المعلومات القانونية

مقدمة المقال: كيف يتم تقسيم تعويض الهدم بين المالك والمستأجر، وبين الشركاء في الشركة؟

1. من يحق له تقسيم تعويض الهدم؟

(1) المستأجر

إذا كنت ترغب في رفع دعوى تقسيم، فيجب عليك أولاً تلبية متطلبات التأهيل الخاصة بالموضوع. الشرط الأساسي لتحديد مؤهلات هذا الموضوع هو ما إذا كان لديك مصلحة في التعويض النهائي الذي تلقيته مقابل هذا الهدم. وهذا يعني أنه من منظور العلاقات القانونية المدنية، فأنت أحد الأطراف المعنية. أنت تعلم جيدًا أن هذا النوع من الدعاوى القضائية المتعلقة بتقسيم أعمال الهدم يقع ضمن نطاق الدعاوى المدنية. من الناحية العملية، فإن الموضوع الأكثر شيوعًا عندما يتعلق الأمر بالدعاوى القضائية المتعلقة بتقسيم الشركات هو المستأجر. على سبيل المثال، إذا قمت بتأجير الأراضي ومباني المصانع التابعة لهذه الشركة للإنتاج والتشغيل، فيجب أن يكون لديك تراخيص الأعمال القانونية ذات الصلة، والسجل الصناعي والتجاري، والتسجيل الضريبي، وما إلى ذلك. إذا كان هذا المكان خاضعًا للمصادرة والهدم، فستكون لديك مصلحة قانونية في مسألة المصادرة والهدم. لك الحق في رفع دعوى تقسيم الهدم.

(2) شريك

الحالة الأولى: هناك منزل تم بناؤه بشكل مشترك بين (أ) و(ب). إذا حصل أحد الطرفين (أ) على كامل تعويضات الهدم، فيمكن لـ (ب) رفع دعوى تقسيم باعتباره طرفًا معنيًا.

الوضع الثاني: إذا كان لدى الشركاء العاملين تسجيل أسهم ذي صلة، فسيتم تقسيم مصالحهم وفقًا للأحكام ذات الصلة في "قانون الشركات"؛ إذا تم استبعاد هذا الجزء من تسجيل الأسهم، فيمكنهم رفع دعوى للتقسيم.

2. كيفية تقسيم الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال؟

(١) يعتمد بالدرجة الأولى على تقدير القاضي.

وفي بكين، تبلغ في الأساس 46 نقطة أو 37 نقطة، وأحيانًا 50 أو 5 نقاط. وهذا يعني أنه في ظل الظروف العادية، يحصل المشغل الفعلي على 70% ويحصل المؤجر على 30%؛ أو يحصل المشغل الفعلي على 60% ويحصل المؤجر على 40%. ولأن المشغل الفعلي قد حصل على رخصة تجارية وقام بأنشطة تجارية قانونية، فحتى لو لم يحصل المؤجر على رخصة إيجار، فإنه لا يزال نشاطًا مربحًا. وفي هذه الحالة يجب تقسيم جزء من الخسارة الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال على المؤجر.

(2) يعتمد الأمر على الوضع الحالي ومن يدير العمل فعليًا الآن.

إذا كان هناك العديد من تراخيص الأعمال وكان العديد من الأشخاص يدفعون الضرائب، فإن ذلك يعتمد على من هو الكيان التجاري الفعلي. على الرغم من أن المالك لديه أيضًا رخصة تجارية، إلا أنه لا يدير الشركة فعليًا، والمالك ليس الكيان التجاري الفعلي. وفي هذه الحالة، يجب دفع التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية إلى المشغل الفعلي. إذا لم يكن هناك نص خاص في عقد الإيجار، فيمكن القيام بذلك.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

يجب على الشركات التفاوض بشكل استباقي مع الإدارات ذات الصلة وعدم الانتظار بشكل سلبي. غالبًا ما تكون نتيجة الانتظار تفويت فترة التقادم. من الناحية العملية، إذا كنت تعتقد أن إجراءً إداريًا محددًا اتخذته الإدارة المعنية ينتهك حقوقك ومصالحك المشروعة، أو لم تكن راضيًا عن التعويض، فيمكنك تقديم طلب للمراجعة الإدارية في غضون 60 يومًا من تاريخ علمك بالإجراء الإداري المحدد، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا لم تقم بالتفاوض على شروط التعويض مع الدائرة، يمكنك استشارة محامٍ متخصص في إغلاق الأعمال، أو مطالبة المحامي بالتدخل واستخدام المعرفة القانونية المهنية للتفاوض مع الإدارات ذات الصلة للسعي للحصول على تعويض عادل ومعقول.