المعلومات القانونية

بعد صدور التفسير القضائي الجديد لقانون الزواج، برزت موجة من إضافة الأسماء إلى الشهادات العقارية. يرغب الكثير من الأشخاص في معرفة ما هي تكلفة إضافة اسم إلى الشهادة العقارية؟ بالإضافة إلى ذلك، ما هي الإجراءات المطلوبة لإضافة اسم إلى الشهادة العقارية؟ دعونا نتعرف على المزيد حول هذا الموضوع مع محرر Yingting Law Firm.

ما هي تكلفة إضافة اسمك إلى الصك العقاري؟
إذا كنت تمتلك منزلًا بدون قرض: تبلغ رسوم المناولة 80 يوانًا لرسوم الإنتاج، و25 يوانًا لرسوم الخريطة المساحية، و5 يوانات للإعانة. إذا كان لديك منزل ولديك قرض: رسوم المناولة هي 80 يوانًا لرسوم الإنتاج، و25 يوانًا لرسوم الخريطة المساحية، و5 يوانات للإعانة. إذا لم تكن متزوجاً وقمت بإضافة اسمك إلى الشهادة العقارية، عليك دفع الرسوم التالية:
1. رسوم المعاملة 2.5 يوان لكل متر مربع.

2. لأقل من 5 سنوات، يلزم فرض ضريبة أعمال بنسبة 5.5% بالإضافة إلى تعديل ضريبي بنسبة 1%، ولكن لأكثر من 5 سنوات، لا داعي لذلك
3. ضريبة الدمغة 50%
4. 4 عقود، حوالي 5 يوان لكل منها. حول إضافة أسماء الأزواج. إذا لم يكن لديك قرض، يمكنك الذهاب مباشرة إلى مركز التجارة المحلي ودفع 105 يوان؛ إذا كان لديك قرض، فانتقل إلى البنك لإجراء التغييرات أولاً، ثم انتقل إلى مركز التداول.

تتعامل شركة Yingting للمحاماة مع العديد من قضايا النزاعات المعقدة في مجال التقاضي الإداري وتتمتع بأساس نظري عميق وخبرة عملية. استخدم المعرفة القانونية القوية والمعرفة النظرية لدراسة سلسلة من القضايا القانونية في التقاضي الإداري، واكتسبت خبرة غنية في التعامل مع القضايا في العديد من الجوانب مثل منازعات هدم المنازل، ونزع ملكية الأراضي الزراعية ومنازعات التحويل، ونزاعات البناء غير القانوني، والاتفاقيات الإدارية، والوعود الإدارية، وتأكيد حقوق الأرض، وعقود عقود الأراضي، والعقود المدنية، وما إلى ذلك. نحن نمارس دائمًا مفاهيم سيادة القانون الصارمة والواقعية والمتحضرة والعادلة ونسعى جاهدين لحماية الحقوق والمصالح المشروعة لعملائنا.

الرسوم المعنية تعتمد على البنك. ويتطلب البعض رسوم توثيق المحامي، والبعض الآخر لا يتطلب ذلك. ما هي الإجراءات المطلوبة لإضافة اسم إلى الشهادة العقارية؟
(1) شهادة عقارية خالية من القرض بالإضافة إلى أسماء الزوجة والأبناء والوالدين. إحضار ثلاث شهادات (شهادة الزواج، بطاقة الهوية، الشهادة العقارية) ونسخها؛ التوجه إلى مركز معاملات الإسكان، وسيقوم موظفو النافذة بمراجعة المواد المقدمة؛

الرسوم المطلوبة لإضافة اسمك إلى الشهادة العقارية: 110 يوان رسوم المناولة: 80 يوان رسوم المناولة، 25 يوان رسوم التسجيل، ملصق 5 يوان إذا سارت النفقات على ما يرام، يمكنك الحصول على الشهادة العقارية في حوالي 20 يومًا
(2) إذا كان لديك شهادة ملكية القرض وأضفت اسمك، فانتقل إلى البنك لإجراءات الرهن العقاري أولاً؛ الرسوم المطلوبة للعملية: بالإضافة إلى رسوم المناولة البالغة 110 يوان المذكورة أعلاه.

إذا كان القرض من صندوق الادخار، يلزم مبلغ إضافي قدره 100 يوان؛ إذا كان قرضًا مشتركًا (قرض صندوق الادخار والقرض التجاري)، يلزم مبلغ إضافي قدره 200 يوان. الخطوات الأخرى هي نفس العملية السابقة بدون قرض.
(3) إضافة أسماء إلى الشهادات العقارية التي لا تربطها صلة دم مباشرة. سيكون هذا الوضع أكثر تعقيدًا، لأنه سيتم اعتباره بمثابة بيع منزل وسيتعين عليك دفع الرسوم التالية.

رسوم المعاملة 3 يوان لكل متر مربع. لمدة أقل من 5 سنوات، 5.6% ضريبة أعمال بالإضافة إلى 1% ضريبة الدخل الشخصي (الفترة الزمنية من تاريخ إصدار شهادة الإنتاج إلى تاريخ المعاملة)، ولأكثر من 5 سنوات، لا يلزم ضريبة دمغة بقيمة 50000 يوان. تبلغ قيمة هذا العقد حوالي 5 يوان لكل منهما (مراكز معاملات مختلفة في كل منطقة). الرجل يحول 50%، ويتم احتساب جميع الضرائب على أساس أسعار السوق. إذا كانت القيمة الضريبية لمنزل بقيمة مليون هي 500000.

إذا انتقلت شهادة الميلاد إلى عدة أشخاص، فسيتم تقسيم الحقوق والمصالح في شهادة الميلاد بالتساوي. (4) سيتم إضافة الأسماء قبل الزواج على شكل تبرع أو بيع بناء على طلب الطرفين.
1. بالنسبة للهدايا، يجب على الزوج والزوجة التوجه أولاً إلى مكتب كاتب العدل لتقديم طلب للحصول على شهادة هدية موثقة. سوف يتبرع أحد الزوجين بنصف حقوق الملكية للزوج الآخر. بعد ذلك يقوم الطرفان بإحضار الشهادة العقارية وبطاقة الهوية وشهادة التوثيق إلى المركز لمتابعة إجراءات إضافة الأسماء؛

2. بالنسبة للشراء والبيع، يجب على الطرفين توقيع عقد البيع، ومن ثم إحضار الشهادة العقارية وبطاقة الهوية وشهادة سداد الضريبة العقارية إلى المركز لتقديم طلب المعالجة. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.