مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
ماذا حدث لاتفاقية الهدم؟
الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-08-09 | أوقات القراءة：232
يينغ تينغ!
هدمالاتفاقية هي اتفاقية تم توقيعها بعد التفاوض على قضايا التعويض.
اتفاقهدميشير بشكل أساسي إلى قيام المطور بأخذ زمام المبادرة للتفاوض مع مالك المنزل.هدمالأمر دون المرور بإجراءات التحصيل القانونية، وهو نوع محدد منهدمالسلوك.
ثانيا الاتفاقهدمربما يحدث لي ولكم.
بسبب الاتفاقهدميقودها بشكل أساسي المطورون ولها خصائص الأنشطة التجاريةهدمقد يكون التعويض سخيا، لكنه سيؤدي أيضا إلى بعض المشاكل التي يجب أن نوليها اهتماما خاصا.
اتفاقهدمهل هو قانوني؟
اتفاقهدمماذا يحدث؟
ويجب أن تكون المصادرة عملاً وطنياً، تقوده الحكومة وتتحمل المسؤولية عنه. وهذا ينطبق على كل من المدن والقرى.
وتنص المادة 8 من "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" على أن مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة تتطلب قرار مصادرة المنازل الذي تتخذه الحكومة الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة، كما يلزم إجراء تقييم للمخاطر الاجتماعية. ويجب سداد رسوم الاستملاك والتعويض كاملة، وحفظها في حساب خاص، واستخدامها في أغراض خاصة.
تنص المادتان 44 و45 من "قانون إدارة الأراضي" على أن احتياجات مصادرة الأراضي يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل مجلس الدولة أو الحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية. في هذا الوقت، المنزل، كمرفق بالأرض، هوهدموينبغي أن يتم التعويض وفقاً لأحكام المادة 47 من قانون إدارة الأراضي، والمبدأ هو عدم خفض مستوى المعيشة الأصلي.
ولذلك فإن مصادرة المنازل أو الأراضي هي عمل يتم من أجل البناء الاجتماعي. وسواء كان الأمر يتعلق بمصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة أو مصادرة الأراضي الجماعية، فيجب أن يتم ذلك وفقًا للقوانين واللوائح والإجراءات. بسبب الاتفاقهدموهي لا تنتمي إلى أي من المصادرات الاسمية المذكورة أعلاه، فلا مجال لوجودها القانوني.
اتفاقهدمما هو الخطر الأعظم؟
اتفاقهدمماذا يحدث؟
اتفاقهدمكثيرا ما تطبق على مشاريع التنمية التجارية.
لحاف واسعهدميجب على الناس أن يكونوا يقظين للغاية: بسبب الاتفاقيةهدموهي ليست مصادرة حكومية بالمعنى العام، بل هي علاقة تعاقدية مدنية تقوم على أساس الاتفاق بين الأشخاص المدنيين على أساس المساواة والطوعية. ولذلك الاتفاقهدمإن "اتفاقية التعويض" التي تم التوصل إليها هي اتفاقية مدنية وليست عملاً إداريًا.
ومن الناحية العملية، الاتفاقهدمهناك أمثلة لا حصر لها على خرق العقد.هدمغالباً ما تكون تكلفة حماية حقوق الناس مرتفعة للغاية. حتى لو ذهب الطرفان إلى المحكمة، إذا لم يكن لدى المطور المال، فسوف يكون كذلكهدمومن الصعب عموما على الناس الحصول على تعويض. في هذه الحالة يكونهدممن الصعب ببساطة ضمان المصالح الإنسانية.
واجهت اتفاقاهدمماذا تفعل؟
اتفاقهدمماذا يحدث؟
خلال عملية الجمع، الفرديةهدمومن أجل "تبسيط الإجراءات"، يتم ذلك غالبًا باسم الاتفاق.هدمباسم المشروع، ذهب المطورون إلى ساحة المعركة للتفاوض مع الناس. فمصلحة الأخير تأتي أولاً، من أجل الإسراعهدملتحقيق أهدافهم، غالبًا ما يتم استخدام وسائل مختلفة غير عادلة مثل التوقيع القسري والتوقيع الاحتيالي على الاتفاقيات لتحقيق أهدافهم. كان البعضهدملم يعرف الناس ما كان يحدث ووقعوا العقد في حالة ذهول.هدمالاتفاق، والنتائج تضع نفسها في وضع سلبي لحماية الحقوق.
