المعلومات القانونية

مقدمة المقال: بعد التوقيع على اتفاقية الانتقال، ولكن قبل التوقيع رسميًا على اتفاقية تعويض إعادة التوطين، أرسل فريق الهدم أشخاصًا لفرض الهدم؟

1. الوقائع الأساسية للقضية

وقع فريق الهدم وجين على اتفاقية انتقالية فقط، وحصل جين على التعويض. قبل التقدم بطلب تنفيذ المحكمة، أرسلوا شخصًا لهدم منزل جين.

وجهة نظر حزب الهدم:1. وفقًا لـ "اتفاقية انتقال الهدم والنقل" الموقعة بين حكومة المنطقة X والأشخاص المهدومين، بعد استلام رسوم وحوافز انتقال الهدم وتسليم المنزل إلى

رأي المحكمة:وفي هذه الحالة، لم تتخذ حكومة المنطقة X قرارًا وفقًا للقانون للأمر بتسليم الأرض ولم تقدم طلبًا إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإجباري وفقًا للقانون. كما قامت، دون استكمال أعمال التوطين والتعويض، بعملية هدم قسري للمنزل المعني بشكل مباشر، في مخالفة للقانون. وقضت المحكمة الأصلية بأن الهدم كان غير قانوني ولم يكن غير مناسب.

2. المنظور القانوني

1. سواء كان الأمر يتعلق بمصادرة الأراضي الجماعية أو مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، يجب على الجهة الإدارية تقديم طلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ بعد الانتهاء من أعمال التعويض وإعادة التوطين. ولا تملك الجهة الإدارية صلاحية هدم المنازل المصادرة قسراً بشكل مباشر قبل الحصول على إذن المحكمة بالتنفيذ. حتى لو حصل الشخص المصادر على تعويض إعادة التوطين وفقًا للقانون أو رفض قبول تعويض إعادة التوطين دون أسباب مبررة، يجب على وكالة نزع الملكية تقديم طلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإجباري وفقًا للإجراءات القانونية إذا أرادت تنفيذ النقل القسري والهدم.

2. كشكل خاص من أشكال تغيير حقوق الملكية، تؤدي المصادرة الحكومية بشكل مباشر إلى تغييرات في حقوق الملكية بسبب قرار المصادرة. ومع ذلك، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أنه قبل الانتهاء من أعمال المصادرة والتعويض، يجب حماية الحقوق والمصالح القانونية للأشخاص المصادرة في المنازل أو الأراضي المصادرة. ولا يمكن إنفاذ حقوق الأشخاص المصادرة قبل أن يحصلوا على تعويضات إعادة التوطين. وهذا يعني أن مصادرة الأراضي والمنازل يجب ألا تتبع مبدأ "لا مصادرة دون تعويض" فحسب، بل يجب أيضًا أن تتبع مبدأ "التعويض أولاً، والهدم (التنفيذ) لاحقًا". وبخلاف ذلك، يحق للشخص المصادرة أن يرفض النقل، ولا تستطيع سلطة المصادرة تنفيذ ذلك. والغرض الأساسي من توضيح مبدأ "التعويض أولاً، والهدم (التنفيذ) لاحقاً" هو ضمان الظروف المعيشية أو الإنتاجية والتشغيلية الأساسية للأشخاص المصادرة قبل الحصول على تعويض إعادة التوطين بعد مصادرة الأرض أو المنازل.

3. علمت مجموعة الهدم Yingting أن هناك عادةً حالتين يحصل فيهما الأشخاص المصادرة على تعويض إعادة التوطين: أولاً، تتوصل سلطة المصادرة والشخص المصادر إلى اتفاق بشأن تعويض إعادة التوطين ويوقعان على اتفاقية تعويض إعادة التوطين، وتبدأ سلطة المصادرة في أداء الالتزامات ذات الصلة بشكل فعال وفقًا لاتفاقية تعويض إعادة التوطين؛ ثانيًا، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق مع الشخص المصادر، تتخذ سلطة المصادرة قرار التعويض أو قانون التعويض وفقًا للقانون وفقًا لخطة تعويض حيازة الأراضي وإعادة التوطين، أي أنه تم تحديد موقع ومساحة إعادة التوطين، وتم دفع التعويض أو تخزينه في حساب خاص. ومن الناحية العملية، بعد أن تتوصل سلطة المصادرة والشخص المصادرة إلى اتفاق تعويض إعادة التوطين، يبادر الشخص المصادرة بتسليم الأرض أو المنازل إلى سلطة المصادرة. وبالتالي فإن سلوك الهدم الذي تتخذه سلطة المصادرة لا يقع ضمن فئة الهدم القسري. وتستند شرعية ومشروعية سلوك الهدم إلى التصرف الطوعي للشخص المصادر بعد الاعتراف بتعويض إعادة التوطين.

