مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
مصادرة الأراضي لبناء مترو أنفاق شيجياتشوانغ تشجع على التعويض النقدي - محامي الهدم Yingting
الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-08-09 | أوقات القراءة：283
بناء مترو شيجياتشوانغحيازة الأراضيومصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة تشجع على التعويض النقدي
دخل مشروع النقل في مسار مدينة عاصمة المقاطعة مرحلة البناء، وتواجه كمية كبيرة من الأراضي والمنازل على طول الطريق المصادرة بسبب احتياجات البناء. من أجل تنفيذ أعمال المصادرة والتعويض لمشاريع النقل بالسكك الحديدية الحضرية في مدينة شيجياتشوانغ وضمان التنفيذ السلس لبناء مترو أنفاق عاصمة المقاطعة، أصدرت حكومة البلدية مؤخرًا "أساليب تنفيذ المصادرة والتعويض لمشاريع النقل بالسكك الحديدية الحضرية في مدينة شيجياتشوانغ"، والتي تنص على المسائل ذات الصلة المتعلقة بمصادرة الأراضي والمنازل والتعويض ضمن نطاق البناء لمشروع النقل بالسكك الحديدية في عاصمة المقاطعة.
ومصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة تشجع على التعويض النقدي
وتنص "الإجراءات" على أنه في نطاق مشاريع المسار التي تنطوي على استرداد حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة والتعويض عن مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، يتم تنفيذ اللوائح التالية:
وفقًا للخطة التفصيلية للتحكم في حركة المرور في المسار الحضري لمدينة شيجياتشوانغ، إذا كانت هناك حاجة لاستعادة حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة، فيجب تنفيذ تعويض أصحاب حقوق استخدام الأراضي الأصليين وفقًا للقواعد ذات الصلة في "لوائح إدارة الأراضي في مقاطعة خبي".
يجب أن يتم مصادرة وتعويض وتسوية المنازل على الأراضي المملوكة للدولة وفقًا لـ "الأساليب المؤقتة لمدينة شيجياتشوانغ لمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" والقواعد ذات الصلة. وسيتم تشجيع التعويض النقدي عن مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة لمشاريع النقل بالسكك الحديدية.
إذا كانت الوحدات المصادرة على طول الطرق المخططة لبناء مشاريع النقل تحتاج حقًا إلى إعادة التوطين، فبعد الاعتراف بها من قبل المقر الرئيسي، ستقوم إدارات التخطيط وإدارة الأراضي بتعديل أراضي إعادة التوطين والتعامل معها وفقًا لخطة التحكم الحضري التفصيلية والسياسات والقواعد ذات الصلة.
دفع رسوم النقل عند نقل منزل الأرض الجماعية
إذا كان التعويض عن مصادرة الأراضي الجماعية ضمن نطاق مسار المشروع، فيجب أن تكون معايير رسوم تعويض الأراضي متوافقة مع "مراجعات الحكومة الشعبية لمقاطعة خبي"حيازة الأراضيسيتم تنفيذ "إشعار أسعار المنطقة"؛ يجب أن يتم تنفيذ التعويض عن المحاصيل الصغيرة والمباني فوق الأرض وملحقاتها وفقًا لأحكام "معايير تعويض مدينة شيجياتشوانغ للنباتات الصغيرة ومرفقات المباني فوق الأرض على الأراضي الجماعية الحضرية المصادرة" الصادرة عن حكومة البلدية. خلال فترة المصادرة والتعويض، إذا أصدرت الدولة أو الحكومة المحلية معايير تعويض جديدة، فسيتم تنفيذ التعويض وفقًا للمعايير الجديدة.
إذا كانت هناك حاجة لمصادرة منازل القرويين بسبب مشاريع المسار، فإن إعادة توطين القرويين المصادرة يجب أن تكون مسؤولية المقاطعة (المدينة) أو حكومة المنطقة الخاضعة لولايتها القضائية.
إذا نتج عن مصادرة المنزل النقل، تتولى إدارة نزع الملكية دفع نفقات النقل للشخص المنزوع ملكيته. بالنسبة للانتقال الانتقالي، سيتم احتساب الرسوم على أنها ضعف رسوم النقل لمرة واحدة. تكون رسوم تعويض إعادة التوطين المؤقت للمنزل غير السكني المنزوع ملكيته هي متوسط إيجار المنزل في مركز التسوق، والذي سيتم تقييمه وتأكيده من قبل وكالة تقييم أسعار العقارات.
