اتفاقية إدارية

إذا تم بناء المرافق ذات الصلة في المجتمع دون آراء أصحاب المجتمع، فكيف ينبغي لنا أن نحمي حقوقهم؟ كيفية رفع دعوى قضائية؟ إذا وجدت أن الترخيص الإداري الصادر من الإدارة المختصة ينتهك حقوقك ومصالحك المشروعة، فكيف يجب عليك حماية حقوقك وكيف يجب عليك رفع دعوى قضائية؟ دعونا نكتشف ذلك من خلال حالات محددة.

تشين و12 شخصًا آخرين جميعهم أصحاب مجتمع معين. في أكتوبر 2017، أصدر مكتب تنظيم الأصول البلدية رخصة تخطيط مشروع بناء لشركة عقارية لبناء روضة أطفال داعمة في المجتمع. يعتقد تشين و12 شخصًا آخر أن لديهم، بصفتهم المالك، مصلحة مباشرة في بناء رياض الأطفال الداعمة في المجتمع. لم يستمع الترخيص الإداري الصادر عن مكتب التنظيم الذاتي البلدي إلى أقوال ودفاع الأطراف المعنية، ولم يصدر إشعارات عامة وفقا للقانون. علاوة على ذلك، كانت الإجراءات غير قانونية. وبعد تغيير التخطيط والتصميم، تغيرت المساحة الأرضية والتباعد الهيكلي للمنازل بشكل كبير، مما أثر بشكل خطير على حياة ومساكن هذه الأسر الـ 12. ولذلك تم رفع دعوى قضائية لمطالبة مكتب تنظيم أصول البلدية بإلغاء الترخيص الإداري الصادر.

في الواقع، في حالات سابقة، على سبيل المثال، الكراجات فوق الأرض، بعضها كان بسبب إنشاء جراجات تحت الأرض، وبعضها كان بسبب إنشاء بعض المرافق المساندة في المجتمع، وبعضها كان بسبب التأجير الخارجي للمجتمع، وما إلى ذلك، فإن الأراضي العامة للمجتمع، مثل المساحات الخضراء العامة والأراضي العامة والمرافق العامة، شغلت بعض المرافق والتجهيزات العامة، مما كان له تأثير على أصحابها. في الواقع، كانت هناك العديد من هذه الحالات من قبل. ويعود السبب الرئيسي لهذا النوع من القضايا إلى عدم استماع الإدارات المعنية بشكل كامل لآراء الملاك عند إصدار التراخيص الإدارية، مما يؤدي إلى بعض النزاعات. مثل هذه الحالات كلها تنطوي على مسألة مصالح الاعتماد.

وبعد أن رفعت الأطراف الـ 12 دعوى قضائية أمام محكمة المنطقة، رأت المحكمة أن مكتب التخطيط قد أوفى بالتزامه بالإبلاغ قبل إصدار الإذن الإداري، وبالتالي فإن الإجراء لم يكن غير قانوني. كان الأشخاص الـ 12 غير راضين واستأنفوا أمام المحكمة المتوسطة للبلدية.

وأثناء المحاكمة، ذهبت محكمة الشعب المتوسطة إلى الموقع للتفتيش ووجدت أن بناء مشروع رياض الأطفال في المجتمع قد اكتمل. موقع الإعلان الذي تم نشره أثناء التخطيط لم يكن واضحًا بالفعل. كانت المنطقة المخططة بالفعل قريبة نسبيًا من المنازل التي يعيش فيها الأشخاص الـ 12، وكان لها تأثير كبير على الحياة المعيشية للأشخاص الـ 12. ولذلك، وعلى هذا الأساس، تشاورت المحكمة مع المطورين المعنيين لمعرفة ما إذا كان من الممكن إعادة تقديم التخطيط للموافقة عليه. وافق المطورون المعنيون ومكتب تنظيم الأصول على الاقتراح وقاموا بتعديل الخطة. وفي النهاية، وافق هؤلاء المالكون الـ 12 أيضًا على الخطة المعدلة، وتم حل المشكلة بنجاح.

