المعلومات القانونية

مقدمة المقال: لقد حدثت بعض التجاوزات للمصالح الاجتماعية والعامة في مصادرة الأراضي. تشير مصادرة الأراضي إلى الإجراء القانوني الذي تقوم بموجبه الدولة بتحويل الأراضي المملوكة بشكل جماعي للمزارعين إلى أراض مملوكة للدولة من أجل المصالح العامة وفقا للإجراءات والسلطة المنصوص عليها في القانون، وتقدم تعويضا معقولا وإعادة التوطين المناسب للمنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية التي تمت مصادرة أراضيها، وكذلك للمزارعين الذين تمت مصادرة أراضيهم. لا يمكن مصادرة الأراضي للتنمية التجارية! يجب أن يتم فرضها لتلبية احتياجات المصالح الاجتماعية والعامة!

1. ليس من غير المألوف أن يتم إنشاء المشاريع باسم مشاريع النفع العام ولكنها تستخدم فعلياً للتنمية التجارية.

1. في ممارسة المحاماة، سيطرح الكثير من الناس سؤالاً: لماذا يقول حزب الهدم (حزب نزع الملكية) أن جميع المشاريع هي مشاريع نفع عام وليست مشاريع تجارية، ولكن أثناء البناء الفعلي تم إنشاء عدد كبير من المباني والمرافق التجارية على الأرض؟ وفي الواقع، يتم بالفعل إنشاء بعض المشاريع بأموال الرعاية العامة، ولكنها تشمل أيضًا بعض المباني والمرافق التجارية المساندة. 3. فهل هذا النوع من المشاريع هو مشروع رفاهية عامة؟ أم أنها تجارية بطبيعتها؟ من الصعب تحديد هذا! وفي حالة أخرى، عندما تم إنشاء المشروع، قيل إنه سيتم بناء المدارس والمستشفيات. ويبدو أن ذلك ذو طبيعة رفاهية عامة، لكن المدارس والمستشفيات العامة تخدم المصلحة العامة، في حين أن المدارس الأرستقراطية الخاصة ومستشفيات التجميل والجراحة التجميلية الخاصة لها طبيعة تجارية واضحة. وبعبارة أخرى، أثناء البناء والاستخدام المحدد، هناك بعض الانحرافات عن الغرض في وقت إنشاء المشروع. علم فريق الهدم في Yingting أنه في هذه الحالة، قام فريق الهدم (طرف المصادرة) بإزالة الحافة. ربما لن يدرك الأشخاص الذين سيتم هدمهم هذه المشكلة أبدًا، أو قد يكون الوقت قد فات عندما يعرفون الحقيقة. إن إنشاء مشروع باسم بناء مشروع منفعة عامة واستخدامه فعلياً لأغراض التنمية التجارية هو في الأساس استخدام للأكاذيب والتمويه لإخفاء نواياه الحقيقية.

2. هدمت جهة الهدم مصنع تشو باسم بناء مشروع للصالح العام.

1. حقائق القضية الأساسية هي كما يلي. لقد تعاملت Yingting مع مثل هذه الحالة. هدم فريق الهدم مصنع تشو باسم بناء مشروع للرعاية العامة. في الواقع، تم استخدام الأرض المعنية للتنمية التجارية. رفع تشو دعوى قضائية في المحكمة. وكان الحكم الابتدائي هو أن تشو خسر القضية على أساس أن مشروع البناء قد تم تشييده بالفعل وأن المشروع تم إنشاؤه على أساس المصالح العامة الوطنية. إن إلغاء إعلان الهدم من شأنه الإضرار بالمصالح الوطنية والاجتماعية. واستأنف تشو ضد الإلغاء الإداري لإعلان الهدم.

2. ادعى المستأنف: (1) كون مشروع البناء قيد الإنشاء لا يشكل سببًا لعدم إلغاء إعلان الهدم. إن التوجيه القضائي للحكم الابتدائي خاطئ للغاية وسيشجع حتماً عمليات الهدم غير القانوني والاستخدام غير القانوني للأراضي. (2) مشروع البناء المعني في هذه القضية ليس مشروعًا للصالح العام، بل هو في الأساس مشروع تطوير تجاري. ولن يؤدي إلغاء الإعلان إلى الإضرار بالمصالح الوطنية والمصالح الاجتماعية. (3) أصدر المدعى عليه إعلان الهدم المتهم ونفذ قانون المصادرة، الذي انتهك بشكل خطير الحقوق والمصالح المشروعة لـ Zhu.

