المعلومات القانونية

بالنسبة لمعظم الناس، فإن تكلفة شراء منزل ليست مبلغًا صغيرًا، وشراء منزل بدفع كامل المبلغ هو أمر لا يمكنهم القيام به في حياتهم. قد لا يكون بعض الأشخاص قادرين على تحمل الدفعة الأولى، لذلك تتم تسوية معظم عمليات شراء المنازل من خلال الرهن العقاري. إذا كان لديك رهن عقاري، كيف تضيف اسم زوجتك؟ بعد ذلك، دعونا نلقي نظرة مع محرر Yingting Law Firm.

كيف أضيف اسم زوجتي عندما يكون لدي رهن عقاري
1. لإضافة اسمك إلى شهادة الملكية مع القرض، عليك التوجه إلى البنك المقرض للقيام بإجراءات الرهن العقاري أولاً (لا يمكن إضافة الاسم إلا بموافقة البنك المقرض)
2. رسوم الطلب: إذا كان القرض عبارة عن قرض صندوق الادخار، فيجب دفع 100 يوان إضافية؛ إذا كان قرضًا مجمعًا: قرض تجاري لصندوق الادخار، يلزم مبلغ إضافي قدره 200 يوان.

3. يشترط تقديم شهادة الزواج وبطاقة الهوية والشهادة العقارية ونسخها بشكل صحيح.
4. يتوجه الطرفان إلى مركز المعاملات السكنية الذي يقع فيه المنزل لتعبئة شهادة ملكية العقار المشترك وطلب إضافة اسم الزوج. سيقوم موظفو النافذة بمراجعة المواد المقدمة؛ إذا لم تكن هناك مشاكل في البيانات، فيمكنك الحصول على رقم قائمة الانتظار والانتقال إلى النافذة ذات الصلة.

تشمل المجالات المهنية لشركة Yingting Law Firm: الخدمات القانونية في حماية حقوق أنواع مختلفة من المنازل ومزارع التربية وهياكل البناء الأخرى التي تعتبر مبنية بشكل غير قانوني (البناء غير القانوني)، ومصادرة وهدم الشركات والمؤسسات والمصانع ومزارع التربية، ومصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، ومصادرة الأراضي الريفية وتعويض إعادة توطين المساكن، والاتفاقيات الإدارية، وما إلى ذلك. ويغطي نطاق الوكالة بكين وشانغهاي وتيانجين ويوننان، قويتشو وسيتشوان وتشونغتشينغ وشينجيانغ وتشينغهاي وقانسو وجيلين ولياونينغ وشاندونغ وخبى وخنان وهوبى وهونان وشنشى وآنهوى وجيانغسو وتشجيانغ وجيانغشى وقوانغدونغ وفوجيان وهاينان ومناطق أخرى.

5. المصاريف المتعلقة بإضافة الاسم على الشهادة العقارية. النفقات الأساسية الرئيسية هي تكاليف الإنتاج، ورسوم الرسم المساحي، ورسوم الملصقات، ورسوم التسجيل، وما إلى ذلك. إذا سارت العملية بسلاسة، فيمكنك بشكل أساسي الحصول على الشهادة العقارية بالاسم المضاف في حوالي 20 يومًا. نظرًا لاختلاف إجراءات وأساليب شراء المنازل في المناطق المختلفة، فإن إجراءات إضافة الأسماء إلى دفتر المنزل تختلف إلى حد ما.

إذا كان العقار لا يزال قيد السداد، فإن عملية إضافة اسم الزوجة ستكون أكثر تعقيدا. أولاً، يجب على الزوجين الذهاب إلى البنك لتقديم طلب لتغيير الرهن العقاري. وبعد موافقة البنك على ذلك، يمكنهم التوجه إلى إدارة الإسكان المحلية لإعادة تقديم طلب لنقل الملكية. عادة، يمكنهم الحصول على شهادة ملكية جديدة بعد 7 أيام عمل، ومن ثم التوجه إلى البنك لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري مرة أخرى.

إذا تزوج الطرفان أو حدث أي شيء آخر بعد شراء المنزل، فيمكنهما إضافة أسمائهما إلى الشهادة العقارية. إن إضافة الأسماء إلى الشهادة العقارية يجب أن يتبع إجراءات صارمة. عند التقديم للحصول على الشهادة العقارية لأول مرة، يمكنك التقديم مباشرة للحصول على الشهادة العقارية. وبعد ذلك يمكنك التقدم بطلب شهادة ملكية مشتركة إلى قسم التصرفات العقارية دون رسوم إضافية. إحضار الشهادة العقارية وشهادة الزواج، ويمكن للطرفين التوجه شخصياً إلى قسم إدارة العقارات لتقديم الطلب.

الأشياء التي يجب مراعاتها عند إضافة اسمك إلى سند العقار
1. عند إضافة الأسماء تختلف الإجراءات والرسوم بالنسبة للأزواج الذين يضيفون أسماء قبل الزواج وبعد الزواج. وإذا تم شراء المنزل قبل الزواج، فإنه يعتبر ملكا لأحد الطرفين قبل الزواج. إذا كان الطرف الآخر من الزوجين بحاجة إلى إضافة أسماء بعد الزواج، فيجب التعامل مع تغيير حقوق الملكية وفقًا لخطوات المعاملات العقارية. في هذه الحالة، يجب عادة دفع ضريبة الفعل.

ضرائب الدخل الشخصي والرسوم الأخرى.
2. تختلف عملية إضافة اسم الزوج أو الأبناء أو الوالدين أو قرابة الدم المباشرة إلى الشهادة العقارية. بالمقارنة مع الأقارب الآخرين، فإن إضافة الزوج هو الأسهل. يوصى باستشارة قسم إدارة الإسكان المحلي مسبقًا لفهم الاحتياطات ذات الصلة. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.