مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
كيف يتم التعامل مع المنازل غير الموثقة أثناء استملاك الأراضي وهدمها؟ - ينجتينج محامي الهدم
الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-08-08 | أوقات القراءة：241
فيالاستيلاء على الأراضي وهدمهاهناك العديد من المنازل غير الموثقة في الصين، والعديد من الأشخاص المهدمين سيكون لديهم أيضًا أسئلة: لقد عاشوا في منازل جيدة لعقود من الزمن، لكن لا يوجد تعويض عندما يتم هدمها، ولا يُسمح لهم بالتقدم بطلب للحصول على شهادات حقوق الملكية قبل ثلاث سنوات من الهدم. ما الذي يجري؟ يبدأ هذا في الواقع مع نظام حقوق الملكية العقارية في الصين.
آثار التسجيل والاستثناءات المتعلقة بالحقوق العقارية
إن التأثير الأساسي لتسجيل الحقوق العقارية هو أنه بالإضافة إلى القوانين واللوائح، فإن إنشاء الحقوق العقارية وتغييرها ونقلها وإلغائها سيكون ساري المفعول إذا تم تسجيلها وفقًا للقانون؛ وبدون تسجيل، فإنها لن تكون فعالة. ومع ذلك، فقد وضع القانون بعض الأحكام الأخرى، أي أن التغييرات في حقوق الملكية تنتج بشكل رئيسي عن أفعال غير قانونية: على سبيل المثال، إنشاء أو تغيير أو نقل أو إلغاء حقوق الملكية بسبب الوثائق القانونية الصادرة عن المحكمة الشعبية أو لجنة التحكيم أو قرارات المصادرة الصادرة عن الحكومة الشعبية، وما إلى ذلك، ستدخل حيز التنفيذ عندما تدخل الوثائق القانونية حيز التنفيذ أو قرارات المصادرة التي تتخذها الحكومة الشعبية، وما إلى ذلك؛ يتم إنشاء حقوق إدارة عقود الأراضي وإنشاء حقوق الارتفاق عندما يدخل العقد حيز التنفيذ بدلاً من تسجيله؛ يتم إنشاء حقوق الملكية وإلغائها بسبب البناء القانوني للمنازل وهدم المنازل والأنشطة الفعلية الأخرى.
منزل غير موثق فيالاستيلاء على الأراضي وهدمهاكيفية التعامل معها؟
لا ينص "قانون حقوق الملكية" على وجوب تسجيل حق الانتفاع بأرض المسكن ليكون له أثر قانوني. وينص فقط على أنه "إذا تم نقل أو إلغاء الحق المسجل في استخدام الأراضي المنزلية، فيجب معالجة تغيير التسجيل أو التسجيل في الوقت المناسب". وبعبارة أخرى، لا يشترط التسجيل للحصول على حق استخدام أرض المسكن. عدم التسجيل وفق القانون لا يعني بالضرورة أن الشخص المهدوم لا يتمتع بحقوق الملكية القانونية.
تظهر العديد من المنازل غير الموثقة وهي معرضة لخطر الهدم
لأسباب مثل التاريخ، والجمارك، وإدارة حقوق الملكية، وعدم كفاية الفهم لإدارة حقوق الملكية، تظهر العديد من المنازل غير المرخصة.
إذا ظهر مرة واحدةالاستيلاء على الأراضي وهدمهالن تتم إدارة التسجيل العادية بعد الآن، وسيتم تصنيف "المنازل غير المرخصة" بشكل أعمى على أنها "بناء غير قانوني"، دون النظر إلى الأسباب التاريخية ومصدر المنزل والوضع التشريعي، وإهمال مبادئ "عدم التقليل من مستويات المعيشة الأصلية للأشخاص المهدمين" والتعويض العادل والمعقول، وهو أمر غير مرغوب فيه على الإطلاق.
منزل غير موثق فيالاستيلاء على الأراضي وهدمهاكيفية التعامل معها؟
وفيما يتعلق بنطاق التعويض ومعايير التعويض، فمن الناحية العملية، بالغت بعض المناطق في توسيع عيوب حقوق العقارات في المصادرة والتعويض، ورفضت التعويض أو خفضت التعويض على أساس أنه لم تتم معالجة التسجيل. وفي بعض المناطق لم يتم تحديد التعويضات بعد.الاستيلاء على الأراضي وهدمهامن الواضح أن الممارسات المذكورة أعلاه غير قانونية عندما يتم تجميد التسجيل وحتى شهادات حقوق الملكية التي تمت معالجتها لن يتم إصدارها أو سيتم نشر شهادات حقوق الملكية التي تم إصدارها.
