المعلومات القانونية

في الحياة الحقيقية اليوم، المنازل الحالية لديها متطلبات عمر السكن. بشكل عام، يجب أن يكون عمر المنازل السكنية 70 عامًا. فمن سيمتلك المنزل بعد 70 عاما من شرائه؟ هذه القضية يجب أن تكون مصدر قلق لكثير من الناس. دعونا نلقي نظرة على ذلك مع محرر Yingting Law Firm.

من يملك المنزل بعد 70 سنة من شرائه؟
بعد مرور 70 عامًا على شراء المنزل، يصبح المنزل ملكًا لصاحب الحق المسجل على الشهادة العقارية. أي أنه بعد 70 عامًا تصبح حقوق ملكية المنزل ملكًا لصاحب المنزل. العمر التشغيلي للأرض السكنية 70 سنة. بعد انتهاء الصلاحية، يمكن تجديد رسوم نقل ملكية الأرض تلقائيًا وفقًا لمستوى سعر الأرض الحالي، ويمكن التقدم بطلب للحصول على حقوق استخدام الأرض مرة أخرى.

شركة بكين يوتينج للمحاماة متخصصة في المسائل القانونية مثل الدعاوى الإدارية والقضايا الجنائية المتعلقة بحيازة الأراضي وهدمها. ولها خبرة غنية في إعادة النظر الإداري والتقاضي الإداري والتقاضي المدني في المنازعات العقارية. منذ ممارسته، قام بالتمثيل والتشاور بشأن الآلاف من قضايا المنازعات العقارية بما في ذلك مصادرة الأراضي، وهدم المنازل، والنزاعات على ملكية الأراضي، والتعدي على الأراضي، ومبيعات المنازل، والرهن العقاري في 28 مقاطعة وبلدية، والتي تنطوي على أصول بمئات الملايين من اليوانات، وقد تراكمت لديه خبرة غنية في التعامل مع القضايا.

ملكية المنزل دائمة وليس هناك مشكلة انتهاء الصلاحية. تشير السنوات السبعون إلى حقوق استخدام الأراضي. بعد انتهاء فترة استخدام الأراضي السكنية البالغة 70 عامًا، يمكن تجديد رسوم نقل ملكية الأراضي المقابلة تلقائيًا وفقًا لمستوى سعر الأرض الحالي، ويمكنك التقدم بطلب للحصول على حقوق استخدام الأراضي مرة أخرى. الأساس القانوني: المادة 12 من "اللائحة المؤقتة لتنازل ونقل حقوق استخدام الأراضي الحضرية المملوكة للدولة".

يتم تحديد المدة القصوى لنقل حق الانتفاع بالأرض وفقاً للأغراض التالية:
(1) أرض سكنية لمدة سبعين سنة؛
(2) أرض صناعية لمدة خمسين سنة؛
(3) خمسون عاما للتعليم والعلوم والتكنولوجيا والثقافة والصحة والرياضة الأرض؛
(4) أراضي تجارية وسياحية وترفيهية لمدة 40 سنة.
(5) خمسون سنة للاستخدام الشامل أو غيره للأرض.

المادة 216 من القانون المدني: دفتر التسجيل العقاري هو أساس ملكية حقوق الملكية ومضمونها. تتم إدارة دفتر التسجيل العقاري من قبل وكالة التسجيل. مادة (359): عند انتهاء مدة حق الانتفاع بالأرض للبناء السكني، يتجدد دفع رسم التجديد أو تخفيضه تلقائياً وفقاً لأحكام القوانين واللوائح الإدارية. يتم تجديد حق استخدام الأرض للبناء غير السكني بعد انتهاء المدة وفقًا لأحكام القانون.

إذا كان هناك اتفاق على ملكية المنازل والعقارات الأخرى الموجودة على الأرض، فيتبع الاتفاق؛ وإذا لم يكن هناك اتفاق أو كان الاتفاق غير واضح، تكون الملكية وفقاً لأحكام القوانين واللوائح الإدارية. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.