النزاعات بين الحكومة والمؤسسات

وكما نعلم جميعا، فإن التعويض عن المنازل الواقعة على الأراضي المملوكة للدولة في المدن يستند إلى "اللائحة التنفيذية بشأن مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة". ومع ذلك، فإن مصادرة المنازل على الأراضي الجماعية الريفية غير واضحة بسبب عدم وجود لوائح إدارية مقابلة. إذن، ما هي نتائج التعويضات للمنازل المقامة على الأراضي الجماعية عندما تواجه مصادرة الأراضي؟

1. تعويضات الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، وتعويضات الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة. ويأتي هذا النموذج من أحكام "قانون إدارة الأراضي" و"اللائحة التنفيذية لقانون إدارة الأراضي". إنه نموذج التعويض الأولي في مجال المصادرة الجماعية للأراضي الريفية. 103010 تنص المادة 47 على معايير احتساب تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين.

لقد تم إصدار القانون رقم 103010 وتنفيذه لسنوات عديدة. مع تطور المجتمع وزيادة تكاليف المعيشة، أصبحت هذه الأنواع الثلاثة من رسوم تعويض حيازة الأراضي غير قادرة تدريجياً على الحفاظ على مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين. ولذلك، أصدرت وزارة الأراضي والموارد السابقة "قانون إدارة الأراضي" في عام 2004. ومن أجل حل المشاكل العالقة مثل معايير التعويض المنخفضة، والأسعار المختلفة لنفس الأرض، وزيادة التعسف، أضافت أحكاما لصياغة قيمة إنتاج سنوية موحدة وأسعار شاملة للأراضي في مناطق مختلفة.

ومع ذلك، فإن هذا لا ينظم التعويض عن المنازل الموجودة في مواقع المساكن. وفقا للأحكام القانونية، يتم تحديد رسوم التعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية. وبموجب هذا النموذج، لا يجوز تعويض المنازل الموجودة في مواقع المنازل إلا كملحقات أرضية. على سبيل المثال، ينص قانون إدارة الأراضي في جينان بوضوح على التنفيذ الصارم لسياسة إعادة التوطين لأسرة واحدة في كل منزل.

يركز محامو مصادرة المنازل على الدعاوى القضائية الإدارية وقضايا حماية الحقوق للمؤسسات المتوسطة والكبيرة، وقد استكشفوا ولخصوا بجرأة عددًا من الأساليب الفريدة لحل النزاعات بين الحكومة والمؤسسات وقضايا الدعاوى القضائية الإدارية. لقد نجحوا في حل مشاكل النزاعات بين الحكومة والمؤسسات للعديد من الشركات المتوسطة والكبيرة، ونجحوا في تحسين المزايا المستحقة لنظرائهم الإداريين وفقًا للقانون، وحصلوا على ثقة غالبية أصحاب الأعمال.

إذا تم مصادرة المنزل وهدمه على أساس مساحة المسكن، فسيتم التعويض على أساس معايير التعويض الحالية للملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة. إذا كانت هناك شهادة عقارية قانونية، فسيتم التعويض على أساس منطقة الشهادة؛
إذا لم تكن هناك شهادة عقارية قانونية، تحدد حكومة المنطقة مساحة بناء المنزل وفقًا للقانون. - ألا تزيد مساحة البناء القصوى عن 260 مترًا مربعًا. ولن يتم تعويض الجزء الزائد.

2. تمت إعادة تعيين سعر تعويض موقع المنزل إلى السعر الجديد. في عام 2011، أصدر المكتب العام للجنة المركزية لفحص الانضباط ووزارة الإشراف "آراء توجيهية بشأن تحسين نظام التعويض عن حيازة الأراضي وإعادة التوطين". ينص "الإشعار بشأن مواصلة توحيد التعويضات عن مصادرة المساكن وهدمها وإعادة توطينها على الأراضي الجماعية" على أنه سيتم التعويض عن هدم المنازل وفقًا لتكلفة استبدال المبنى، وسيتم مصادرة المسكن يتم تعويضها وفقًا لمعايير حيازة الأراضي المحلية. يمكن لتعويضات الهدم والإعانات الحكومية التي يتلقاها المزارعون الذين لا يملكون أرضًا أن تضمن شراءهم لمنازل بمستوى معيشي معقول. قبل مراجعة القوانين واللوائح مثل "الإشعار بشأن تعزيز الإشراف والتفتيش لزيادة توحيد سلوك حيازة الأراضي وهدمها" والقوانين واللوائح الأخرى، ينبغي تنفيذ هدم المنازل على الأراضي الجماعية وفقًا لروح "الإشعار" الصادر حديثًا (الأمر رقم 590).

عندما يتم بناء المنازل في المسكن، استثمر المزارعون الكثير من التكاليف الرأسمالية. إذا كانت الحجز على الأراضي الزراعية مساوية تمامًا للمنازل التي يعيش فيها المزارعون، فإنها بالتأكيد لن تتوافق مع مبدأ المصادرة والتعويض العادل والمعقول. المنازل الموجودة في المنزل مملوكة للمزارعين الذين يبنون المنازل. وعلى الرغم من أن المنزل ينتمي إلى تعاونية القرية، إلا أن حق استخدامه يقع في أيدي المزارعين.

ولذلك، فإن مصادرة المنازل في مواقع المساكن يجب ألا تعوض فقط عن خسارة المنازل، بل يجب أيضًا أن تعوض المزارعين عن المساكن المفقودة. على سبيل المثال، يحدد قانون إدارة الأراضي (الأمر رقم 124 الساري حالياً والمطبق على نطاق واسع) طريقة التعويض عن مصادرة المساكن وهدمها كتعويض نقدي، وإعادة التوطين في المساكن، والموافقة المنفصلة على مواقع المساكن في المناطق المؤهلة.

103010 نصت المادة 14 على أنه إذا تم تنفيذ تعويض نقدي لهدم المنازل في مواقع المساكن، يجب على القائم بعملية الهدم دفع تعويضات للأشخاص المهدمين. تحدد قواعد التقييم لاستبدال المنازل المعوضة بأسعار جديدة وطريقة حساب سعر التعويض الموقعي لمواقع المسكن على أساس سعر استبدال المنازل المهدمة وسعر التعويض الموقعي لموقع المسكن ويتم صياغتها والإعلان عنها من قبل مكتب إدارة الأراضي والإسكان التابع للبلدية.

يتم توفير معادلة الحساب لطريقة التعويض هذه في 103010. سعر تعويض هدم المنزل = سعر تعويض موقع المنزل وإعادة تعيين منطقة المنزل إلى السعر الجديد. سعر تعويض موقع المنزل = (السعر الإرشادي المحلي العادي للسكن - متوسط سعر استبدال المنازل الجديدة) متوسط مساحة إعادة التوطين

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن معايير تحصيل أتعاب محامي التقاضي، يمكنك استشارةمحامي مصادرة المنازلاستشارة فردية عبر الإنترنت.