ولا شك أن نتيجة هذه القضية مفيدة لجميع الأطراف. تم تضمين هذه القضية أيضًا في القضايا النموذجية للمحكمة العليا لمقاطعة آنهوي في عام 2020. وتعتقد المحكمة العليا أن إنشاء منصة للتشاور والوساطة، والبحث عن أفضل الحلول، وحل النزاعات بشكل موضوعي هو مبدأ مهم في العملية القضائية للتعامل مع القضايا. وتم اعتماد هذه الطريقة في هذه الحالة. في الواقع، السبب الرئيسي هو أن المحكمة وجدت أيضًا أن هناك بالفعل بعض العيوب في عملية إنتاج ونشر الترخيص الإداري. ولذلك، تم إدراج هذه الحالة في النهاية كحالة نموذجية في مقاطعة آنهوي.

يتم نشر الحالات النموذجية بالمعنى النموذجي لحل النزاعات بشكل جوهري. بالإضافة إلى الأهمية النموذجية التي نظرت فيها المحكمة العليا لمقاطعة آنهوي، فإن هذا النوع من القضايا يحتوي في الواقع على العديد من النقاط التي تحتاج إلى الاهتمام.

بادئ ذي بدء، في حالات الترخيص الإداري ذات الصلة، إذا كنت ترغب في إلغاء ترخيص إداري، فيجب عليك اتخاذ بعض الاستعدادات الكافية قبل رفع دعوى قضائية. من الضروري تحديد ما إذا كان الفعل الإداري بمثابة ترخيص إداري. في هذه الحالة، كان هناك العديد من الإجراءات أثناء بناء الروضة، مثل إصدار شهادات الأراضي، وإصدار مخططات أراضي البناء، وإصدار مخططات مشاريع البناء، وتصاريح البناء، وما لا يقل عن أربعة أو خمسة إجراءات إدارية. لذلك، أيهما يجب أن يكون موضوع الدعوى وموضوعها هو أمر بالغ الأهمية.

وفي هذه الحالة، تم اختيار تصريح التخطيط الهندسي للبناء. يعتبر تصريح التخطيط الهندسي إحدى الشهادات الخمس المطلوبة لتحديد المبنى. إنه إذن تخطيط مهم لتحديد ما إذا كان المبنى قد تم تشييده بشكل غير قانوني. إذا تم إلغاء تصريح التخطيط، فمن المحتمل جدًا أن يتم هدم المبنى باعتباره مبنى غير قانوني. ولذلك، اختار هؤلاء الملاك الـ12 تصريح التخطيط الأكثر أهمية لأعمال البناء.

ثانيا، العثور على الأساس القانوني الصحيح. فقط من خلال إيجاد الأساس الصحيح يمكننا ضمان أن تكون الدعوى القضائية التي رفعناها فعالة.

ثالثًا، ابحث عن أساس واقعي كافٍ، أي الأدلة.

رابعا، يجب علينا صياغة خطة صحيحة لحماية الحقوق. فقط من خلال صياغة خطة صحيحة لحماية الحقوق، يمكنك حماية حقوقك ومصالحك المشروعة إلى أقصى حد.

إذا واجه أصحاب الأعمال مثل هذه المشاكل، فيجب عليهم طلب المشورة من فريق محترف من المحامين. ويمكن للفريق القانوني أن يشير إلى الاتجاه للجميع من منظور القوانين والأنظمة، ومن منظور نوعي، ومن منظور جمع الأدلة، وخاصة من منظور تصميم خطة شاملة لحماية الحقوق. بالنسبة للنزاعات الإدارية، بالطبع يجب عليك طلب المساعدة من محامي بكين ينغتينج. لقد واجهنا العديد من حالات الفشل بسبب أخطاء في الخطة الشاملة. هناك العديد من الحالات التي كان فيها التصميم خاطئًا، ثم وجدونا عندما فعلوا شيئًا خاطئًا. يمكن استرداد بعض الحالات، ولكن بالطبع هناك أيضًا حالات لا رجعة فيها. يجب عليك طلب المساعدة من فريق قانوني محترف لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للشركة.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.