مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
كيفية التوقيع على اتفاقية التعويض لضمان الحد الأقصى لتعويض الهدم - محامي الهدم Yingting
الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-08-08 | أوقات القراءة：301
هدمالتعويضورغم أن الاتفاقية مجرد ورقة رقيقة، إلا أنها الحلقة الأهم في عملية الهدم برمتها. بل هو ما إذا كان يمكن للأشخاص المهدمين الحصول على تعويض معقول.التعويضمفتاح. الهدم المضمون لم يوقعالتعويضوبعد توقيع الاتفاقية فإن جهودنا السابقة في التعامل مع فريق الهدم والوعود الطيبة التي قدمها لنا فريق الهدم لن تذهب سدى. تعلم كيفية التوقيع على الهدم القانوني والفعالالتعويضتلعب الاتفاقية دورًا حيويًا بالنسبة للأشخاص العاديين الذين يفتقرون إلى الحس السليم بشأن الهدم.
التوقيع على اتفاقية الهدمالتعويضيجب أن تتضمن الاتفاقية الجوانب التالية بشكل كامل:
1. الهدمالتعويضموضوع الاتفاق
الموضوع يعني من يجب أن نوقع اتفاقية الهدم معه، ومع من يجب أن نوقع اتفاقية الهدم.التعويضيجب أن يكون لموضوع الاتفاقية المؤهلات المقابلة. هدم الأراضي المملوكة للدولة والأراضي الجماعيةالتعويضلدى أطراف الاتفاقية قواعد قانونية مختلفة.
فيما يتعلق بالمساكن على الأراضي المملوكة للدولة بموجب "نزع ملكية ونزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة"التعويضتؤكد المادة 4 من القانون على مصادرة المساكن والتعويضالجزء الرئيسي من المسؤولية عن العمل هو الحكومة الشعبية على مستوى المدينة والمحافظة؛ المنظم هو إدارة مصادرة المنازل التي أكدتها الحكومة الشعبية على مستوى المدينة والمحافظة.
فيما يتعلق بالمنازل المقامة على الأراضي الجماعية، وفقاً لأحكام المادة 25 من "قانون إنفاذ قانون إدارة الأراضي"، فإن الاستيلاء على الأراضيالتعويض، بعد تقديم خطة إعادة التوطين إلى الحكومة الشعبية للبلدية أو المقاطعة للموافقة عليها، سيتم تنظيمها وتنفيذها من قبل قسم إدارة الأراضي بالحكومة الشعبية للبلدية أو المقاطعة.
لذلك، من الضروري توقيع اتفاقية الهدم مع الأشخاص المراد هدمهم.التعويضيجب أن يكون موضوع الاتفاقية هو الحكومة الشعبية للبلدية أو المقاطعة، أو إدارة إدارة الأراضي أو الشخص المسؤول عن مصادرة المنازل والتعويضجزء. يمكن أن تكون إدارة مصادرة المنازل هنا هي إدارة مصادرة المنازل التي أنشأتها الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة خصيصًا، أو يمكن أن تكون إدارة موجودة (مثل إدارة العقارات، إدارة البناء)، ولكنها مسؤولة عن مصادرة المنازل والتعويضيجب ألا تهدف الوحدة التي تقوم بالعمل إلى تحقيق الأرباح.
كيفية التوقيعالتعويضالاتفاق يمكن أن يضمن الهدمالتعويضتعظيم
2. محتويات الاتفاقية
هدمالتعويضيجب أن يكون محتوى الاتفاقية واضحاً ومفصلاً، وعلى المحامين المحترفين إرشاد السكان المهدومين للتوقيع عليها.التعويضعند إبرام اتفاق، فإنهم يميلون إلى أن يكونوا شاملين.التعويضسيتطلب كل جانب من جوانب الاتفاقية الدقة. إذا وقع الأشخاص العاديون على اتفاقية من تلقاء أنفسهم، على الرغم من أنهم لا يستطيعون أن يكونوا محترفين مثل محامي الهدم المحترفين، فيجب عليهم أن يفهمواالتعويضإن المضمون الأساسي للاتفاقية هو ما يمنعك من الانخداع بكلام حزب الهدم المعسول.
بموجب "نزع ملكية ونزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة"التعويضمع مراعاة أحكام الفقرة (1) من المادة (25) من القانون، تتولى إدارة نزع ملكية المساكن والشخص الذي تمت مصادرته وفقاً لأحكام هذا القانون:التعويضطريقة,التعويضتم الانتهاء من المبلغ وفترة الدفع، وموقع ومساحة المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية، ونفقات النقل، ونفقات إعادة التوطين المؤقتة أو دوران السكن، والخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال، وفترة النقل، وطريقة الانتقال والفترة الانتقالية، وما إلى ذلك.التعويضاتفاق. عند التوقيع على اتفاقية، ينبغي أن نولي اهتماما خاصا للجوانب التالية:
1.التعويضطريقة
هدمالتعويضويجب أن يتم الاتفاق بشكل واضح على الطريقة، سواء اختيار استبدال حقوق الملكية أو تبادل العملات.التعويض، أو ربما مزيج من الاثنين.
