المعلومات القانونية

مقدمة المقال: لدى العديد من الأسر المهدمة هذا السؤال، "هل السياسة الوطنية الحالية لتعويضات الهدم هي "هدم واحد مقابل هدم واحد"؟ لماذا تعطي بعض الأماكن نسب تعويض 1:2 أو 1:3، لكننا نعطي فقط 1:1.3؟ هذا غير عادل." في بعض الأماكن، تكون نسبة تعويض الهدم مرتفعة بشكل مدهش، في حين أن بعض الأماكن تكون على استعداد للتعويض بنسبة 1:1 فقط، وحتى في بعض الأماكن تكون نسبة التعويض منخفضة حتى 1:0.8 أو 1:0.7. لماذا هذا؟

1. يجب أن يتبع التعويض عن مصادرة وهدم المنازل مبدأ "التعويض العادل والمعقول"

لا يوجد في البلاد لوائح موحدة بشأن نسبة التعويض عن الهدم. يتم تحديد نسبة الهدم من قبل كل منطقة بناءً على الظروف الفعلية، ولكن يجب على الجميع الالتزام الصارم بمبدأ التعويض العادل والمعقول الوارد في "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة". عندما تتم مصادرة المنازل، يجب التأكد من عدم انخفاض أو تحسين مستويات المعيشة الأصلية للأشخاص المصادرة على هذا الأساس. وهذا هو الهدف الأصلي من الاستيلاء على الأراضي وهدمها. أما كيفية تحديد نسبة التعويض، فتعتمد على ما إذا كانت القيمة الفعلية للمنزل المصادرة قد انعكست أم لا.

2. هناك حالتان رئيسيتان عندما تتجاوز نسبة التعويض 1:1.

1. فرق الأسعار بين المنازل المصادرة وبيوت التوطين كبير.

(1) يعتقد Ying Ting أنه عندما تم تبادل حقوق الملكية، لم يتم تنفيذ أي عملية نقل، وكان هناك فرق كبير بين قيمة المنزل المصادر وأسعار المساكن حول موقع إعادة التوطين. وهذا يحدد أن نسبة تبادل حقوق ملكية المنزل غالبًا ما تكون أعلى من 1:1.

(2) على سبيل المثال، يقع منزل الشخص المصادر في الحلقة الأولى من وسط المدينة، وتبلغ أسعار المساكن المحيطة 30 ألف يوان للمتر المربع، بينما يقع منزل إعادة التوطين المدمر خارج المدينة، وهو بعيد نسبيًا، وسعر السوق 6000 يوان. ومن ثم لا يمكن تعويض تبادل حقوق الملكية بنسبة 1:1. يجب أن يكون من المعقول التبادل بنسبة 1:5، أي يتم استبدال 1 متر مربع بـ 5 أمتار مربعة.

2. قيمة الأرض مرتفعة وسيتم منح تعويضات عالية.

على سبيل المثال، غالبًا ما توفر قطع الأراضي الرئيسية في وسط المدينة نسبة عالية جدًا من تعويضات الهدم، وعادةً ما تكون أعلى من 1:1، وتصل إلى 1:2 أو حتى 1:3. وفي هذه الحالة، عادة ما يكون ذلك نتيجة للمفاوضات مع الطرف الذي قام بالمصادرة.

3. في هذه الحالات قد تكون نسبة التعويض أقل من 1:1

1. تتميز بارتفاع الأرضية:علم فريق الهدم في Yingting أن المنازل ذات الهيكل البسيط التي يقل ارتفاع أرضيةها عن 2.2 متر سيتم تعويضها بنسبة 1:0.5. يتم حساب التعويض عن العلية في الطابق العلوي بنسبة 1:0.8. هذا هو التنظيم المحلي.

2. التميز بعدد الطوابق :تنص بعض اللوائح المحلية على أنه إذا كان المنزل المصادر يحتوي على أكثر من ثلاثة طوابق، فسيتم احتساب نسبة التعويض للمنزل بدءاً من الطابق الرابع على أنها 1:0.7؛ إذا كان المنزل يزيد عن 6 طوابق، فسيتم حسابه على أنه 1:0.6؛ إذا تجاوز المنزل 7 طوابق، فلن يتم تقديم أي تعويض.

3. التمييز حسب الصور الجوية:تستهدف بشكل رئيسي المنازل غير الموثقة. إذا تم التقاط الصور الجوية للمنزل بعد عام 2017، فلن يكون هناك أي تعويض. سيتم تعويض الصور الجوية الملتقطة بعد عام 2014 بنسبة 1:0.6. سيتم تعويض الصور الجوية بعد عام 2010 بمعدل 1:0.7.

4. يتميز بالبناء غير القانوني: بعد تحديد البناء غير القانوني، غالبًا ما يكون التعويض أقل من نسبة 1:1. ستوفر بعض الأماكن نسبة معينة من التعويض بناءً على المبادئ الإنسانية، وعادةً ما يكون ذلك تعويضًا عن تكاليف البناء. هناك أيضًا بعض الأماكن التي لن يتم فيها تقديم أي تعويض.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.