النزاعات بين الحكومة والمؤسسات

أثناء رحلة عمل المحامي ينج تينج، استشار الأشخاص المصادرة المحامي ينج تينج: "أيها المحامي، قلنا إننا سنقوم بالهدم، لكن لم تكن هناك أي حركة. وبعد التحقيق معه قال القائم بالهدم أن تعويضات الهدم بحاجة إلى تعديل. هل كلما زاد التعديل، قل التعويض الذي سيحصل عليه؟" "أجاب المحامي ينغ تينغ بالإيجاب: "بغض النظر عن كيفية تعديل تعويض الهدم، يجب الالتزام بالمبادئ الخمسة التالية ولا يمكن انتهاكها!"

1. مبدأ التعويض العادل والمعقول
وفقًا للمادة 48 من قانون إدارة الأراضي لجمهورية الصين الشعبية: "يجب تقديم تعويض عادل ومعقول عن مصادرة الأراضي لضمان عدم انخفاض مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين الذين مصادرة أراضيهم وضمان سبل عيشهم على المدى الطويل". لذلك، أثناء عملية حيازة الأراضي وهدمها، يجب على الطرف الذي يقوم بالهدم صياغة معايير تعويض عادلة ومعقولة.

إذا كانت مستويات معيشة المزارعين المصادرة أقل من ذي قبل، فهذا ليس تعويضاً عادلاً ومعقولاً عن الهدم.
2. مبدأ التعويض أولاً ثم النقل لاحقاً
ووفقاً للمادة 27 من لائحة مصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة: "يتم التعويض عن مصادرة المساكن أولاً ثم نقلها". لذلك، من غير القانوني المطالبة بالتعويض بعد الهدم. غالبًا ما يكون الغرض هو هدم منازل الأشخاص العاديين، أو تسريع عملية الهدم، أو وضع الأشخاص المهدمين في وضع تفاوضي غير مؤات، بحيث يكون لدى الطرف الذي قام بالمصادرة مبادرة كافية لممارسة الضغط وتقليل التعويضات.

وعلى المهدوم أن يلتزم بمبدأ التعويض أولاً ثم ينتقل إلى مكان آخر، ولا ينخدع المهدمون. يجب أن يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن مختلف القضايا المتعلقة بمصادرة المنازل والتعويض، ومن ثم بعد التوقيع على اتفاقية المصادرة والتعويض، يتعين على الطرفين تنفيذ الالتزامات المحددة في الاتفاقية على النحو المتفق عليه. وعندما يتم الانتهاء من كل هذه الأمور، يتم استيفاء متطلبات مبدأ "التعويض".

المجالات المهنية لمحامي مصادرة الأراضي الريفية والتعويضات: الخدمات القانونية في حماية حقوق أنواع مختلفة من المنازل ومزارع التربية وهياكل البناء الأخرى التي تعتبر بناء غير قانوني (بناء غير قانوني)، ومصادرة وهدم الشركات والمؤسسات والمصانع ومزارع التربية، ومصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، ومصادرة الأراضي الريفية وتعويض إعادة توطين المساكن، والاتفاقيات الإدارية، وما إلى ذلك. ويغطي نطاق الوكالة بكين وشانغهاي وتيانجين ويوننان، قويتشو وسيتشوان وتشونغتشينغ وشينجيانغ وتشينغهاي وقانسو وجيلين ولياونينغ وشاندونغ وخبى وخنان وهوبى وهونان وشنشى وآنهوى وجيانغسو وتشجيانغ وجيانغشى وقوانغدونغ وفوجيان وهاينان ومناطق أخرى.

3. من حيث المبدأ، يجب ألا يقل التعويض عن سعر السوق للعقارات المماثلة في المنطقة المحيطة.
ووفقاً للمادة 19 من لائحة مصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة: "لا يجوز أن يقل التعويض عن قيمة المساكن المنزوعة ملكيتها عن سعر السوق للعقارات المماثلة للمساكن المنزوعة ملكيتها في تاريخ إعلان قرار مصادرة المساكن". لذلك، إذا كان متوسط ​​سعر التعويض لمنزلك أقل من أسعار المنازل المماثلة في المنطقة المحيطة، فهذا بالتأكيد غير معقول وغير قانوني.

إذا حدث ذلك، يجب على الشعب المهدم أن يحمي حقوقه في الوقت المناسب
4. مبدأ حرية اختيار طرق التعويض من قبل الأسر المهدمة
وفقا للمادة 21 من "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة": "يجوز للشخص المصادر أن يختار التعويض النقدي أو تبادل حقوق ملكية المنزل". وفي الوقت نفسه، من الناحية العملية، إذا كانت قيمة منزل الأسرة المهدومة كبيرة نسبيًا، فيمكن للأسرة المهدمة أيضًا اختيار الحصول على أموال الهدم ومساكن إعادة التوطين.

إذا تجاهلت الحكومة المحلية خلال عملية الهدم آراء الأسر المهدمة وأجبرتهم على أخذ المال أو المنازل، فهذا غير قانوني. ويمكن للأسر المهدومة أن تعتمد على القانون لحماية حقوقها ومصالحها المشروعة.
5. مبادئ حظر الهدم القسري
وفقًا للمادة 27 من لائحة مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، "لا يجوز لأي وحدة أو فرد إجبار الشخص المصادر على الانتقال بوسائل غير قانونية مثل العنف أو التهديد أو انتهاك الأنظمة مثل انقطاع إمدادات المياه وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة والنقل البري.

يحظر على وحدات البناء المشاركة في أنشطة النقل. وتنص المادة 31 على ما يلي: "إذا أُجبر الأشخاص المصادرة على الانتقال بوسائل غير قانونية مثل العنف أو التهديد أو مخالفة الأنظمة لقطع إمدادات المياه والتدفئة وإمدادات الغاز وحركة المرور على الطرق، مما تسبب في خسائر، فإنهم يتحملون مسؤولية التعويض وفقا للقانون". ولذلك، فإن الهدم القسري ليس غير قانوني فحسب، بل العنف العنيف والناعم الذي يجبر الأسر التي تم نقلها على الانتقال، مثل قطع المياه والكهرباء، هو أيضًا مسؤول قانونيًا.

بغض النظر عن كيفية تعديل القائمين على الهدم لتعويضات الهدم، فلا يمكنهم انتهاك المبادئ المنصوص عليها في القوانين واللوائح ذات الصلة، وإلا فسيكون تحصيلها غير قانوني. يجوز للأشخاص المهدمين رفض التوقيع على أي وثائق ويجب عليهم العثور على الفور على محامٍ محترف لمصادرة الأراضي الريفية والتعويضات لحماية حقوقهم. بهذه الطريقة فقط يمكن للأشخاص المهدمين الحصول على تعويض مرضٍ عن الهدم.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامي مصادرة الأراضي الريفية والتعويضات للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.