مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
كسر الأخبار! معايير التعويض عن هدم المنازل
الصفحة الرئيسية >> مجالات العمل >> البناء غير القانوني
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2022-11-10 | أوقات القراءة：445
تعويض هدم المنازل الريفيةيتم تحديدها وفق المعايير التالية:
(1) تبلغ تكلفة المنازل المصنوعة من الطوب والخرسانة من الدرجة الأولى 400 يوان لكل متر مربع، ومنازل الدرجة الثانية 380 يوانًا لكل متر مربع، ومنازل الدرجة الثالثة 360 يوانًا لكل متر مربع؛
(2) 260 يوانًا للمتر المربع لمنازل الدرجة الأولى المبنية من الطوب الخشبي و240 يوانًا للمتر المربع لمنازل الدرجة الثانية؛
(3) 200 يوان للمتر المربع لمنازل الدرجة الأولى المبنية من الطوب والهياكل المدنية و180 يوان للمتر المربع لمنازل الدرجة الثانية؛
(4) 50 يوانًا للمتر المربع لمنازل الدرجة الأولى ذات الهياكل البسيطة و30 يوانًا للمتر المربع لمنازل الدرجة الثانية.
يتم خصم نسبة الإهلاك لكل منزل هيكلي وفقاً للمعايير التالية
(1) معدل استهلاك المنزل خلال 5 سنوات (بما في ذلك 5 سنوات) هو 0%؛
(2) معدل استهلاك المنازل التي يزيد عمرها عن 5 سنوات (حصريًا) إلى 10 سنوات (شاملاً) هو 5%؛
(3) معدل الاستهلاك للمنازل التي يزيد عمرها عن 10 سنوات (باستثناء 10 سنوات) هو 10%.
صيغة حساب تعويض الهدم
تشمل رسوم هدم المنازل وإعادة التوطين بشكل أساسي إعانات إعادة التوطين لمستخدمي المنازل (المهدمين أو مستأجري المنازل)، وإعانات إعادة التوطين المؤقتة عندما لا يتم توفير مساكن لدوران الموظفين، وإعانات إعادة التوطين المؤقتة بعد الفترة الانتقالية، والتعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال التجارية للمنازل غير السكنية. أما بالنسبة لهذه النفقات، فإن معايير الدفع الخاصة بإعانات إعادة التوطين المؤقتة وإعانات النقل منصوص عليها من قبل الحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية. ويعكس هذا بشكل رئيسي ظروف التنمية الاقتصادية المختلفة لمختلف المناطق والاختلافات في مستويات المعيشة المحلية، ولا يمكن النص عليها بشكل موحد. يعتمد التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج أو الأعمال التجارية للمنازل غير السكنية بشكل أساسي على مبدأ التعويض المعادل في القانون المدني، ويتم التعويض عن الخسائر المباشرة الناجمة عن تعليق الإنتاج أو الأعمال التجارية، باستثناء الخسائر غير المباشرة. ولذلك، فإن معيار حساب رسوم هدم المنازل وإعادة التوطين هو: (الشخص المهدم أو المستأجر) رسوم هدم المنازل وإعادة التوطين = إعانة النقل + إعانة إعادة التوطين في حالة عدم توفير سكن + إعانة إعادة التوطين المؤقتة بعد الفترة الانتقالية + التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق إنتاج أو أعمال المنازل غير السكنية.
تعويضات هدم المنازلمعيار الحساب
① التعويض النقدي لهدم المنزل = السعر المقدر للعقار المملوك قانونيًا + مبلغ التعويض المتفق عليه لتزيين المنزل (أو مبلغ التعويض لتزيين المنزل وتزيينه المحدد بالتقييم)
② فرق التعويض عن هدم المنزل = السعر المقدر للعقار المملوك قانونًا + مبلغ التعويض المتفق عليه لتزيين المنزل وتزيينه (أو مبلغ التعويض عن تزيين وتزيين المنزل المحدد بالتقييم) - السعر المقدر للمنزل الذي يحصل الشخص المهدم عليه على حقوق الملكية المتبادلة.