سيتم مصادرة المنازل المستخدمة للأغراض الإنتاجية والتجارية على الأراضي الجماعية وتعويضها على أساس سعر الاستبدال. إذا كانوا بحاجة حقًا إلى إعادة التوطين، فسوف تصنفهم الحكومة المحلية كأراضي لإعادة التوطين في خطة استخدام الأراضي السنوية وفقًا لطبيعة العمل والسياسات والقواعد ذات الصلة.
لن يتم تقديم أي تعويض إذا تم استخدام البناء غير القانوني لمدة عامين
وتنص "الإجراءات" على أنه إذا تأكدت الجهات الإدارية مثل التخطيط وإدارة الأراضي وإدارة الإسكان أنه تم بناؤه بشكل غير قانوني، أو تجاوز المدة المعتمدة، أو تم استخدامه لأكثر من عامين (بما في ذلك الفترة الأصلية) دون تحديد المدة، فسيتم إزالته دون قيد أو شرط دون تعويض.
إذا لم يتم تجاوز الفترة المتفق عليها أو لم يتم تجاوز الفترة المحددة ولم تتجاوز فترة الاستخدام عامين، فسيتم التعويض على أساس سعر استبدال المنزل مضروبًا في عامل الاستهلاك. وإذا كانت هناك فترة زمنية متفق عليها، فيتم تحديد معامل الاستهلاك على أساس الفترة المتفق عليها؛ وفي حالة عدم وجود فترة زمنية متفق عليها، يتم تحديد معامل الاستهلاك على أساس فترة السنتين. إذا تم إنشاء المبنى مؤقتاً للاستخدام التجاري وتم تزيينه خلال فترة الاستخدام المعتمدة، فسيتم إعادة هيكلة الجزء الديكوري وتعويضه.
من تاريخ إعلان نطاق نزع الملكية، لا يجوز للوحدات والأفراد الذين يقعون في نطاق نزع الملكية بناء أو تجديد أو توسيع المساكن أو تغيير استخدام المنازل أو زراعة زهور أو أشجار أو محاصيل جديدة أو بناء مباني أو منشآت. لن يتم تعويض هذه السلوكيات التي تزيد من تكاليف التعويض.
دخل مشروع النقل في مسار مدينة عاصمة المقاطعة مرحلة البناء، وتواجه كمية كبيرة من الأراضي والمنازل على طول الطريق المصادرة بسبب احتياجات البناء. من أجل تنفيذ أعمال المصادرة والتعويض لمشاريع النقل بالسكك الحديدية الحضرية في مدينة شيجياتشوانغ وضمان التنفيذ السلس لبناء مترو أنفاق عاصمة المقاطعة، أصدرت حكومة البلدية مؤخرًا "أساليب تنفيذ المصادرة والتعويض لمشاريع النقل بالسكك الحديدية الحضرية في مدينة شيجياتشوانغ"، والتي تنص على المسائل ذات الصلة المتعلقة بمصادرة الأراضي والمنازل والتعويض ضمن نطاق البناء لمشروع النقل بالسكك الحديدية في عاصمة المقاطعة.
ومصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة تشجع على التعويض النقدي
وتنص "الإجراءات" على أنه في نطاق مشاريع المسار التي تنطوي على استرداد حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة والتعويض عن مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، يتم تنفيذ اللوائح التالية:
وفقًا للخطة التفصيلية للتحكم في حركة المرور في المسار الحضري لمدينة شيجياتشوانغ، إذا كانت هناك حاجة لاستعادة حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة، فيجب تنفيذ تعويض أصحاب حقوق استخدام الأراضي الأصليين وفقًا للقواعد ذات الصلة في "لوائح إدارة الأراضي في مقاطعة خبي".
يجب أن يتم مصادرة وتعويض وتسوية المنازل على الأراضي المملوكة للدولة وفقًا لـ "الأساليب المؤقتة لمدينة شيجياتشوانغ لمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" والقواعد ذات الصلة. وسيتم تشجيع التعويض النقدي عن مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة لمشاريع النقل بالسكك الحديدية.
إذا كانت الوحدات المصادرة على طول الطرق المخططة لبناء مشاريع النقل تحتاج حقًا إلى إعادة التوطين، فبعد الاعتراف بها من قبل المقر الرئيسي، ستقوم إدارات التخطيط وإدارة الأراضي بتعديل أراضي إعادة التوطين والتعامل معها وفقًا لخطة التحكم الحضري التفصيلية والسياسات والقواعد ذات الصلة.
