المعلومات القانونية

مقدمة المقال: كيف يمكن لطرف الهدم الاصطياد في المياه العكرة وتخفيض مبلغ التعويض عند اختيار طريقة التقييم؟

1. كيف تثير جهة الهدم ضجة عند اختيار طريقة التقييم؟

1. وفقا للأحكام ذات الصلة من القوانين واللوائح مثل "اللوائح الصينية بشأن مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"، و"تدابير مصادرة وتقييم المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" و"لوائح تقييم الأراضي الحضرية"، يجب أن يتبع تعويض المصادرة مبدأ التعويض في الوقت المناسب ومبدأ التعويض العادل.

إذا تم استخدام الأراضي والمنازل الحضرية للمصالح العامة، فيجب على الحكومات الشعبية للبلديات والمقاطعات تنفيذ عمليات المصادرة والهدم وفقًا للإجراءات والمحتوى القانوني، ويجب على وكالات التقييم المهنية تقييم العقارات والممتلكات الأخرى المعنية.

2. عند تقييم العقارات، يجب أن يعتمد موقع واستخدام العقارات المنزوعة ملكيتها على العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات المنزوعة ملكيتها وظروف سوق العقارات المحلية. يجب اختيار طرق التقييم مثل طريقة السوق، وطريقة الدخل، وطريقة التكلفة، وطريقة التطوير الافتراضية بشكل شامل لتقييم قيمة العقارات المصادرة. وينبغي تحديد نتائج التقييم بشكل معقول، وينبغي تقديم التعويض على هذا الأساس. يعتقد ينغ تينغ أنه عندما تواجه مصانع الشركات والمحلات التجارية والفنادق والمطاعم وغيرها من الشركات عمليات الاستحواذ على الأراضي والهدم، يجب عليها ليس فقط النظر في تقييم الأصول الثابتة مثل العقارات، ولكن أيضًا النظر في مسألة التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال.

3. تشمل طرق تقييم العقارات: طريقة السوق، وطريقة الدخل، وطريقة التكلفة، وطريقة التطوير الافتراضي، وما إلى ذلك. ومن بينها، يمكن القول أن طريقة تقييم طريقة التكلفة هي الأقل تعويضًا. علم فريق الهدم في Yingting أن بعض أطراف الهدم تأمل بطبيعة الحال في استخدام طريقة التكلفة من أجل خفض مبلغ التعويض. على الرغم من أن القانون ينص بوضوح على أنه إذا كانت المنازل المصادرة والمهدمة تدر دخلاً، فيجب تقييمها باستخدام طريقة الدخل. إلا أن الكثير من المهدمين كانوا غارقين في عملية الهدم في هذا الوقت، واضطرت مشاريعهم إلى تعليق الإنتاج والأعمال، فأهملوا اختيار طرق التقييم. في هذا الوقت، اعتمد فريق الهدم استراتيجية الصيد في المياه العكرة واختار طريقة التكلفة للتقييم. نظرًا لأن طريقة التكلفة منصوص عليها بوضوح في القانون ويتم منح وكالة التقييم حرية الاختيار المقابلة، فليس من غير القانوني استخدام طريقة التكلفة للتقييم.

2. إذا لم تكن راضيًا عن تقرير التقييم، ما هي القنوات القانونية التي يمكنك اتخاذها لحماية حقوقك ومصالحك؟

1. إذا كان لدى الشخص المنزوعة ملكيته أو إدارة نزع ملكية المساكن اعتراضات على نتائج التقييم، فعليهم التقدم إلى جهاز تقدير أسعار العقارات لمراجعة التقييم خلال عشرة أيام من تاريخ استلام تقرير التقييم.

2. في حالة التقدم بطلب للمراجعة والتقييم، يجب عليك تقديم طلب كتابي للمراجعة والتقييم إلى جهة تقدير أسعار العقارات الأصلية وتوضيح المشكلات في تقرير التقييم. وتقوم وكالة تقدير أسعار العقارات الأصلية بمراجعة نتائج التقييم خلال 10 أيام من تاريخ استلام الطلب الكتابي للمراجعة.

3. بعد المراجعة، في حالة تغيير نتيجة التقييم الأصلية، يتم إصدار تقرير تقييم جديد. إذا لم تتغير نتيجة التقييم، يتم إبلاغ مقدم طلب المراجعة والتقييم كتابياً.

4. إذا اعتقدت Yingting أن الشخص المصادرة أو إدارة مصادرة المساكن لديها اعتراضات على نتائج مراجعة وكالة تقييم أسعار العقارات الأصلية، فيجب عليها تقديم طلب إلى لجنة الخبراء لتقييم موقع المنازل المصادرة في غضون 10 أيام من تاريخ استلام نتائج المراجعة.

5. إذا كان الشخص الذي تمت مصادرته لا يزال لديه اعتراضات على التعويض، فيجب عليه تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقًا للمادة 26 من لائحة مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا كان لدى الأشخاص المهدومين اعتراضات على تقرير التقييم، فيجب عليهم التقدم بطلب للمراجعة في الوقت المناسب. يمكنهم أيضًا أن يطلبوا من المحامي التدخل في عملية التقييم والمشاركة في المفاوضات. يمكن للشخص المهدوم أن يطلب من محامي هدم محترف التدخل في التقييم. سيقوم الطرفان بإحضار مقيمين من وكالة التقييم للتفاوض حول تفاصيل التقييم ونتائج التقييم ومبلغ التعويض.

ولكل حالة قصة. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يمكنك إرسال رسالة خاصة للاستشارة الفردية.

مرحبًا بكم في متابعة الحساب الرئيسي لـ "Yanting Demolition Lawyer". لمزيد من المعلومات حول الهدم، انقر فوق "معرفة المزيد" أدناه