من الضروري للغاية اتخاذ إجراءات صارمة ضد "البناء غير القانوني" الحقيقي ومعاقبته، لأن "البناء غير القانوني" لا يشغل موارد الأراضي فحسب، بل يستهلك أيضًا تكلفة التطوير والإدارة ويخلق مخاطر على السلامة. ومع ذلك، سيتم استخدام "البناء غير القانوني" في "مقاس واحد يناسب الجميع"الاستيلاء على الأراضي وهدمها"البيت غير الموثق" في المقال متحيز.
منزل غير موثق فيالاستيلاء على الأراضي وهدمهاكيفية التعامل معها؟
عبء الإثبات في إجراءات الهدم للمنازل غير المرخصة
ولا يعني عدم التسجيل أن الأطراف المعنية لا تتمتع بحقوق الملكية القانونية. خاصة في المناطق الريفية، لا يوجد لدى العديد من المنازل غير المرخصة تسجيل لحقوق الملكية، مما قد يضع الأشخاص المهدمين في موقف ضعيف وسلبي في إثبات الهدم غير القانوني. في الإجراءات الإدارية، يجب على الأشخاص الذين تم هدمهم تقديم أدلة تثبت أن الهدم القسري غير القانوني موجود بشكل موضوعي وتم تنفيذه من قبل الطرف الذي هدم. لكن من الناحية العملية، لم تصدر بعض جهات الهدم قرارًا كتابيًا عند تنفيذ الهدم القسري، كما لم تبلغ الأشخاص المهدومين بحقهم في الإبلاغ والدفاع وفقًا للقانون. ولم ينفذوا الإجراءات القانونية مثل الإخطار والاستماع والتقييم والموافقة، ونفذوا العملية باسم منظمات القرويين المستقلة.الاستيلاء على الأراضي وهدمها، أو الهدم نيابة عن انتهاكات الهدم لتجنبالاستيلاء على الأراضي وهدمهاالإجراءات، مما يجعل من الصعب على الأشخاص الذين تم إجلاؤهم تقديم الأدلة.
عند توزيع عبء الإثبات، يجب مراعاة الموقف التقاضي وقدرة الأطراف على التقاضي، ويجب توزيع عبء الإثبات بشكل معقول وعادل. في هذه الحالة، ابحث عن محترفالاستيلاء على الأراضي وهدمهاإن الاستعانة بمحامي هي بلا شك خيار أفضل.
آثار التسجيل والاستثناءات المتعلقة بالحقوق العقارية
إن التأثير الأساسي لتسجيل الحقوق العقارية هو أنه بالإضافة إلى القوانين واللوائح، فإن إنشاء الحقوق العقارية وتغييرها ونقلها وإلغائها سيكون ساري المفعول إذا تم تسجيلها وفقًا للقانون؛ وبدون تسجيل، فإنها لن تكون فعالة. ومع ذلك، فقد وضع القانون بعض الأحكام الأخرى، أي أن التغييرات في حقوق الملكية تنتج بشكل رئيسي عن أفعال غير قانونية: على سبيل المثال، إنشاء أو تغيير أو نقل أو إلغاء حقوق الملكية بسبب الوثائق القانونية الصادرة عن المحكمة الشعبية أو لجنة التحكيم أو قرارات المصادرة الصادرة عن الحكومة الشعبية، وما إلى ذلك، ستدخل حيز التنفيذ عندما تدخل الوثائق القانونية حيز التنفيذ أو قرارات المصادرة التي تتخذها الحكومة الشعبية، وما إلى ذلك؛ يتم إنشاء حقوق إدارة عقود الأراضي وإنشاء حقوق الارتفاق عندما يدخل العقد حيز التنفيذ بدلاً من تسجيله؛ يتم إنشاء حقوق الملكية وإلغائها بسبب البناء القانوني للمنازل وهدم المنازل والأنشطة الفعلية الأخرى.
منزل غير موثق فيالاستيلاء على الأراضي وهدمهاكيفية التعامل معها؟
لا ينص "قانون حقوق الملكية" على وجوب تسجيل حق الانتفاع بأرض المسكن ليكون له أثر قانوني. وينص فقط على أنه "إذا تم نقل أو إلغاء الحق المسجل في استخدام الأراضي المنزلية، فيجب معالجة تغيير التسجيل أو التسجيل في الوقت المناسب". وبعبارة أخرى، لا يشترط التسجيل للحصول على حق استخدام أرض المسكن. عدم التسجيل وفق القانون لا يعني بالضرورة أن الشخص المهدوم لا يتمتع بحقوق الملكية القانونية.
