المعلومات القانونية

مقدمة المقال: هذا الصباح (16 يوليو)، تم هدم "المبنى غير القانوني الأكثر روعة" الواقع في أنزين، منطقة تشاويانغ، بكين. يقع هذا المبنى في Huazhan International Apartment وقد تم بناؤه منذ ما يقرب من 20 عامًا.

1. تم هدم "أروع مبنى غير قانوني" في مدينة تشن

1. في 16 يوليو 2019، هدمت الإدارات المعنية 1100 متر مربع من البناء غير القانوني في شقة هواتشان، شارع أنجين، منطقة تشاويانغ. وليس هذا فحسب، فقبل ذلك، تم هدم أكثر من 190 مبنى غير قانوني في الشارع هذا العام، بمساحة تقدر بنحو 2088 مترًا مربعًا.

2. تعتبر المباني غير القانونية التي تم هدمها اليوم من أصعب المهام في هدم المباني غير القانونية هذا العام. لماذا يجب هدم هذا المبنى غير القانوني؟ منذ عام 2017، تلقى شارع Anzhen تقارير من السكان المحيطين تفيد بوجود العديد من المباني غير القانونية في شقة Huazhan. وفتحت الإدارات المعنية تحقيقا في هذا الأمر.

3. بعد التحقق من قبل الإدارات المعنية، تم العثور على أعمال بناء غير قانونية، بما في ذلك التوسع الخارجي لحدائق الطابق الأول والثاني للأبراج A وB وC لشقق Huazhan. يقوم بعض السكان بحفر الأقبية بشكل خاص، والتوسع بشكل غير قانوني، وإجراء عمليات تجارية غير قانونية. وهذا يشكل خطرا جسيما على سلامة السكان المحيطين بالحرائق. لذلك، قامت الإدارات المعنية بالتحقيق في المباني غير القانونية وهدمها.

2. هل هناك أي تعويض عن هذه الإنشاءات غير القانونية؟ ما هي المباني غير القانونية التي يمكن التعويض عنها؟

(1) مؤسسات ترويج الاستثمار غير مكتملة الإجراءات

وبالنسبة لشركات ترويج الاستثمار التي لم تكتمل إجراءاتها، ومن أجل سرعة تنفيذ المشروع، فتحت الحكومة قناة خضراء للتعامل مع إجراءات الترخيص المختلفة، والسماح بالبناء أولاً والموافقة لاحقًا. وفي وقت لاحق، ولبعض الأسباب، لم يتم استكمال الإجراءات ذات الصلة. في هذه الحالة، تعتقد مجموعة Yingting Demolition Group أنه طالما أنها لا تتجاوز نطاق إذن التخطيط، فإنها تتمتع بدرجة معينة من الشرعية وتتوافق مع مبدأ الثقة والمصلحة. ولذلك، ينبغي أن تحصل هذه المؤسسات الاستثمارية على تعويض معقول أثناء عملية الهدم.

(2) المزارع وبيوت الأعمال الفردية غير مكتملة الإجراءات

بعض المزارع التي تدعمها الحكومات المحلية لم يكن لديها إجراءات كاملة في ذلك الوقت. وعندما يواجه الطرف الذي قام بالمصادرة بمصادرة لاحقة، فإنه يقوم بهدمها باسم "البناء غير القانوني". ومع ذلك، وفقًا لـ "إشعار مكتب الأراضي والموارد ووزارة الزراعة بشأن القضايا المتعلقة بتحسين إدارة الأراضي الزراعية للمرافق" الصادر في عام 2010، فإن أولئك الذين يشغلون الأراضي الزراعية لبناء المرافق الزراعية لا يحتاجون إلى الخضوع لإجراءات الموافقة على تحويل الأراضي الزراعية. ولذلك، إذا لم تمر المزارع التي بنيت قبل عام 2010 بإجراءات المرافق الزراعية، فيمكنها المطالبة بتعويض معقول.

