المعلومات القانونية

تحصل إحدى الشركات على أرض مختلطة من خلال مناقصة قانونية، لكن بسبب عدم استكمال البائع لإجراءات التنازل، لم يتم دفع التعويض أثناء عملية المصادرة. وكيف ينبغي لها أن تحافظ على حقوقها؟ دعونا نحللها من خلال حالات محددة. تمتلك شركة للتخزين والخدمات اللوجستية في نانيانغ بمقاطعة خنان أرضًا مخصصة للدولة مع مباني بمساحة 7000 متر مربع فوق سطح الأرض.

حصلت الشركة على الأرض من خلال قنوات المزاد الرسمية في ذلك الوقت. وكانت الأرض تابعة للأرض التي أعادت الشركة المملوكة للدولة هيكلتها. لكن لأسباب تتعلق بالدوائر المعنية، لم يتم استكمال إجراءات نقل ملكية الأراضي. تم الحصول على الشهادة العقارية وإتمام الشهادة العقارية وشهادة التخطيط وغيرها من الإجراءات. هناك أيضًا قضية أكثر أهمية. الأراضي والعقارات الحالية ليست باسم الشخص نفسه، ولكن شهادة الأرض هي شهادة أرض قديمة وليست باسم الشخص نفسه مثل الشهادة العقارية الجديدة. ولذلك، عند مواجهة إدارة المصادرة المختصة، يقولون إن الأرض ليست ملكك على الإطلاق، وأنك لست صاحب حق استخدامها، وبالتالي فإن معيار التعويض منخفض للغاية. كيف يجب على الشركات حل هذه المشكلة؟ كيفية حلها؟ كيف نحفظ الحقوق؟

خلال عملية التعامل مع الحالات الحالية لدينا، هناك العديد من هذه الحالات. على الرغم من أن الأراضي تستخدم من قبل مؤسسات خاصة، إلا أن الأسباب التاريخية لتخصيص الأراضي غالبًا ما تكون متشابهة بشكل مدهش. اشترت بعض الشركات عقارات على أراض مملوكة للدولة من المحكمة، وحصل بعضها على حقوق استخدام الأراضي من المصانع المشتراة من الشركات المفلسة المملوكة للدولة على منصات مزادات الأصول المملوكة للدولة، وما إلى ذلك. وكثيرا ما تحدد مثل هذه الشركات تعويضات منخفضة نسبيا مقابل المصادرة، لذلك هناك العديد من هذه الحالات.

هذا النوع من القضايا يمكن أن يحصل بشكل أساسي على نتيجة مرضية، والتي يمكن تحليلها من الجوانب التالية: الحالة المذكورة في بداية المقال تنطوي على علاقتين قانونيتين. الأول هو أن الشخص حصل على العقار عن طريق المزاد وحصل على حقوق استخدام الأرض. لم تتم معالجة إجراءات نقل ملكية الأرض في الوقت المناسب، ولم تتم معالجة شهادة حقوق استخدام الأرض الخاصة بنقل الملكية. من المسؤول؟ وفقًا لأحكام اللائحة المؤقتة لنقل ملكية الأراضي الحضرية، عند نقل الأرض المخصصة، وعند نقل الهياكل السكنية والمباني الموجودة على الأرض المخصصة، يجب إكمال إجراءات النقل ودفع رسوم نقل الأرض، ويجب أن يتولى صاحب حق استخدام الأرض، أي صاحب حق استخدام الأرض للأرض المخصصة الأصلية، دفع رسوم نقل الأراضي.

إذا تم الحصول على الأرض في هذه الحالة بالفعل من خلال منصة تداول الأصول المملوكة للدولة، فمن الذي يجب عليه دفع رسوم نقل ملكية الأرض؟ ويجب أن يتم التعامل معها من قبل اللجنة الأصلية للإشراف على الأصول المملوكة للدولة وإدارتها، أي المؤسسة الأصلية المملوكة للدولة والتي تتمتع بحق استخدام الأراضي الأصلي. إذا أفلست الشركة الأصلية المملوكة للدولة، فيجب التعامل معها من قبل المساهمين المعنيين، أي لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة. فقط بعد سداد رسوم نقل ملكية الأرض، يمكن إصدار شهادة حق استخدام الأرض النهائية.

في الواقع، في وقت المزاد، كان من المفترض أن تشمل رسوم نقل ملكية الأرض التي دفعها مقدم العرض رسوم نقل ملكية الأرض، لكن الإدارات ذات الصلة حجبت رسوم نقل ملكية الأرض ولم تقم بسدادها، لذلك يجب أن تتحمل الإدارات المعنية هذه المسؤولية. إذا تم الحصول على الأرض من المحكمة، فيجب على مالك حق استخدام الأرض الأصلي دفع رسوم نقل ملكية الأرض أولاً، ثم متابعة إجراءات نقل ملكية الأرض وإجراءات تسجيل المنزل، وما إلى ذلك.

لذلك، والآن بعد أن عرف الجميع العلاقة القانونية في هذا الشأن وأين تقع المسؤولية، أصبحت هذه القضية في الواقع واضحة للغاية. إذا تمت مواجهة المصادرة الآن، فإن إدارة المصادرة الحالية والمساهم الأصلي في المؤسسة المملوكة للدولة، أي لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة، ينتميان إلى نفس الوكالة الإدارية. في الواقع، يمكن حل هذه المشكلة بسهولة.