تظهر العديد من المنازل غير الموثقة وهي معرضة لخطر الهدم
لأسباب مثل التاريخ، والجمارك، وإدارة حقوق الملكية، وعدم كفاية الفهم لإدارة حقوق الملكية، تظهر العديد من المنازل غير المرخصة.
إذا ظهر مرة واحدةالاستيلاء على الأراضي وهدمهالن تتم إدارة التسجيل العادية بعد الآن، وسيتم تصنيف "المنازل غير المرخصة" بشكل أعمى على أنها "بناء غير قانوني"، دون النظر إلى الأسباب التاريخية ومصدر المنزل والوضع التشريعي، وإهمال مبادئ "عدم التقليل من مستويات المعيشة الأصلية للأشخاص المهدمين" والتعويض العادل والمعقول، وهو أمر غير مرغوب فيه على الإطلاق.
منزل غير موثق فيالاستيلاء على الأراضي وهدمهاكيفية التعامل معها؟
وفيما يتعلق بنطاق التعويض ومعايير التعويض، فمن الناحية العملية، بالغت بعض المناطق في توسيع عيوب حقوق العقارات في المصادرة والتعويض، ورفضت التعويض أو خفضت التعويض على أساس أنه لم تتم معالجة التسجيل. وفي بعض المناطق لم يتم تحديد التعويضات بعد.الاستيلاء على الأراضي وهدمهامن الواضح أن الممارسات المذكورة أعلاه غير قانونية عندما يتم تجميد التسجيل وحتى شهادات حقوق الملكية التي تمت معالجتها لن يتم إصدارها أو سيتم نشر شهادات حقوق الملكية التي تم إصدارها.
من الضروري للغاية اتخاذ إجراءات صارمة ضد "البناء غير القانوني" الحقيقي ومعاقبته، لأن "البناء غير القانوني" لا يشغل موارد الأراضي فحسب، بل يستهلك أيضًا تكلفة التطوير والإدارة ويخلق مخاطر على السلامة. ومع ذلك، سيتم استخدام "البناء غير القانوني" في "مقاس واحد يناسب الجميع"الاستيلاء على الأراضي وهدمها"البيت غير الموثق" في المقال متحيز.
منزل غير موثق فيالاستيلاء على الأراضي وهدمهاكيفية التعامل معها؟
عبء الإثبات في إجراءات الهدم للمنازل غير المرخصة
ولا يعني عدم التسجيل أن الأطراف المعنية لا تتمتع بحقوق الملكية القانونية. خاصة في المناطق الريفية، لا يوجد لدى العديد من المنازل غير المرخصة تسجيل لحقوق الملكية، مما قد يضع الأشخاص المهدمين في موقف ضعيف وسلبي في إثبات الهدم غير القانوني. في الإجراءات الإدارية، يجب على الأشخاص الذين تم هدمهم تقديم أدلة تثبت أن الهدم القسري غير القانوني موجود بشكل موضوعي وتم تنفيذه من قبل الطرف الذي هدم. لكن من الناحية العملية، لم تصدر بعض جهات الهدم قرارًا كتابيًا عند تنفيذ الهدم القسري، كما لم تبلغ الأشخاص المهدومين بحقهم في الإبلاغ والدفاع وفقًا للقانون. ولم ينفذوا الإجراءات القانونية مثل الإخطار والاستماع والتقييم والموافقة، ونفذوا العملية باسم منظمات القرويين المستقلة.الاستيلاء على الأراضي وهدمها، أو الهدم نيابة عن انتهاكات الهدم لتجنبالاستيلاء على الأراضي وهدمهاالإجراءات، مما يجعل من الصعب على الأشخاص الذين تم إجلاؤهم تقديم الأدلة.
عند توزيع عبء الإثبات، يجب مراعاة الموقف التقاضي وقدرة الأطراف على التقاضي، ويجب توزيع عبء الإثبات بشكل معقول وعادل. في هذه الحالة، ابحث عن محترفالاستيلاء على الأراضي وهدمهاإن الاستعانة بمحامي هي بلا شك خيار أفضل.
المادة السابقة：النقل مفاجئ، ولكن من الصعب التفاوض على التعويض - محامي الهدم Yingting
المقالة التالية：يقوم كوادر القرية بتزييف حالات الزواج والطلاق لكسب المال. ما هي أحكام القانون الأساسي للجنة القرية - محامي الهدم ينغتينج
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
