المعلومات القانونية

مقدمة المقال: التجار يستشيروننا في كثير من الأحيان! كيف يتم حساب التعويض عن هدم المحل؟ هل هناك معايير محددة للتعويض؟ اليوم نتحدث عن هذا الموضوع.

أولاً، كم عدد الفئات الموجودة للمحلات التجارية والمنازل الأمامية؟ ما هي معايير التعويض المرجعية؟

1. إذا كانت الشهادات كاملة ولم يتم الحصول على الشهادة العقارية للمحل، يكون التعويض على أساس سعر واجهة المحل.

2. بالنسبة للبيوت المستأجرة بدون الشهادات العقارية وشهادات الأراضي، أو المنازل المبنية على أرض مستأجرة، يرجى الرجوع إلى التعويض عن توقف الإنتاج والأعمال.

3. المحل عبارة عن منزل مؤجر بالكامل ولا يمكن تعويضه كمحل.

ثانياً، تشمل طرق التعويض للمحلات التجارية التعويض النقدي واستبدال حقوق الملكية.

1. يستند التعويض النقدي إلى أسس قانونية مختلفة، وتقوم وكالة تقييم مهنية بإجراء تقييم احترافي للمنازل المهدمة للحصول على مبلغ تعويض قائم على أساس جيد ومتعدد العناصر.

2. تعتقد Yingting أن هناك ثلاث قواعد تقييم قانونية: تعتقد Yingting Demolition Group أن سعر تقييم السوق يشير إلى سعر سوق العقارات للمنزل المهدم. هو نشاط تقوم به وكالة تثمين مهنية مستوفية للأنظمة، بناءً على غرض التقييم، واتباع مبادئ التقييم، واختيار طرق التقييم المناسبة وفقًا لإجراءات التقييم، وبناءً على تحليل شامل للعوامل التي تؤثر على سعر العقار، لتقدير وتحديد السعر أو القيمة الموضوعية والمعقولة للعقار عند نقطة التقييم الزمنية. يشير متوسط ​​سعر المعاملة للإسكان التجاري إلى متوسط ​​سعر المعاملة للإسكان التجاري السكني العادي من نفس النوع في نفس المنطقة، والذي يتم تلخيصه وقياسه ونشره بانتظام من قبل الإدارات ذات الصلة كل ثلاثة أشهر. يشير سعر الاستبدال إلى السعر العادي للمبنى الجديد الذي له نفس المنفعة الوظيفية مثل موضوع التقييم الذي تحدده وكالة التقييم باستخدام مواد البناء وتكنولوجيا البناء في وقت التقييم، بناءً على مستوى السعر في وقت التقييم.

3. يُطلق على استبدال حقوق الملكية أيضًا اسم تبادل حقوق الملكية. هناك طريقتان للاستبدال تعتمدان على طرق تقييم مختلفة.

يشير استبدال حقوق الملكية ذات القيمة القياسية إلى تقييم قيمة حقوق الملكية لمنزل الشخص المهدم وفقًا للإجراءات القانونية، ومن ثم يتم استبدال حقوق ملكية المنزل المبني حديثًا بقيمة مساوية. يشير تبادل حقوق الملكية وفقًا لمعايير المنطقة إلى تبادل المنازل بحقوق ملكية مختلفة بناءً على مساحة البناء وداخل المنطقة التي يجب إعادة توطينها دون تسوية فرق السعر. هناك شكلان من أشكال استبدال حقوق الملكية: إعادة التوطين خارج الموقع يعني أنه نظرًا لأن مشروع المطور لا يتضمن مباني سكنية أو بسبب نسبة المساحة الأرضية للأرض، لا يمكن تنفيذ عملية النقل. والخيار الوحيد هو بناء منازل إعادة التوطين الجديدة على قطع الأراضي الأخرى، ومن ثم من خلال زيادة أو نقصان حقوق الملكية، يمكن تبادل حقوق الملكية بقيمة مساوية. تعني إعادة التوطين أن مشروع الهدم وإعادة الإعمار الخاص بالمطور يمكنه إكمال إعادة التوطين، ويمكن إكمال إعادة التوطين من خلال نسبة استبدال حقوق الملكية.

