البناء غير القانوني

وفقا للقوانين ذات الصلة في بلدنا، لا يجوز هدم المباني السكنية الوحيدة للمزارعين. إذا تم هدم المكان الوحيد الذي يقيم فيه المزارعون، فلا يسمح بذلك القانون. بالحديث عن الأنواع الثلاثة للبناء غير القانوني في المناطق الريفية، ما هي القضايا التي لا ينبغي هدمها؟ ستعرف عندما يقرأ محرر Yingting Law Firm ما يلي.

ما هي الأنواع الثلاثة للمباني غير القانونية في المناطق الريفية والتي لا ينبغي هدمها؟
1. البناء غير القانوني على نطاق صغير والذي لا يؤثر على حياة الآخرين
2. بناء المنازل على الأراضي الجماعية المشغولة دون موافقة يجب أن يحظى بموافقة نصف القرويين
3. السكن الوحيد للمزارعين. في المناطق الريفية، باستثناء الأنواع الثلاثة المذكورة أعلاه من المنازل المبنية بشكل غير قانوني والتي لا تحتاج إلى هدم، ستأمر الإدارات المعنية بهدم بقية المنازل المبنية بشكل غير قانوني.

يجب على الأصدقاء الريفيين ملاحظة أن البناء غير القانوني في المناطق الريفية لا يتطلب غرامات:
لا تتجاوز المساحة الإجمالية المساحة المنصوص عليها لأسرة واحدة متعددة الأسر. ووفقا لقانون الأراضي الصيني، يجب أن تكون المساكن الريفية لكل أسرة. في حالة الأسر الريفية المتعددة، يجب إعادة تدوير المساكن الزائدة بشكل جماعي. ومع ذلك، هناك استثناءات. إذا كان لدى المزارعين أكثر من منزل واحد، ولكن المساحة الإجمالية لهذه المنازل لا تزال غير متوافقة مع معايير المنزل المحلية، فإن هذا الوضع قانوني أيضًا، لذلك لا يلزم هدم المنازل الموجودة في المنزل، ويمكن للمزارعين الاستمرار في العيش.

تشمل مجالات عمل مجموعة Yingting Lawyers Group النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويضات الإدارية، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

المنزل الوحيد لسكان الريف إذا كان المنزل الريفي المبني بشكل غير قانوني هو المنزل الوحيد للمزارعين، ولا توجد مساكن أو منازل أخرى، فحتى لو تم بناء المنزل بشكل غير قانوني، فلا يمكن هدمه مباشرة لأنه من حيث الأساس، فإن الدولة هي حماية المصالح الأساسية للمزارعين ولن تترك المزارعين بلا مكان للعيش فيه بسبب السياسات. وحتى لو كان البناء غير القانوني خطيرا بشكل خاص، فإنه لا يتطلب سوى من المزارعين إجراء تعديلات على نطاق صغير ولا يتطلب الهدم الكامل.

المباني غير القانونية التي خلفتها التاريخ. ولأسباب تاريخية وأسباب أخرى، لا يزال هناك العديد من الأسر والمناطق السكنية في المناطق الريفية تتجاوز المعيار. ووفقاً لمعايير بناء المساكن الحالية، فإنها لا تلبي مبدأ منزل واحد لكل أسرة ومعايير منطقة المسكن. ومع ذلك، خلال الفترة الأولية لبناء المساكن، لم يكن لدى المناطق الريفية العديد من المتطلبات والمعايير لبناء المساكن.

في ذلك الوقت، كان بناء المساكن قانونيًا. وفي هذه الحالة، لا يمكن هدم المساكن الريفية. الأساس القانوني: المادة 62 من قانون إدارة الأراضي لجمهورية الصين الشعبية: لا يجوز لأسرة قروية ريفية واحدة أن تمتلك سوى منزل واحد، ويجب ألا تتجاوز مساحة منزلها المعايير المنصوص عليها في المقاطعة أو المنطقة ذاتية الحكم أو البلدية التابعة مباشرة للحكومة المركزية. تنص المادتان 7 و9 من قانون الإسكان على أنه عندما يقوم القرويون الريفيون ببناء مباني سكنية (بما في ذلك البناء الجديد والتوسع والنقل والهدم)، يجب عليهم الخضوع لإجراءات الموافقة على استخدام الأراضي وفقًا للقانون.

ويجب على من يشغلون الأراضي الزراعية أن يخضعوا لإجراءات الموافقة على تحويل الأراضي الزراعية وفقا للقانون. وإذا كان الأمر يتعلق بالنقل وأراضي الغابات والحفاظ على المياه وغيرها من الأراضي، فيجب عليهم أيضًا الحصول على إذن أو موافقة من الإدارات ذات الصلة. لا يمكن للقرويين الريفيين أن يمتلكوا سوى منزل واحد لكل أسرة. معيار منطقة المنزل (بما في ذلك المباني الملحقة وأراضي الفناء)، يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لاستخدام الأراضي المزروعة 125 مترًا مربعًا؛ ويجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لاستخدام الأراضي الأخرى 140 مترًا مربعًا؛ ويجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لاستخدام الأراضي البور والمنحدرات في المناطق الجبلية 160 مترًا مربعًا.

ولذلك، فإن أولئك الذين يقومون بتوسيع المسكن بشكل غير قانوني وتجاوز المساحة المقررة ولا يستوفون شرط منزل واحد لكل أسرة يعاقبون بالتصحيح أو الهدم. تنص المادة 9 من "الآراء التوجيهية بشأن تنظيم السلطة التقديرية للعقوبات الإدارية في التخطيط الحضري والريفي" على أنه في ظل ثلاث ظروف قد يؤثر فيها هدم البناء غير القانوني على سلامة المباني المجاورة، أو الإضرار بالحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المصلحة الأبرياء، أو التسبب في ضرر كبير للمصالح العامة، لا يجوز هدم المباني غير القانونية. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.