مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
هل هناك علاقة بين تعويض هدم المنزل ورقم تسجيل الأسرة؟ - ينجتينج محامي الهدم
الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-08-08 | أوقات القراءة：345
لقد تلقينا مؤخرًا استفسارات من العديد من المزارعين، "لدينا أربعة أشخاص في دفتر تسجيل الأسرة، لكن الهدم سيكون كذلكالتعويضهل من المعقول أن يتم الحساب فقط بناءً على معيار شخصين؟" ومن ثم هدم المنزلالتعويضوهل للأمر علاقة بعدد المسجلين؟ دعونا نرى التحليل أدناه.
1. فهم معايير تسجيل الأسرة
تسجيل الأسرة، أي تسجيل الأسرة، هو وثيقة قانونية تصدرها وكالة إدارة تسجيل الأسرة التابعة لجهاز الأمن العام لتسجيل المعلومات الأساسية عن سكان الأسرة والاحتفاظ بها. يعتمد تسجيل الأسرة على الوحدات المنزلية ويستخدم لإثبات شرعية الأشخاص الطبيعيين الذين يعيشون في المنطقة المحلية. إنه نظام أساسي لإدارة السكان تطور من تاريخ الصين.
وفي يناير/كانون الثاني من عام 1958، أصدرت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني لنواب الشعب الصيني مرسوم تسجيل الأسر في جمهورية الصين الشعبية، والذي ميز لأول مرة بشكل واضح سكان الحضر والريف إلى قسمين مختلفين لتسجيل الأسر: "تسجيل الأسر الزراعية" و"تسجيل الأسر غير الزراعية"، مما وضع الأساس للمبادئ التوجيهية الحالية لإدارة تسجيل الأسر في بلدي. حتى 30 يوليو 2014، تم الإعلان رسميًا عن "الآراء حول مواصلة تعزيز إصلاح معايير تسجيل الأسر"، مما أدى إلى إلغاء الفرق بين تسجيل الأسر الزراعية وغير الزراعية. ووفقاً لروح "الآراء"، لم يعد تسجيل الأسر مقسماً إلى تسجيل أسر زراعية وغير زراعية. ومع ذلك، لم يقم سوى عدد قليل من المقاطعات بإجراء تغييرات واستبدلتها بكلمة "المقيمين". لا يزال التمييز بين تسجيل الأسر الزراعية وتسجيل الأسر غير الزراعية شائعا في الصين.
2. مصادرة المنازل الحضرية وتسجيل الأسر
منذ أن أصدر مجلس الدولة "أمر نزع ملكية ونزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة" في 21 يناير 2011،التعويضبعد القانون، أصبح القانون بمثابة مصادرة المساكن في المدينة والتعويضالأساس الأولي. المادة 17: "على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي تتخذ قرار مصادرة منزل أن تمنح الشخص المصادرالتعويضومنها: (1) قيمة البيت الجاري فرضهالتعويض(2) النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازلالتعويض(3) الخسارة الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازلالتعويض. "بموجب هذا القانون، يمكن ملاحظة مصادرة المنازل الحضريةالتعويضالأساس هو في الأساس قيمة المنزل نفسه، والتي لا علاقة لها بتسجيل الأسرة.
هدم المنزلالتعويضوما علاقة ذلك بعدد أفراد الأسرة؟
3. حيازة الأراضي الريفية وتسجيل الأسر
كما ذكر أعلاه، لا يزال هناك العديد من تسجيلات الأسر الزراعية وتسجيلات الأسر غير الزراعية في بلدنا. وفقًا لقواعد تسجيل الأسر الزراعية والقوانين واللوائح ذات الصلة، يحق لأعضاء هذه المنظمة الاقتصادية الجماعية التعاقد على الأراضي الريفية التي تعاقدت عليها هذه المنظمة الاقتصادية الجماعية وفقًا للقانون، ويمكن لأسرة واحدة أن تمتلك منزلًا واحدًا، ولكن يجب ألا تتجاوز مساحته المعايير التي حددتها المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية. ويمكن ملاحظة أن تسجيل الأسر الريفية يرتبط ارتباطًا وثيقًا بحيازة المزارعين للأراضي المحروثة والأراضي المنزلية.
