المعلومات القانونية

مقدمة المقال: باعتبارك شخصًا مُهدمًا، فإن أكثر ما يهمك هو مبلغ التعويض. لماذا أصبح تعويض الهدم وإعادة التوطين أقل؟ لن يخبرك الجامع بهذه الأسباب الثمانية!

1. اتفاق فارغ، اتفاق شفهي

(1) تحظر القوانين واللوائح الوطنية الاتفاقيات الفارغة صراحةً، ولكن من الناحية العملية، يقدم الطرف الذي يقوم بعملية الهدم أحيانًا وعودًا شفهية جذابة لحث الأشخاص الذين تم هدمهم على التوقيع على اتفاقيات فارغة، ويصدقها الأشخاص الذين يتم هدمهم ويوقعون بأسمائهم. بعد أن قام فريق الهدم بسحب الاتفاقية، قاموا بملء محتوى كان مختلفًا تمامًا عن الوعد الشفهي، كما تم تخفيض مبلغ التعويض بشكل كبير. وعندها فقط أدرك الشعب المهدم فجأة.

(2) للأوامر الشفهية والإعلانات المكتوبة تأثيرات مختلفة، والشكل المكتوب أكثر فعالية. بعد إصدار إعلان وقرار حيازة الأراضي، يجوز للإدارات الحكومية أو الوكالات الوظيفية الحكومية إخطار الشركات بتعليق الإنتاج والعمليات بطريقتين. أو يمكنك إصدار إعلان مكتوب مباشرةً يطلب منك تعليق الإنتاج والأعمال خلال فترة زمنية محددة؛ أو يمكنك إخطار الشركة شفهيًا بتعليق الإنتاج والأعمال. تعتقد مجموعة الهدم Yingting أننا بحاجة إلى التمييز بين الإشعارات الشفهية والإشعارات المكتوبة، لأن النموذجين لهما تأثيرات مختلفة. يعتبر الإخطار الكتابي الرسمي أقوى بكثير كدليل. استخدم التسجيل الصوتي والمرئي لتسجيل التزام جهة الهدم كدليل على حماية الحقوق لاحقًا.

2. الخداع على المصالح والتهديدات اللفظية والضغط لإقناع الأشخاص أو إجبارهم على التوقيع.

عندما يقوم فريق الهدم بالتعبئة من أجل الهدم في المرحلة المبكرة، فإن أفضل ما يفعلونه هو خداع الأشخاص الذين يتم الهدم للتعاون مع الهدم في أقرب وقت ممكن. في هذا الوقت يجب على الشخص الذي يتم هدمه أن يبقى هادئا، لأنه إذا وقع على الاتفاقية، فهذا يعني أنها أصبحت نافذة قانونيا. حتى لو وجدت أن التعويض المقدم قليل جدًا، فلن تتمكن من الندم عليه في المستقبل.

3. لا يوجد نص بشأن المسؤولية عن خرق العقد في الاتفاقية

في ظل الظروف العادية، يمكن تحقيق شروط التعويض التي وعد بها فريق الهدم بشكل أساسي. وخاصة الشروط المحددة المنصوص عليها بوضوح في اتفاقية التعويض. لكن كن خائفًا من أي شيء غير متوقع. إذا لم يكن هناك نص ذو صلة بشأن المسؤولية عن خرق العقد في اتفاقية بند التنسيق المقدمة من طرف الهدم، فيجب على الشخص الذي تم هدمه عدم التوقيع عليه. من الأفضل للأشخاص الذين يتم هدمهم أن يطلبوا من المتخصصين القانونيين مراجعة محتوى الاتفاقية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي بنود غير مواتية لنا أو تم حذف محتوى مهم. اعتمادًا على الوضع الفعلي، يمكنك التفكير في صياغة محتويات اتفاقية تعويض إضافية لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للشركة إلى أقصى حد.

4. لن يتم تقديم اتفاقية تعويض إعادة التوطين الأصلية للأشخاص المهدمين.

اتفاقية تعويض الهدم هي نوع من العقود، وهي نتيجة لإجماع الطرفين. ومن أجل الإنصاف والعدالة، يجب على كل طرف أن يحمل النسخة الأصلية من الاتفاقية. إذا قام فريق الهدم بأخذ جميع الأصول لأسباب مختلفة، فإن الأشخاص الذين يتم هدمهم سيواجهون مخاطر كبيرة. على سبيل المثال، يقوم طرف الهدم بتعديل محتوى الاتفاقية بشكل تعسفي وتقليل مبلغ التعويض.

5. الشخص الموقع على الاتفاقية غير قانوني

من أجل حماية الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب الأعمال، عند توقيع اتفاقية الهدم، يجب أن يكون الطرف الآخر هو القائم بالهدم وأن يكون لديه مؤهلات قانونية في الموضوع. وإلا سيتم توقيع العقد مع مخاطر عدم القدرة على تنفيذ الاتفاق لأن الموضوع غير واضح والموضوع يفتقر إلى القدرة على تحمل المسؤوليات القانونية. على سبيل المثال، مؤسسات مثل مقر الهدم ومكتب الهدم والمجموعة الرائدة لأعمال الهدم لا تتمتع بمؤهلات الأشخاص الاعتباريين! جميعهم منظمات هدم تم إنشاؤها مؤقتًا. وبمجرد الانتهاء من الهدم، سيتم حلهم، ناهيك عن أنهم لن يلتزموا بالاتفاق في المستقبل. وفيما يتعلق بهذه النقطة، هناك أحكام واضحة في لائحة مصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة واللائحة التنفيذية لقانون إدارة الأراضي.

