المعلومات القانونية

مقدمة المقال: تعويض هدم منزلي أقل من غيره بأكثر من 100 ألف. أنا لا أتفق مع السعر. الجهة المصادرة لن تهدمها. ماذا علي أن أفعل؟

1. من الواضح أن تعويض الهدم المقدم لي أقل من غيره. هل يمكنني الرفض؟

1. سؤال

ترك صديق كان يعمل في منزل الهدم رسالة إلى Yingting. قال: إن مدينتي أيضا على وشك أن تهدم. بالمقارنة مع الآخرين، والسعر هو أكثر من 100000 يوان أقل من غيرها. أنا لا أوافق. يقولون إن منزلي يقع على جانب الطريق (توسيع الطريق السريع) ولن يهدموا منزلي. في الخفاء صرت بيت مسمار، ويقولون إني أسد. ماذا علي أن أفعل؟

2. أجب

كل مشروع للاستحواذ على الأراضي له تخصيص ومبلغ التعويض الإجمالي واضح. هناك خطة مفصلة للتعويض وإعادة التوطين. هذا لا يعني أنه يمكنك تقديم التعويض الذي تريده، ولا يمكنك فقط إعطاء 100000 يوان أقل. إذا لم تكن راضيًا عن التعويض، فيمكنك تقديم اعتراض. يمكنك طلب جلسة استماع أو تقديم طلب للمراجعة الإدارية أو التقاضي الإداري. لا يوجد دليل يثبت ما إذا كان الأمر يتعلق بـ "توسيع القدرة الاستيعابية على الطرق السريعة". إذا كان سيتم هدم المنزل في المستقبل، فيجب تقديم تعويض معقول أولاً ثم يتم هدم المنزل.

2. من الواضح أن تعويضات الهدم أقل من غيرها. ماذا يمكن لأسر الهدم أن تفعل؟

1. إذا كانت الأسر المهدمة غير راضية عن التعويض، يرجى عدم التوقيع على الاتفاقية.

قالت العديد من الأسر المهدمة إنه ليس لديها أي مبادرة على الإطلاق عندما يتعلق الأمر بحيازة الأراضي والهدم. الأمر متروك لهم لتحديد مقدار التعويض الذي يريد فريق الهدم تقديمه. إذا كانت لدى الأسر المهدمة اعتراضات، فقد يستخدم موظفو فريق الهدم طرقًا مختلفة لإقناعهم بالتوقيع. وفي بعض الأحيان يتم عرض خطة التعويض على الأسر المهدمة، والقول إن الأسر الأخرى وقعت اتفاقيات بهذه الطريقة، ومعايير التعويض موحدة ولا يمكن تغييرها. بعض الأسر المهدمة لم تستطع تحمل الكلام القاسي ووقعت على الاتفاقية. وفي وقت لاحق، وجدت أن معيار التعويض كان منخفضًا للغاية، ولم يكن لدي خيار سوى الندم عليه.

2. سياسة التعويض ليست محددة بشكل موحد ولا يمكن أن تضر بالحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص المهدمين.

في الواقع، لا توجد سياسة تعويضات وطنية موحدة تنص على مبلغ محدد للتعويض عن الهدم. وفقا للأحكام ذات الصلة في قانون إدارة الأراضي، فإن معايير التعويض عن مصادرة الأراضي مرنة إلى حد ما وسيتم تحديدها بالرجوع إلى قيمة الإنتاج السنوي للأراضي المصادرة. يتم تحديد التعويضات عن الضم والمحاصيل الصغيرة على الأرض، وكذلك إعانات إعادة التوطين للأراضي الأخرى غير الأراضي المزروعة، من قبل المقاطعة ومنطقة الحكم الذاتي والبلدية التابعة مباشرة للحكومة المركزية.

3. ليس من المقبول تقديم تعويضات قليلة للغاية مقابل عمليات الهدم وحيازة الأراضي، لأنه لا ينبغي تخفيض مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين. وفي ظروف خاصة، يجوز زيادة التعويض.

(1) وفقًا للقوانين ذات الصلة، يجب أن يستند التعويض عن حيازة الأراضي وإعادة التوطين إلى مبدأ ضمان عدم انخفاض مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين المصادرة من الأراضي وضمان سبل العيش على المدى الطويل. يجب على جميع المحليات أن تنفذ أحكام وثيقة Guobanfa [2006] رقم 29 بضمير حي وأن تقوم بعمل جيد في التدريب على العمل والضمان الاجتماعي للمزارعين الذين لا يملكون أرضًا. يتم تضمين نفقات الضمان الاجتماعي للمزارعين المصادرة من الأراضي في تعويضات حيازة الأراضي ونفقات إعادة التوطين وفقا للوائح ذات الصلة، وتدفع الحكومة المحلية العجز من الدخل الناتج عن الاستخدام المدفوع للأراضي المملوكة للدولة. لا يجوز الموافقة على حيازة الأراضي إذا لم يتم دفع رسوم الضمان الاجتماعي.