مصادرة الأراضي الريفيةالتعويضالأساس القانوني الرئيسي هو قانون إدارة الأراضي وقانون إنفاذ قانون إدارة الأراضي. وفقا لأحكام هذا القانون، عند حرث الأرض يجوز للمزارع الحصول على ثلاثة أشياء:التعويض:①الأرضالتعويضوتعود ملكية هذه الرسوم إلى المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية، لكن القانون ينص بوضوح على أنها تستخدم بشكل رئيسي للمزارعين الذين صودرت أراضيهم؛ ② يتم حساب إعانات إعادة التوطين على أساس عدد السكان الزراعيين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين؛ ③ إعانات للمرفقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة تعود لأصحابها.
- مصادرة وهدم المواقع السكنيةالتعويض، يتعلق بشكل أساسي بالمسكن والمنازل الموجودة عليه. وفقًا لـ "قانون إدارة الأراضي" و"قانون إنفاذ قانون إدارة الأراضي" واللوائح ذات الصلة الصادرة عن وزارة الأراضي والموارد، فإن مصادرة المسكنالتعويضالأساس الأساسي هو سعر الأرض الشامل، والمنازل الموجودة عليه تعتمد على خصائص الأرض.التعويضمن.
مفصلةالتعويضهناك ثلاث طرق:
إذا سمحت الظروف، سيتم إعطاء الأولوية لنقل وإعادة توطين مواقع المنازل وغيرهاالتعويضسعر تكلفة إعادة بناء المنزل؛
الفضة النقدية النقيةالتعويضوهو سعر تكلفة إعادة بناء المنزل + سعر أرض المنزل؛
بالنسبة لاستبدال المنزل، الحد الأدنى للنسبة هو 1:1 بناءً على المساحة الموجودة في نفس قطعة الأرض.
ويتبين من هذا أنه سواء كان الأمر يتعلق بمصادرة الأراضي المحروثة أو مصادرة المساكن والمنازل عليها، فإن الهدمالتعويضلا أحد منهم له علاقة بتسجيل الأسرة.
هدم المنزلالتعويضوما علاقة ذلك بعدد أفراد الأسرة؟
4. تحصيل التسوية وتسجيل الأسر
هدمالتعويضولا علاقة لها بتسجيل الأسر، وبالتالي فإن الأساليب الشائعة الاستخدام لحيازة الأراضي الريفية تعتمد على تسجيل الأسر.التعويضهل الطريقة معقولة؟ وهنا يجب أن نميز بين مفهومين،التعويضواستقر.التعويضالأساس هو قيمة الأراضي والمنازل المصادرة، وإعادة التوطين هي ضمانة لمستوى معيشة الأشخاص المصادرة وأفراد أسرهم. على الرغم من أن تسجيل الأسرة لا يؤثرالتعويضلكن سيكون لها مصلحة عملية في السكن، أي الحق في الحصول على مساحة سكنية مجانية أو شراء مسكن بسعر عادل. وفيما يتعلق بمسألة إعادة التوطين، يحدد القانون فقط الحد الأدنى من القواعد الصارمة. ومن الناحية العملية، يتم التعامل مع معظمها من قبل الحكومات المحلية التي تقوم بصياغة السياسات القانونية.
أخيرًا، يذكرنا محامي الهدم بأن مشاكل تسجيل المنازل واستيطانها شائعة جدًا في الممارسة العملية. ومن بينها، المشاكل الناجمة عن نقل تسجيل الأسرة الناجمة عن الزواج من ابنة خارج المدينة، والخدمة في الجيش والذهاب إلى الكلية، والتي تؤثر على التسوية، لا نهاية لها. التعقيد يتجاوز بكثير قدرة الناس العاديين على التعامل معه. إذا واجهت المشكلات المذكورة أعلاه أثناء عملية حيازة الأراضي وهدمها، فيرجى تكليف محامي هدم محترف على الفور بالتدخل لحماية حقوقك ومنعك من تفويت أفضل فرصة لحماية مصالحك الخاصة.
