الاغلاق البيئي

مقدمة مختصرة عن القضية: بدأت بإخطار بالبناء غير القانوني! (هذه الحالة من حالة فعلية لشركتنا، ويمنع إعادة الطباعة والمقتطفات)

1. في 17 أكتوبر/تشرين الأول 2014، أصدرت الحكومة الشعبية لمدينة ووجين، مقاطعة شينجين (التي تغيرت الآن إلى مكتب منطقة ووجين الفرعية) "إخطارًا بإصدار أمر بالهدم خلال فترة زمنية محددة"، تنص على أن المنازل الثمانية المبنية حديثًا والمبنية من الطوب والخرسانة والتي بناها شياو في فناء منزله دون تصريح، تنتهك أحكام المادة 64 من قانون التخطيط الحضري والريفي لجمهورية الصين الشعبية، واقتصر هدم المباني غير القانونية على بنفسه قبل 23 أكتوبر 2014. وإذا لم يتم هدمه خلال المهلة المحددة، فسيتم هدمه قسراً وفقاً للقوانين واللوائح ذات الصلة.

2. في الساعة 8 صباحًا يوم 4 نوفمبر/تشرين الثاني 2014، عندما لم تكن عائلته في المنزل، قاد مكتب منطقة ووجين الفرعية أكثر من 100 شخص لهدم جميع منازله.

استراتيجية التعامل مع القضايا: سيقدم لك المحامون المحترفون دائمًا خطة كاملة.

بعد أن قبلت شركتنا هذه المهمة في سبتمبر 2015، قمنا بصياغة خطتين للتقاضي. أولاً، الدعوى رقم 1: إلغاء "إشعار الهدم خلال فترة زمنية" الصادر عن مكتب منطقة ووجين الفرعية؛ الدعوى 2: طلب تأكيد بأن الهدم القسري للمنازل الذي قام به مكتب منطقة Wujin الفرعي غير قانوني.

في 20 أغسطس 2015، رفع المحاميان وانغ تشينغ فنغ ولو جيانان، بصفتهما وكيلين للمدعي شياو، دعوى قضائية أمام المحكمة مع مكتب Wujin باعتباره المدعى عليه، مطالبين بإلغاء "إخطار الهدم خلال فترة زمنية" الصادر عن المدعى عليه. أثناء جلسة المحكمة، اقترحنا أن المدعى عليه لم يكن لديه مؤهلات الموضوع وانتهك اللوائح والقوانين الحضرية والريفية، وما إلى ذلك، وألغى أخيرًا الإجراءات الإدارية المحددة لإشعار الهدم الخاص بالمدعى عليه خلال فترة زمنية محددة.(ربح الدعوى للمرة الأولى)

في 16 ديسمبر 2015، رفع وانغ تشينغفنغ ولو جيانان، بصفتهما وكلاء المدعي شياو، دعوى قضائية أمام المحكمة ضد مكتب منطقة ووجين الفرعية باعتباره المدعى عليه، مطالبين بتأكيد أن الهدم القسري للمنازل الذي قام به المدعى عليه غير قانوني. وفي النهاية أكدت المحكمة أن قيام المتهم بهدم المنزل قسريًا كان غير قانوني.(ربح الدعوى للمرة الثانية)

أساس قرار المحكمة:

استندت المحكمة إلى المادة 65 من "قانون التخطيط الحضري والريفي لجمهورية الصين الشعبية" "إذا لم يتم الحصول على تصريح تخطيط البناء الريفي وفقًا للقانون أو لم يتم تنفيذ البناء وفقًا لأحكام تصريح تخطيط البناء الريفي في بلدة أو منطقة تخطيط القرية، يجب على البلدة أو الحكومة الشعبية للبلدة أن تأمر بوقف البناء وإجراء التصحيحات في غضون فترة زمنية؛ إذا لم يتم إجراء التصحيحات في غضون المهلة الزمنية، يجوز هدمها." فقط إذا كانت المباني المشيدة بشكل غير قانوني تقع داخل منطقة تخطيط البلدة أو القرية، فيمكن للحكومة الشعبية في البلدة التعامل مع المباني غير القانونية وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة بشأن التخطيط الحضري والريفي.

3. في 28 يناير 2016، أصدرت إدارة التخطيط الحضري والريفي لمقاطعة شينجين "قرارًا بشأن هدم البناء غير القانوني خلال فترة زمنية محددة"، معتقدة أن المنازل الثمانية المبنية في فناء شياو تنتهك المادة 40 من "قانون التخطيط الحضري والريفي لجمهورية الصين الشعبية". وفقًا لأحكام المادة 64 من "قانون التخطيط الحضري والريفي لجمهورية الصين الشعبية"، تم تقييد هدمها بأنفسهم قبل 15 فبراير 2016. وإذا لم يتم هدمها خلال المهلة الزمنية، فستتخذ إدارة التخطيط الحضري والريفي لمقاطعة شينجين إجراءات هدم إلزامية وفقًا للقانون.