2.التعويضالمبلغ
على الاتفاق الواضحالتعويضما إذا كان المبلغ متوافقاً مع نتائج المفاوضات السابقة والوعود الشفهية بمنع جهة الهدم من تزوير المبلغ والقيام بتحركات صغيرة.
كيفية التوقيعالتعويضالاتفاق يمكن أن يضمن الهدمالتعويضتعظيم
3. الموعد النهائي للدفع
نعمالتعويضيجب أن يتم الاتفاق بوضوح على وقت الدفع. بموجب "نزع ملكية ونزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة"التعويضوفقا لأحكام الفقرة (2) من المادة (12) من القانون، قبل اتخاذ قرار نزع ملكية المسكن، يجب نزع ملكية المسكنالتعويضويجب سداد النفقات بالكامل وتخزينها في حساب خاص واستخدامها لأغراض خاصة. وهذا يعني أن المبلغ الذي سيتم توزيعه لكل عنصر تحصيلالتعويضوينبغي إيداع جميع الأموال بالكامل في حساب خاص مقدما، بشكل واضحالتعويضالموعد النهائي للدفع هو أن الشخص الذي يتم فرض رسوم عليه يمكنه الحصول عليه بسرعةالتعويضضمان مهم للدفع.
4. مسائل تسليم المنزل
إذا اخترت تبادل حقوق الملكية، فيجب عليك أن تحدد بوضوح في الاتفاقية الموقع والمساحة والطابق ومخطط الأرضية والتوجه ووقت التسليم للمنزل. من الأفضل تحديد رقم المنزل بشكل واضح في الاتفاقية لمنع طرف الهدم من عدم تنفيذ العقد بشكل كامل، أو ترتيب منزل ذو موقع جغرافي سيئ، أو تأخير تسليم المنزل.
5. الشروط الأساسية للمنازل المهدمة
تحت الهدمالتعويضيجب أن تنص الاتفاقية على الموقع والهيكل والغرض والنوع والمساحة والمرافق الملحقة للمنزل المهدم، بالإضافة إلى نتائج تقييم المنزل المهدم، بغرض توفير الأساس الأساسي للنزاعات المستقبلية.
6. المسؤولية عن خرق العقد
تعد المسؤولية عن خرق العقد من أهم النقاط التي غالبًا ما يتم التغاضي عنها عند توقيع الاتفاقية.التعويضالاتفاقية ذات طبيعة تعاقدية، والمسؤوليات عن خرق العقد وطرق التعامل مع النزاعات منصوص عليها بوضوح في الاتفاقية. بمجرد خرق طرف الهدم للعقد، يمكنه تقديم الإغاثة على الفور وفقًا للاتفاقية لضمان حقوقه ومصالحه المشروعة. على سبيل المثال، إذا فشل الطرف الذي يقوم بالهدم في تسليم المنزل في الوقت المناسب، فيمكن للشخص الذي يتم الهدم مقاضاة الطرف الذي يقوم بالهدم وفقًا للاتفاقية الموقعة ومطالبة الطرف الآخر بأداء واجباته.
كيفية التوقيعالتعويضالاتفاق يمكن أن يضمن الهدمالتعويضتعظيم
3. احتفظ بالنسخة الأصلية من الاتفاقية واجمع أسباب خرق العقد
يقوم الشخص الذي يتم هدمه بتوقيع عقد الهدمالتعويضبعد التوصل إلى الاتفاقية، يجب حفظ النسخة الأصلية من الاتفاقية. في الممارسة العملية، هدم الأطراف في كثير من الأحيانالتعويضوبعد التوصل إلى الاتفاقية، تم سحب النسخة الأصلية من الاتفاقية، ولم يُسمح للأشخاص الذين يتم هدمهم بالتقاط الصور. في هذه الحالة، يجب عليك الحذر من تلاعب جهة الهدم بالاتفاقية الموقعة. لتجنب هذا السلوك، يجب أن تطلب من طرف الهدم ترك الاتفاقية الأصلية. بعد التوقيع على الاتفاقية، يجب ألا تعتقد أن كل شيء على ما يرام. ويجب عليك أيضًا جمع الأدلة على الفور التي تثبت فشل طرف الهدم في تنفيذ محتوى الاتفاقية في حالة الطوارئ. إذا لم تقم جهة الهدم باستكمال المحتويات المتفق عليها خلال المهلة المقررة، فلا يجوز لها الجلوس وانتظار الموت. وينبغي لها أن تدافع بنشاط عن الحقوق وتتخذ القنوات القانونية لحماية الحقوق في الوقت المناسب.