ولذلك، عند مواجهة اتفاقهدممتى كانهدميحتاج الناس إلى "إبقاء أعينهم مفتوحة" لفهم هذه المرةهدمطبيعة المشروع يقودها المطورون أو الحكومة. إذا كان هو السابق،هدمويجب على الناس أن يكونوا أكثر حذراً، وأن يبدأوا بصلاحية الاتفاقيات المدنية والجوانب الأخرى، وأن يقيموا المخاطر بشكل شامل، ويحاولوا عدم الموافقة على مثل هذه الاتفاقيات غير القانونية.هدم.
إذا كانت الحكومة هي التي تقودها، فإن شركة Jingping Lawyers تود تذكير عامة الناس بذلكهدمالناس، وحيازة الأراضي القانونيةهدمويجب أن يتم ذلك وفقا للإجراءات القانونية. على سبيل المثال، يجب الإعلان عن حيازة الأراضي وفقًا للأحكام ذات الصلة من قانون إدارة الأراضي، مثل الإعلان المقترح عن حيازة الأراضي، وإعلان حيازة الأراضي، وإعلان خطة التعويض عن حيازة الأراضي وترتيبها. كل إجراء متشابك ولا غنى عنه. عند الضرورة يكونهدمومن أجل حماية حقوقهم ومصالحهم المشروعة، يمكن للناس أن يطلبوا الإغاثة من خلال القنوات القانونية. في كثير من الأحيان، حيازة الأراضي المهنيةهدمتدخل المحامي يمكن أن يساعد المدعى عليههدميحقق الناس نتائج تعويضية أكثر إرضاءً.
هدمالاتفاقية هي اتفاقية تم توقيعها بعد التفاوض على قضايا التعويض.
اتفاقهدميشير بشكل أساسي إلى قيام المطور بأخذ زمام المبادرة للتفاوض مع مالك المنزل.هدمالأمر دون المرور بإجراءات التحصيل القانونية، وهو نوع محدد منهدمالسلوك.
ثانيا الاتفاقهدمربما يحدث لي ولكم.
بسبب الاتفاقهدميقودها بشكل أساسي المطورون ولها خصائص الأنشطة التجاريةهدمقد يكون التعويض سخيا، لكنه سيؤدي أيضا إلى بعض المشاكل التي يجب أن نوليها اهتماما خاصا.
اتفاقهدمهل هو قانوني؟
اتفاقهدمماذا يحدث؟
ويجب أن تكون المصادرة عملاً وطنياً، تقوده الحكومة وتتحمل المسؤولية عنه. وهذا ينطبق على كل من المدن والقرى.
وتنص المادة 8 من "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" على أن مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة تتطلب قرار مصادرة المنازل الذي تتخذه الحكومة الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة، كما يلزم إجراء تقييم للمخاطر الاجتماعية. ويجب سداد رسوم الاستملاك والتعويض كاملة، وحفظها في حساب خاص، واستخدامها في أغراض خاصة.
تنص المادتان 44 و45 من "قانون إدارة الأراضي" على أن احتياجات مصادرة الأراضي يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل مجلس الدولة أو الحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية. في هذا الوقت، المنزل، كمرفق بالأرض، هوهدموينبغي أن يتم التعويض وفقاً لأحكام المادة 47 من قانون إدارة الأراضي، والمبدأ هو عدم خفض مستوى المعيشة الأصلي.
ولذلك فإن مصادرة المنازل أو الأراضي هي عمل يتم من أجل البناء الاجتماعي. وسواء كان الأمر يتعلق بمصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة أو مصادرة الأراضي الجماعية، فيجب أن يتم ذلك وفقًا للقوانين واللوائح والإجراءات. بسبب الاتفاقهدموهي لا تنتمي إلى أي من المصادرات الاسمية المذكورة أعلاه، فلا مجال لوجودها القانوني.
