مصادرة الأراضي

في المناطق الريفية في بلادنا، واستنادًا إلى المستوى الفعلي للتنمية المحلية والإدارة الإدارية، من الشائع جدًا أن يقوم القرويون ببناء منازل على أرض جماعية بإجراءات بناء جزئية فقط أو بدون إجراءات بناء على الإطلاق. مستخدمو الأرض أو المستخدمون الفعليون ليس لديهم شهادات ملكية الأرض. ما هي الظروف التي يجب فيها هدم المنازل التي لا تملك شهادات أرض وتعويضها؟

1. بيوت العزبة:
العزبة هي الأرض التي يشغلها القرويون ويستخدمونها بشكل جماعي لبناء منازلهم الخاصة. ووفقاً للمادة 152 من حقوق الملكية، يشير حق استخدام المسكن إلى الحق في شغل واستخدام الأراضي المملوكة جماعياً، والحق في استخدام الأرض لبناء المنازل والمرافق الملحقة. وفي هذه الحالة، فهو ليس غير قانوني ولا غير قانوني.

وعلى الرغم من عدم وجود شهادة عقارية، إلا أنه يجب دفع التعويض أثناء الهدم
2. البيوت التاريخية:
ولا يزال هناك العديد من هذه المنازل في المناطق الريفية التي وافقت لجنة القرية على بنائها، ولكن لا توجد شهادة تأسيس وشهادة عقارية وشهادة أرض، بل فقط خطاب تصديق صادر عن لجنة القرية. في هذه الحالة، نظرًا لأن المنزل نفسه عبارة عن مبنى شامل ولأسباب تاريخية، لم يتم الحصول على شهادة المسكن.

ننخرط في المسائل القانونية مثل الدعاوى الإدارية والتقاضي الجنائي المتعلق بحيازة الأراضي وهدمها، ولدينا خبرة واسعة في إعادة النظر الإداري والتقاضي الإداري والتقاضي المدني في المنازعات العقارية. منذ ممارسته، قام بالتمثيل والتشاور بشأن الآلاف من قضايا المنازعات العقارية بما في ذلك مصادرة الأراضي، وهدم المنازل، والنزاعات على ملكية الأراضي، والتعدي على الأراضي، ومبيعات المنازل، والرهن العقاري في 28 مقاطعة وبلدية، والتي تنطوي على أصول بمئات الملايين من اليوانات، وقد تراكمت لديه خبرة غنية في التعامل مع القضايا.

إذا عاش الأشخاص المهدمون هنا لفترة طويلة، فيمكنهم الحصول على تعويض معقول.
3. البيوت على الأراضي المزروعة: عند بناء المنزل لا تهتم القرية. ولا تستطيع القرية السيطرة عليها. بالإضافة إلى ذلك، وفي أعقاب هذا الاتجاه، هناك شعور بأنه بما أن الناس يبنون على الأراضي المزروعة، فإنهم سيعانون من خسارة إذا لم يبنوا منزلاً على الأراضي المزروعة. لذلك، حتى الأسر التي لديها مساكن تقوم في الغالب ببناء منازل على الأراضي المزروعة. إذا كان هذا هو الحال، نحن بحاجة إلى تحديد ما إذا كان غير قانوني.

بناء منزل على أرض زراعية يقع ضمن نطاق البناء غير القانوني. وإذا امتثلت للوائح البناء غير القانوني، فمن الصعب عمومًا الحصول على تعويض. ما هي الظروف التي يكون فيها الهدم القسري قانونيًا؟
103010 تنص المادة 28 على أنه إذا لم يتقدم الشخص المصادرة بطلب إعادة النظر الإداري أو يرفع دعوى إدارية خلال المهلة القانونية، ولم يتحرك خلال المهلة الزمنية المحددة في قرار التعويض، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل يجب أن تتقدم بطلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإلزامي وفقًا للقانون.

وهذا يعني أنه من خلال طلب الحكومة لاتخاذ قرار بمصادرة المنازل، تتخذ محكمة الشعب إجراءات تنفيذية لإجبار المصادرة على إكمال مهام هدم المنازل. ومن الواضح أن إصدار "03010" يلغي الهدم الإداري القسري. إذا تم الهدم القسري دون حكم قضائي، فهو هدم غير قانوني. في حالة الهدم القسري، يجب على الشخص الذي تمت مصادرته الاحتفاظ بالأدلة، وحمل الأسلحة القانونية في أقرب وقت ممكن لحماية حقوقه ومصالحه المشروعة، والتشاور على الفور مع محامٍ متخصص في حقوق الهدم.

وكلما أسرع المحامي في التدخل، كلما كان ذلك أفضل للشخص الذي تتم مصادرته

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت لا تزال تريد معرفة كيفية التقدم بطلب للحصول على شهادة حقوق ملكية لمنزل مهدوم، وكيفية التعويض عن الهدم بشهادة الأرض، ولوائح التعويض عن تحصيل شهادة الأرض، وما إلى ذلك، فيمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.