لقد تعاملنا مع العديد من الحالات التي لم تكن تابعة لنفس الدائرة الإدارية. على سبيل المثال، كانت إحدى المؤسسات المملوكة للدولة التي تم بيعها بالمزاد العلني على الأصول المملوكة للدولة تابعة لهيئة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة في منطقة أخرى. إلا أن عملية المصادرة الحالية تتم من قبل الإدارة المختصة بالمنطقة التي يقع فيها العقار، والتي تنتمي إلى جهات إدارية مختلفة. وهذا يؤدي إلى بعض مشاكل تضارب المصالح المتبادلة بين الأقسام الإدارية. السلطات المختصة في منطقة المصادرة غير مستعدة لدفع المزيد مقابل تعويضات المصادرة، ولجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة الأصلية غير مستعدة لتحمل المسؤوليات المقابلة. وتتطلب هذه المشكلة من الشركات حلها من خلال الأساليب والإجراءات القانونية المختلفة.

أولا وقبل كل شيء، يجب الحصول على التعويض المقابل للخطوة الأولى من المصادرة، وبعد ذلك يجب أن تتحمل لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة التعويضات الأخرى. هذه فكرة. فكرة أخرى هي أنه وفقا لـ "القانون المدني" و"قانون إدارة الأراضي"، هناك أحكام مماثلة للسكن في أي مكان. وهذا يعني أنه إذا حصلت وحدة على ملكية منزل، فمن الطبيعي أن تحصل على حق استخدام الأرض، وستحصل بشكل طبيعي على ضريبة الأرض.

وبما أن المؤسسة حصلت على شهادة ملكية المنزل، فإن حق استخدام الأرض قانوني ويتم الحصول عليه بشكل طبيعي. أما بخصوص ما إذا كان قد تم سداد رسوم نقل ملكية الأرض، فهذا مجرد حق للدائن، ولا علاقة له بحقوق الملكية. علاوة على ذلك، تتحمل حقوق الدائن لجنة الإشراف على الأصول المملوكة للدولة وإدارتها، ويجب على الإدارة الإدارية للمنطقة أن تذهب إلى لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة الأصلية للتعويض عن رسوم نقل الأراضي وتحمل خسائر الفائدة المقابلة، وما إلى ذلك. وهذه أيضًا فكرة.

هناك علاقة قانونية أخرى وهي أن شهادة حق استخدام الأرض وشهادة ملكية المنزل المشاركين في المشروع ليسا باسم نفس الوحدة. في الواقع، هذا أمر طبيعي، لأن حق استخدام الأرض لا يمكن تخصيصه إلا باسم الشركة القديمة. لأن الأراضي المخصصة نادراً ما يتم تخصيصها باسم مؤسسات خاصة أو مؤسسات خاصة. وطبعا الشركة تمر بمزاد قانوني وطبعا باسم الشركة. كيف تحتاج هذه المشكلة إلى حل؟ إذا واجهت مصادرة، يمكنك حلها في حزمة واحدة، مثل الحلين اللذين ذكرناهما للتو.

إذا لم يكن هناك تحصيل أو لم يكن التجميع عاجلاً بشكل خاص والتاريخ ليس عاجلاً بشكل خاص، فيمكنك حل المشكلة بالكامل من خلال الوثيقة رقم 1 لوزارة الموارد الطبيعية في عام 2021. وينص إشعار وزارة الموارد الطبيعية لعام 2021 بشأن حل المشكلات التاريخية في التسجيل العقاري بوضوح على أنه إذا لم يتم التعامل مع حقوق استخدام الأراضي، فيجب إكمال الإجراءات المقابلة وفقًا للسياسات في ذلك الوقت. على سبيل المثال، إذا قمت بإجراءات نقل ملكية الأراضي وفقًا لرسوم نقل ملكية الأراضي واللوائح الوطنية في ذلك الوقت، فمن الطبيعي أن تحصل على شهادة حق استخدام الأرض من خلال طريقة النقل، ومن ثم حل مشاكل المصادرة والتعويض. وبطبيعة الحال، إذا أنفقت الشركة المزيد من الأموال ويمكنها طلب التعويض من لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة الأصلية أو الإدارات ذات الصلة، فهذه علاقة قانونية أخرى.

عند مواجهة مشاكل مماثلة، يمكنك استشارة فريق محترف من المحامين في الوقت المناسب. سيحمي المحامون الحقوق والمصالح المشروعة للشركة وفقًا للوائح القانونية والسياسات المحلية وإشعارات التوثيق من الإدارات ذات الصلة وسوابق القضايا ذات الصلة. يمكنك أيضا استشارة لنا. بالنسبة للنزاعات السياسية والتجارية، بالطبع يجب عليك استشارة محامي بكين ينغتينج. سنقدم آراء قانونية مفصلة بناءً على أحكام القوانين واللوائح والوثائق المعيارية للسياسة المحلية والحالات ذات الصلة، بالإضافة إلى بعض الأدلة الواقعية للقضية، ونستخدم المعرفة القانونية للتفاوض مع السلطات المختصة للسعي من أجل التوصل إلى حل عادل ومرض.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.