المعلومات القانونية

مقدمة المقال: إذا تم إغلاق الشركة وهدمها، فما هو نوع التعويض الذي يجب أن نسعى للحصول عليه؟ هناك 6 بنود تعويض يجب أن تفهمها! وتشمل هذه التعويضات عن حقوق استخدام الأراضي، ونقل المصانع، وخسارة الإنتاج، وتعليق الأعمال، وما إلى ذلك.

أولا، سعر التعويض الإقليمي لحقوق استخدام الأراضي

1. إن مؤهلات الأراضي الصناعية التي تم الحصول عليها من خلال نقل ملكية الأراضي المملوكة للدولة، أو من خلال التخصيص، تدخل في نطاق تعويض حقوق استخدام الأراضي. ومع ذلك، فإن حق الإيجار لا يزال ضمن نطاق حقوق الدائن وليس له أي شكل من أشكال حقوق الملكية، لذلك لا يوجد تعويض عن حق استخدام الأرض لحق الإيجار.

2. حقوق إدارة عقود الأراضي. يتعاقد القرويون في هذه القرية على الأراضي ذات الصلة على أراضيهم الخاصة، ولهم الحق في التعاقد على الأرض وتشغيلها.

3. الحق في استخدام أراضي البناء الجماعي. يمكن الحصول على شهادة حق استخدام أرض البناء الجماعي من خلال المزاد العلني أو الشراء لمرة واحدة وما إلى ذلك.

ثانيا، يتم إعادة ضبط المصنع على السعر الجديد

1. سعر استبدال مبنى المصنع هو تكلفة بنائه مرة أخرى بعد إعادة ضبطه، بما في ذلك المباني والهياكل والمرافق. وطالما أن المصنع يستوفي الشكل الثابت للمصنع، فيجب حسابه كمنزل.

2. نظرًا لاختلاف هيكل المنازل وعرضها وارتفاعها، فإن أسعار التعويضات تختلف أيضًا. من حيث المبدأ، ينبغي أيضًا حسابه على أساس سعر استبدال المبنى. في الأساس، هناك خاصية خارجية صلبة لبناء المصنع، ويمكن تعويضها عن طريق استبدال مبنى المصنع بسعر جديد.

ثالثاً، مصاريف الخسارة بسبب توقف الإنتاج والأعمال

1. النفقات المتكبدة بسبب توقف الإنتاج والعمليات التجارية للمؤسسة بسبب الهدم. وجهة نظر فريق الهدم في Yingting هي أنه قبل كل شيء، يجب أن يكون العنوان المسجل وعنوان العمل الفعلي متسقين. يجب أن تكون مؤسسة قانونية تتمتع برخصة عمل وتسجيل ضريبي وسجلات ضريبية وأنشطة تجارية فعلية ومؤسسة تجارية عادية. بهذه الطريقة فقط يمكننا الحصول على تعويض الخسارة عن تعليق الإنتاج والأعمال. من الناحية العملية، هناك العديد من الشركات التي لا يتوافق عنوانها المسجل مع عنوان العمل الفعلي. هذا غير مقبول. فقط عندما يكون العنوان المسجل وعنوان العمل الفعلي متسقين، يمكن استيفاء شرط كونك كيانًا تجاريًا قانونيًا.

2. بالنسبة للمؤسسات التي تعتقد Yingting أنها تستوفي شروط إعادة الإعمار، سيتم تحديد وقت تعويض تعليق الإنتاج وتعليق العمليات وفقًا لفترة إعادة الإعمار التي تحددها وكالة التقييم. يتم تحديد وقت التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية للمؤسسات التي لا تستوفي شروط إعادة الإعمار على أساس الوقت اللازم للتصفية القانونية.

3. بالنسبة للمؤسسات التي تستوفي شروط إعادة الإعمار، يمكن تحديد معيار التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية بالرجوع إلى متوسط تكاليف الإنتاج (التشغيل) الشهرية للشركة في العام السابق والنفقات مثل استبدال الأصول الثابتة والتحول الفني وإعادة توطين الموظفين؛ بالنسبة للمؤسسات التي لا تستوفي شروط إعادة الإعمار، يتم تحديد معيار التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية على أساس الخسائر الفعلية الناجمة عن تعليق المؤسسة للعمليات الإنتاجية والتجارية، بما في ذلك التكاليف المرتبطة بإعادة توطين الموظفين.

رابعا، النقل والديكور وغيرها من الملحقات

1. سيتم دفع مصاريف النقل لجميع المرافق والمعدات المساعدة المنقولة.

2. لا يمكن نقل ملحقات المباني القائمة ويتم احتسابها على أساس تكاليف الاستبدال. على سبيل المثال، يتم تضمين مضخة المياه، والمحول، وخزان المياه، والأدوات الآلية وغيرها من الآلات والمعدات في نطاق ملحقات الديكور.

3. سيتم تعويض تكاليف نقل المعدات وتركيبها وتصحيح الأخطاء للأشخاص المهدمين وفقًا للمبلغ المقدر.

4. سيتم تعويض معدات الأشخاص المهدمين التي لا يمكن إعادتها للاستخدام على أساس سعر الاستبدال ودمجها في تقييم جديد.

5. التعويض عن تزيين المطاعم والفنادق والمحلات التجارية. يجب قياس وتقييم تعويضات الزخرفة المعنية من قبل وكالة التقييم للحصول على نتائج التقييم.

خامساً: الآلات والمعدات

يمكن تقسيم الآلات والمعدات إلى منقولة وغير منقولة. الآلات والمعدات غير المنقولة، مثل المنازل، تحتاج أيضًا إلى استبدالها بسعر جديد. يتم تضمين التعويض عن الآلات والمعدات المنقولة في رسوم النقل.

سادسا: تعويض المزارع والمسروعات الزراعية

عندما يتم إغلاق مزرعة تربية، أو منع التكاثر، أو إخلاء المنزل، بالإضافة إلى التعويض الأساسي المذكور أعلاه، يجب أيضًا تضمين التعويض عن الحيوانات التي تتم تربيتها في المزرعة، وعن الشتلات الخضراء والأشجار الموجودة على الأرض في قاعدة الزراعة.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

تختلف سياسات حيازة الأراضي وهدمها ومعايير تعويضات إعادة التوطين في أماكن مختلفة، كما تختلف مشاريع حيازة الأراضي، لذلك لا يمكن تعميمها. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.