3. قال المدعى عليه إن الإجراء الإداري الأصلي للمحكمة الابتدائية كان قانونيًا وكان القانون الواجب التطبيق صحيحًا. ادعى المستأنف أن المشروع المعني في القضية كان من أجل الصالح العام وليس له أي أساس واقعي. وقد تطابق تنفيذ المشروع مع متطلبات التخطيط الشامل للمدينة والمصالح العامة، وتم تعظيم المصالح العامة أثناء تنفيذ المشروع. زعمت حكومة البلدية المدعى عليها أنه بعد تلقي طلب مقدم طلب إعادة النظر، اعتبرت حكومة البلدية المدعى عليها أن إعلان الهدم الصادر عن حكومة المنطقة واضح من الناحية الواقعية، والقانون المعمول به صحيح، والإجراءات قانونية، ويجب دعمها وفقًا للقانون. وقائع قرار إعادة النظر واضحة، والقانون الواجب التطبيق صحيح، والإجراءات قانونية.

4. الحكم النهائي: تنص المادتان 8 و9 من "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" على أنه إذا كان من الضروري مصادرة المنازل من أجل حماية الأمن القومي وتعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية والمصالح العامة الأخرى، يتعين على الحكومات الشعبية للبلديات والمقاطعات اتخاذ قرارات المصادرة؛ يجب أن تتوافق جميع أنشطة بناء المساكن المصادرة مع الخطة الوطنية للتنمية الاقتصادية والاجتماعية، والخطة الشاملة لاستخدام الأراضي، والتخطيط الحضري والريفي والخطط الخاصة. يجب إدراج بناء مشاريع الإسكان الميسر وتجديد المناطق الحضرية القديمة في خطط التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية السنوية على مستوى البلديات والمقاطعات. ينص "قانون التخطيط الحضري والريفي لجمهورية الصين الشعبية" على أنه بالنسبة لمشاريع البناء التي توفر حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة في شكل تخصيص في مناطق تخطيط المدن والبلدات، بعد الموافقة والتحقق والإيداع من قبل الإدارات المعنية، يجب على وحدة البناء تقديم طلب للحصول على ترخيص تخطيط أراضي البناء إلى إدارات التخطيط الحضري والريفي للحكومات الشعبية للمدن والمقاطعات. ستتحقق إدارات التخطيط الحضري والريفي للحكومات الشعبية للمدينة والمقاطعة من الموقع والمساحة والنطاق المسموح به للبناء بناءً على التخطيط التفصيلي الخاضع للرقابة، وإصدار تصريح تخطيط أرض البناء. وفي هذه الحالة، فإن الأدلة التي قدمتها حكومة المنطقة لا تثبت أنها حصلت على وثائق الموافقة المقابلة قبل إصدار إعلان الهدم المطعون فيه. ليس لدى الحكومة الشعبية للمنطقة أدلة كافية على الفعل المطعون فيه ويجب إلغاؤه. لكن بما أن بعض المنازل في المنطقة قد تم هدمها، فإن إلغاء إعلان المتهم سيؤدي إلى الإضرار بالمصالح الاجتماعية والعامة، ويجب التأكد من عدم قانونية سلوك المتهم. ونظرًا لأنه تم التأكد من أن سلوك المتهم غير قانوني، فيجب إلغاء قرار إعادة النظر الصادر عن حكومة البلدية والذي يؤيد سلوك المتهم. بمعنى آخر، في هذه الحالة، تم التأكد من أن هدم حكومة المدينة لمبنى المصنع غير قانوني، وفاز الشخص الذي تم الهدم، تشو، بالقضية.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا واجهت مشاكل مماثلة، يمكنك استشارة محامٍ متخصص في استملاك الأراضي وهدمها، أو مطالبة المحامي بالتدخل وتقديم المشورة القانونية لك باستخدام المعرفة القانونية المهنية. يمكنك إرسال رسائل خاصة للتشاور بين شخصين.