المعلومات القانونية

مقدمة المقال: هذه الأنواع الثمانية من المنازل ليست بناءات غير قانونية. تم اعتبار بعض المنازل خطأً على أنها مباني غير قانونية وتم هدمها.

1. يجب أن تكون المنازل التي تم بناؤها أو تجديدها أو توسيعها قبل عام 2008 حاصلة على حقوق استخدام الأراضي الكاملة وشهادات حقوق استخدام الأراضي الكاملة. أو الحق في استخدام السكن الذي تحدده إدارة السلطة الوظيفية المقابلة، أو الحق في استخدام أراضي البناء الجماعي التي اشترتها مؤسسة البلدة في وقت واحد، أو الحق في استخدام الأراضي الصناعية المملوكة للدولة التي تم الحصول عليها من خلال المناقصات والمزادات والإدراج، وتم تشييد المبنى أو تجديده لأول مرة قبل عام 2008.

2. لا يمكن اعتبار المباني التي شيدتها مؤسسات ترويج الاستثمار بموافقة الحكومة أو الإدارات الوظيفية التي تتمتع بسلطة الموافقة على مشروعية البناء، مباني غير قانونية.

3. تم تنفيذ "قانون إدارة الأراضي" في بلدي في 25 يونيو 1986. وتم إلغاء "لوائح إدارة الأراضي لبناء المساكن في القرى والمدن" لعام 1982 بعد تنفيذ "قانون إدارة الأراضي". لا يمكن اعتبار المنازل المقامة على الأراضي الريفية والمبنية قبل تطبيق قانون إدارة الأراضي عام 1986 مباني غير قانونية.

4. قبل التعديل الشامل لتخطيط الأراضي، كان المنزل ملتزمًا بخطة استخدام الأراضي آنذاك وحصل على الشهادات والتراخيص ذات الصلة التي تتوافق مع الأحكام القانونية آنذاك.

علم فريق الهدم في Yingting أن الأراضي الريفية التي استوفت الشروط في ذلك الوقت ولكنها لم تستوف الشروط الحالية لا يمكن تصنيفها بشكل تعسفي على أنها مباني غير قانونية. ووفقاً للمادة 73 من قانون إدارة الأراضي، لا يجوز إلا مصادرتها ولكن لا يجوز هدمها خلال فترة زمنية محددة.

5. وفقًا للأحكام ذات الصلة من قانون التخطيط الحضري والريفي الصيني، إذا كنت قد حصلت على "تصريح تخطيط أرض البناء" و"رأي اختيار الموقع" والإجراءات الأولية المتعلقة بالأرض، ويمكنك الحصول على "تصريح بناء المنزل" النهائي أو شهادة العقارات عن طريق تصحيح أو إكمال إجراءات معينة، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على إجراءات إضافية. لا يمكنك تعريفه بشكل عرضي على أنه بناء غير قانوني، ويجب أن تتاح لك الفرصة لإجراء تصحيحات أو إجراء تصحيحات خلال فترة زمنية محددة.

6. تبيع بعض الحكومات حقوق استخدام الأراضي المتبقية لمؤسسات البلدات السابقة (بما في ذلك المناطق السكنية القديمة) من خلال العطاءات والمزادات وما إلى ذلك، ولكن قد لا تكون هناك إجراءات مقابلة للمباني على الأرض عند البيع. لا يمكن اعتبار هذا الوضع عرضيًا بمثابة بناء غير قانوني. لذلك، لا يمكن اعتبار الشراء المباشر لحقوق استخدام الأراضي والمباني فوق الأرض من الحكومة بناءًا غير قانوني.

7. إذا حصلت على شهادة حق استخدام الأرض ولكن ليس لديك شهادة عقارية أو إجراءات التخطيط ذات الصلة بمشروع البناء، فلا يمكن اعتباره بناء غير قانوني. نظرًا لأنه تم الحصول على بعض الإجراءات ولكن الترخيص غير مكتمل، فمن الممكن إعادة إصداره وتمديده.

8. يعتقد يينغ تينغ أن الأراضي الريفية تعاقدت على الأراضي المستخدمة للإنتاج الزراعي، أو الأراضي المستخدمة لاستصلاح التلال القاحلة والأراضي البور مجانًا أو لإنتاج وبناء الأراضي الزراعية الأساسية. ولا يمكن اعتباره بشكل تعسفي بناء غير قانوني.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناء غير قانوني. إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة.

2. لأن البناء غير القانوني يشير إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، ومخالفة لأحكام قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، ولوائح تنظيم وإدارة بناء القرى والبلدات والقوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة. لأسباب تاريخية، قد يكون هناك بعض المنازل المشتبه في بنائها بشكل غير قانوني. ما إذا كان من الضروري هدمه وما إذا كان من الممكن تقديم تعويض بعد الهدم يجب أن يتم التعامل معه بشكل مختلف وفقًا للمواقف المختلفة. ومن الناحية العملية، قد لا يتم بالضرورة هدم المباني غير القانونية، ولكن يمكن أيضًا تحويلها إلى مباني قانونية وتبقى هناك بشكل دائم. هناك أسباب عديدة للبناء غير القانوني، بما في ذلك الجهات المعنية والجهات الإدارية. العواقب القانونية للمباني غير القانونية ليست الوحيدة. هناك مصادرة وهدم في مهلة زمنية، وكذلك الغرامات وإجراءات إعادة الإصدار. علاوة على ذلك، تقتصر عمليات المصادرة والهدم خلال فترة زمنية على انتهاكات خطيرة للتخطيط الحضري.