هدم المؤسسة

جاء العديد من الأشخاص المصادرة ليسألوا محامي الهدم في بكين:
منزلي مشمول في نطاق المصادرة، فهل لا أستطيع هدمه؟
ما يريد محامو الهدم في بكين إخبارك به هو أنه من أجل المصلحة العامة، تتم مصادرة المنزل بشكل إجباري بموجب القانون ويجب هدم المنزل. غالبًا ما يكون "الهدم القضائي" بمثابة خطوة في مصادرة المنازل. لا يمكن للمنزوع ملكيته أن يرفض الهدم، ولكن من حق من تم مصادرته التحدث فيما يتعلق بالتعويض وإعادة التوطين، والحق في التفاوض مع الطرف المصادر، والحق في المراجعة والتقاضي.

ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من أن القانون ينص بشكل مباشر على التعويض العادل والمعقول للأشخاص المصادرة، إلا أن هناك دائمًا أشخاص مصادرة يصرون على مخالفة القانون ولا يعوضون وفقًا للقانون. بعض الأشخاص المصادرة لا يعرفون كيف يحافظون على حقوقهم وكيف يناضلون من أجلها، وعليهم أن يتحملوا النتيجة غير المواتية المتمثلة في "التزايد فقراً بعد الهدم". ولذلك، يجب أن يكون مفهوما أنه بما أن المنزل سيتم هدمه لا محالة، فإن القضية الأكثر أهمية هي كيفية الحصول على تعويض معقول ومرضي قبل الهدم القسري.

غالبًا ما يتم قيادة العديد من الأشخاص المصادرة من قبل الطرف المصادر لأنهم لا يفهمون القوانين واللوائح المتعلقة بحيازة الأراضي وهدمها وعملية المصادرة القانونية. أود أن أذكر الجميع باغتنام فرص حماية الحقوق الخمس التالية، وعدم الوقوع في الفخ، وعدم تفويت فرصة حماية الحقوق، وتقديم تعويض معقول.
1. إعلان فرض الضريبة من أجل الوفاء بالتزام ومسؤولية الإخطار، ستعلن أطراف المصادرة على الفور عن قرار مصادرة المنزل في المرحلة المبكرة من المصادرة، حتى يتمكن الأشخاص المصادرة من فهم معلومات مصادرة المنزل بشكل كامل والتمتع الكامل بالحق في المعرفة.

وهنا علينا أن نتذكر مبدأ:
3354، لا إعلان، لا مصادرة. إذا فشل الطرف الذي قام بالمصادرة في نشر قرار مصادرة المنزل وخطة التعويض، فسيتم الاشتباه في أن عملية المصادرة هذه هي إجراءات غير قانونية. وفي هذه الحالة، يحق لأي شخص رفض التفاوض على التعويض مع الطرف الذي قام بالمصادرة، وله الحق في رفض المصادرة. إذا كنت ترغب في الحصول على قرار نزع الملكية، يمكنك التقدم بطلب الكشف عن المعلومات.

وبطبيعة الحال، سيتم الإعلان عن مسائل نزع الملكية التي يجب تنفيذها للمصلحة العامة بشكل عام، لذلك في هذا الوقت ظهرت فرصة حماية الحقوق. ويجب أن ينص إعلان قرار المصادرة على خطة تعويض المصادرة، والتي ترتبط بشكل مباشر بسياسات ومعايير التعويض وإعادة التوطين التي يتعين على الأشخاص المصادرة مواجهتها. إذا لم يكن الأشخاص المصادرة راضين عن ذلك، فعليهم على الفور التقدم بطلب لإعادة النظر الإداري في قرار المصادرة أو رفع دعوى إدارية.

وهذا حق يمنحه القانون الوطني للجميع. إذا تم استخدامها بشكل صحيح، فإنه ليس من الصعب زيادة التعويض.
2. تقييم سعر المنزل يعد التقييم خطوة مهمة في تحديد مقدار التعويض الذي يمكن أن يحصل عليه كل شخص. وفقا للأحكام القانونية، يجب على وكالات التقييم إجراء تقييمات في الموقع للمنازل المصادرة على أساس أسعار السوق وإعداد تقارير تقييم معقولة.

ومع ذلك، في الممارسة الفعلية، في كثير من الحالات، تكون قيمة المنزل الموضحة في تقرير التقييم بعيدة عن توقعاتنا. لذا، إذا كنت تعتقد أن هناك مشكلة في تقرير التقييم ولا توافق على نتائج التقييم، فإن القانون هنا يمنحك أيضًا الحق في الانتصاف. ويمكن للشخص المصادر أن يتقدم بطلب إلى لجنة خبراء لمراجعة التقييم والمطالبة بنتيجة تعويض مرضية بشكل معقول وقانوني.

ومن الواضح أن التقييم في هذه المرحلة يعد أيضًا نقطة مهمة لحماية الحقوق. في الواقع، من الناحية العملية، عندما يكون هناك العديد من حالات الهدم للتقييم، لا يتم اختيار وكالة التقييم من قبل الطرف الذي تمت مصادرته من خلال التفاوض، ولكن يتم تحديدها من قبل الطرف الذي تمت مصادرته. كيف يمكن أن يكون تقرير التقييم الذي تم إعداده من خلال هذه العملية معقولاً؟ تعتمد بعض وكالات التقييم فقط على بعض المستندات الورقية لإعداد تقارير التقييم دون الذهاب إلى المنزل لإجراء تقييم في الموقع، مما قد يؤدي بسهولة إلى التقليل من قيمة المنزل بشكل ضار.

