المعلومات القانونية

مقدمة المقال: سأل وو ينغ تينغ عن سبب تسمية منزله فجأة بأنه مبنى غير قانوني بعد أن عاش فيه لعقود من الزمن. كيفية التعرف على البناء غير القانوني؟ ما هي المباني التي غالباً ما يتم "تعريفها بشكل خاطئ" على أنها مباني غير قانونية؟

1. ما هي أنواع المباني المخالفة؟

يشير البناء غير القانوني إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، وذلك في انتهاك للقوانين واللوائح ذات الصلة مثل قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، وأنظمة تخطيط وبناء القرى والبلدات، والقوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة.

(1) المباني والمنشآت حديثة البناء والتشييد والتوسع على الأراضي الجماعية مثل الأراضي المتعاقد عليها وأراضي العزبة دون موافقة، ويتم الحصول على حقوق استخدام الأراضي من خلال النقل الخاص من قبل المزارعين.

(2) عدم الحصول على تصريح تخطيط مشروع بناء، أو على الرغم من الحصول على تصريح تخطيط مشروع بناء، لم يتم تنفيذ البناء وفقًا للنطاق والمحتوى المعتمدين.

(3) المباني والمنشآت التي سيتم بناؤها أو توسيعها أو تجديدها حديثاً بعد تحديد نطاق الهدم ونزع الملكية.

(4) المباني والمنشآت المبنية والمشيدة والموسعة حديثاً والتي تشغل الأراضي المملوكة للدولة وتحتل الأراضي الجماعية بشكل غير قانوني في المناطق الريفية.

(5) المباني ذاتية البناء حول المنازل القائمة والساحات والأسطح والشرفات.

(6) المظلات والبيوت وغيرها المقامة على الأراضي مثل الممرات وجوانب الطرق والمساحات الخضراء العامة والأرصفة وغيرها دون موافقة. يعتقد فريق الهدم في Yingting أن المنزل الذي بنته عائلة وو بشكل خاص بجوار الطريق السريع قد يكون في هذه الحالة. ربما كانت هناك إجراءات قانونية لبناء منزل في القرية، لكن وو لم يكن لديه إجراءات قانونية، وقد يكون المنزل الذي بناه ينطوي على بناء غير قانوني.

2. لا يمكن اعتبار هذه الأنواع الثمانية من المنازل بناءًا غير قانوني.

1. يجب أن تكون المنازل التي تم بناؤها أو تجديدها أو توسيعها قبل عام 2008 حاصلة على حقوق استخدام الأراضي الكاملة وشهادات حقوق استخدام الأراضي الكاملة. أو الحق في استخدام السكن الذي تحدده إدارة السلطة الوظيفية المقابلة، أو الحق في استخدام أراضي البناء الجماعي التي اشترتها مؤسسة البلدة في وقت واحد، أو الحق في استخدام الأراضي الصناعية المملوكة للدولة التي تم الحصول عليها من خلال المناقصات والمزادات والإدراج، وتم تشييد المبنى أو تجديده لأول مرة قبل عام 2008.

2. لا يمكن اعتبار المباني التي شيدتها مؤسسات ترويج الاستثمار بموافقة الحكومة أو الإدارات الوظيفية التي تتمتع بسلطة الموافقة على مشروعية البناء، مباني غير قانونية.

3. تم تنفيذ "قانون إدارة الأراضي" في بلدي في 25 يونيو 1986. وتم إلغاء "لوائح إدارة الأراضي لبناء المساكن في القرى والمدن" لعام 1982 بعد تنفيذ "قانون إدارة الأراضي". لا يمكن اعتبار المنازل المقامة على الأراضي الريفية والمبنية قبل تطبيق قانون إدارة الأراضي عام 1986 مباني غير قانونية.

