عند مواجهة حيازة الأراضي والهدم، فمن الواضح أن عقلانية التعويض هي الشيء الأكثر أهمية لجميع الأسر التي يتم هدمها. المنزل الذي بناه بجهد كبير سيصبح خرابا. وإذا لم يحصل على تعويض مرضٍ، فإن جهود حياته ستذهب سدى. ما الذي يجب فعله لزيادة مبلغ التعويض حقًا؟ سيخبرك المحامي أدناه بكيفية تحسين التعويض الخاص بك.

1. كن سباقاً في الحفاظ على حقوقك، ولا تخف من "مقاضاة الناس للمسؤولين"

عندما تواجه الأسر المهدمة حيازة الأراضي والهدم، فهي عادةً ما تكون الطرف الأضعف، ويصعب عليها القتال بشكل عادل مع حزب الهدم المهيمن والحكومة. لذلك، عند مواجهة عملية هدم واسعة النطاق من قبل الحكومة، فإن أول ما تفكر فيه الأسر المهدمة هو "مقاضاة والديها"، أي كتابة رسائل وعرائض، ومحاولة الضغط على الحكومة بمساعدة الإدارات الإدارية العليا.

وبعد سنوات عديدة من الالتماسات، لم تكن هناك نتيجة حتى الآن. وعندما فكرت في رفع دعوى قضائية مرة أخرى، أدركت أنني قد أضعت الوقت للدفاع عن حقوقي وخسرت كل الفرص لتحسين التعويضات، فاضطررت إلى تجرع المرارة.

ولكن بشكل عام، فإن التعويض غير المعقول عن الهدم سيحدث بالتزامن مع الاستيلاء غير القانوني على الأراضي والهدم. لذلك، إذا واجهت حيازة الأراضي وهدمها، فيجب عليك التزام الهدوء، والحفاظ على مزاج جيد، واكتشاف السلوك غير القانوني لطرف الهدم أثناء عملية حيازة الأرض وهدمها، واستخدام أساليب حماية الحقوق التي يدعو إليها القانون، أي طلب الإعارة ورفع الدعاوى القضائية، واستخدام القانون للضغط على طرف الهدم.

تحتاج الأسر التي تقوم بعملية الهدم أيضًا إلى فهم أن جهة الهدم في الواقع خائفة جدًا من "مقاضاة المواطنين للمسؤولين". إذا قاموا بالجمع بشكل غير قانوني، فإنهم عادةً ما يقومون ببعض الأشياء الخفية. إذا كانت الأسر المهدمة تستخدم حماية الحقوق القانونية، فسوف تقوم الجهة الهدامة بالاتصال بهم في أقرب وقت ممكن وإعادة التفاوض معهم، وفي نهاية المطاف زيادة التعويض.

استخدم الأسلحة القانونية لتهيئة بيئة يمكنك من خلالها أن تكون على نفس قدم المساواة مع الطرف المدمر، واجتهد من أجل المبادرة في عملية التفاوض، حتى تتمكن من الحصول على تعويض مُرضٍ.

2. إتقان المعلومات وفهم حالة التحصيل بشكل كامل

عند مواجهة المصادرة، ليس من غير المألوف أن يكون لدى الحكومة والأسر المهدمة معلومات غير متساوية. عدم نشر وتوضيح المعلومات يعادل طمس عيون البيوت المهدمة. وأمام هذا الوضع، بغض النظر عن الطريقة التي تستخدمها الأسر المهدمة للدفاع عن حقوقها، فإنها ستكون مثل النمل على قدر ساخن لا دليل له، وتعويضات لا معنى لها، وغير معقولة.

فقط من خلال فهم الطرف الآخر يمكننا الفوز. يعد الفهم الواضح والكامل لجميع أنواع المعلومات المتعلقة بعملية الهدم خطوة أساسية لحصول الأسر التي يتم هدمها على تعويض معقول. لذلك، قبل البدء في عملية المصادرة، يجب على أسر الهدم جمع الوثائق والمواد المقدمة من طرف الهدم بشكل فعال والاحتفاظ بالوثائق المختلفة للمنزل، مثل إشعار المصادرة، وخطة تعويض المصادرة، وبيانات قياس المنزل، وتقرير تقييم الأسرة، وشهادة العقار، وشهادة الأرض، وتصريح تخطيط البناء، وما إلى ذلك.

فقط من خلال إتقان جميع المعلومات ككل يمكن للأسر التي تم هدمها أن يكون لديها حكم تقريبي على مبلغ التعويض الذي يجب أن تحصل عليه مقابل هدم المنزل. لن يكون من السهل على فريق الهدم خداعهم.

3. تجنب "الفخاخ" ولا تؤمن أبدًا بالمكافآت الكبيرة

وتتطلب "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" ما يلي: "ينبغي على الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات وضع خطط التعويض والمكافأة وتقديم تعويضات ومكافآت معقولة للأسر المهدمة". في الواقع، المكافآت هي لتمكين استكمال أعمال الهدم دون عائق على أساس تعويض معقول.

ومع ذلك، من أجل تحسين كفاءة الهدم وتقليل تكلفة التعويض وإعادة التوطين، غالبًا ما تقوم أطراف الهدم بصياغة مصائد مكافأة ساحقة لحث الأسر المهدمة على التوقيع على اتفاقيات التعويض وإعادة التوطين.

