المعلومات القانونية

وطالما يتم تداول المنزل في السوق، فإن طرف الصفقة سيدفع ضريبة سند المنزل إلى الدولة. عندما يتعلق الأمر بضريبة صك المنزل، أعتقد أن الكثير من الناس ليس لديهم فكرة واضحة بشأن هذا الأمر، لأن معظم الناس يشترون منزلاً للعيش فيه، كما أن بيع المنزل هو أيضًا الملاذ الأخير. إذن كيف يتم حساب ضريبة صك المنزل؟ بعد ذلك، دعونا نلقي نظرة مع محرر Yingting Law Firm.

كيفية حساب ضريبة صك المنزل؟ معيار الحساب لضريبة صك المنزل هو كما يلي:
1. عندما تكون مساحة المنزل الأول أقل من أو تساوي 90 مترًا مربعًا تكون 1%، وعندما تزيد عن 90 مترًا مربعًا تكون 1.5%؛
2. عندما تكون مساحة المنزل الثاني أقل من أو تساوي 90 متراً مربعاً تكون 1%، وعندما تكون أكبر من 90 متراً مربعاً تكون 2%؛

تتعامل شركة Yingting للمحاماة مع العديد من قضايا النزاعات المعقدة في مجال التقاضي الإداري وتتمتع بأساس نظري عميق وخبرة عملية. استخدم المعرفة القانونية القوية والمعرفة النظرية لدراسة سلسلة من القضايا القانونية في التقاضي الإداري، واكتسبت خبرة غنية في التعامل مع القضايا في العديد من الجوانب مثل منازعات هدم المنازل، ونزع ملكية الأراضي الزراعية ومنازعات التحويل، ونزاعات البناء غير القانوني، والاتفاقيات الإدارية، والوعود الإدارية، وتأكيد حقوق الأرض، وعقود عقود الأراضي، والعقود المدنية، وما إلى ذلك. نحن نمارس دائمًا مفاهيم سيادة القانون الصارمة والواقعية والمتحضرة والعادلة ونسعى جاهدين لحماية الحقوق والمصالح المشروعة لعملائنا.

3. إذا كان المنزل الجديد أو المستعمل هو المنزل الثالث فما فوق، تكون نسبة ضريبة الفعل 3%، ولا يوجد أي إعفاء. بالنسبة للمشترين الذين يشترون منزلاً لأول مرة، أقل من 90 مترًا مربعًا، فإن معدل ضريبة الفعل هو 1٪؛
90-144 مترًا مربعًا، معدل ضريبة الفعل 1.5%؛
أكثر من 144 متر مربع 3% إذا لم تكن المرة الأولى للشراء.

أساس حساب ضريبة الفعل هو سعر المعاملة للمنزل (أو السعر المعتمد من قبل إدارة الضرائب). إذا كان سعر المعاملة مليون يوان، فإن ضريبة الفعل لمساحة أقل من 90 مترًا مربعًا هي 1001% = 10000 يوان؛
ضريبة الفعل لمساحة من 90 إلى 144 مترًا مربعًا هي 1001.5٪ = 15000 يوان؛
إذا كانت المساحة أكثر من 144 مترًا مربعًا أو لم تكن عملية الشراء الأولى، تكون ضريبة الفعل 1003٪ = 30000 يوان.

إذا تجاوز سعر الوحدة العقارية الحد المحدد من قبل الحكومة المحلية (المساكن غير العادية)، فيجب أيضًا أن تكون ضريبة الفعل المدفوعة 3٪. بالنسبة لحد سعر الوحدة، يرجى سؤال مكتب الأراضي المحلي عن الأساس القانوني: المادة 2 من "قانون ضريبة الدخل الشخصي" يجب أن يخضع الدخل الناتج عن نقل الملكية لضريبة الدخل الشخصي "اللوائح المؤقتة بشأن ضريبة الفعل" المادة 3 معدل ضريبة الفعل هو 3-5٪. يتم تحديد معدل الضريبة المطبق على ضريبة الفعل من قبل الحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات ضمن النطاق المحدد في الفقرة السابقة وفقًا للظروف الفعلية للمنطقة، ويجب إبلاغه إلى وزارة المالية وإدارة الدولة للضرائب لتقديمه.

المادة 9 يجب على دافعي الضرائب تقديم الإقرارات الضريبية إلى هيئة تحصيل الضرائب على الصكوك التي تقع فيها الأراضي والمنازل خلال 10 أيام من تاريخ التزامات دفع الضريبة، ودفع الضرائب خلال المهلة التي وافقت عليها هيئة تحصيل الضرائب على الصكوك. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.