ثالثًا، يشمل تعويض هدم المتجر الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال، وما إلى ذلك.

1. الرسوم التحفيزية المتكبدة بناءً على سياسة الهدم، بما في ذلك رسوم النقل المعجلة، ورسوم حوافز الهدم، وما إلى ذلك. ومع ذلك، فقط بعد رؤية اتفاقية الهدم يمكننا تحديد ما إذا كان الهدم قانونيًا وما هو التعويض الذي يجب أن نطلبه.

2. التكاليف الأولية للنقل وتكاليف التوقف المتكبدة أثناء عملية النقل، وتكاليف تصحيح وإصلاح الآلات والمعدات، والتفكيك، والتعبئة ونقل المواد، وتعويضات الموظفين المسرحين، وما إلى ذلك.

3. إذا اقترح Ying Ting هدم المباني غير السكنية، مما أدى إلى تعليق الإنتاج والأعمال، فيجب تعويضه أيضًا. إذا أدى هدم المنازل إلى تعليق الإنتاج أو الأعمال، خلال الفترة الانتقالية المحددة، فسيتم تقديم تعويض الحد الأدنى للأجور لمرة واحدة وفقًا لعدد العمال المسجلين المعنيين، أو العدد الفعلي للموظفين المسجلين في رخصة الأعمال الصناعية والتجارية. ومن بينها، إذا كانت الفترة الانتقالية خلال 18 شهرًا، فسيتم منح تعويض لمدة 6 أشهر؛ إذا كانت الفترة الانتقالية بين 18 شهرًا وأقل من 24 شهرًا، فسيتم منح تعويض لمدة 10 أشهر؛ إذا تم تمديد الفترة الانتقالية بسبب مسؤولية القائم بالهدم، فسيتم منح شهر واحد من التعويض عن كل شهر متأخر بدءًا من شهر واحد. إذا أدى هدم المنزل إلى تعليق الإيجار، فسيتم تعويض 50% من الإيجار المحدد في "شهادة إيجار المنزل" الصادرة عن دائرة إدارة الإسكان حتى يتم إعادة المنزل.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

ستتقدم العديد من الأطراف أيضًا بطلب لإعادة النظر الإداري وبدء دعوى إدارية لحماية حقوقهم ومصالحهم. لكن بعض الناس يخافون من إنفاق المال، أو يظنون أن الأمر بسيط ويمكن القيام به بأنفسهم، فينفقون بعض المال ليطلبوا من أحد معارفهم أن يكتب طلب إعادة نظر (شكوى)، أو يكتفون بكتابته بأنفسهم. ثم انتقل إلى الإجراءات القانونية للمراجعة الإدارية أو التقاضي الإداري. وبما أن الإجراءات القانونية هي عمل احترافي للغاية، فلا يمكن القيام بها من قبل متخصصين غير قانونيين، أو محامين مدنيين وجنائيين لا يفهمون القضايا الإدارية وحيازة الأراضي وهدمها، أو المحامون الذين لديهم عدد قليل من القضايا الناجحة في الاستيلاء على الأراضي وهدمها. الهدم ليس أمرًا تافهًا، لذا لا تكن جشعًا لتحقيق مكاسب صغيرة وتتكبد خسائر كبيرة. ولا يجوز تنفيذ الإجراء إلا مرة واحدة، ولا يجوز تكرار الدعوى. يرجى التعامل مع حالتك بحذر. إذا كانت قضية شركة، فاطلب المشورة القانونية من محامي هدم الشركات والإجازات الذي يتمتع بخبرة واسعة في التعامل مع القضايا.