المعلومات القانونية

مقدمة المقال: ماذا علي أن أفعل إذا استخدمت الجهة المصادرة الإكراه والإغراء لإجبار الأسر المهدمة على التوقيع، لكنها رفضت استلام تقرير التقييم ولم تدفع رسوم حافز إعادة التوطين؟

1. بعد استلام تقرير التقييم، هل يجب عليك التوقيع عليه وبصمة الإصبع؟ هل هي نتيجة تقرير تقييم الاعتماد؟ أو هل تعترف بشروط تعويض التوطين؟ هل هذا معقول؟

1. استشار صديق من إحدى بيوت الهدم ينغ تينغ: لقد هددنا الطرف الذي قام بالمصادرة وأجبرنا على التوقيع. إذا لم نتلق تقرير التقييم بعد التقييم، فسيتم إصدار إشعار لنا بعدم منحنا حوافز إعادة التوطين. معظم الناس غير راضين عن تقرير التقييم، ولكن هل من المقبول عدم تلقي تقرير التقييم؟ عند استلامها، سيُطلب منك بصمة الإصبع والتوقيع. قال مكتب الهدم إنه لا يهم إذا أخذت بصمة إصبعي للحصول على تقرير التقييم. كان ذلك فقط لإثبات أنني تلقيت تقرير التقييم. لكننا كنا نخشى أن يكون ذلك فخًا وأنهم يحاولون حثنا على التوقيع على اتفاقية تعويض إعادة التوطين.

2. إجابة ينجتينج: فيما يتعلق بهذه المسألة، هناك حالتان: التوقيع وأخذ البصمات. الأول هو اتفاقية تعويض إعادة التوطين. إذا لم تكن راضيًا عن شروط تعويض إعادة التوطين، فلا تقم بالتوقيع أو بصمة الإصبع على اتفاقية تعويض إعادة التوطين. بمجرد توقيعه فإنه يشير قانونياً إلى قبول شروط التعويض، ولا يمكن الرجوع عنه في المستقبل. النوع الثاني هو تقرير التقييم. قبل التوقيع أو أخذ البصمة، أولا وقبل كل شيء، يجب عليك الاعتراف بنتائج تقرير التقييم، وثانيا، يجب عليك معرفة ما إذا كان تقرير تقييم. وفقًا للأحكام القانونية ذات الصلة، يمكن لأولئك غير الراضين عن وكالة التقييم وتقرير التقييم إثارة الاعتراضات أو التقدم بطلب لمراجعة التقييم أو مطالبة محامٍ بالتدخل في المفاوضات أو التقدم بطلب لتغيير وكالة التقييم أو إعادة التقييم.

2. ماذا علي أن أفعل إذا لم أكن راضيًا عن تقرير التقييم؟

1. يمكنك رفض قبول تقرير التقييم بشكل مباشر.

(1) تحقق مما إذا كان لديك مؤهلات التقييم العقاري. يمكن فقط لأولئك الحاصلين على مؤهلات المستوى 2 أو أعلى وضمن فترة الصلاحية العمل كوكالة تحصيل وتقييم.

(2) التحقق مما إذا كانت وكالة التقييم قد تم اختيارها بالتشاور مع الحكومة أو وفقًا للإجراءات القانونية. يعتقد Ying Ting أنه إذا لم يتم استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، فيمكن رفض نتائج تقرير التقييم مباشرة.

2. المهلة الزمنية لتقديم الاعتراضات في حالة عدم الرضا عن تقرير التقييم.

وتنص "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة" بوضوح على أن الأشخاص المصادرة لهم الحق في التعبير عن الاعتراضات، وتقديم طلب للمراجعة، والتقييم. وبشكل عام، سيتم إدراج التعليمات الخاصة في نهاية تقرير التقييم، بما في ذلك فترة الاعتراض التي تحددها جهة التقييم. إذا كنت تخطط لتقديم اعتراض على التقييم أو تقديم طلب للمراجعة، فحاول تقديمه خلال المهلة الزمنية المحددة.

3. كيفية تقديم اعتراض على التقييم؟

(١) الأفضل تقديمه كتابيًا.

تعتبر الاعتراضات الكتابية على التقييم أكثر فعالية وأكثر رسمية من الاعتراضات الشفهية. ومن المفيد إقامة اتصالات وتوفير أساس لتعديل تقرير التقييم في المستقبل. من الضروري فهم القضايا المبدئية الرئيسية والسماح للحكومة ووكالات التقييم بإيلاء الاهتمام الكافي عندما تتلقى خطاب الاعتراض!

(2) ينبغي أن تستند الاعتراضات على التقييم إلى المعرفة القانونية المهنية بدلاً من التقييم على أساس المشاعر.

وينبغي أن يكون للاعتراضات على التقييم أساس قانوني. بعد حصول الشخص المصادر على تقرير التقييم، إذا لم يكن راضيًا عن تقرير التقييم، فيجب عليه تقديم اعتراض من خلال القنوات المقابلة في أقرب وقت ممكن.

4. إذا كان لديك أي اعتراض على تقرير التقييم، عليك التقدم بطلب المراجعة في الوقت المناسب

إذا كان لدى الأشخاص المهدومين اعتراضات على تقرير التقييم، فيجب عليهم التقدم بطلب للمراجعة في الوقت المناسب، أو يمكنهم مطالبة محامٍ بالتدخل في عملية التقييم والمفاوضات.

(1) مدة صلاحية طلب تقرير التقييم ≠ مدة صلاحية تقرير التقييم. تعتقد مجموعة Yingting Demolition Group أن "فترة صلاحية الطلب يجب ألا تتجاوز سنة واحدة من تاريخ إصدار تقرير التقييم" في تقرير التقييم يجب ألا تفسر على أنها "فترة صلاحية تقرير التقييم هي سنة واحدة". يجب على الأشخاص المهدومين تقديم طلب للمراجعة خلال 10 أيام من استلام تقرير التقييم. إذا لم تكن راضيًا عن نتائج المراجعة، فيمكنك استشارة محامٍ لديه بحث متعمق حول تقييم هدم المؤسسة واعتماد الأساليب المناسبة لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للمؤسسة.

(2) يمكن للشخص المهدوم أن يطلب من محامي هدم محترف التدخل في التقييم. سيقوم الطرفان بإحضار مقيمين من وكالة التقييم للتفاوض حول تفاصيل التقييم ونتائج التقييم ومبلغ التعويض. ومن خلال المعرفة المهنية والخبرة المهنية ومهارات التفاوض التي يتمتع بها المحامون، يمكننا الحصول على التعويض الذي يستحقونه للأشخاص المهدمين.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا كان لدى الأشخاص المهدومين اعتراضات على تقرير التقييم، فلهم الطرق التالية للحفاظ على حقوقهم ومصالحهم. الخطوة الأولى هي التقدم بطلب إلى وكالة تقييم الأسعار العقارية للمراجعة والتقييم في الوقت المناسب. الخطوة الثانية: إذا لم تكن راضيًا عن النتائج المذكورة أعلاه، تقدم بطلب إلى لجنة الخبراء لتقييم موقع المنزل المصادر من أجل التقييم. الخطوة 3: إذا كنت لا تزال غير راضٍ، يمكنك التقدم بطلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية. يمكنك أيضًا أن تطلب من المحامي التدخل في عملية التقييم والمشاركة في المفاوضات.