اتفاقهدمما هو الخطر الأعظم؟
اتفاقهدمماذا يحدث؟
اتفاقهدمكثيرا ما تطبق على مشاريع التنمية التجارية.
لحاف واسعهدميجب على الناس أن يكونوا يقظين للغاية: بسبب الاتفاقيةهدموهي ليست مصادرة حكومية بالمعنى العام، بل هي علاقة تعاقدية مدنية تقوم على أساس الاتفاق بين الأشخاص المدنيين على أساس المساواة والطوعية. ولذلك الاتفاقهدمإن "اتفاقية التعويض" التي تم التوصل إليها هي اتفاقية مدنية وليست عملاً إداريًا.
ومن الناحية العملية، الاتفاقهدمهناك أمثلة لا حصر لها على خرق العقد.هدمغالباً ما تكون تكلفة حماية حقوق الناس مرتفعة للغاية. حتى لو ذهب الطرفان إلى المحكمة، إذا لم يكن لدى المطور المال، فسوف يكون كذلكهدمومن الصعب عموما على الناس الحصول على تعويض. في هذه الحالة يكونهدممن الصعب ببساطة ضمان المصالح الإنسانية.
واجهت اتفاقاهدمماذا تفعل؟
اتفاقهدمماذا يحدث؟
خلال عملية الجمع، الفرديةهدمومن أجل "تبسيط الإجراءات"، يتم ذلك غالبًا باسم الاتفاق.هدمباسم المشروع، ذهب المطورون إلى ساحة المعركة للتفاوض مع الناس. فمصلحة الأخير تأتي أولاً، من أجل الإسراعهدملتحقيق أهدافهم، غالبًا ما يتم استخدام وسائل مختلفة غير عادلة مثل التوقيع القسري والتوقيع الاحتيالي على الاتفاقيات لتحقيق أهدافهم. كان البعضهدملم يعرف الناس ما كان يحدث ووقعوا العقد في حالة ذهول.هدمالاتفاق، والنتائج تضع نفسها في وضع سلبي لحماية الحقوق.
ولذلك، عند مواجهة اتفاقهدممتى كانهدميحتاج الناس إلى "إبقاء أعينهم مفتوحة" لفهم هذه المرةهدمطبيعة المشروع يقودها المطورون أو الحكومة. إذا كان هو السابق،هدمويجب على الناس أن يكونوا أكثر حذراً، وأن يبدأوا بصلاحية الاتفاقيات المدنية والجوانب الأخرى، وأن يقيموا المخاطر بشكل شامل، ويحاولوا عدم الموافقة على مثل هذه الاتفاقيات غير القانونية.هدم.
إذا كانت الحكومة هي التي تقودها، فإن شركة Jingping Lawyers تود تذكير عامة الناس بذلكهدمالناس، وحيازة الأراضي القانونيةهدمويجب أن يتم ذلك وفقا للإجراءات القانونية. على سبيل المثال، يجب الإعلان عن حيازة الأراضي وفقًا للأحكام ذات الصلة من قانون إدارة الأراضي، مثل الإعلان المقترح عن حيازة الأراضي، وإعلان حيازة الأراضي، وإعلان خطة التعويض عن حيازة الأراضي وترتيبها. كل إجراء متشابك ولا غنى عنه. عند الضرورة يكونهدمومن أجل حماية حقوقهم ومصالحهم المشروعة، يمكن للناس أن يطلبوا الإغاثة من خلال القنوات القانونية. في كثير من الأحيان، حيازة الأراضي المهنيةهدمتدخل المحامي يمكن أن يساعد المدعى عليههدميحقق الناس نتائج تعويضية أكثر إرضاءً.
المادة السابقة：وقد تم هدم المنزل فجأة أثناء الدعوى، وقام المحامي بمساعدة العميل في الحصول على تعويض مرضٍ عن عملية الهدم.
المقالة التالية：البناء غير القانوني؟ حماية البيئة؟ مصادرة؟ روتين الهدم القسري لمزارع التربية
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
