المعلومات القانونية

ترتبط مصادرة المنازل وهدمها بالمصالح الحيوية للشعب وهي قضايا ذات أهمية كبيرة للمجتمع الحالي. ومع ذلك، بالنسبة لغالبية الأشخاص المصادرة، فإن محور النزاع هو التعويض، وتركيز التعويض هو التعويض عن المنازل. يخشى العديد من الأشخاص المصادرين والقائمين بعمليات الهدم من تعرضهم لخسائر أثناء الاستيلاء على الأراضي والهدم، ويسألون محامي مصادرة الأراضي عن مقدار الدعم للهدم القائم، وما إذا كان هناك مبلغ محدد.

ما يريد محامي مصادرة الأراضي قوله هو أنه نظرًا لاختلاف المستويات الاقتصادية للأماكن المختلفة، فإن التعويض عن حيازة الأراضي وهدمها يختلف أيضًا. إذا أخذنا مقاطعة قوانغدونغ كمثال، فإن تعويضات الهدم في قوانغتشو أعلى بالتأكيد من تعويضات الهدم في فوشان. ولذلك، لا يتضمن القانون لوائح موحدة بشأن مبلغ تعويض الهدم. لكن بعض الأشخاص الذين تم هدمهم تساءلوا:
لا توجد لوائح، هل يمكن للطرف الذي قام بالمصادرة أن يعطي التعويض الذي يريده؟ في الواقع، لا داعي للقلق بشأن هذه المشكلة.

وأصدرت الدولة القوانين التي تحدد معايير التعويض. لا يجوز أن يكون تعويض الهدم الذي تقدمه الجهة المصادرة أقل من المعيار المنصوص عليه في القانون. في مواجهة قضايا التعويض التي تهم غالبية الأشخاص الذين تم هدمهم، فسرها محامو مصادرة الأراضي، على أمل أن تكون مفيدة لغالبية الأشخاص المهدمين والأشخاص المهدومين.
وتنص المادة 19 من قانون 103010 على ما يلي:
"لا يجوز أن يقل التعويض عن قيمة المساكن المنزوعة ملكيتها عن سعر السوق للعقارات المماثلة للمساكن المنزوعة ملكيتها في تاريخ إعلان قرار مصادرة المساكن.

يشارك المستشارون القانونيون للشركات بشكل رئيسي في التقاضي الإداري للمؤسسات الكبيرة والمتوسطة الحجم، والنزاعات بين المؤسسات الحكومية وغيرها من القضايا القانونية الصعبة، بما في ذلك الخدمات القانونية التي تشمل المشاريع الاستثمارية، ونقل الشركات، واسترداد الأراضي، وقمع الموارد المعدنية، والنزاعات على الحقوق البحرية، وإعادة هيكلة الشركات وإفلاسها، وما إلى ذلك. إذا كانت لديك أي أسئلة ذات صلة، فيرجى الاتصال أو ترك رسالة، وسنرد عليها في أقرب وقت ممكن.

ولا بد من الإشارة هنا إلى نقطتين أساسيتين:
الأول هو تاريخ الإعلان عن قرار نزع الملكية، والثاني هو السعر السوقي للعقارات المماثلة. ويحتاج سعر السوق هذا أيضًا إلى مزيد من التوضيح. وفقًا لـ "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"، نص قرار مصادرة المنازل الصادر عن الحكومة الشعبية لمقاطعة كونغ تشينغفنغ ضد مقاطعة سيشوي على "سعر السوق للعقارات".

وفقًا لروح التشريع، يجب أن يشير التعويض عن المنازل المصادرة إلى أسعار المنازل التجارية المبنية حديثًا في أقرب موقع، بحيث لا تنخفض الظروف المعيشية ونوعية حياة الأشخاص المصادرة بعد مصادرة المنزل. "باختصار، ينبغي صياغة معايير تقدير معقولة على أساس المنازل الموجودة في نفس الموقع، ونفس المساحة، ونفس الاستخدام.
وفقًا للمادة 48 من "أهم عشر قضايا نزع ملكية وهدم أصدرتها محاكم الشعب" الصادرة عن محكمة الشعب العليا:
"يجب تقديم تعويض عادل ومعقول عن مصادرة الأراضي لضمان عدم انخفاض مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين الذين مصادرة أراضيهم وضمان سبل عيشهم على المدى الطويل.

بالنسبة للاستحواذ على الأراضي، يجب دفع تعويضات الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، وتعويض منازل القرويين الريفيين، وغيرها من الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة بالكامل وفي الوقت المحدد وفقًا للقانون، ويجب ترتيب رسوم الضمان الاجتماعي للمزارعين المصادرة من الأراضي.
باختصار، على الرغم من أن القانون لا ينص على مبلغ موحد لتعويض الهدم، إلا أن تعويض الهدم لا يمكن أن يكون أقل من المعايير التي نص عليها القانون.

إذا تبين أن تعويض الهدم الذي قدمه الطرف المصادر غير عادل وغير معقول، فيجب على الأشخاص المصادرين والأشخاص المهدمين أن يجرؤوا على حمل الأسلحة القانونية للدفاع عن حقوقهم وأن يطلبوا على الفور من المحامين المحترفين التدخل. وبهذه الطريقة فقط يمكنهم الحصول على تعويض مُرضٍ عن الهدم.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المستشار القانوني لشركتنا للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.