التوقيع على اتفاقية الهدمالتعويضيجب أن تتضمن الاتفاقية الجوانب التالية بشكل كامل:
1. الهدمالتعويضموضوع الاتفاق
الموضوع يعني من يجب أن نوقع اتفاقية الهدم معه، ومع من يجب أن نوقع اتفاقية الهدم.التعويضيجب أن يكون لموضوع الاتفاقية المؤهلات المقابلة. هدم الأراضي المملوكة للدولة والأراضي الجماعيةالتعويضلدى أطراف الاتفاقية قواعد قانونية مختلفة.
فيما يتعلق بالمساكن على الأراضي المملوكة للدولة بموجب "نزع ملكية ونزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة"التعويضتؤكد المادة 4 من القانون على مصادرة المساكن والتعويضالجزء الرئيسي من المسؤولية عن العمل هو الحكومة الشعبية على مستوى المدينة والمحافظة؛ المنظم هو إدارة مصادرة المنازل التي أكدتها الحكومة الشعبية على مستوى المدينة والمحافظة.
فيما يتعلق بالمنازل المقامة على الأراضي الجماعية، وفقاً لأحكام المادة 25 من "قانون إنفاذ قانون إدارة الأراضي"، فإن الاستيلاء على الأراضيالتعويض، بعد تقديم خطة إعادة التوطين إلى الحكومة الشعبية للبلدية أو المقاطعة للموافقة عليها، سيتم تنظيمها وتنفيذها من قبل قسم إدارة الأراضي بالحكومة الشعبية للبلدية أو المقاطعة.
لذلك، من الضروري توقيع اتفاقية الهدم مع الأشخاص المراد هدمهم.التعويضيجب أن يكون موضوع الاتفاقية هو الحكومة الشعبية للبلدية أو المقاطعة، أو إدارة إدارة الأراضي أو الشخص المسؤول عن مصادرة المنازل والتعويضجزء. يمكن أن تكون إدارة مصادرة المنازل هنا هي إدارة مصادرة المنازل التي أنشأتها الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة خصيصًا، أو يمكن أن تكون إدارة موجودة (مثل إدارة العقارات، إدارة البناء)، ولكنها مسؤولة عن مصادرة المنازل والتعويضيجب ألا تهدف الوحدة التي تقوم بالعمل إلى تحقيق الأرباح.
كيفية التوقيعالتعويضالاتفاق يمكن أن يضمن الهدمالتعويضتعظيم
2. محتويات الاتفاقية
هدمالتعويضيجب أن يكون محتوى الاتفاقية واضحاً ومفصلاً، وعلى المحامين المحترفين إرشاد السكان المهدومين للتوقيع عليها.التعويضعند إبرام اتفاق، فإنهم يميلون إلى أن يكونوا شاملين.التعويضسيتطلب كل جانب من جوانب الاتفاقية الدقة. إذا وقع الأشخاص العاديون على اتفاقية من تلقاء أنفسهم، على الرغم من أنهم لا يستطيعون أن يكونوا محترفين مثل محامي الهدم المحترفين، فيجب عليهم أن يفهمواالتعويضإن المضمون الأساسي للاتفاقية هو ما يمنعك من الانخداع بكلام حزب الهدم المعسول.
بموجب "نزع ملكية ونزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة"التعويضمع مراعاة أحكام الفقرة (1) من المادة (25) من القانون، تتولى إدارة نزع ملكية المساكن والشخص الذي تمت مصادرته وفقاً لأحكام هذا القانون:التعويضطريقة,التعويضتم الانتهاء من المبلغ وفترة الدفع، وموقع ومساحة المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية، ونفقات النقل، ونفقات إعادة التوطين المؤقتة أو دوران السكن، والخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال، وفترة النقل، وطريقة الانتقال والفترة الانتقالية، وما إلى ذلك.التعويضاتفاق. عند التوقيع على اتفاقية، ينبغي أن نولي اهتماما خاصا للجوانب التالية:
1.التعويضطريقة
هدمالتعويضويجب أن يتم الاتفاق بشكل واضح على الطريقة، سواء اختيار استبدال حقوق الملكية أو تبادل العملات.التعويض، أو ربما مزيج من الاثنين.
2.التعويضالمبلغ
على الاتفاق الواضحالتعويضما إذا كان المبلغ متوافقاً مع نتائج المفاوضات السابقة والوعود الشفهية بمنع جهة الهدم من تزوير المبلغ والقيام بتحركات صغيرة.
