وكما يعلم الجميع، من أجل حل مشكلة نقص المساكن الحضرية تدريجياً، قامت الحكومة الوطنية ببناء عدد كبير من المساكن العامة للإيجار من قبل الفئات ذات الدخل المنخفض. على الرغم من أن الأشخاص الذين يعيشون في المساكن العامة لا يحق لهم إلا الإيجار بموجب القانون، إلا أنهم يمكنهم أيضًا الحصول على تعويض أثناء الهدم. في هذا الوقت، نواجه مشكلة صعبة: هل يمكن استمرار استئجار المساكن العامة للجيل القادم؟ هل يمكن تمديد حق الإيجار هذا؟

معنى السكن الشعبي

يُطلق على الإسكان العام أيضًا اسم الإسكان العام والإسكان المملوك للدولة. ويشير إلى المنازل التي تم بناؤها وبيعها باستثمارات من الدولة والشركات المملوكة للدولة أو المؤسسات العامة. قبل بيع المنزل، تكون جميع حقوق ملكيته (حقوق الحيازة، وحقوق الاستخدام، وحقوق الدخل، وحقوق التصرف) مملوكة للدولة. حاليًا، تنقسم المساكن العامة التي يستأجرها الناس إلى نوعين وفقًا لسياسات إصلاح الإسكان: أحدهما مساكن عامة يمكن بيعها، والآخر مساكن عامة لا يمكن بيعها. كلا النوعين من المنازل عبارة عن منازل حق الحيازة.

هل يمكن الاستمرار في استخدام المساكن العامة؟

ما يسميه الناس الإسكان العام يتم مقارنته بالإسكان الخاص. وتتمثل ميزته المهمة في أن حقوق ملكية المساكن العامة مملوكة للحكومة أو المؤسسات والإدارات الوطنية. وفيما يتعلق بالمدن، فإن الإسكان العام المُدار بشكل مباشر يشمل المنازل المبنية باستثمارات مالية والمنازل التي تم هدمها أو نقلها من الإسكان العام المُدار بشكل مباشر. سيتم تسليم المنازل من قبل قسم إدارة الأملاك إلى قسم إدارة الإسكان، وسيتم تسليمها إلى قسم إدارة الإسكان بطرق أخرى. هيئة الإسكان هي المسؤولة بشكل خاص عن أصول الإسكان العام، ويطلق على المستخدمين الفعليين للإسكان العام اسم المستأجرين.

يحق للأشخاص الذين يستخدمون المساكن العامة استخدام المساكن العامة، والحق في امتلاكها، والحق في الحصول على دخل جزئي، والحق في تقييد التصرف فيها وفقًا للقانون، بشرط عدم مخالفة القانون. ويمكن تقسيمها إلى ثلاثة أنواع بحسب أصحاب الأملاك: النوع الأول من المساكن العامة المدارة بشكل مباشر هي المنازل التي استحوذت عليها الدولة، واستأجرتها، وشرتها، وبنتها، ووسعتها. ويخضع معظمها مباشرة لسلطة إدارة الإسكان للتأجير والإصلاح. يتم تأجير عدد قليل من المنازل للإدارة مجانا. والفئة الثانية هي الوحدات التي تدير ممتلكاتها الخاصة. وهو منزل مملوك لإدارات مثل الملكية الوطنية والملكية الجماعية، المعروف أيضًا باسم ملكية الشركات. أصحاب النوع الثالث من المساكن العامة هم المؤسسات الإدارية التي تستخدم لتأجير الحيوانات أو توزيعها على الموظفين الداخليين في المؤسسة. بشكل عام، يمكن استخدام النوعين الأولين في معاملات السوق. لاحظ أنه إذا كنت في بكين، فيجب أن يكون لديك ترخيص إدراج.

ومن الناحية القانونية، فإن أساس الميراث هو أن الأصول التي تركها المورث قبل وفاته تكون قانونية. ومع ذلك، فإن المنازل العامة لا تنتمي إلى الأفراد، لذلك لا يمكن توريث المنازل العامة. ومع ذلك، في هذه الحالة المحددة، لا يتمتع المستأجر الفعلي للسكن العام بأي حقوق ملكية للمنزل، ولكن يحق له فقط استئجاره. ولذلك فإن مسألة وراثة حقوق ملكية منزل خاص تصبح مسألة من هو المستأجر الجديد. من هو المستأجر الجديد بعد وفاة المستأجر؟ وفقًا للمتطلبات ذات الصلة لمدينتنا، عندما يموت المستأجر أو لم يعد تسجيل أسرته في هذه المدينة، يمكن لزوجته ووالديه وأطفاله التقدم بطلب لنقل الملكية، ولكن يمكن لشخص واحد فقط يلبي المتطلبات التقدم بطلب. إذا كان هناك اثنان أو أكثر من المتقدمين، فلا يمكن إجراء النقل إلا بعد توصلهم إلى نية موحدة.