ومع ذلك، هناك مشكلة الإجراءات غير القانونية. ومن الواضح أن تقرير التقييم هذا لا يمكن استخدامه كأساس للتعويض. يتجاهل القائمون على الهدم مصالح أهل الهدم، لكن يجب على الجميع الحفاظ على حقوقهم وفق القانون.
3. التوقيع على اتفاقية التعويض. بعد التقييم، سيتفاوض الطرف الذي تمت مصادرته مع الطرف الذي تمت مصادرته بشأن مسائل إعادة التوطين والتعويض. إذا توصل الطرفان إلى اتفاق، سيتم توقيع اتفاقية التعويض.

أولاً، يجب أن تعمل المفاوضات على تحسين تعويضات الهدم. ولا شك أن التفاوض وسيلة هامة وفعالة. لذلك، يجب ألا نتجنب أو نغض الطرف بشكل أعمى عن متطلبات التفاوض التي طرحها الطرف المصادر. يجب أن تكون مستعدًا تمامًا لحماية منزلك، وفي الوقت نفسه، يجب أن تفهم القوانين واللوائح ذات الصلة، وأن يكون لديك فهم شامل نسبيًا لمعلومات المصادرة.

إن القدرة على فهم النقاط غير القانونية للطرف الآخر يمكن أن تكون بمثابة ورقة مساومة كبيرة لتعزيز المفاوضات من أجل زيادة التعويضات. ثانيًا، عند التوقيع على اتفاقية التعويض، يجب أن تتذكر أنه إذا كنت لا تزال غير قادر على التوصل إلى اتفاق، ولا تزال غير راضٍ عن شروط التعويض، وتعتقد أن معيار التعويض منخفض جدًا بحيث لا يضمن حياة طبيعية بعد الهدم، فيجب عليك رفض التوقيع على اتفاقية التعويض. إذا رفضت التوقيع، فيمكنك الاستمرار في الدفاع عن حقوقك في المستقبل.

إذا تم التوصل إلى توافق في الآراء، ينبغي إيلاء الاهتمام لمراجعة مفصلة لاتفاقية التعويض. قد يشعر بعض الأشخاص المصادرة بالقلق من أنه بعد توقيع العقد، لن يؤدي فريق الهدم على النحو المتفق عليه. يعتمد الأمر على ما إذا كان الشخص الذي تمت مصادرته قد قام بمراجعة جميع البنود الواردة بعناية عند توقيع العقد، وما إذا كان قد تجنب الفخاخ مثل الاتفاقيات الفارغة، ومحتويات الاتفاقية الغامضة، و"العناصر المفقودة" في محتوى التعويض.

4. اتخاذ قرار التعويض. ووفقا للقانون، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق تعويض خلال المهلة الزمنية، فيجب على حكومة المدينة أو المقاطعة اتخاذ قرار التعويض في الوقت المناسب. وفي حال صدور قرار نزع الملكية والتعويض، يجب أن يعلم الشخص المنزوع ملكيته أنه دخل مرحلة خطيرة نسبياً في هذا الوقت، لأن قرار نزع الملكية والتعويض يشير بشكل مباشر إلى الهدم القضائي. وفقًا للمادة 28 من أمر مجلس الدولة رقم 590، إذا لم يتقدم الشخص مصادرة ملكيته بطلب للمراجعة أو رفع دعوى خلال الفترة القانونية، ولم ينتقل خلال المهلة الزمنية المحددة في قرار التعويض، سيكون للشخص المصادرة الحق في تقديم طلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ وفقًا للقانون.

لكن قرار التعويض لن يؤدي بالضرورة إلى الهدم القضائي، لأن القانون يمنح الأشخاص المصادرة حق انتصاف مهم، وهو إعادة النظر الإداري أو التقاضي الإداري. وهذا يذكر أيضًا غالبية الأشخاص المصادرة بأنهم إذا لم يكونوا راضين عن التعويض، فيجب عليهم مراجعة قرار التعويض على الفور أو رفع دعوى للحصول على الانتصاف. إذا لم يفعلوا شيئًا، فسيتم اعتبار أن الجميع قد وافق على خطة التعويض التي قدمها الطرف الذي تمت مصادرته وتنازل عن حقه في مواصلة النضال من أجل زيادة مبلغ التعويض.

بمجرد تفويت هذه الفرصة المهمة لحماية الحقوق، ستصبح سلبيًا للغاية.
5. التقدم بطلب إلى المحكمة للتنفيذ الجبري. وكما ذكرنا أعلاه، بعد فترة التخفيف من قرار تعويض المصادرة القانوني، يحق للطرف الذي قام بالمصادرة تقديم طلب إلى المحكمة للتنفيذ الإجباري. ومع ذلك، من الناحية العملية، لا يتقدم العديد من دافعي الضرائب أو لا يمكنهم التقدم بطلب إلى المحكمة للتنفيذ الإجباري. وقد يرجع ذلك إلى عوامل مثل توفير تكاليف الهدم والوقت، أو قد يكون هناك بالفعل عمل غير قانوني أمام الطرف الذي قام بمصادرة الملكية، ولا تسمح المحكمة بالتنفيذ الإجباري.

في هذا الوقت، ستستخدم بعض الجهات المصادرة بشكل مباشر الوسائل الإدارية الإجبارية للهدم دون حكم من المحكمة. وفي هذه الحالة، سيكون لدى الشخص المصادرة بالتأكيد الفرصة لحماية حقوقه. يتعين عليك رفع دعوى قضائية في الوقت المناسب للتأكد من أن الهدم القسري غير قانوني، ثم السعي إلى التفاوض والحوار لحل مشكلة التعويض، أو التقدم بطلب للحصول على تعويض إداري بعد التأكد من أن الهدم القسري غير قانوني.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة فريق محامي الهدم المحترف لدينا في بكين للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.