كيفية التوقيعالتعويضالاتفاق يمكن أن يضمن الهدمالتعويضتعظيم
3. الموعد النهائي للدفع
نعمالتعويضيجب أن يتم الاتفاق بوضوح على وقت الدفع. بموجب "نزع ملكية ونزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة"التعويضوفقا لأحكام الفقرة (2) من المادة (12) من القانون، قبل اتخاذ قرار نزع ملكية المسكن، يجب نزع ملكية المسكنالتعويضويجب سداد النفقات بالكامل وتخزينها في حساب خاص واستخدامها لأغراض خاصة. وهذا يعني أن المبلغ الذي سيتم توزيعه لكل عنصر تحصيلالتعويضوينبغي إيداع جميع الأموال بالكامل في حساب خاص مقدما، بشكل واضحالتعويضالموعد النهائي للدفع هو أن الشخص الذي يتم فرض رسوم عليه يمكنه الحصول عليه بسرعةالتعويضضمان مهم للدفع.
4. مسائل تسليم المنزل
إذا اخترت تبادل حقوق الملكية، فيجب عليك أن تحدد بوضوح في الاتفاقية الموقع والمساحة والطابق ومخطط الأرضية والتوجه ووقت التسليم للمنزل. من الأفضل تحديد رقم المنزل بشكل واضح في الاتفاقية لمنع طرف الهدم من عدم تنفيذ العقد بشكل كامل، أو ترتيب منزل ذو موقع جغرافي سيئ، أو تأخير تسليم المنزل.
5. الشروط الأساسية للمنازل المهدمة
تحت الهدمالتعويضيجب أن تنص الاتفاقية على الموقع والهيكل والغرض والنوع والمساحة والمرافق الملحقة للمنزل المهدم، بالإضافة إلى نتائج تقييم المنزل المهدم، بغرض توفير الأساس الأساسي للنزاعات المستقبلية.
6. المسؤولية عن خرق العقد
تعد المسؤولية عن خرق العقد من أهم النقاط التي غالبًا ما يتم التغاضي عنها عند توقيع الاتفاقية.التعويضالاتفاقية ذات طبيعة تعاقدية، والمسؤوليات عن خرق العقد وطرق التعامل مع النزاعات منصوص عليها بوضوح في الاتفاقية. بمجرد خرق طرف الهدم للعقد، يمكنه تقديم الإغاثة على الفور وفقًا للاتفاقية لضمان حقوقه ومصالحه المشروعة. على سبيل المثال، إذا فشل الطرف الذي يقوم بالهدم في تسليم المنزل في الوقت المناسب، فيمكن للشخص الذي يتم الهدم مقاضاة الطرف الذي يقوم بالهدم وفقًا للاتفاقية الموقعة ومطالبة الطرف الآخر بأداء واجباته.
كيفية التوقيعالتعويضالاتفاق يمكن أن يضمن الهدمالتعويضتعظيم
3. احتفظ بالنسخة الأصلية من الاتفاقية واجمع أسباب خرق العقد
يقوم الشخص الذي يتم هدمه بتوقيع عقد الهدمالتعويضبعد التوصل إلى الاتفاقية، يجب حفظ النسخة الأصلية من الاتفاقية. في الممارسة العملية، هدم الأطراف في كثير من الأحيانالتعويضوبعد التوصل إلى الاتفاقية، تم سحب النسخة الأصلية من الاتفاقية، ولم يُسمح للأشخاص الذين يتم هدمهم بالتقاط الصور. في هذه الحالة، يجب عليك الحذر من تلاعب جهة الهدم بالاتفاقية الموقعة. لتجنب هذا السلوك، يجب أن تطلب من طرف الهدم ترك الاتفاقية الأصلية. بعد التوقيع على الاتفاقية، يجب ألا تعتقد أن كل شيء على ما يرام. ويجب عليك أيضًا جمع الأدلة على الفور التي تثبت فشل طرف الهدم في تنفيذ محتوى الاتفاقية في حالة الطوارئ. إذا لم تقم جهة الهدم باستكمال المحتويات المتفق عليها خلال المهلة المقررة، فلا يجوز لها الجلوس وانتظار الموت. وينبغي لها أن تدافع بنشاط عن الحقوق وتتخذ القنوات القانونية لحماية الحقوق في الوقت المناسب.
المادة السابقة：هل هناك علاقة بين تعويض هدم المنزل ورقم تسجيل الأسرة؟ - ينجتينج محامي الهدم
المقالة التالية：كيف أعوض هدم منزلي بعد استخدامه لتشغيل محل تجاري؟ - ينجتينج محامي الهدم
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
