تحديد وكالة تقدير أسعار العقارات مفتوحة وعادلة ومحايدة.

3. يتم صياغة الأساليب المحددة لاختيار وكالات تقييم أسعار العقارات من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة للحكومة المركزية مباشرة. وبما أن هناك اختلافات كبيرة بين المناطق، فلا بد من صياغة تدابير محددة وفقا للظروف المحلية. عند صياغة التدابير، لا ينبغي تقييد الفرص المتاحة لوكالات تقييم أسعار العقارات المؤهلة للمشاركة على قدم المساواة في أنشطة التقييم.

2. يجب على وكالات تقييم أسعار العقارات إجراء تقييمات مستقلة وموضوعية ومحايدة

1. ما إذا كانت نتيجة تقييم قيمة المنزل المصادرة موضوعية وعادلة ترتبط ارتباطًا مباشرًا بالمصالح الحيوية للشخص المصادرة. وينبغي أن يكون تقييم قيمة المنازل المصادرة مستقلاً وموضوعياً وعادلاً.

2. ما يسمى بـ "الاستقلال" يعني أنه يشترط على وكالات تقدير أسعار العقارات والمثمنين ألا تكون لهم أي مصلحة مع الأطراف المعنية بنزع ملكية المساكن. ولا يتأثرون بأي وحدة أو فرد بما في ذلك إدارة مصادرة المساكن والشخص المصادر في أنشطة تقييم المساكن، ويقومون بإجراء التقييمات على أساس معرفتهم المهنية وخبرتهم وأخلاقياتهم المهنية.

3. ما يسمى بـ "الهدف" يعني أن وكالات تقييم أسعار العقارات والمقيمين المعنيين مطالبون بعدم تحمل عواطفهم وإعجاباتهم وكرههم وتحيزاتهم في التقييم، ولكن إجراء التقييمات وفقًا للألوان الحقيقية للأشياء والبحث عن الحقيقة من الحقائق.

4. يتطلب ما يسمى "العدالة" من وكالات تقييم أسعار العقارات والمقيمين المعنيين عدم محاباة أي طرف مشارك في عملية المصادرة أثناء أنشطة التقييم، والالتزام بالمبادئ، وإجراء تقييمات موضوعية.

3. لا يجوز لأي وحدة أو فرد التدخل في التقييم

1. من أجل ضمان أن تكون نتائج تقييم قيمة المساكن المصادرة موضوعية وعادلة، ينبغي تهيئة بيئة ممارسات جيدة لوكالات تقييم أسعار العقارات لإجراء تقييم مصادرة المساكن بشكل مستقل وموضوعي وعادل.

2. يعتقد ينغ تينغ أن حظر التدخل المذكور أعلاه يشمل مطالبة وكالات تقييم أسعار العقارات والمقيمين المعنيين بالمبالغة أو التقليل من قيمة المنازل المصادرة لأي سبب أو بأي شكل من الأشكال.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.