المعلومات القانونية

مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن التجارية في مختلف المدن، يرتدع العديد من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل، لذلك حول بعض الناس انتباههم إلى المنازل منخفضة الأسعار مع حقوق ملكية صغيرة. إذن ماذا يعني منزل الملكية الصغيرة؟ هل عليها شهادة عقارية؟ بعد ذلك، دعونا نلقي نظرة مع محرر Yingting Law Firm.

ماذا يعني المنزل مع حقوق الملكية الصغيرة؟ هل عليها شهادة عقارية؟ تشير المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة عادة إلى منازل مشابهة للمنازل التجارية المبنية على أرض جماعية ريفية قبل بضع سنوات باسم البناء الريفي الجديد. ومع ذلك، على عكس المنازل التجارية، التي لا تحتاج إلى دفع رسوم نقل ملكية الأراضي، عادةً ما يتم إصدار شهادات حقوق الملكية الخاصة بها من قبل حكومة البلدة، لذلك يطلق عليها المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة. ومع ذلك، فإن هذا النوع من حقوق الملكية الصغيرة لا يتم الاعتراف به من قبل الإدارة الوطنية لإدارة الإسكان.

يتخصص محامو الهدم في Yingting في: حماية الحقوق لأنواع مختلفة من المنازل ومزارع التربية وهياكل البناء الأخرى التي تعتبر بناء غير قانوني (البناء غير القانوني)، ومصادرة وهدم الشركات والمؤسسات والمصانع ومزارع التربية، ومصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، ومصادرة الأراضي الريفية وتعويض إعادة توطين المساكن، والاتفاقيات الإدارية، وما إلى ذلك. يغطي نطاق الوكالة بكين وشانغهاي وتيانجين ويوننان وقويتشو وسيتشوان، تشونغتشينغ وشينجيانغ وتشينغهاي وقانسو وجيلين ولياونينغ وشاندونغ وخبى وخنان وهوبى وهونان وشنشى وآنهوى وجيانغسو وتشجيانغ وجيانغشى وقوانغدونغ وفوجيان وهاينان ومناطق أخرى.

ووجدت الدراسة أن المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة ليست مفهوما قانونيا، ولكنها اسم شائع يشكله الناس في الممارسة الاجتماعية. في الوقت الحالي، يشير ما يسمى بـ "المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة"، والمعروفة أيضًا باسم "المنازل ذات حقوق الملكية الريفية"، إلى العقارات التي لديها شهادات حقوق ملكية صادرة عن حكومة البلدة بدلاً من الدولة. لذلك، فإن "حقوق الملكية الصغيرة" هي في الواقع "حقوق ملكية البلدات" و"حقوق الملكية الجماعية"، ولا تشكل حقًا حقوق ملكية بالمعنى القانوني الدقيق.

وبعبارة أكثر صراحة، فإن "بيوت حقوق الملكية الصغيرة" هي منازل مبنية على أرض جماعية تبيعها بعض المنظمات الجماعية القروية أو المطورين باسم البناء الريفي الجديد، أو "المنازل التجارية" التي بناها المزارعون أنفسهم. ومن ناحية أخرى، فإن المعيار الرئيسي لتحديد بيوت حقوق الملكية الكبيرة وبيوت حقوق الملكية الصغيرة في عملية شراء المنزل هو النظر إلى مصدر الأرض التي يشغلها العقار.

إذا تم تخصيص العقار أو نقله من قبل الدولة (أي الحكومة المحلية) وكان عقارًا يتمتع بحقوق ملكية كبيرة (باستثناء الإسكان الميسور التكلفة)، فقد تم دفع رسوم استخدام الأرض المقابلة للدولة في بداية البناء. وبعد أن يشتريها الفرد، تعترف بها الدولة ويمكن بيعها أو رهنها. بسبب العوامل المذكورة أعلاه، هناك العديد من المخاطر القانونية عند شراء منزل بحقوق ملكية صغيرة.

المنازل التي تتمتع بحقوق ملكية صغيرة ليس لها في الواقع حقوق ملكية. ولا تحتوي هذه المنازل على شهادات استخدام الأراضي ولا تراخيص ما قبل البيع. ووفقا للوائح، تحظر الدولة صراحة تسجيل وإصدار الشهادات للمنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة. لن تقوم إدارة موارد الأراضي والإسكان بتسجيل عقد الشراء. وفي الوقت نفسه، مع تنفيذ الدولة تدريجياً لاستبدال الشهادات العقارية، لا يمكن الحصول على منازل ذات حقوق ملكية صغيرة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من عدم وجود طريقة للحصول على الشهادات العقارية العادية والشهادات العقارية للمنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة، إلا أن هذا لا يعني أن المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة ليس لديها وثائق قانونية. على سبيل المثال، يتعين على العديد من الأشخاص الذين يشترون منازل بحقوق ملكية صغيرة إعادة "شهادة عقارية" زرقاء تسمى "شهادة استخدام الأراضي الجماعية" 》 (مثل شهادة استخدام المنزل، وما إلى ذلك)، ولكن الحصول على هذه الشهادة لا يعني أن المنزل ملكك. هذا يعني فقط أن شهادة استخدام الأرض معترف بها من قبل الحكومة المحلية ضمن نطاق معين. وبعبارة أبسط، لقد حصلت فقط على حق استخدام المنزل، ولا تزال حقوق ملكية المنزل ليست ملكًا لك.

لذلك، بالمعنى الدقيق للكلمة، من المستحيل أن تحصل المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة على شهادة ملكية المنزل الصادرة عن الدولة. إذا كذب عليك شخص وقال أنه يمكنك التقدم بطلب للحصول على شهادة عقارية لمنزل بحقوق ملكية صغيرة، فهو يكذب بالتأكيد. لا ينبغي أن ينخدع المشترين! إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.