1. فهم معايير تسجيل الأسرة
تسجيل الأسرة، أي تسجيل الأسرة، هو وثيقة قانونية تصدرها وكالة إدارة تسجيل الأسرة التابعة لجهاز الأمن العام لتسجيل المعلومات الأساسية عن سكان الأسرة والاحتفاظ بها. يعتمد تسجيل الأسرة على الوحدات المنزلية ويستخدم لإثبات شرعية الأشخاص الطبيعيين الذين يعيشون في المنطقة المحلية. إنه نظام أساسي لإدارة السكان تطور من تاريخ الصين.
وفي يناير/كانون الثاني من عام 1958، أصدرت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني لنواب الشعب الصيني مرسوم تسجيل الأسر في جمهورية الصين الشعبية، والذي ميز لأول مرة بشكل واضح سكان الحضر والريف إلى قسمين مختلفين لتسجيل الأسر: "تسجيل الأسر الزراعية" و"تسجيل الأسر غير الزراعية"، مما وضع الأساس للمبادئ التوجيهية الحالية لإدارة تسجيل الأسر في بلدي. حتى 30 يوليو 2014، تم الإعلان رسميًا عن "الآراء حول مواصلة تعزيز إصلاح معايير تسجيل الأسر"، مما أدى إلى إلغاء الفرق بين تسجيل الأسر الزراعية وغير الزراعية. ووفقاً لروح "الآراء"، لم يعد تسجيل الأسر مقسماً إلى تسجيل أسر زراعية وغير زراعية. ومع ذلك، لم يقم سوى عدد قليل من المقاطعات بإجراء تغييرات واستبدلتها بكلمة "المقيمين". لا يزال التمييز بين تسجيل الأسر الزراعية وتسجيل الأسر غير الزراعية شائعا في الصين.
2. مصادرة المنازل الحضرية وتسجيل الأسر
منذ أن أصدر مجلس الدولة "أمر نزع ملكية ونزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة" في 21 يناير 2011،التعويضبعد القانون، أصبح القانون بمثابة مصادرة المساكن في المدينة والتعويضالأساس الأولي. المادة 17: "على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي تتخذ قرار مصادرة منزل أن تمنح الشخص المصادرالتعويضومنها: (1) قيمة البيت الجاري فرضهالتعويض(2) النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازلالتعويض(3) الخسارة الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازلالتعويض. "بموجب هذا القانون، يمكن ملاحظة مصادرة المنازل الحضريةالتعويضالأساس هو في الأساس قيمة المنزل نفسه، والتي لا علاقة لها بتسجيل الأسرة.
هدم المنزلالتعويضوما علاقة ذلك بعدد أفراد الأسرة؟
3. حيازة الأراضي الريفية وتسجيل الأسر
كما ذكر أعلاه، لا يزال هناك العديد من تسجيلات الأسر الزراعية وتسجيلات الأسر غير الزراعية في بلدنا. وفقًا لقواعد تسجيل الأسر الزراعية والقوانين واللوائح ذات الصلة، يحق لأعضاء هذه المنظمة الاقتصادية الجماعية التعاقد على الأراضي الريفية التي تعاقدت عليها هذه المنظمة الاقتصادية الجماعية وفقًا للقانون، ويمكن لأسرة واحدة أن تمتلك منزلًا واحدًا، ولكن يجب ألا تتجاوز مساحته المعايير التي حددتها المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية. ويمكن ملاحظة أن تسجيل الأسر الريفية يرتبط ارتباطًا وثيقًا بحيازة المزارعين للأراضي المحروثة والأراضي المنزلية.