(2) وفقا للمادة 47 من قانون إدارة الأراضي، في حالة مصادرة الأرض، يتم تقديم التعويض وفقا للغرض الأصلي للأرض المصادرة. تشمل رسوم التعويض عن حيازة الأراضي الزراعية رسوم تعويض الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، ورسوم التعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة. تكون رسوم تعويض الأرض مقابل مصادرة الأراضي المزروعة ستة إلى عشرة أضعاف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأراضي المزروعة. يتم حساب إعانة إعادة التوطين لشراء الأراضي المزروعة على أساس عدد السكان الزراعيين الذين سيتم إعادة توطينهم. يتم حساب عدد السكان الزراعيين الذين سيتم إعادة توطينهم عن طريق قسمة كمية الأراضي المزروعة المصادرة على متوسط ​​مساحة الأراضي المزروعة للشخص الواحد في الوحدة المصادرة قبل الاستحواذ على الأرض. إن معيار دعم إعادة التوطين لكل مجموعة من السكان الزراعيين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين يبلغ أربعة إلى ستة أضعاف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي خلال السنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأراضي الزراعية. ومع ذلك، فإن إعانة إعادة التوطين لكل هكتار من الأراضي المزروعة المصادرة يجب ألا تتجاوز خمسة عشر ضعف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة للمصادرة. علم فريق الهدم في Yingting أن معايير تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين للحصول على أراضٍ أخرى منصوص عليها من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات مع الإشارة إلى معايير تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين للاستحواذ على الأراضي المزروعة. يتم تحديد معايير التعويض للملحقات والمحاصيل الصغيرة على الأراضي المصادرة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية. عند مصادرة قطع أراضي الخضروات في الضواحي الحضرية، يجب على وحدة استخدام الأراضي أن تدفع صندوقًا لتطوير وبناء قطع أراضي خضار جديدة وفقًا للوائح الوطنية ذات الصلة. إذا لم يكن دفع رسوم تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين، وفقًا لأحكام الفقرة 2 من هذه المادة، غير قادر على تمكين المزارعين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين من الحفاظ على مستويات معيشتهم الأصلية، يجوز زيادة إعانات إعادة التوطين بموافقة الحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية. ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز إجمالي تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين ثلاثين ضعف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأرض. استنادا إلى مستوى التنمية الاجتماعية والاقتصادية، يجوز لمجلس الدولة، في ظروف خاصة، زيادة معايير رسوم تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين لشراء الأراضي المزروعة.

4. لا يتم صياغة معايير التعويض بشكل مستقل من قبل الطرف الذي قام بالمصادرة وطرف الهدم ويمكن تنفيذها مباشرة.

ويجب عرض خطة التعويض والموافقة عليها من قبل الإدارات المعنية، ويجب الإعلان عن خطة المصادرة المقترحة قبل التنفيذ، والتماس الآراء علنًا وإجراء التعديلات، وعقد جلسات استماع إذا لزم الأمر، وتحديد خطة تعويض إعادة التوطين أخيرًا قبل تنفيذها.

(1) تنص "تدابير الإعلان عن حيازة الأراضي" على أن إدارات إدارة الأراضي الحكومية ذات الصلة بالبلديات والمقاطعات يجب عليها التماس آراء مختلفة من المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية المصادرة أو القرويين الريفيين أو غيرهم من أصحاب الحقوق بشأن تعويضات حيازة الأراضي وخطط إعادة التوطين. إذا طلب أحد الأطراف عقد جلسة استماع، فيجب عقد جلسة استماع. إذا كان من الضروري حقًا تعديل خطة التعويض عن حيازة الأراضي وإعادة التوطين، فيجب تعديلها وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة وخطة حيازة الأراضي المعتمدة.

(2) تنص "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" على أنه يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة تنظيم الإدارات ذات الصلة لعرض خطة المصادرة والتعويض ونشرها لاستطلاع الرأي العام. يجب على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات أن تعلن على الفور عن التماس الآراء والتعديلات التي يتم إجراؤها بناءً على الآراء العامة. إذا كانت هناك حاجة إلى مصادرة المنازل بسبب إعادة بناء المناطق الحضرية القديمة، ويعتقد معظم الأشخاص المصادرة أن خطة تعويض المصادرة لا تتوافق مع أحكام هذه اللوائح، يتعين على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المحافظة تنظيم جلسة استماع يحضرها الأشخاص المصادرة وممثلو الجمهور، وتعديل الخطة بناءً على نتائج الجلسة.

5. اتفاقية تعويض إعادة التوطين ليست إلزامية. إذا شعرت أن التعويض غير معقول، فيمكن للطرفين التفاوض على شروط التعويض.

