اتفاقية إدارية

وفقًا لأحكام "قانون إدارة الأراضي" الصيني، عندما يكون للدولة الحق في مصادرة الأراضي قسرًا، يجب عليها أن تعلن للإدارات المعنية وأن تحصل على وثائق الموافقة ذات الصلة بالمصادرة قبل القيام بأنشطة الاستيلاء على الأراضي. فهل يحق للدولة الهدم بالقوة؟ هل يحق للدولة الهدم؟
يجوز للحكومة هدم المنزل بالقوة. إذا فشل القائم بهدم المنزل ومهدم المنزل أو مستأجر المنزل في التوصل إلى اتفاق تعويض وإعادة التوطين بعد التفاوض، وتقدم أحد الطرفين بطلب إلى مكتب العقارات في المنطقة أو المقاطعة حيث سيتم هدم المنزل للحصول على حكم إداري، وفشل هدم المنزل أو مستأجر المنزل في إكمال عملية النقل خلال الوقت المحدد في الحكم الإداري، فقد يتم هدم المنزل قسراً وفقًا للقانون.

من الناحية القانونية، من الممكن هدم المنزل:
(1) بالنسبة للمباني والهياكل والمرافق غير القانونية، يجب على الحكومات الشعبية المحلية على مستوى المقاطعة أو فوقها إصدار تعليمات إلى الإدارات أو البلدات أو الحكومات الشعبية في البلدات ذات الصلة لتنظيم عملية الهدم وفقًا للقانون؛
(2) بالنسبة للحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات التي اتخذت قرارات بشأن مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، قضت محكمة الشعب بالسماح بالهدم القسري؛

(3) وفقًا للمادة 34 من "قانون التنفيذ الإداري" "بعد أن تتخذ الجهة الإدارية قرارًا إداريًا وفقًا للقانون، إذا فشل الطرف المعني في أداء التزاماته خلال المهلة التي تحددها الجهة الإدارية، يجب على الجهة الإدارية ذات سلطة التنفيذ الإداري تنفيذه وفقًا لأحكام هذا الفصل."
(4) يجوز للمحكمة الشعبية ذات الاختصاص تنظيم الهدم القسري للمباني والهياكل والمرافق غير القانونية التي كانت فعالة من الناحية القانونية من خلال الإجراءات القضائية، والمباني المبنية حديثًا وغيرها من المرافق على الأراضي المحتلة بشكل غير قانوني، والمنازل على الأراضي المملوكة للدولة.

يتخصص محامو تعويضات هدم الأراضي الوطنية التابع لشركة Beijing Yingting Law Firm في: حماية حقوق أنواع مختلفة من المنازل ومزارع التربية وغيرها من هياكل البناء التي تعتبر بناء غير قانوني (بناء غير قانوني)، ومصادرة وهدم الشركات والمؤسسات والمصانع ومزارع التربية، ومصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، ومصادرة الأراضي الريفية وتعويض إعادة توطين المساكن، والاتفاقيات الإدارية، وما إلى ذلك. يغطي نطاق الوكالة بكين وشانغهاي وتيانجين، يوننان وقويتشو وسيتشوان وتشونغتشينغ وشينجيانغ وتشينغهاى وقانسو وجيلين ولياونينغ وشاندونغ وخبى وخنان وهوبى وهونان وشنشى وآنهوى وجيانغسو وتشجيانغ وجيانغشى وقوانغدونغ وفوجيان وهاينان ومناطق أخرى.

شروط الهدم الإجباري من قبل الدوائر الحكومية:
(1) بالنسبة لهدم المنازل، يجب أن تكون وثائق الهدم ذات الصلة كاملة أولاً (وثائق الموافقة على مشروع البناء؛
تصريح تخطيط أراضي البناء؛
وثيقة الموافقة على حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة؛
خطط وبرامج الهدم؛
شهادة إيداع تعويضات الهدم وصندوق إعادة التوطين الصادرة عن المؤسسة المالية التي تتولى أعمال الإيداع، وما إلى ذلك.

(2) متطلبات هدم المنازل "تصريح الهدم"، إعلان الهدم (منشور الآن) (ستتم مراجعة تصريح الهدم وإصداره خلال 30 يومًا)
(3) التقييم الموكل من هدم المنزل
(4) إرسال تقرير التقييم والإشعار
(5) تتكون لجنة التقييم من أكثر من ثلاثة مثمنين عقاريين مسجلين على المستوى الوطني.

إذا حصل الشخص المصادر على وثيقة الموافقة على حيازة الأرض الوطنية ورفض الحصول على الأرض دون سبب، فيمكن للشخص المصادرة إزالة حجز الأرض بالقوة مع ضمان السلامة. لذلك، ومن أجل المصلحة العامة، يتعاون الأشخاص المهدمون بشكل نشط مع الحكومة. وإذا واجهوا تعويضات غير معقولة عن الهدم، فيجب عليهم أن يتعلموا كيفية حماية حقوقهم ومصالحهم المشروعة من خلال الإجراءات القانونية. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامي تعويضات هدم الأراضي الوطني على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.