المعلومات القانونية

ترتبط مصادرة الأراضي ارتباطًا وثيقًا بمصالح الأسر التي تم نقلها. الجميع يريد الحصول على أكبر قدر ممكن من التعويض، ولكن العديد من المصادرين لديهم هذا السؤال. سيتم هدم عائلتي، ولكن لا يوجد سوى ثلاثة أشخاص في عائلتي. فهل سيكون التعويض صغيرا؟
لقد خرج بعض الأطفال من تسجيل أسرهم لأنهم يدرسون في أماكن أخرى. فهل سيكون التعويض أقل؟ ماذا تفعل إذا كان عدد السكان المهدمين صغيرًا؟ هل التعويض له علاقة برب الأسرة المسجل؟

1. العلاقة بين تعويضات هدم المنازل وتسجيل الأسر على الأراضي المملوكة للدولة
وتنص المادة 2 من القانون 103010 على ما يلي: "لأغراض المصلحة العامة، إذا تمت مصادرة منازل الجهات والأفراد الموجودة على الأراضي المملوكة للدولة، يجب التعويض العادل لأصحاب المنازل المنزوعة ملكيتها (المشار إليهم فيما بعد بالأشخاص المصادرة)". ويمكن ملاحظة أن موضوع التعويض عن مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة هو مالك المنزل، أي شهادة تسجيل حقوق الملكية لصاحب المنزل.

إذا لم يكن هناك مالك، حتى لو كان المنزل أو المنزل المسجل يقع في عنوان المنزل، فلا يمكن الحصول على تعويض إعادة التوطين. 103010 تنص المادة 19 على ما يلي: "لا يجوز أن يكون التعويض عن قيمة المنزل المصادر أقل من سعر السوق للمنزل المصادر في تاريخ إعلان قرار مصادرة المنزل. ويتم تحديد قيمة المنزل المصادر من قبل وكالة تقييم أسعار العقارات ذات المؤهلات المقابلة وفقا لطريقة تقييم مصادرة المنزل".

" يمكن أن نرى من أحكام المادة 19 أن التعويض عن المنازل الموجودة على الأراضي المملوكة للدولة هو قيمة المنازل المصادرة. وبعبارات عامة، إذا كنت أرغب في هدم منزلك، فكم تبلغ قيمة منزلك؟ سأعوضك، وليس عدد الأشخاص الذين يعيشون في عائلتك. وسأعوضك على أساس مقدار ما يملكه كل شخص. لذلك، فإن التعويض عن مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة ليس له علاقة جوهرية بتسجيل الأسرة.

تشمل مجالات عمل شركة Beijing Yingting Law Firm النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويضات الإدارية، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

2. العلاقة بين التعويض الجماعي لمصادرة الأراضي الريفية وتسجيل الأسر
في مقال "لوائح مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"، علمنا أن رسوم التعويض عن الأراضي الجماعية الريفية تشمل تعويضات الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، والتعويض عن الملحقات الأرضية، والتعويض عن المحاصيل الصغيرة. ومن بين هذه الأنواع الأربعة من التعويضات، تنص المادة 26 من "لوائح نزع الملكية والتعويض عن المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" على ما يلي: "تعود رسوم تعويض الأراضي إلى المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية؛ رسوم التعويض عن المرفقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة تعود لأصحاب الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة.

يجب أن تكون رسوم إعادة توطين الأراضي مخصصة ولا يمكن استخدامها لأغراض أخرى. إذا كانت هناك حاجة إلى إعادة التوطين من قبل منظمة اقتصادية جماعية ريفية، فسيتم دفع إعانة إعادة التوطين من قبل المنظمة الاقتصادية الجماعية الريفية وتديرها وتستخدمها المنظمة الاقتصادية الجماعية الريفية؛ إذا كانت هناك حاجة إلى إعادة التوطين من قبل وحدات أخرى، فسيتم دفع إعانة إعادة التوطين من قبل وحدة إعادة التوطين؛ إذا لم تكن إعادة التوطين الموحدة مطلوبة، فبموافقة الشخص المعاد توطينه، سيدفع الفرد المعاد توطينه إعانة إعادة التوطين أو قسط تأمين إعادة التوطين.

يمكننا أن نرى من اللوائح المذكورة أعلاه أنه بعد مصادرة الأراضي الجماعية الريفية، تعود رسوم تعويض الأرض إلى تعاونية القرية، أي أن جميع القرويين يراجعونها بشكل مشترك، ويناقش مجلس القرويين أو مجلس ممثلي القرويين خطة التوزيع ويقررها. تتضمن خطط التوزيع الشائعة عمومًا الأنواع الثلاثة التالية:
(1) توزيع رسوم تعويضات الأراضي بالتساوي على جميع القرويين؛

(2) تحتفظ القرية الجماعية بجزء من الأرض وتوزع الباقي على الأراضي الفردية؛
(3) يتم توزيعها كلها على الأفراد المتضررين. وسواء كانوا قرويين أم لا، فإن ذلك يحدد ما إذا كان بإمكانهم المشاركة في توزيع تعويضات الأراضي، وهو أحد العوامل المهمة التي تحدد ما إذا كان الشخص مؤهلاً لأن يصبح قرويًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن دعم إعادة التوطين مخصص لإعادة توطين السكان الزراعيين على الأراضي المصادرة، وبالتالي فإن كونهم سكانًا زراعيين على الأراضي المصادرة يحدد بشكل مباشر ما إذا كان بإمكانهم التمتع بسياسات إعادة التوطين المقابلة.

وخلاصة القول، يرتبط حيازة الأراضي الريفية بتسجيل الأسر.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد أيضًا معرفة أحدث اللوائح المتعلقة بسياسة السكان المهدمين، وكيفية حساب عدد السكان المهدمين على أساس السكان، وكيفية حساب رسوم إعادة التوطين لسكان الهدم، ومعلومات عن سياسة السكان المهدمين، فيمكنك استشارة محامينا للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.