المعلومات القانونية

مقدمة المقال: المباني غير القانونية هي بطبيعتها غير قانونية، هل يمكن هدمها بشكل عرضي؟ ويجب أيضًا اتباع الإجراءات القانونية لهدم المباني غير القانونية. على سبيل المثال، يجب على جهة الهدم اتخاذ القرارات الإدارية والتذكيرات وقرارات التنفيذ وغيرها من الإجراءات قبل تنفيذ الهدم القسري. اليوم نتحدث عن هذا الموضوع.

1. ما هي أنواع المباني المخالفة؟

يشير البناء غير القانوني إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، وذلك في انتهاك للقوانين واللوائح ذات الصلة مثل قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، وأنظمة تخطيط وبناء القرى والبلدات، والقوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة.

1. علمت مجموعة الهدم Yingting أن المباني والهياكل قد تم بناؤها وبنائها وتوسيعها حديثًا على الأراضي الجماعية مثل الأراضي المتعاقد عليها ومواقع المساكن دون موافقة، وأن حقوق استخدام الأراضي تم الحصول عليها من خلال التحويلات الخاصة من قبل المزارعين.

2. عدم الحصول على تصريح تخطيط مشروع بناء، أو على الرغم من الحصول على تصريح تخطيط مشروع بناء، لا يتم تنفيذ البناء وفق النطاق والمحتوى المعتمدين.

3. المباني والمنشآت التي سيتم بناؤها أو توسيعها أو تجديدها حديثاً بعد تحديد نطاق الهدم ونزع الملكية.

4. المباني والمنشآت حديثة البناء والمنشأة والموسعة التي تشغل الأراضي المملوكة للدولة وتحتل الأراضي الجماعية في المناطق الريفية بشكل غير قانوني.

5. المظلات والبيوت وغيرها المقامة على الأراضي مثل الممرات وجوانب الطرق والمساحات الخضراء العامة والأرصفة وغيرها دون موافقة.

المنازل المبنية ذاتياً، أي المباني المبنية ذاتياً حول المنازل القائمة والساحات والأسطح والشرفات.

2. حتى لو تقرر أنه مبنى غير قانوني، فلا يجوز هدمه حسب الرغبة. ويجب أن يتم ذلك وفقا للإجراءات القانونية.

1. أولاً يجب إصدار قرار إداري بالهدم خلال مدة زمنية.

2. قم بعمل تذكيرات.

3. اتخاذ القرارات التنفيذية الإدارية.

4. تنفيذ قرارات الهدم الإدارية الإجبارية.

5. الإعلان عن الهدم خلال مدة زمنية لأغلبية غير محددة من المجتمع.

6. فقط عندما لا تتقدم الأطراف المعنية بطلب إعادة النظر الإداري ولا ترفع دعوى إدارية خلال الفترة القانونية، يمكنهم الاستعداد للهدم القسري.

3. يجب اتباع الإجراءات التالية في حالة الهدم القسري للمباني غير القانونية.

(1) إجراءات ما قبل تنفيذ الهدم القسري

1. طلب هدم منزلي إجباري إدارياً

2. المراجعة

3. تنظيم جلسات الاستماع

4. تقديم للموافقة

5. حفظ الأدلة

6. التنفيذ

(2) إجراءات تنفيذ الهدم القسري

1. نشر إشعار بالهدم الإجباري؛

2. يعتقد Ying Ting أن الإدارة التي أمرتها الحكومة الشعبية على نفس المستوى بتنفيذ الهدم الإداري الإجباري يجب أن تضع خطة تنفيذ وتقوم باستعدادات مختلفة للهدم الإداري الإجباري للمنازل؛ ويجب تقديم تقرير بخطة التنفيذ إلى مكتب الشؤون القانونية للحكومة الشعبية على نفس المستوى لتقديمها؛

3. إبلاغ القائمين على عملية الهدم بالتوجه إلى كاتب العدل لحفظ الأدلة.

4. بعد الانتهاء من أعمال التجهيز، يتم إخطار الأشخاص المهدومين كتابيًا بالموعد الإلزامي للهدم ومطالبتهم بالتواجد في الموقع للتعاون في التنفيذ.

5. إخطار الوحدات ذات الصلة والمنظمات الشعبية بوقت الهدم الإلزامي، وإرسال الموظفين إلى الموقع للمساعدة في التنفيذ؛

6. إجراء الاستعدادات المختلفة للشحن والتخزين.

7. تعمل إدارة إدارة هدم المنازل مع الوحدات المعنية على تنفيذ الهدم الإجباري.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا تم اعتبار منزلك بناءًا غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناءًا غير قانوني. إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة. إذا واجهت عملية هدم غير قانونية، فيجب عليك رفع دعوى إدارية خلال 6 أشهر من تاريخ علمك بالهدم. لأنه وفقًا للقوانين ذات الصلة في بلدنا، عند مواجهة حيازة الأراضي وهدمها، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إن الالتماس ليس وسيلة قانونية، ومهما طالت مدة الالتماس فإنه لا يشكل سبباً لانقطاع الميعاد المقرر للملاحقة القضائية. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.