هدم المنازل الحضريةالتعويض عن تقييم التجديد
قرار مجلس الدولة رقم 305 بشأن أحكام تقدير الديكور والتعويض: يوضح التفسير التشريعي للمادة 24 من "لائحة إدارة هدم المنازل الحضرية" (أمر مجلس الدولة رقم 305):
1. إن المقصد التشريعي الأصلي من اللائحة هو عدم مراعاة الزخرفة أثناء التقييم؛
2. يتم تحديد مبلغ التعويض النقدي بناءً على الموقع والاستخدام ومساحة البناء وعوامل أخرى للمنزل المهدم، وعلى أساس السعر التقييمي للسوق العقاري.
3. إذا كان التعويض عن الزخرفة مطلوباً، فيجب تحديده من خلال التفاوض بين المهدم والشخص محل الهدم عند توقيع الاتفاقية.
تعويض هدم المنزلماذا تفعل إذا كانت منخفضة جدًا
إذا فشل القائم بالهدم والشخص الذي يتم هدمه أو الهدم والشخص الذي يتم هدمه والمستأجر في التوصل إلى اتفاق بشأن التعويض وإعادة التوطين للهدم، يتم اتخاذ القرار من قبل إدارة إدارة هدم المساكن بناءً على طلب من الأطراف المعنية. تنتمي إدارة إدارة هدم المنازل إلى الأشخاص الذين يتم هدمهم، ويجب أن يتم الفصل فيها من قبل الحكومة الشعبية على نفس المستوى. ويصدر الحكم خلال 30 يوما من تاريخ استلام الطلب.
إذا كان الطرف المعني غير راضٍ عن الحكم، يجوز له رفع دعوى أمام محكمة الشعب خلال 3 أشهر من تاريخ تسليم الحكم. إذا كانت الجهة التي قامت بعملية الهدم قد قدمت تعويضاً مالياً للأشخاص المهدومين أو قدمت بيوتاً للهدم أو إعادة التوطين أو الدوران وفقاً لأحكام هذه اللائحة، فلا يتم وقف تنفيذ الهدم خلال مدة التقاضي.
التعويض عن هدم المساكن العامةالسؤال لمن يجب أن ينتمي
وبعد تحديد مستأجر السكن العام، يمكن حل مسألة الملكية والميراث لتعويض الهدم بسهولة. ولكن يجب توضيح شيء واحد أولاً: الإسكان العام هو ملكية (أو ملكية جماعية، تشير هذه المادة فقط إلى الإسكان العام باعتباره ملكية) ولا يمكن توريثه كملكية خاصة. يحق لمستأجري المساكن العامة فقط العيش في المساكن العامة التي يستأجرونها ولهم حقوق محدودة في التصرف فيها.
علاوة على ذلك، لا يمكن نقل حقوق مستأجر المساكن العامة في المساكن العامة المستأجرة إلى ورثته عن طريق الميراث، ولكن لا يمكن نقلها إلا إلى الورثة المؤهلين أو أفراد الأسرة الآخرين الذين يعيشون معًا من خلال التعديل. ولا يُسمح أيضًا لمستأجري المساكن العامة بإجراء التصرفات المادية في المساكن العامة المستأجرة من خلال وصية. إذا قام مستأجر الإسكان العام بالتصرف المادي في السكن العام المستأجر في شكل وصية، فإن التصرف ليس له سلطة ولن يكون له أي أثر قانوني حتى توافق عليه وحدة إدارة الإسكان العام المختصة.
هذا ما جمعه المحامونتعويض الهدمبعض المعايير، وآمل أن تكون ذات فائدة. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن المعرفة القانونية المتعلقة بالهدم، فيرجى متابعة حسابنا الرسمي على WeChat.