ووقعت العديد من الأسر التي تم نقلها على عجل على اتفاقيات تعويض إعادة التوطين حتى لا يضيع الوقت للحصول على المكافآت. فقط بعد حصولهم على التعويض أدركوا أن أولئك الذين لم يتلقوا المكافآت حصلوا في الواقع على تعويضات أكبر بكثير مما حصلوا عليه.

إذا كنت ترغب في زيادة التعويض في هذا الوقت، فإن الاحتمال صغير جدًا. يجب أن تعلم أسر الهدم أنه إذا كان التعويض الذي قدمته جهة الهدم معقولاً، فخذه إذا كان بإمكانك الحصول على المكافأة؛ إذا كان التعويض الذي قدمه فريق الهدم غير معقول، بغض النظر عن حجم المكافأة، فهو مجرد قناع. لا تخسر مبلغا كبيرا من أجل الربح الصغير الذي أمامك.

4. الاهتمام بالتقييم، ويجب أن تكون عملية التقييم معقولة وقانونية

يرتبط تقييم الهدم ارتباطًا وثيقًا بالتعويض المعقول، لذا فإن معقولية وقانونية عملية التقييم أمر بالغ الأهمية. وتتطلب "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة" ما يلي: "يجب على شركات تقييم قيمة المساكن إجراء عمليات تقييم قيمة المساكن باستقلالية وموضوعية ونزاهة، ولا يجوز لجميع الوحدات والأفراد التدخل".

ومع ذلك، أثناء عملية الهدم الفعلية، عادةً ما تقوم جهة الهدم بإجراء بعض التغييرات أثناء عملية التقييم في محاولة لتقليل التعويضات المقدمة للأسر المهدمة قدر الإمكان.

عند مواجهة هذا الوضع، فقط من خلال الحكم بشكل صحيح على ما إذا كانت إجراءات تقييم المنزل قانونية تمامًا، يمكن للأسر التي تم نقلها أن تخفف بشكل فعال من مشكلة انخفاض تعويضات إعادة التوطين. إذا كانت لدى أسر الهدم شكوك حول نتائج التقييم التي قدمتها جهة الهدم، فلا تتخلى عن المقاومة وقدم طلبًا للمراجعة في أقرب وقت ممكن.

إذا كان لا يزال لديك شكوك حول نتائج المراجعة، يمكنك تقديم طلب تقييم إلى لجنة خبراء التقييم المحلية حيث يقع المنزل المصادر خلال عشرة أيام بعد إعلان نتائج المراجعة.

5. كن حذرا عند التوقيع وانتبه للخطوة الأخيرة لزيادة التعويض.

يعد توقيع اتفاقية تعويض إعادة التوطين الخطوة الأخيرة في عملية حيازة الأراضي وهدمها. لقد تم خداع العديد من الأسر التي تم نقلها من خلال الكلمات الذكية التي أطلقها فريق الهدم، معتقدين أنه تم التفاوض على التعويض بنجاح وأن فريق الهدم لن يخدع نفسه بعد الآن. لذلك، أثناء توقيع الاتفاقية، لم أقوم بتحليل شروط الاتفاقية بعناية ووقعتها بإهمال. ونتيجة لذلك، اقتصر الأمر على الخطوة الأخيرة ولم يتمكن في نهاية المطاف من الحصول على تعويض معقول.

وفي الواقع، فإن ما إذا كان التعويض الذي تم التفاوض عليه بنجاح سيظهر أخيرًا في العقد ويصبح حقيقة واقعة يعتمد على الدراسة المتأنية من قبل الأسر المعاد توطينها لاتفاقية تعويض إعادة التوطين والدراسة المتأنية.

لذلك، عند توقيع اتفاقية تعويض إعادة التوطين مع جهة الهدم، يجب على الجميع قراءة ما إذا كانت شروط الاتفاقية واضحة أم لا. إذا كان هناك أي غموض أو صعوبة في الفهم، فلا يمكنك التوقيع مباشرة، ناهيك عن الاستماع إلى الضمانات الشفهية لموظفي الهدم. يجب أن يفهم الجميع أنه يمكن تجاهل أي شيء غير موجود في الاتفاقية.

إذا كنت لا تزال غير قادر على التفاوض بشأن تعويض معقول، فقم بحماية حقوقك بشكل فعال.

ويأمل الجميع التوصل إلى اتفاق مع الجهة التي قامت بعملية الهدم بشأن التعويض المعقول من خلال التفاوض. ولكن في الواقع، فإن طرف الهدم، الذي يمثل السلطة العامة، عادة ما يكون متعجرفًا وغير معقول إلى حد ما ولا يريد التفاوض مع أسر الهدم على قدم المساواة.

إذا لم يتمكن الجميع في النهاية من التوصل إلى اتفاق مع طرف الهدم ولم تكن هناك طريقة للتوقيع على اتفاقية تعويض إعادة التوطين، فيجب على الأسر المهدمة أن تأخذ زمام المبادرة وتستخدم الوسائل القانونية لحماية حقوقها ومصالحها. في الوقت الحاضر، الطريقة الأفضل هي أن تطلب من محام محترف تحسين معيار التعويض من خلال التقدم بطلب لإعادة النظر الإداري أو التقاضي الإداري.