4. البنود الانتقالية لتعويض مصادرة المنزل هي الترتيبات المحددة للطرفين فيما يتعلق بطريقة الانتقال وفترة الانتقال وتكاليف الانتقال بعد هدم المنزل قبل إعادة التوطين الفعلي. وهو يختلف عن المصطلحات الرئيسية مثل طريقة التعويض، ومبلغ التعويض، وموقع إعادة التوطين والمنطقة، والتي تشكل المحتوى الرئيسي لتعويض المصادرة. يعتقد فريق الهدم في ينغتينج أن البنود الانتقالية لا يمكن أن تحمي بشكل أساسي حقوق تعويض إعادة التوطين للأشخاص المصادرة، ولا يمكن أن تحل محلها اتفاقية انتقالية تحتوي على بنود انتقالية فقط. يجب دمج اتفاقية تعويض إعادة التوطين الشاملة ومحتوى الاتفاقية الانتقالية التي تقضي بتسليم المنازل إلى هيئة المصادرة للهدم، مع اتفاقية تعويض إعادة التوطين التي تنص بوضوح على الشروط الرئيسية للمصادرة والتعويض قبل أن يمكن استخدامها كأساس قانوني لقيام وكالة المصادرة بهدم المنازل المصادرة. إن الاتفاق الانتقالي الموقع فقط لقضايا المرحلة الانتقالية، حتى لو كان مضمون الاتفاق ينص على هدم المنازل، لا يمكن استخدامه كأساس قانوني لهدم المنازل المصادرة قبل انتهاء هيئة المصادرة من أعمال التوطين والتعويض.

5. سواء كان الأمر يتعلق بمصادرة الأراضي الجماعية أو مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، يجب على الجهة الإدارية تقديم طلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الجبري بعد استكمال أعمال التعويض وإعادة التوطين. ولا تملك الجهة الإدارية صلاحية هدم المنازل المصادرة قسراً بشكل مباشر قبل الحصول على إذن المحكمة بالتنفيذ الجبري. حتى لو حصل الشخص المصادر على تعويض إعادة التوطين وفقًا للقانون أو رفض قبول تعويض إعادة التوطين دون أسباب مبررة، يجب على وكالة نزع الملكية تقديم طلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإجباري وفقًا للإجراءات القانونية إذا أرادت تنفيذ النقل القسري والهدم.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

وفي هذه الحالة، فإن مجرد التوقيع على اتفاق انتقالي لا يمكن أن يشكل أساساً قانونياً لهدم المنزل المصادر. وبدون التقدم بطلب تنفيذ من المحكمة، يعتبر الهدم القسري غير قانوني. من الناحية العملية، عند توقيع الاتفاقية، يكون مبلغ التعويض المكتوب هو المبلغ الذي تحصل عليه في النهاية. عند مواجهة الهدم، يجب عليك أن تظل واضحًا وأن تتبع محتوى الاتفاقية. إذا قمت بتقديم التزام شفهي، فيجب كتابته في اتفاقية تعويض الهدم، وإلا فلن توقع عليه بالتأكيد. لأن الوعود الشفهية ليس لها أي أثر قانوني. إذا كانت لديك اعتراضات على تعويض إعادة التوطين، فقم بتقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من تاريخ هدم المنزل. يمكنك استشارة محامي حيازة الأراضي وهدمها للحصول على حلول، أو الاستعانة بمحامي هدم للتفاوض مع الحكومة للحصول على تعويض مرضٍ.