شركة ينغتينج للمحاماة
(1) تبلغ تكلفة المنازل المصنوعة من الطوب والخرسانة من الدرجة الأولى 400 يوان لكل متر مربع، ومنازل الدرجة الثانية 380 يوانًا لكل متر مربع، ومنازل الدرجة الثالثة 360 يوانًا لكل متر مربع؛
(2) 260 يوانًا للمتر المربع لمنازل الدرجة الأولى المبنية من الطوب الخشبي و240 يوانًا للمتر المربع لمنازل الدرجة الثانية؛
(3) 200 يوان للمتر المربع لمنازل الدرجة الأولى المبنية من الطوب والهياكل المدنية و180 يوان للمتر المربع لمنازل الدرجة الثانية؛
(4) 50 يوانًا للمتر المربع لمنازل الدرجة الأولى ذات الهياكل البسيطة و30 يوانًا للمتر المربع لمنازل الدرجة الثانية.
يتم خصم نسبة الإهلاك لكل منزل هيكلي وفقاً للمعايير التالية
(1) معدل استهلاك المنزل خلال 5 سنوات (بما في ذلك 5 سنوات) هو 0%؛
(2) معدل استهلاك المنازل التي يزيد عمرها عن 5 سنوات (حصريًا) إلى 10 سنوات (شاملاً) هو 5%؛
(3) معدل الاستهلاك للمنازل التي يزيد عمرها عن 10 سنوات (باستثناء 10 سنوات) هو 10%.
صيغة حساب تعويض الهدم
تشمل رسوم هدم المنازل وإعادة التوطين بشكل أساسي إعانات إعادة التوطين لمستخدمي المنازل (المهدمين أو مستأجري المنازل)، وإعانات إعادة التوطين المؤقتة عندما لا يتم توفير مساكن لدوران الموظفين، وإعانات إعادة التوطين المؤقتة بعد الفترة الانتقالية، والتعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال التجارية للمنازل غير السكنية. أما بالنسبة لهذه النفقات، فإن معايير الدفع الخاصة بإعانات إعادة التوطين المؤقتة وإعانات النقل منصوص عليها من قبل الحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية. ويعكس هذا بشكل رئيسي ظروف التنمية الاقتصادية المختلفة لمختلف المناطق والاختلافات في مستويات المعيشة المحلية، ولا يمكن النص عليها بشكل موحد. يعتمد التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج أو الأعمال التجارية للمنازل غير السكنية بشكل أساسي على مبدأ التعويض المعادل في القانون المدني، ويتم التعويض عن الخسائر المباشرة الناجمة عن تعليق الإنتاج أو الأعمال التجارية، باستثناء الخسائر غير المباشرة. ولذلك، فإن معيار حساب رسوم هدم المنازل وإعادة التوطين هو: (الشخص المهدم أو المستأجر) رسوم هدم المنازل وإعادة التوطين = إعانة النقل + إعانة إعادة التوطين في حالة عدم توفير سكن + إعانة إعادة التوطين المؤقتة بعد الفترة الانتقالية + التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق إنتاج أو أعمال المنازل غير السكنية.
تعويضات هدم المنازلمعيار الحساب
① التعويض النقدي لهدم المنزل = السعر المقدر للعقار المملوك قانونيًا + مبلغ التعويض المتفق عليه لتزيين المنزل (أو مبلغ التعويض لتزيين المنزل وتزيينه المحدد بالتقييم)
② فرق التعويض عن هدم المنزل = السعر المقدر للعقار المملوك قانونًا + مبلغ التعويض المتفق عليه لتزيين المنزل وتزيينه (أو مبلغ التعويض عن تزيين وتزيين المنزل المحدد بالتقييم) - السعر المقدر للمنزل الذي يحصل الشخص المهدم عليه على حقوق الملكية المتبادلة.