هل يمكن توريث حقوق إيجار المساكن الشعبية؟

بادئ ذي بدء، من الضروري أن نفهم بوضوح أن استئجار المساكن العامة وتأجير المساكن الخاصة يختلفان عن المستوى القانوني. وفقًا للوائح إدارة الإسكان ذات الصلة والمتطلبات ذات الصلة لمدينة بكين، إذا توفي مستخدم المساكن العامة، فيمكن للشخص الذي عاش معه سابقًا في السكن العام الاستمرار في الإيجار إذا كان لديه تسجيل أسرة محلية وعاش مع المستخدم لأكثر من عامين وليس لديه مكان إقامة آخر. أما إذا كان عدد الأشخاص الذين يستوفون هذا الشرط يساوي أو يزيد على اثنين، فيجب عليهم توحيد المستأجرين اللاحقين عن طريق التفاوض. إذا لم يتم التوصل إلى رأي موحد، فإن مالك عقار الإسكان العام سيتخذ قرارًا كتابيًا بشأن المستأجر بناءً على الوضع الفعلي لهؤلاء الأشخاص.

لذلك، إذا توفي مستأجر منزل عام وكان المنزل يساوي أو أكثر من شاغلين آخرين يستوفون المتطلبات، فلا يمكن نقل حقوق الإيجار مباشرة إلى أحدهما. يجب على المقيمين المشتركين مناقشة وتحديد من له الحق في استئجار المنزل، ومن ثم تقديم طلب كتابي إلى مالك المنزل العام لإكمال عملية تغيير الاسم. لا يمكن لأشخاص آخرين، بما في ذلك أفراد الأسرة، التدخل لأنهم ليسوا مشاركين في السكن. إذا قام شخص ما بتغيير اسمه دون علم المقيمين الآخرين بذلك، فهذا مخالف للقانون وغير صالح. وفي الوقت الحالي، يمكن للطرف الذي تضررت مصالحه التوجه إلى إدارة إدارة الإسكان لطلب سحب تغيير الاسم، أو رفع دعوى قضائية لطلب إعادة تحديد هوية المستأجر.

لا يمكن توريث الحق في استئجار المساكن العامة

يشترط القانون توريث الأصول الشخصية والقانونية للمواطن عند وفاته. السكن العام ليس من الأصول المملوكة للمواطنين. ويتعلق الأمر بالحق في الإيجار والعيش في مساكن عامة أخرى. وعلى عكس حقوق الملكية العادية، يحق للمواطنين فقط العيش في المسكن، ولكن ليس الحق في التصرف فيه. وفقًا لمتطلبات القوانين واللوائح مثل "تدابير إدارة هدم المنازل في المناطق الحضرية في بكين"، تُستخدم عادةً الأموال المخصصة لهدم المساكن العامة لتعويض المستأجرين وإيجاد مساكن جديدة. وهي مشتركة بين المستأجرين والمقيمين المشاركين ولا يمكن أن يرثها الآخرون. أموال الهدم لا تنتمي إلى التركة.

وقال المحامي إن الكثير من الناس يعتقدون أنه عندما يواجه المساكن العامة التي استأجرها آباؤهم الهدم، يمكن لكل فرد في الأسرة الحصول على أموال الهدم، لذلك هناك العديد من الخلافات في الأسرة. في الواقع، هذا سوء فهم. كما ذكرنا سابقًا، فقط المستأجر والمقيمين الآخرين الذين لديهم تسجيل منزلي في موقع السكن العام ويعيشون مع المستأجر لمدة عامين أو أكثر وليس لديهم مسكن آخر يمكنهم الحصول على دفعة الهدم.

لا يمكن توريث حقوق إيجار المساكن العامة، وبالتالي فإن أموال الهدم عند هدم المساكن العامة لا تعتبر ميراثًا. ومع ذلك، كل حالة فريدة من نوعها، لذلك يجب تحليلها بطريقة هادفة. عند وجود المستأجر والمقيم المشترك في السكن العام، يتم إصدار دفعة هدم المنزل، ثم تعود نصف دفعة الهدم إلى المستأجر، ويمكنه استخدامها كما يحب لشراء أو استئجار منزل. وعندما يموت المستأجر، يصبح هذا النصف من الأصول ملكًا شخصيًا له ليرثه أولاده. إذا توفي المستأجر قبل إصدار أموال الهدم، فإن أموال الهدم ستعود إلى المقيمين المشاركين ولن تكون جزءًا من الميراث الشخصي للمستأجر ولا يمكن أن يرثها الآخرون.