المعلومات القانونية

كيف يتم تعويض المباني المقامة على الأراضي المخصصة المشتراة من الإدارات المعنية مقابل المصادرة؟ بالإضافة إلى ذلك، كيف يجب تجديد شهادة الأرض؟ فلنتعرف عليها من خلال حالات محددة.

تمتلك شركة في Yichang بمقاطعة Hubei بعض الأراضي المخصصة. وفي عام 2011، اشترت 32 فدانًا من الأراضي من خلال لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة، مع أكثر من 5000 متر مربع من المباني عليها. وقد قامت الشركة بإجراءات النقل بعد الشراء، ومن ثم وعدت الإدارات المعنية أيضًا بعدم الحاجة إلى دفع رسوم نقل ملكية الأرض. وفي عام 2021، أصدرت الإدارات ذات الصلة فجأة إشعارًا بالهدم محدد المدة. تم هدمه قسريًا في يونيو 2021. يود صاحب العمل أن يسأل المحامي عن معيار التعويض الذي يجب استخدامه للتعويض أثناء عملية المصادرة.

هذا النوع من الحالات شائع جدًا في عملية التعامل لدينا. لأسباب مختلفة، قامت العديد من الشركات بشراء أراضي المؤسسات المملوكة للدولة المفلسة، وأراضي المؤسسات المملوكة للدولة، ومصانع المؤسسات المملوكة للدولة من لجنة مراقبة وإدارة الأصول المملوكة للدولة. بالإضافة إلى ذلك، يتم تشكيل العديد منها من خلال الاستثمار والتعاون مع الشركات المملوكة للدولة. هناك أيضًا بعض الشركات التي لا تزال تستخدم الأراضي المخصصة بسبب مشاكل تاريخية في عملية النقل، وعدم التسليم الواضح، وما إلى ذلك.

تأكد من ملاحظة أنه إذا كنت لا تزال لديك أرض مخصصة في يدك، فقم بتغييرها في أقرب وقت ممكن. وفيما يتعلق بمسألة كيفية التعويض عن الأراضي المخصصة، بحسب "لائحة نزع ملكية وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة"، لم يرد ذكر ما إذا كانت الأرض مخصصة أو منقولة. ولا يوجد نص من هذا القبيل في القانون، مما يعني أن تعويضات المنازل لن تتأثر. وبغض النظر عما إذا تم تخصيص الأرض أو التنازل عنها أو نقلها، فطالما أن حقوق استخدام الأرض قانونية، فلن يتأثر التعويض عن مصادرة المنازل، والخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال، والنقل المفرط، وما إلى ذلك.

ما يؤثر على سعر استئناف الأراضي هو السعر. على سبيل المثال، إذا كان الأمر يتعلق باستئناف بسيط للأرض، فكيف ينبغي التعويض؟ إذا تمت استعادة الأرض ببساطة، فلا ينبغي أن يكون هناك أي تعويض عن الأرض المخصصة. لذا، تساءل العديد من قادة الأعمال، أليست الخسارة التي لحقت بالأعمال كبيرة جدًا؟ أصدرت الإدارات ذات الصلة لوائح مؤقتة بشأن نقل الأراضي الحضرية في وقت مبكر جدًا، والتي تنص بوضوح على أنه إذا تم نقل الأرض المخصصة، بما في ذلك المنازل الموجودة على الأرض المخصصة، فيجب على صاحب حقوق استخدام الأرض الأصلي دفع رسوم نقل الأرض أولاً قبل إجراء النقل أو النقل.

بمعنى آخر، يجب على الإدارات ذات الصلة مثل الأراضي والموارد أن تدفع أولاً رسوم نقل ملكية الأراضي قبل بيع هذه المباني للمؤسسات. ولذلك فإن سبب الخسائر الحالية التي تكبدتها الشركة هو عدم قيام الإدارات المعنية بسداد رسوم نقل ملكية الأراضي في الوقت المناسب، مما أدى إلى خسائر الشركة الحالية. ولذلك فمن الممكن تماماً مطالبة الإدارات المعنية بتعويض الشركة عن خسائرها. بالإضافة إلى ذلك، إذا تم حلها في علاقة قانونية أخرى، فيمكن التعامل معها وفقًا لأحكام محكمة الشعب العليا بشأن بعض القضايا في محاكمة قضايا الاتفاقات الإدارية. اللوائح واضحة جدًا بشأن كيفية التعامل مع الاتفاقيات الإدارية. يمكنك قراءة اللوائح والتعامل معها وفقا للوائح.

ولذلك، فهذا لا يعني أنه لا توجد وسيلة لحماية حقوق ومصالح الشركات. لقد قمنا بالعديد من الحالات من هذا النوع، ويمكننا في الأساس الحصول على حل مرضٍ في النهاية. صحيح أن الإدارات المعنية لديها بعض المخالفات في عملية النقل. على سبيل المثال، قضية شركة معينة في شنيانغ وقضية مؤسسة في نانيانغ، خنان التي تعامل معها محامونا هي حالات نموذجية للغاية. وكلها حالات نموذجية للغاية. تقوم بعض الشركات بدفع رسوم نقل ملكية الأراضي عند شراء المنازل والمباني، ويتم تغطية رسوم نقل ملكية الأراضي من أسعار المساكن.

عند مواجهة مشاكل مماثلة، يمكنك استشارة فريق محترف من المحامين في الوقت المناسب. سيحمي المحامون الحقوق والمصالح المشروعة للشركة وفقًا للوائح القانونية والسياسات المحلية وإشعارات التوثيق من الإدارات ذات الصلة وسوابق القضايا ذات الصلة. يمكنك أيضا استشارة لنا. بالنسبة للنزاعات السياسية والتجارية، بالطبع يجب عليك استشارة محامي بكين ينغتينج. سنقدم آراء قانونية مفصلة بناءً على أحكام القوانين واللوائح والوثائق المعيارية للسياسة المحلية والحالات ذات الصلة، بالإضافة إلى بعض الأدلة الواقعية للقضية، ونستخدم المعرفة القانونية للتفاوض مع السلطات المختصة للسعي من أجل التوصل إلى حل عادل ومرض.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.