هدم المؤسسة

في عصر الهدم قبل أن تصبح ثريًا، فإن كيفية الحصول على تعويض عند هدم المنازل ومقدار التعويض الذي يمكن الحصول عليه هي قضايا في عملية حيازة الأراضي وهدمها. وهذا يؤدي إلى تعارض مشترك بين تحديد المساحة واختيار معايير التعويض أثناء هدم المنازل. فلنتحدث اليوم عن ما هي المعايير التي يجب تعويض المنازل عنها؟

التمييز بين معيار "سعر السوق" للإسكان الحضري والتعويض حسب سعر الاستبدال. وفقًا للمادة 19 من "لوائح مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"، يجب ألا يكون تعويض السكن الحضري أقل من سعر السوق للعقارات المماثلة في يوم إعلان المصادرة، وهو ما نسميه غالبًا سعر السوق. بالنسبة لتعويضات المنازل على الأراضي الجماعية، تعتمد الحكومات المحلية عادةً معيار التعويض "سعر تكلفة الاستبدال" وفقًا لتفويض الفقرة 4 من المادة 48 من "قانون إدارة الأراضي".

يشير ما يسمى "سعر تكلفة الاستبدال" إلى السعر المطلوب لبناء منزل بنفس الهيكل والمعايير والجودة في العام السابق. في الواقع، ستقوم وحدة حيازة الأراضي بتكليف شركة تقييم بتقييم المنازل على الأرض المكتسبة لتحديد تكلفة استبدال تعويضات المنازل. عندما يتم تصنيف الأرض الموجودة أسفل المنزل الذي تم التعويض عنه ضمن منطقة تخطيط حضري، فسيتم التعويض على أساس "سعر السوق".

وفقًا للمادة 12 من "لوائح محكمة الشعب العليا بشأن العديد من القضايا المتعلقة بمحاكمة القضايا الإدارية المتعلقة بالأراضي الجماعية الريفية"، بالإضافة إلى معيار "تكلفة الاستبدال"، يمكن أيضًا تعويض المنازل الموجودة على الأراضي الجماعية على أساس معيار "سعر السوق" للإسكان الحضري، ولكن يجب استيفاء الشروط التالية: أولاً، لم يتم تقديم تعويض إعادة التوطين عندما تمت مصادرة الأرض؛ ثانياً، تم إدراج موقع المنزل في منطقة التخطيط الحضري أثناء التعويض وإعادة التوطين؛ ثالثًا، يجب إعادة رسوم تعويض الأرض التي تم الحصول عليها.

تشمل مجالات عمل مجموعة Yingting Lawyers Group النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويضات الإدارية، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

سأخبرك هنا أيضًا بكيفية الحكم على ما إذا كانت الأرض الموجودة أسفل المنزل تنتمي إلى منطقة التخطيط الحضري: أولاً، قم بإجراء استعلام على الموقع الرسمي لمكتب التخطيط الحضري والريفي. خريطة التخطيط العمراني هي كائن إفصاح نشط منصوص عليه في المادة 19 من "لائحة الإفصاح عن المعلومات الحكومية"؛ ثانيًا، إذا لم تفصح الوكالة الإدارية عنها أو كنت تواجه صعوبة في الاستعلام عنها، فيمكنك التقدم بطلب إلى مكتب التخطيط الحضري والريفي المحلي للكشف عن المعلومات.

مكتب التخطيط الحضري والريفي هو منتج معلومات التخطيط وهو مستجيب مؤهل. وبعد الاستيلاء على الأراضي وهدمها لم تعد المنازل موجودة، فيطرح سؤال آخر: هل يمكننا الحصول على منزل آخر وبناء منازل جديدة؟ ووفقاً للمادة 48 من قانون إدارة الأراضي، يجب تعويض القرويين الريفيين قبل هدم منازلهم. ويجب احترام رغبات القرويين الريفيين ويجب تقديم تعويضات عادلة ومعقولة عن طريق إعادة ترتيب مساكنهم، أو توفير مساكن لإعادة التوطين أو تعويض نقدي.

وبعبارة أخرى، فإن "قانون إدارة الأراضي" لا ينص على أحكام إلزامية بشأن إمكانية إعادة توطين المساكن بشكل منفصل. وينص "إشعار وزارة الأراضي والموارد بشأن مواصلة تحسين إدارة حيازة الأراضي" على أن إعادة التوطين وإعادة التوطين سيكونان محور التركيز الرئيسي في الضواحي الحضرية والمناطق الريفية، وسيتم إعادة ترتيب المساكن لبناء المساكن؛ ومن حيث المبدأ، لن يتم ترتيب مواقع الإسكان بشكل منفصل لبناء المنازل في المناطق الحضرية والريفية الهامشية والقرى الحضرية، وسيتم استخدام التعويضات النقدية أو العينية بشكل أساسي.

يتم شراء المنازل أو منازل إعادة التوطين التي تقدمها الحكومة من قبل المزارعين المهدمين أنفسهم. باختصار، من الضروري الجمع بين طرق تعويض إعادة التوطين المحلية وخطط تعويض إعادة التوطين لتحديد ما إذا كان من الممكن الحصول على منزل إعادة التوطين. يتم تحديد معايير التعويض عن هدم المنازل في المناطق الحضرية بشكل عام بناءً على قيمة المنازل المهدمة، وتكاليف النقل المؤقت، والخسائر الناجمة عن الإنتاج وتعليق الأعمال، وما إلى ذلك.

عادةً ما يتم التعويض عن هدم المنزل من قبل طرف الهدم، ويتم تحديد خطة التعويض المقابلة ودفعها إلى طرف الهدم بعد الإعلان عنها.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت لا تزال تريد معرفة تفاصيل معايير تعويض الهدم، ومعايير تعويض الهدم، وأحدث المعلومات حول معايير تعويض الهدم في بكين، فيمكنك استشارة محامينا للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.