يجب أن تقوم عملية التفاوض على اتفاقية التعويض على العدالة والمساواة. إن العلاقة بين الجهة المصادرة والأشخاص المصادرة، والجهة المهدمة والأسر المهدمة ليست هي العلاقة بين الإدارة والمدارة. لم يتم إعطاؤك اتفاقية ويجب عليك التوقيع عليها. بمجرد التوقيع، يصبح له أثر قانوني، مما يشير إلى أنك قد اعترفت بمعيار التعويض هذا، ولا يوجد مخرج! لذلك، يجب أن تكون الأسر المهدمة واثقة من نفسها ولا يمكن توجيهها. لا تصدق بسهولة الوعود الشفهية التي قدمها فريق الهدم. يجب أن تنعكس جميع الوعود في اتفاقية التعويض. ويجب على الأسر المهدمة أن تطلب اتفاقية تعويض إعادة التوطين الأصلية. إذا لم يكن لديك اتفاق في متناول اليد، فسوف تكون سلبيًا نسبيًا إذا كنت تريد حماية حقوقك من خلال الوسائل القانونية في المستقبل، لأنك تفتقر إلى أدلة قوية.

6. الحرص على المبادرة بالحصول على التقييم

يعتقد Dong Guonv من Yingting أن الأشخاص المهدمين لديهم حق مهم للغاية، وهو الحق في اختيار وكالة التقييم. وهذا يعني أن الأشخاص الذين تم هدمهم لهم الحق في اختيار وكالة التقييم. لا تشير وكالة التقييم هنا إلى المقاطعة فحسب، بل لا تشير أيضًا إلى وكالات التقييم الواردة في القائمة المقدمة من الحكومة فحسب. يحق للأشخاص المهدمين إعادة قياس وتحديد وتقييم الممتلكات. (1) في حالة وجود خلاف حول مبلغ تعويض الديكور، يمكنك التقدم بطلب للتقييم. (2) في حالة وجود نزاع على المنطقة، من حقك التقدم بطلب القياس. (3) عند تبادل حقوق الملكية وتسوية فرق السعر، يحق للقائم بعملية الهدم التقدم بطلب لتقدير سعر السوق للمنزل المهدم. يحق للأشخاص المهدمين تقييم سعر السوق لبيوت التعويض.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. يمكن أن نرى من تعليقات الجميع أن العديد من المهاجرين الذين هم على وشك الانتقال يشعرون بالقلق من أن التعويضات منخفضة للغاية ولا يمكنهم ضمان حياة طبيعية في المستقبل. ومع ذلك، لدى بلدي سياسة أساسية بشأن التعويض عن حيازة الأراضي وهدمها، مما يعني أنه لا يمكن تخفيض مستويات المعيشة الأصلية بسبب حيازة الأراضي وهدمها. وفيما يتعلق بهذا الوضع، فإن قانون بلادنا ينص على ذلك.

(1) يجب على الحكومات على مستوى المقاطعة أو أعلى اتخاذ تدابير عملية لمنع انخفاض مستويات معيشة المزارعين المصادرة من الأراضي بسبب الاستيلاء على الأراضي. ضمان السداد الكامل وفي الوقت المناسب لرسوم تعويض الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، ورسوم التعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة وفقا للقانون.

(2) إذا كانت رسوم تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين المدفوعة وفقًا للأحكام القانونية الحالية لا تزال غير قادرة على الحفاظ على مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين المصادرة من الأراضي وغير كافية لتغطية نفقات الضمان الاجتماعي للمزارعين الذين لا يملكون أرضًا بسبب حيازة الأراضي، فإن الحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية توافق على زيادة إعانات إعادة التوطين.

(3) إذا وصل إجمالي تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين إلى الحد الأعلى القانوني ولم يكن كافيًا للحفاظ على مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين المصادرة من الأراضي، فيمكن للحكومة الشعبية المحلية دعمها بالدخل من الاستخدام المدفوع للأراضي المملوكة للدولة. ويجب على الحكومات الشعبية في المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية صياغة ونشر معايير موحدة لقيمة الإنتاج السنوي أو أسعار الأراضي الشاملة لحيازة الأراضي في المدن والمقاطعات. يجب أن يكون تعويض حيازة الأرض بنفس السعر لنفس الأرض. يجب أن تتضمن مشاريع البناء الوطنية الرئيسية المبلغ الكامل لتكاليف حيازة الأراضي في تقديرات ميزانيتها.

2. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص الذين تمت مصادرتهم أو هدمهم تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. لذلك، إذا لم تكن راضيًا عن شروط تعويض إعادة التوطين، فيجب عليك التفاوض بنشاط مع الطرف الذي قام بالمصادرة. إذا تأخرت، فلن يفوتك سوى قانون التقادم. إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.