6. لا نتائج تقييم ولا مفاوضات رسمية وتأخير.

عندما تواجه بعض الشركات خطر الهدم، فإن الموظفين من الإدارات ذات الصلة لا يجلسون بشكل رسمي للتفاوض، ولا يذكرون حجم التعويض الذي سيحصلون عليه. لم يتم تقديم أي تقرير تقييم. ولكن مع مرور الوقت، يقترب اليوم الذي سيتم فيه هدم الشركة. علم فريق الهدم في Yingting أنه في هذه الحالة، يمكن لصاحب العمل الحصول على التعويض الذي يستحقه عن طريق إرسال خطاب للتفاوض مع المقيمين وموظفي الإدارة المعنيين من كلا الطرفين. إن نتائج التقييم العادلة والمهنية، وكذلك المفاوضات الرسمية، فعالة جدًا في زيادة مبلغ التعويض!

7. الإغلاق أولاً ثم التفكيك، وإعطاء تعويض ضئيل أو عدم منح أي تعويض عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية

ومن الناحية العملية، وجدنا أن بعض الإدارات تجد أسبابًا مختلفة لإغلاق المؤسسات التي تدخل في نطاق الاستيلاء على الأراضي وهدمها، ومن ثم تنفيذ عمليات المصادرة والهدم في المستقبل. والغرض الرئيسي من ذلك هو أنه نظرًا لإغلاق المؤسسة، إذا تم هدمها في المستقبل، فيمكن تخفيض جزء من التعويض عن خسارة الإنتاج وتعليق الأعمال. بالنسبة للشركات التي تحقق نتائج تشغيلية جيدة، فإن المبلغ الصغير للتعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية يعد مبلغًا كبيرًا.

8. لم يتم التفاوض على شروط التعويض وتأخرت القضية حتى انتهاء مدة سقوط الدعوى بالتقادم.

(1) في 8 فبراير 2018، تم تنفيذ "تفسير محكمة الشعب العليا بشأن تطبيق قانون الإجراءات الإدارية لجمهورية الصين الشعبية" رسميًا، معلنًا أن التفسيرين القضائيين السابقين اللذين كانا ساريين لسنوات عديدة غير صالحين. تم اختصار فترة الملاحقة القضائية في قضايا الهدم القسري إلى 6 إلى 12 شهرًا، لذلك لا تفوت فترة التقادم لحماية الحقوق. وفقًا للمادة 64 من التفسير الجديد للتقاضي، إذا فشلت وكالة إدارية في إبلاغ المواطنين أو الأشخاص الاعتباريين أو المنظمات الأخرى بالمهلة الزمنية للملاحقة القضائية عند اتخاذ إجراءات إدارية، يتم حساب المهلة الزمنية للملاحقة القضائية من التاريخ الذي يعرف فيه المواطن أو الشخصية الاعتبارية أو منظمة أخرى أو يجب أن تعرف المهلة الزمنية للملاحقة القضائية، ولكن الفترة القصوى من التاريخ الذي يعرف فيه المواطن أو الشخصية الاعتبارية أو منظمة أخرى محتوى الإجراء الإداري أو ينبغي أن تعرفه لا تتجاوز سنة واحدة.

(2) بشكل عام، بعد حدوث الهدم القسري، إذا كنت تريد رفع دعوى قضائية ضد الحكومة بتهمة الهدم غير القانوني، فيجب عليك رفع دعوى قضائية في غضون 6 أشهر. ومع ذلك، في حالات الهدم القسري، في بعض الأحيان لا تقدم جهة الهدم إشعارًا كتابيًا قبل تنفيذ الهدم القسري، أو أن الوثيقة الصادرة لا تذكّر الأطراف بحقهم في التقاضي. في هذه الحالة، يمكن للأطراف رفع دعوى قضائية خلال سنة واحدة. يعتقد ينغ تينغ أنه في حالات الهدم القسري، غالبًا ما تكون الأطراف المعنية غير راغبة في رفع دعوى قضائية على الفور. وبدلاً من ذلك، يختارون الإبلاغ والذهاب إلى القيادة وما إلى ذلك لمحاولة حل المشكلة. وهذا يؤخر لفترة طويلة وليس من السهل حل المشكلة. وعندما يقررون فعلاً رفع دعوى قضائية، فإنهم يفوتون الموعد النهائي لرفع دعوى قضائية ويفقدون فرصة الدفاع عن حقوقهم.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا كنت تواجه الاستيلاء على الأراضي والإخلاء، فتأكد من أن تظل صافي الذهن. في مواجهة الهدم القسري، من الضروري الاحتفاظ بالأدلة على الهدم القسري وحماية الحقوق والمصالح المشروعة للفرد من خلال القنوات القانونية. إذا كانت إجراءات الهدم ونزع الملكية غير قانونية، فيمكنك التقدم بطلب إعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية. تذكر أنه لا ينبغي عليك هدم المنزل بنفسك، بل عليك التوقيع على اتفاقية إعادة التوطين والحصول على تعويض معقول قبل إخلاء المنزل. ماذا يمكنك أن تفعل إذا كان لديك اعتراضات على تعويض إعادة التوطين؟ وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.