هدم المنازل الحضريةالتعويض عن تقييم التجديد
قرار مجلس الدولة رقم 305 بشأن أحكام تقدير الديكور والتعويض: يوضح التفسير التشريعي للمادة 24 من "لائحة إدارة هدم المنازل الحضرية" (أمر مجلس الدولة رقم 305):
1. إن المقصد التشريعي الأصلي من اللائحة هو عدم مراعاة الزخرفة أثناء التقييم؛
2. يتم تحديد مبلغ التعويض النقدي بناءً على الموقع والاستخدام ومساحة البناء وعوامل أخرى للمنزل المهدم، وعلى أساس السعر التقييمي للسوق العقاري.
3. إذا كان التعويض عن الزخرفة مطلوباً، فيجب تحديده من خلال التفاوض بين المهدم والشخص محل الهدم عند توقيع الاتفاقية.
تعويض هدم المنزلماذا تفعل إذا كانت منخفضة جدًا
إذا فشل القائم بالهدم والشخص الذي يتم هدمه أو الهدم والشخص الذي يتم هدمه والمستأجر في التوصل إلى اتفاق بشأن التعويض وإعادة التوطين للهدم، يتم اتخاذ القرار من قبل إدارة إدارة هدم المساكن بناءً على طلب من الأطراف المعنية. تنتمي إدارة إدارة هدم المنازل إلى الأشخاص الذين يتم هدمهم، ويجب أن يتم الفصل فيها من قبل الحكومة الشعبية على نفس المستوى. ويصدر الحكم خلال 30 يوما من تاريخ استلام الطلب.
إذا كان الطرف المعني غير راضٍ عن الحكم، يجوز له رفع دعوى أمام محكمة الشعب خلال 3 أشهر من تاريخ تسليم الحكم. إذا كانت الجهة التي قامت بعملية الهدم قد قدمت تعويضاً مالياً للأشخاص المهدومين أو قدمت بيوتاً للهدم أو إعادة التوطين أو الدوران وفقاً لأحكام هذه اللائحة، فلا يتم وقف تنفيذ الهدم خلال مدة التقاضي.
التعويض عن هدم المساكن العامةالسؤال لمن يجب أن ينتمي
وبعد تحديد مستأجر السكن العام، يمكن حل مسألة الملكية والميراث لتعويض الهدم بسهولة. ولكن يجب توضيح شيء واحد أولاً: الإسكان العام هو ملكية (أو ملكية جماعية، تشير هذه المادة فقط إلى الإسكان العام باعتباره ملكية) ولا يمكن توريثه كملكية خاصة. يحق لمستأجري المساكن العامة فقط العيش في المساكن العامة التي يستأجرونها ولهم حقوق محدودة في التصرف فيها.
علاوة على ذلك، لا يمكن نقل حقوق مستأجر المساكن العامة في المساكن العامة المستأجرة إلى ورثته عن طريق الميراث، ولكن لا يمكن نقلها إلا إلى الورثة المؤهلين أو أفراد الأسرة الآخرين الذين يعيشون معًا من خلال التعديل. ولا يُسمح أيضًا لمستأجري المساكن العامة بإجراء التصرفات المادية في المساكن العامة المستأجرة من خلال وصية. إذا قام مستأجر الإسكان العام بالتصرف المادي في السكن العام المستأجر في شكل وصية، فإن التصرف ليس له سلطة ولن يكون له أي أثر قانوني حتى توافق عليه وحدة إدارة الإسكان العام المختصة.
هذا ما جمعه المحامونتعويض الهدمبعض المعايير، وآمل أن تكون ذات فائدة. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن المعرفة القانونية المتعلقة بالهدم، فيرجى متابعة حسابنا الرسمي على WeChat.
شركة ينغتينج للمحاماة
المادة السابقة：ما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء منزل في مكان آخر؟
المقالة التالية：آراء التنفيذ حول الإفصاح عن تعويضات هدم المنازل ونتائج إعادة التوطين
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