(3) منازل خاصة غير مكتملة إجراءات البناء

ولأسباب تاريخية، فإن إجراءات تشييد المباني غير مكتملة ولا يمكن إجراء تسجيل ملكية المنازل بالطريقة العادية. تم تطبيق قانون التخطيط الحضري والريفي في بلدي في الأول من يناير/كانون الثاني 2008. ويجب على المنازل المبنية بعد ذلك التاريخ الحصول على إجراءات الموافقة على البناء. وفقًا لمبدأ عدم رجعية القانون، بالنسبة للمنازل المبنية قبل عام 2008 والتي تتمتع بحقوق استخدام الأراضي الكاملة، لا يمكن بسهولة تحديد هذه المنازل على أنها بناء غير قانوني.

(4) يمكن ملاحظة أن المباني غير القانونية التي تم هدمها في Anzhen، Chaoyang اليوم لا تندرج ضمن هذه الفئات.

3. بعض المباني غير القانونية لا تحتاج إلى هدم

إذا تم اعتبار منزلك بناءًا غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناءًا غير قانوني. يرجى استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المهنية. لأن البناء غير القانوني يشير إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، ومخالفاً للقوانين واللوائح ذات الصلة مثل قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، وأنظمة تخطيط وبناء القرى والبلدات، وغيرها من القوانين واللوائح ذات الصلة. لأسباب تاريخية، قد يكون هناك بعض المنازل المشتبه في بنائها بشكل غير قانوني. تعتقد مجموعة Yingting Demolition Group أنه يجب التعامل مع ما إذا كانت هناك حاجة للهدم وما إذا كان من الممكن تقديم تعويض بعد الهدم بشكل مختلف وفقًا للمواقف المختلفة. ومن الناحية العملية، قد لا يتم بالضرورة هدم المباني غير القانونية، ولكن يمكن أيضًا تحويلها إلى مباني قانونية وتبقى هناك بشكل دائم. هناك أسباب عديدة للبناء غير القانوني، بما في ذلك الجهات المعنية والجهات الإدارية. العواقب القانونية للمباني غير القانونية ليست الوحيدة. هناك مصادرة وهدم في مهلة زمنية، وكذلك الغرامات وإجراءات إعادة الإصدار. علاوة على ذلك، تقتصر عمليات المصادرة والهدم خلال فترة زمنية على انتهاكات خطيرة للتخطيط الحضري. إذا تم هدم منزل لا ينبغي هدمه، أو كانت إجراءات هدم البناء غير القانوني غير قانونية، فيمكن للأشخاص المهدمين حماية حقوقهم ومصالحهم من خلال إعادة النظر الإداري، والتقاضي الإداري وغيرها من القنوات. في حالة انتهاك القانون الجنائي، قد يتحمل الموظفون المعنيون المسؤولية الجنائية.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناء غير قانوني. إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة.

2. لأن البناء غير القانوني يشير إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، ومخالفة لأحكام قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، ولوائح تنظيم وإدارة بناء القرى والبلدات والقوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة. لأسباب تاريخية، قد يكون هناك بعض المنازل المشتبه في بنائها بشكل غير قانوني. ما إذا كان من الضروري هدمه وما إذا كان من الممكن تقديم تعويض بعد الهدم يجب أن يتم التعامل معه بشكل مختلف وفقًا للمواقف المختلفة. ومن الناحية العملية، قد لا يتم بالضرورة هدم المباني غير القانونية، ولكن يمكن أيضًا تحويلها إلى مباني قانونية وتبقى هناك بشكل دائم. هناك أسباب عديدة للبناء غير القانوني، بما في ذلك الجهات المعنية والجهات الإدارية. العواقب القانونية للمباني غير القانونية ليست الوحيدة. هناك مصادرة وهدم في مهلة زمنية، وكذلك الغرامات وإجراءات إعادة الإصدار. علاوة على ذلك، تقتصر عمليات المصادرة والهدم خلال فترة زمنية على انتهاكات خطيرة للتخطيط الحضري.