مصادرة الأراضي الريفيةالتعويضالأساس القانوني الرئيسي هو قانون إدارة الأراضي وقانون إنفاذ قانون إدارة الأراضي. وفقا لأحكام هذا القانون، عند حرث الأرض يجوز للمزارع الحصول على ثلاثة أشياء:التعويض:①الأرضالتعويضوتعود ملكية هذه الرسوم إلى المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية، لكن القانون ينص بوضوح على أنها تستخدم بشكل رئيسي للمزارعين الذين صودرت أراضيهم؛ ② يتم حساب إعانات إعادة التوطين على أساس عدد السكان الزراعيين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين؛ ③ إعانات للمرفقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة تعود لأصحابها.
- مصادرة وهدم المواقع السكنيةالتعويض، يتعلق بشكل أساسي بالمسكن والمنازل الموجودة عليه. وفقًا لـ "قانون إدارة الأراضي" و"قانون إنفاذ قانون إدارة الأراضي" واللوائح ذات الصلة الصادرة عن وزارة الأراضي والموارد، فإن مصادرة المسكنالتعويضالأساس الأساسي هو سعر الأرض الشامل، والمنازل الموجودة عليه تعتمد على خصائص الأرض.التعويضمن.
مفصلةالتعويضهناك ثلاث طرق:
إذا سمحت الظروف، سيتم إعطاء الأولوية لنقل وإعادة توطين مواقع المنازل وغيرهاالتعويضسعر تكلفة إعادة بناء المنزل؛
الفضة النقدية النقيةالتعويضوهو سعر تكلفة إعادة بناء المنزل + سعر أرض المنزل؛
بالنسبة لاستبدال المنزل، الحد الأدنى للنسبة هو 1:1 بناءً على المساحة الموجودة في نفس قطعة الأرض.
ويتبين من هذا أنه سواء كان الأمر يتعلق بمصادرة الأراضي المحروثة أو مصادرة المساكن والمنازل عليها، فإن الهدمالتعويضلا أحد منهم له علاقة بتسجيل الأسرة.
هدم المنزلالتعويضوما علاقة ذلك بعدد أفراد الأسرة؟
4. تحصيل التسوية وتسجيل الأسر
هدمالتعويضولا علاقة لها بتسجيل الأسر، وبالتالي فإن الأساليب الشائعة الاستخدام لحيازة الأراضي الريفية تعتمد على تسجيل الأسر.التعويضهل الطريقة معقولة؟ وهنا يجب أن نميز بين مفهومين،التعويضواستقر.التعويضالأساس هو قيمة الأراضي والمنازل المصادرة، وإعادة التوطين هي ضمانة لمستوى معيشة الأشخاص المصادرة وأفراد أسرهم. على الرغم من أن تسجيل الأسرة لا يؤثرالتعويضلكن سيكون لها مصلحة عملية في السكن، أي الحق في الحصول على مساحة سكنية مجانية أو شراء مسكن بسعر عادل. وفيما يتعلق بمسألة إعادة التوطين، يحدد القانون فقط الحد الأدنى من القواعد الصارمة. ومن الناحية العملية، يتم التعامل مع معظمها من قبل الحكومات المحلية التي تقوم بصياغة السياسات القانونية.
أخيرًا، يذكرنا محامي الهدم بأن مشاكل تسجيل المنازل واستيطانها شائعة جدًا في الممارسة العملية. ومن بينها، المشاكل الناجمة عن نقل تسجيل الأسرة الناجمة عن الزواج من ابنة خارج المدينة، والخدمة في الجيش والذهاب إلى الكلية، والتي تؤثر على التسوية، لا نهاية لها. التعقيد يتجاوز بكثير قدرة الناس العاديين على التعامل معه. إذا واجهت المشكلات المذكورة أعلاه أثناء عملية حيازة الأراضي وهدمها، فيرجى تكليف محامي هدم محترف على الفور بالتدخل لحماية حقوقك ومنعك من تفويت أفضل فرصة لحماية مصالحك الخاصة.
المادة السابقة：محامي الهدم ينجتينج - إذا لم توقع وتم هدمك، كيف يمكننا زيادة التعويض عن الهدم؟
المقالة التالية：كيفية التوقيع على اتفاقية التعويض لضمان الحد الأقصى لتعويض الهدم - محامي الهدم Yingting
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
