النزاعات بين الحكومة والمؤسسات

عادة، أثناء عملية مصادرة المنزل، سيتم تعويض مالك المنزل وفقًا لذلك. لكن في الواقع، غالبًا ما يحدث أن يكون مستأجر المنزل قد استأجر المنزل لسنوات عديدة ويريد تعويض صاحب المنزل على أساس أن عقد الإيجار لم ينته بعد. فهل يمكن لمستأجر المنزل الحصول على تعويض؟
هناك مثل هذه الحالة: لقد وقعت "اتفاقية تأجير الأصول" مع إحدى شركات Xiao Zhang.

واتفق الطرفان على أن تقوم الشركة بتأجير أحد مبانيها التجارية لشركة Xiao Zhang من أجل تشغيله. وكانت مدة الإيجار ثلاث سنوات. خلال فترة الإيجار، إذا صادرتها الحكومة، اتفق الطرفان على إنهاء الاتفاقية عندما أخطرت الشركة شياو تشانغ. لن تكون الشركة مسؤولة عن أي تعويض عن النفقات التي تكبدها شياو تشانغ في تزيين المنزل المستأجر.
وفي مايو 2019، كانت القضية تتعلق بمصادرة المساكن المستأجرة.

أخطرت الشركة شياو تشانغ كتابيًا بإنهاء عقد الإيجار الذي وقعه الطرفان، وطلبت من شياو تشانغ الخروج وإعادة المنزل المستأجر. وافق شياو تشانغ على الخروج، لكنه طلب من الشركة تعويض خسائر الديكور، ونفقات النقل، وإعانات إعادة التوطين، والخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال، وما إلى ذلك.
وتعتقد الشركة أن شياو تشانغ ليس مالك المنزل المصادر ولا يحق له الحصول على تعويض وفقًا للقانون. كما نص الطرفان في العقد على الخسائر الناجمة عن مصادرة المنزل، وشركة الهدم غير مسؤولة.

تعمل شركة Beijing Professional Demolition Law Firm بشكل رئيسي في الدعاوى الإدارية للشركات الكبيرة والمتوسطة الحجم، والنزاعات بين المؤسسات الحكومية وغيرها من القضايا القانونية الصعبة، بما في ذلك المشاريع الاستثمارية، ونقل الشركات، واسترداد الأراضي، وقمع الموارد المعدنية، والنزاعات على الحقوق البحرية، وإعادة هيكلة الشركات والإفلاس وغيرها من الخدمات القانونية. إذا كان لديك أي أسئلة ذات صلة، يرجى الاتصال أو ترك رسالة، وسوف نقوم بالرد في أقرب وقت ممكن.

هل يحق لـ Xiao Zhang الحصول على تعويض عن خسائر الديكور، وتعويض عن نفقات النقل، وتعويض عن إعادة التوطين المؤقت، وتعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال؟
بعد الاستماع إلى القضية، رأت المحكمة أنه على الرغم من أن اتفاقية تأجير الأصول الموقعة من قبل الطرفين تنص على أن الشركة لن تكون مسؤولة عن أي تعويض عن النفقات التي تكبدها شياو تشانغ في تزيين المنزل المستأجر، إلا أن تعويض الديكور المقابل الذي قدمه الطرف المصادر يجب أن يتمتع به المستأجر.

ولذلك، يحق لـ Xiao Zhang المطالبة بالتعويض عن خسائر الديكور.
بصفته المستخدم الفعلي للمنزل، على الرغم من أن شياو تشانغ ليس مالك المنزل، إذا لم توفر الشركة وإدارة المصادرة إعادة التوطين المؤقت له، فيحق له الحصول على نفقات النقل ونفقات إعادة التوطين المؤقتة من تعويض الهدم الفعلي للشركة، بالإضافة إلى التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال.
ولذلك، قضت المحكمة بأنه يجب على الشركة دفع تعويض لـ Xiao Zhang عن خسائر الديكور، ونفقات النقل، ونفقات إعادة التوطين المؤقتة، والخسائر الناجمة عن الإنتاج وتعليق الأعمال، وما إلى ذلك.

على الرغم من أن "لائحة مصادرة المنازل والتعويض عن الأراضي المملوكة للدولة" لا تنص بوضوح على ما إذا كان يمكن للمستأجر الحصول على تعويض مصادرة المنزل، إلا أنه من الناحية العملية، باعتباره المستخدم الفعلي للمنزل، فإن ما إذا كان يحق للمستأجر الحصول على تعويض الهدم يعتمد بشكل أساسي على أحكام عقد تعويض المصادرة وعقد الإيجار.
إذا لم يتفق الطرفان على التعويض ذي الصلة للمستأجر أو كان الاتفاق غير واضح، فسيتم تحديده على أساس مبدأ العدالة وبالاشتراك مع الفترة غير المستوفاة من عقد الإيجار، واتفاقية التعويض والوضع الفعلي للمؤجر الذي يقبل التعويض.

ولذلك، إذا تمت مصادرة المنزل الذي استأجرته المؤسسة، فيمكن للمستأجر الحصول على تعويض معين
وعلى وجه التحديد، عادة ما يتم توزيع تعويضات مصادرة المنازل على النحو التالي:
1. بصفته مالك المنزل، يحق للمؤجر الحصول على تعويض عن قيمة المنزل نفسه؛
2. بصفته المستخدم الفعلي للمنزل، يحق للمستأجر الحصول على تعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنزل؛

3. بالنسبة لجزء الزخرفة، إذا كان من الممكن إزالته، فيمكن للمستأجر إزالته؛ إذا تعذر إزالته ولم ينته العقد، فسيتمتع المستأجر بجزء التعويض؛
4. سيتم التعامل مع أي خسارة ناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازل حسب الاقتضاء بناءً على الفترة غير المستوفاة من العقد بين الطرفين والوضع الفعلي لتعويض المؤجر.

المعرفة القانونية الواردة في هذا المقال "هل يمكن للمستأجرين الحصول على تعويضات الهدم" لا تمثل نصيحة قانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن اللوائح المتعلقة بالتعويض عن هدم المستأجرين وهدمهم، والتعامل مع حسابات التعويض لمستأجري الهدم، وما إلى ذلك، فيمكنك الحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت مع محامٍ من شركة محاماة محترفة في مجال الهدم في بكين.