أساس قرار المحكمة:

وفقًا للمادة 10 من "لوائح اللجنة الدائمة لمجلس نواب الشعب لمقاطعة سيتشوان بشأن منع البناء غير القانوني والتحقيق فيه والمعاقبة عليه"، "يجب على إدارات إنفاذ القانون الإداري للتخطيط الحضري والريفي والحكومات الشعبية للبلدات والبلدات الاستماع بشكل كامل إلى آراء الأطراف قبل اتخاذ عقوبات إدارية وقرارات إنفاذ إدارية بشأن البناء غير القانوني وفقًا للقانون". عندما تتخذ الإدارة قراراً في غير صالح نظيرتها الإدارية، عليها أن تبلغها بالحقائق والأسباب والأسس التي استند إليها الإجراء الإداري، وتمنح الأطراف الفرصة للإدلاء بالبيان والدفاع عن أنفسهم. عندما اتخذ المدعى عليه "قرارًا بشأن هدم البناء غير القانوني خلال فترة زمنية محددة"، فشل في إبلاغ المدعي بحقه في الإدلاء بالبيانات والدفوع، مما ينتهك متطلبات الإجراءات الإدارية الواجبة ويشكل انتهاكًا إجرائيًا.(ربح الدعوى للمرة الثالثة)

تعليق المحامي: لأنني رفعت الدعوى مبكراً وأعددتها مبكراً، أخيراً حصلت على تعويض أكثر من غيري بـ 10 مرات، كل ذلك لأنني ربحت الدعوى!

في 17 أكتوبر 2014، أصدر مكتب منطقة ووجين الفرعية لمقاطعة شينجين "إخطارًا بالهدم خلال فترة زمنية محددة" للمدعي شياو، وتم هدم منزله بشكل غير قانوني في 4 نوفمبر 2014. قبل الوكيل القضية في سبتمبر 2015، ورفع دعويين قضائيتين أمام المحكمة. أحدهما كان إلغاء إشعار الهدم المحدد زمنيًا، والآخر هو التأكيد على أن الهدم القسري للمنزل كان غير قانوني. تم الفوز في كلتا الحالتين في النهاية. لكن الأمر لم ينته بعد. في 28 يناير 2016، أصدرت إدارة التخطيط الحضري والريفي بمقاطعة شينجين "قرارًا بالهدم خلال فترة زمنية محددة" بحقه. اعتقد الوكيل أن هذا كان انتقامًا مستهدفًا لإنفاذ القانون، ورفع دعوى قضائية ضد قرار الهدم خلال مهلة زمنية. وفي النهاية ألغت المحكمة القرار. بعد ذلك، تم إدراج منزل شياو في نطاق المصادرة بسبب بناء مترو الأنفاق، وتم تعويض الجميع بمبلغ 560 يوانًا لكل متر مربع وفقًا للسياسة. وبسبب الدعاوى القضائية الثلاث التي رفعها شياو، حصل على تعويض يزيد بعشرة أضعاف عن تعويضات الأشخاص الآخرين، وحصل أيضًا على مجموعتين من المساكن بأسعار معقولة. كان السبب هو أن إدارة المصادرة اعتقدت أنه على الرغم من أن عائلة شياو لم تحصل على الإجراءات ذات الصلة، إلا أنه بعد عدة دعاوى قضائية، لم تجد المحكمة أن عائلتها كانت عبارة عن منزل تم بناؤه بشكل غير قانوني، لذلك حصلوا أخيرًا على تعويض يفوق خيالهم.

نصيحة المحامي: إذا واجهت عملية هدم، فابحث عن محامٍ في أقرب وقت ممكن. المكافآت سوف تفوق دائما التكاليف!

يتعين على الأطراف المعنية أن تولي اهتماما كبيرا عندما تقوم الإدارات الحكومية ذات الصلة بنشر إعلانات مختلفة وإصدار وثائق مختلفة. إذا لم يكونوا حذرين، فقد يتم تصنيف مصانعهم ومساكنهم ومزارع التربية وما إلى ذلك على أنها بناء غير قانوني. ويجب عليهم استشارة محام محترف على الفور ورفع دعوى قضائية ضد الوثائق الحكومية ذات الصلة والسماح للمحكمة بإلغائها أو تأكيدها. إذا لم يتم رفع الدعوى في الوقت المناسب، فقد يكون البناء غير قانوني حقًا، ولن يتم دفع أي تعويض أثناء المصادرة.