4. قبل التعديل الشامل لتخطيط الأراضي، كان المنزل ملتزمًا بخطة استخدام الأراضي آنذاك وحصل على الشهادات والتراخيص ذات الصلة التي تتوافق مع الأحكام القانونية آنذاك. ولا يمكن تصنيف الأراضي الريفية التي تستوفي الشروط في ذلك الوقت ولكنها لا تستوفي الشروط الحالية بشكل تعسفي على أنها مباني غير قانونية. ووفقاً للمادة 73 من قانون إدارة الأراضي، لا يجوز إلا مصادرتها ولكن لا يجوز هدمها خلال فترة زمنية محددة.

5. يعتقد Ying Ting أنه وفقًا للأحكام ذات الصلة من قانون التخطيط الحضري والريفي الصيني، إذا تم الحصول على "تصريح تخطيط أرض البناء" و"رأي اختيار الموقع" والإجراءات الأولية المتعلقة بالأرض، ويمكن الحصول على "تصريح بناء المنزل" النهائي أو شهادة العقار عن طريق تصحيح أو إكمال إجراءات معينة، فيمكن إعادة تقديم الإجراءات ولا يمكن اعتبارها بشكل تعسفي بناء غير قانوني. وينبغي أن تتاح له الفرصة لإجراء تصحيحات أو إجراء تصحيحات في غضون فترة زمنية محددة.

6. تبيع بعض الحكومات حقوق استخدام الأراضي المتبقية لمؤسسات البلدات السابقة (بما في ذلك المناطق السكنية القديمة) من خلال العطاءات والمزادات وما إلى ذلك، ولكن قد لا تكون هناك إجراءات مقابلة للمباني على الأرض عند البيع. لا يمكن اعتبار هذا الوضع عرضيًا بمثابة بناء غير قانوني. لا يمكن اعتبار الشراء المباشر لحقوق استخدام الأراضي والمباني فوق الأرض من الحكومة بناءًا غير قانوني.

7. إذا حصلت على شهادة حق استخدام الأرض ولكن ليس لديك شهادة عقارية أو إجراءات التخطيط ذات الصلة بمشروع البناء، فلا يمكن اعتباره بناء غير قانوني. نظرًا لأنه تم الحصول على إجراءات معينة، ولكن الترخيص غير مكتمل، فيمكن إعادة إصداره وتمديده.

8. الأراضي الريفية المتعاقد عليها المستخدمة للإنتاج الزراعي، أو الأراضي المستخدمة لاستصلاح التلال القاحلة والأراضي البور مجانًا أو لإنتاج وبناء الأراضي الزراعية الأساسية. ولا يمكن اعتباره بشكل تعسفي بناء غير قانوني.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناء غير قانوني. إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة.

2. لأن البناء غير القانوني يشير إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، ومخالفة لأحكام قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، ولوائح تنظيم وإدارة بناء القرى والبلدات والقوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة. لأسباب تاريخية، قد يكون هناك بعض المنازل المشتبه في بنائها بشكل غير قانوني. ما إذا كان من الضروري هدمه وما إذا كان من الممكن تقديم تعويض بعد الهدم يجب أن يتم التعامل معه بشكل مختلف وفقًا للمواقف المختلفة. ومن الناحية العملية، قد لا يتم بالضرورة هدم المباني غير القانونية، ولكن يمكن أيضًا تحويلها إلى مباني قانونية وتبقى هناك بشكل دائم. هناك أسباب عديدة للبناء غير القانوني، بما في ذلك الجهات المعنية والجهات الإدارية. العواقب القانونية للمباني غير القانونية ليست الوحيدة. هناك مصادرة وهدم في مهلة زمنية، وكذلك الغرامات وإجراءات إعادة الإصدار. علاوة على ذلك، تقتصر عمليات المصادرة والهدم خلال فترة زمنية على انتهاكات خطيرة للتخطيط الحضري.

3. إذا واجهت عملية هدم غير قانونية، فيجب عليك رفع دعوى إدارية خلال 6 أشهر من تاريخ علمك بالهدم. لأنه وفقًا للقوانين ذات الصلة في بلدنا، عند مواجهة حيازة الأراضي وهدمها، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.