المعلومات القانونية

مقدمة المقال: يتم إخطار منزلك بمصادرة الأراضي والهدم، يرجى إعداد هذه الأشياء الأربعة مسبقًا! على سبيل المثال، يمكنك إنشاء جرد للعقارات للحصول على فكرة عن قيمة الممتلكات الخاصة بك. ومن الضروري أيضًا فهم القوانين واللوائح المتعلقة بالهدم، وفهم طبيعة مشروع الهدم، والاحتفاظ بمستندات الهدم ذات الصلة والأدلة الأصلية والمواد الأخرى.

1. تعلم القوانين واللوائح ذات الصلة وفهم المنطق السليم للهدم. لديك المعرفة عند الدخول في اتفاق.

في قضايا الاستيلاء على الأراضي وهدمها، لا يعرف معظم الأشخاص الذين يتم هدمهم سوى القليل عن القانون، ولم يتعاملوا مطلقًا مع القانون، ولا يعرفون ماذا يفعلون في مواجهة الهدم المفاجئ. لذلك، يجب أن تفهم الفطرة السليمة الأساسية للهدم والقوانين واللوائح ذات الصلة في المرحلة المبكرة، وأن تكون قادرًا على معرفة حقوقك القانونية، والحكم على ما إذا كانت حقوقك ومصالحك القانونية قد تم انتهاكها. بهذه الطريقة فقط يمكنك أخذ زمام المبادرة في المفاوضات في معركة حماية حقوق الهدم التي قد تواجهها في المرحلة اللاحقة، وبالتالي حماية حقوقك ومصالحك القانونية.

2. جرد العقار، وعمل قائمة بالعقار، والتعرف على قيمة العقار.

1. تعويض السكن الريفي

التعويض عن تكلفة إعادة بناء المنزل، والمنزل، والمرافق الإضافية، ورسوم الديكور، ورسوم النقل، ورسوم إعادة التوطين الانتقالي، وما إلى ذلك.

2. التعويض عن الأراضي الريفية المتعاقد عليها

وينبغي تحديد مبلغ التعويض بالرجوع إلى قيمة الإنتاج السنوي، بما في ذلك تعويضات الأراضي ورسوم إعادة توطين الموظفين والملحقات الأرضية ورسوم المحاصيل الصغيرة. علم فريق الهدم في Yingting أن التعويضين الأولين يتم حسابهما على أساس قيمة الإنتاج السنوي للأرض، والتي تبلغ عمومًا 10 إلى 30 ضعف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة؛ ويتم تعويض المنازل والأشجار والخضروات والمحاصيل وشبكات الحماية من السرقة والدفيئات وغيرها من الملحقات الموجودة فوق الأرض والمحاصيل الصغيرة، على أن يكون الحد الأدنى هو سعر تكلفة الاستبدال وسعر السوق وقت نزع الملكية.

3. المحلات التجارية الريفية

على أساس وجود استخدام قانوني للأرض، وإجراءات الموافقة على تشييد المباني وشهادات الأعمال القانونية، بالإضافة إلى عناصر التعويض المذكورة أعلاه، يمكنك أيضًا المطالبة بالتعويض عن خسائر تعليق الأعمال.

4. بالنسبة للمنازل الريفية والقرى الحضرية والمنازل الحضرية التي تم بناؤها ذاتيًا حيث يقع المنزل في منطقة تخطيط حضري، يمكنك الرجوع إلى سعر السوق للعقارات المماثلة في نفس المنطقة المحيطة وتقدير مساحة المعيشة الفعلية لمنزلك. يتم أيضًا تعويض مساحة المساحات المفتوحة والساحات وتحتاج إلى تقييم وتحديد من قبل وكالة تقييم مهنية.

3. الاحتفاظ بشكل صحيح بجميع الأدلة الأصلية ومستندات الهدم المتعلقة بهذه القضية

خلال عملية المصادرة، سنتلقى العديد من المستندات القانونية، مثل: إعلان ما قبل المصادرة، وتعويض الهدم وخطة إعادة التوطين، واتفاقية التعويض وإعادة التوطين، وتقرير تقييم الأسرة، وإخطار الهدم الذاتي خلال مهلة زمنية وتذكير به، وقرار التنفيذ، وما إلى ذلك. وبغض النظر عن الشكل الذي تظهر به، يجب تصويرها وتخزينها في الوقت المناسب والحفاظ عليها بشكل صحيح.

4. أن يكون لديك فهم شامل لمشاريع التحصيل

1. تحديد طبيعة الهدم.

وجد ينغ تينغ أن الهدم له خاصيتان: الأولى هي المصادرة الحكومية، أي الهدم القانوني للصالح العام. في الوقت الحالي، لا يمكن رفضه ولا يمكن إلا الحصول على تعويض مرضٍ وإعادة التوطين. أما النوع الثاني فهو المصادرة التجارية، وهو الهدم الطوعي على أساس المصالح التجارية. في هذا الوقت، إذا لم تكن راضيًا عن التعويض، فيمكنك رفض الانتقال.

2. توضيح موضوع التحصيل.

قرار فرضجعليجب أن يكون الموضوع وموضوع التنفيذ المحدد وموضوع التنفيذ لوثائق الهدم والإجراءات الإدارية المختلفة واضحاً.

3. فهم عناصر المجموعة.

تعرف على المشروع الإنشائي الذي سيتم تنفيذه من خلال جهة الهدم أو وسائل الإعلام أو القنوات الأخرى، وذلك لتحديد طبيعة الهدم.

4. تحديد نطاق التحصيل.

حدد أولاً نطاق الهدم وتحقق مما إذا كان منزلك مشمولاً في خط الهدم الأحمر، أو ما إذا كان هذا الهدم يشمل منزلك. إذا لم يكن منزلك ضمن نطاق الهدم، ولكن البناء اللاحق سيؤثر على إنتاجك وحياتك الطبيعية، أو كان ضمن منطقة مراقبة سلامة بناء الطرق السريعة، فيمكنك أخذ زمام المبادرة لاقتراح الهدم.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا واجهت عملية هدم قسري غير قانونية، فيمكن للشخص الذي تتم مصادرته وهدمه تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. يجب عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم القسري. بالنسبة للمنازل القانونية التي تم هدمها قسراً، فإن فترة التقادم هي 6 أشهر. بعد تحديدك كمبنى غير قانوني، إذا كنت غير راضٍ عن قرار الأمر بالهدم خلال فترة زمنية محددة، فيجب عليك رفع دعوى قضائية أمام محكمة الشعب خلال 15 يومًا من تاريخ استلام قرار الهدم. إن الالتماس ليس وسيلة قانونية، ومهما طالت مدة الالتماس فإنه لا يشكل سبباً لانقطاع الميعاد المقرر للملاحقة القضائية. يفتقد العديد من الأشخاص الذين تم إجلاؤهم قانون التقادم عندما يقدمون الالتماسات. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية فإن المحكمة لن تقبلها. بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.