دفع رسوم النقل عند نقل منزل الأرض الجماعية
إذا كان التعويض عن مصادرة الأراضي الجماعية ضمن نطاق مسار المشروع، فيجب أن تكون معايير رسوم تعويض الأراضي متوافقة مع "مراجعات الحكومة الشعبية لمقاطعة خبي"حيازة الأراضيسيتم تنفيذ "إشعار أسعار المنطقة"؛ يجب أن يتم تنفيذ التعويض عن المحاصيل الصغيرة والمباني فوق الأرض وملحقاتها وفقًا لأحكام "معايير تعويض مدينة شيجياتشوانغ للنباتات الصغيرة ومرفقات المباني فوق الأرض على الأراضي الجماعية الحضرية المصادرة" الصادرة عن حكومة البلدية. خلال فترة المصادرة والتعويض، إذا أصدرت الدولة أو الحكومة المحلية معايير تعويض جديدة، فسيتم تنفيذ التعويض وفقًا للمعايير الجديدة.
إذا كانت هناك حاجة لمصادرة منازل القرويين بسبب مشاريع المسار، فإن إعادة توطين القرويين المصادرة يجب أن تكون مسؤولية المقاطعة (المدينة) أو حكومة المنطقة الخاضعة لولايتها القضائية.
إذا نتج عن مصادرة المنزل النقل، تتولى إدارة نزع الملكية دفع نفقات النقل للشخص المنزوع ملكيته. بالنسبة للانتقال الانتقالي، سيتم احتساب الرسوم على أنها ضعف رسوم النقل لمرة واحدة. تكون رسوم تعويض إعادة التوطين المؤقت للمنزل غير السكني المنزوع ملكيته هي متوسط إيجار المنزل في مركز التسوق، والذي سيتم تقييمه وتأكيده من قبل وكالة تقييم أسعار العقارات.
سيتم مصادرة المنازل المستخدمة للأغراض الإنتاجية والتجارية على الأراضي الجماعية وتعويضها على أساس سعر الاستبدال. إذا كانوا بحاجة حقًا إلى إعادة التوطين، فسوف تصنفهم الحكومة المحلية كأراضي لإعادة التوطين في خطة استخدام الأراضي السنوية وفقًا لطبيعة العمل والسياسات والقواعد ذات الصلة.
لن يتم تقديم أي تعويض إذا تم استخدام البناء غير القانوني لمدة عامين
وتنص "الإجراءات" على أنه إذا تأكدت الجهات الإدارية مثل التخطيط وإدارة الأراضي وإدارة الإسكان أنه تم بناؤه بشكل غير قانوني، أو تجاوز المدة المعتمدة، أو تم استخدامه لأكثر من عامين (بما في ذلك الفترة الأصلية) دون تحديد المدة، فسيتم إزالته دون قيد أو شرط دون تعويض.
إذا لم يتم تجاوز الفترة المتفق عليها أو لم يتم تجاوز الفترة المحددة ولم تتجاوز فترة الاستخدام عامين، فسيتم التعويض على أساس سعر استبدال المنزل مضروبًا في عامل الاستهلاك. وإذا كانت هناك فترة زمنية متفق عليها، فيتم تحديد معامل الاستهلاك على أساس الفترة المتفق عليها؛ وفي حالة عدم وجود فترة زمنية متفق عليها، يتم تحديد معامل الاستهلاك على أساس فترة السنتين. إذا تم إنشاء المبنى مؤقتاً للاستخدام التجاري وتم تزيينه خلال فترة الاستخدام المعتمدة، فسيتم إعادة هيكلة الجزء الديكوري وتعويضه.
من تاريخ إعلان نطاق نزع الملكية، لا يجوز للوحدات والأفراد الذين يقعون في نطاق نزع الملكية بناء أو تجديد أو توسيع المساكن أو تغيير استخدام المنازل أو زراعة زهور أو أشجار أو محاصيل جديدة أو بناء مباني أو منشآت. لن يتم تعويض هذه السلوكيات التي تزيد من تكاليف التعويض.
المادة السابقة：مقدمة لمعايير مصادرة الأراضي والمنازل الريفية واتفاقيات التعويض - مجموعة المحامين Yingting
المقالة التالية：حقق موظفو المستشفى عشرات الملايين من خلال إعادة بيع 58 منزلاً - محامي الهدم في Yingting
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
